Beschreibung
In einem stilvollen Altbau aus dem Jahr 1900, der 2024 umfassend saniert wurde, erwartet Sie diese kompakte 3-Zimmer-
Wohnung im 1. Obergeschoss als Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung. Auf ca. 41? m² Wohnfläche überzeugt die
Wohnung durch clevere Raumaufteilung, moderne Materialien und stilvolle Details. Die
Wohnung verfügt über ein Wohn-/Esszimmer mit moderner Einbauküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen Abstellraum. Die Kombination aus Altbaucharme und moderner Haustechnik macht dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant. Ausstattung und Zustand Bauart: Altbau Baujahr: 1900 Letzte Sanierung: 2024 (Erstbezug nach Sanierung) Etage: 1. Obergeschoss Wohnfläche: ca. 41? m² Zimmer: 3 Badezimmer: 1 (Dusche) WC: 1 Abstellraum: vorhanden Küche: moderne Einbauküche Bodenbeläge: Parkett, Fliesen Heizung: Fußbodenheizung (Gas) Zustand: neuwertig (Erstbezug) Mobiliar: Küche & Badmöbel inkludiert Energieeffizienz Heizwärmebedarf (HWB): 170?
kWh/m²a (Energieklasse E) Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 3,16 (Energieklasse E) Energieausweis gültig bis: 24.02.2023 (neuer Ausweis in Vorbereitung) Kostenübersicht Kaufpreis: ? 210.000,00 Betriebskosten: ? 100,56 Reparaturrücklage: ? 98,23 Umsatzsteuer: ? 10,06 Monatliche Gesamtbelastung: ? 208,85 Kaufnebenkosten: Grundbucheintragungsgebühr: 1,1?% Grunderwerbsteuer: 3,5?% Maklerprovision: 3?% des Kaufpreises zzgl. 20?% USt Lage und Umgebung Die Wohnung befindet sich in der Lorystraße ? einer gefragten Lage im 11. Wiener Gemeindebezirk mit ausgezeichneter Infrastruktur. In fußläufiger Entfernung befinden sich U-Bahn, Straßenbahn, Bus und S-Bahn. Zahlreiche Nahversorger, Ärzte,... [Mehr]
