Sonnige Eigentumswohnung in sehr gut sanierter Wohnhausanlage in in St. Pölten-Wagram mit Aussicht Richtung City und Alpenvorland

Beschreibung

Sonnige Eigentumswohnung in sehr gut sanierter Wohnhausanlage in in St.Pölten-Wagram mit Aussicht Richtung City und Alpenvorland Die Wohnhausanlage wurde vor 8 Jahren top saniert. Es wurde* die Fassade erneuert und wärmegedämmt* das Dach erneuert* Fenster und Terrassentüren erneuert* Balkone erneuert und vergrößert* der Keller wärmegedämmt* die Aufzugsanlage erneuert* Post-Abholboxen errichtet* Solarpanele für die Warmwasseraufbereitung installiert Neben der äußerst niedrigen Energiekennzahl von 29 ist vor allem die großflächige Solaraufbereitungsanlage zu erwähnen, die für die Warmwassergewinnung verwendet wird. Das für die Sanierung benötigte gefördert San-Darlehen haftet mit derzeit ca. ? 20.000,-aus. Aufgrund der großzügigen Förderung durch das Land NÖ müssen über die gesamte Darlehenslaufzeit bis zum 30. 6. 2030 jedoch nur noch ca. ? 14.100,- (!) zurückbezahlt werden. Als weiteres Highlight ist auch die wunderschöne Aussicht bis weit ins Alpenvorland und Richtung St.Pöltner City zu erwähnen welche für ein gemütliches Ambiente bis in die Abendstunden sorgt. Die Wohnung befindet sich sehr zentral in St.Pölten Wagram. Nahversorger, Schulen, Banken, Arzt und Apotheke, sowie Gastronomielokale sind bequem zu Fuß erreichbar. Die monatliche Vorschreibung inklusive Reparatur-Rücklage, HV-Honorar, Betriebskosten, Kosten für Heizung und Warmwasser sowie Steuern und Abgaben beträgt derzeit ? 465,21 Für weitere Fragen zu dieser schönen Wohnung stehe ich Ihnen gerne auch telefonisch unter [Tel] zur Verfügung. Ihr Peter Hehal Infos zur Wohnung: Wohnfläche: 98 qm inkl. 2 Loggien mit insgesamt 10,24 qm Wohnflächemon. Vorschreibung: ? 465,21AHS Darlehen: ? 193,53KFZ-Stellplatz gemietet: ? 10,04 Raumprogramm: Küche mit möblierter Einbauküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Wanne, separates WC, Abstellraum,... [Mehr]