Beschreibung
"Herrliches Anlageobjekt mit ausbaufähiger Rendite und ausbaufähigem Dachgeschoss" Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich im Stadtkern von Tulln, direkt an der Durchzugsstraße. Die Parzelle selbst erstreckt sich von Norden nach Süden und ist zum östlichen und südlich vorbeiführenden öffentlichen Gut direkt an die Straßenfluchtlinie verbaut. Bebaut ist die Parzelle mit einem Hauptgebäude in Massivbauweise mit einem unterirdischen und zwei oberirdischen Geschossen und einem Dachboden. Lt. Grundbuchsauszug weist die Liegenschaft eine verbaute Fläche von 461 m² auf. Das Bauwerk, welches 1985 errichtet wurde, wird als Geschäftsbürogebäude genutzt. Das Kellergeschoß mit ca. 200 m² beherbergt Kellerräume bzw. -abteile, einen Kellervorraum, einen großen Kellerraum, einen Verkaufsraum, eine ehemalige Teeküche, ein Badezimmer und einen Tresorraum, außerdem ist ein Heizraum untergebracht. (Das Kellergeschoß ist derzeit nicht vermietet!) Über eine Betonstiege bzw. über eine Wendeltreppe in
der ehemaligen Bankeinheit gelangt man in das Erdgeschoß mit ca. 370 m². Im Erdgeschoß befinden sich ein Vorraum, Empfangsbereich, Großraumbüro bzw. Beraterbüros, Besprechungsraum und eine Teeküche. In diesen Räumlichkeiten sind bereits etablierte Gewerbeeinheiten erfolgreich vermietet: eine gut frequentierte Trafik, ein beliebter Bäcker bzw. ein Kaffeehaus mit Wintergarten und Terrasse sowie eine renommierte Versicherung. Das erste Obergeschoß erreicht man über eine Betonstiege bzw. über eine Wendeltreppe in der ehemaligen Bankeinheit. Über das Kaffeehaus gelangt man ebenfalls über eine Betonstiege in das erste Obergeschoß mit ca. 350 m². Im ersten Obergeschoß sind Vorräume, Abstellräume, WC-Einheiten, Büros bzw. Großraumbüros, Teeküche, Wintergartenbereich und eine ehemalige Schneiderei untergebracht. Ebenso über das Kaffeehaus erreichbar ist ein Personal-WC und ein Herren-WC. (Das 1. Obergeschoß ist derzeit nicht vermietet!) In das Dachgeschoß gelangt man über eine Betonstiege. Der Dachbodenbereich ist nicht ausgebaut. Die wahre Pracht liegt jedoch in der Möglichkeit, den ersten Stock und das großzügige Dachgeschoss in traumhafte Wohnungen zu verwandeln. Es gibt bereits eine durchdachte Planung für das Dachgeschoss mit atemberaubenden Wohnungen und großzügigen Terrassen! Das Gebäude ist mit seinen häuslichen Abwässern an den öffentlich... [Mehr]
