Beschreibung
In einer ruhigen Seitengasse unweit der Messe Wien und des Praters befindet sich diese sanierungsbedürftige 1-Zimmer-
Wohnung im Erdgeschoss eines klassischen Altbaus aus 1900. Mit ca. 28? m² Wohnfläche eignet sich das Objekt ideal für kreative Eigennutzer, Studierende oder Anleger, die das volle Potenzial dieser zentral gelegenen Kleinwohnung ausschöpfen möchten. Die
Wohnung besteht aus einem Wohnraum mit Küchenanschluss, einem Badezimmer mit Dusche und WC sowie einem Vorraum. Besonders hervorzuheben ist die absolute Ruhelage trotz urbaner Umgebung ? und die Nähe zur U1 und U2 macht diese Immobilie auch infrastrukturell äußerst attraktiv. Ausstattung und Zustand Bauart: Altbau Baujahr: 1900 Etage: Erdgeschoss Wohnfläche: ca. 28? m² Zimmer: 1 Badezimmer: mit Dusche und WC Küche: Anschluss vorhanden Zustand: sanierungsbedürftig Heizung: nachzurüsten (derzeit keine Angabe im Exposé) Lift: Personenaufzug vorhanden Extras: Nähe U1/U2, absolute Ruhelage Energieeffizienz Heizwärmebedarf (HWB):
140,4? kWh/m²a (Energieklasse D) Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 2,34 (Energieklasse D) Energieausweis gültig bis: 01.08.2032 Kostenübersicht Kaufpreis: ? 139.000,00 Betriebskosten: ? 64,02 Reparaturrücklage: ? 24,84 Umsatzsteuer: ? 6,40 Monatliche Gesamtbelastung: ? 95,26 Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5?% Grundbucheintragungsgebühr: 1,1?% Maklerprovision: 3?% des Kaufpreises zzgl. 20?% USt Lage und Umgebung Die Engerthstraße liegt in unmittelbarer Nähe zur Messe Wien, dem Prater, der Wirtschaftsuniversität und der Donau. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung: Die U-Bahn-Linien U1 und U2, diverse Busse sowie der Bahnhof Praterstern sind fußläufig erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken und Freiz... [Mehr]
