Beschreibung
Das ca. 1.500 m² große
Grundstück liegt am Ortrand von Landegg, Gemeinde Pottendorf-Landegg. Die Zufahrt befindet sich auf der nordwestlichen Seite am Ende des derzeit bebauten Gebietes. Durch die Randlage ist man hier gänzlich ungestört vom Straßenlärm und kann die Ruhe genießen. Für Radfahrer, Läufer und Walker kann der Freizeitspaß direkt vor der Haustür beginnen. Das
Grundstück ist straßenseitig 34,50 m breit und weitet es sich am Grundstücksende auf ca. 40,70 m bei einer Tiefen von ca. 40,80 m. Durch die Widmung als Bauland-Agrargebiet (Stand 02/2025) vielfältig nutzbar, bietet es sich beispielsweise für das eigene Traumhaus mit einem repräsentativen Garten an. Auch zwei Häuser finden auf der Liegenschaft - bei Bedarf grundbücherlich teilbar, falls mehrere Generationen zusammenwohnen möchten - Platz (siehe Objektnummer 665807). Es gibt keinen Bebauungsplan, somit ist die Anpassung an das Ortsgebiet / an die das
Grundstück umgebenden Liegenschaften die Grundlage für eine Gebäudeerrichtung.
Die Ergänzungsabgabe zu den Aufschließungskosten durch die Abtrennung von einem derzeit 2.860 m² großen Gesamtgrundstück beläuft sich auf ca. ? 16.000,- und ist neben dem Kaufpreis vom Käufer zu bezahlen. Die Teilungskosten des Grundstücks übernimmt der Verkäufer. Strom- und Wasserleitung sind in der Straße verlegt, für den Kanalanschluss sind 2 Varianten diskutierbar. Anschlusskosten für die Versorger (Gemeinde, Wien Energie) fallen ebenfalls dem Käufer zu. Eine Gaszuleitung ist nicht vorhanden und eine spätere Verlegung nicht angedacht. Alternative Heizungsmöglichkeiten bietet der Fachhandel in vielen Varianten an. Sie möchten - von glitzerndem, leise rauschendem Wasser und Sonne oder Schatten (ja, das findet man am Grundstück gleichzeitig) umgeben - aus dem Tagesstress aussteigen, die Seele baumeln lassen und dabei die Füße in kühles, klares Wasser eintauchen, um Lebensqualität exklusiv zu erleben? Das ist ohne Angst vor Überflutungen möglich, da der Wasserzulauf im künstlich angelegten Bachbett außerhalb des Grundstücks mit Schleusen reguliert wird. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die b... [Mehr]
