Beschreibung
Zum
Verkauf gelangt diese brandneu renovierte 2-Zimmer-
Wohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten. Die ca. 53 m² große
Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten Neubauwohnhauses. (Baujahr: 1968) Alle Renderings/Symbolbilder in der Anzeige, dienen nur zur Veranschaulichungszwecken. Die
Wohnung wird gerade renoviert. Die geplante Fertigstellung erfolgt mit 01.07.2024. Die
Wohnung kann jetzt schon besichtigt werden. Die maßangefertigte Tischlerküche mit Markengeräten von Bosch ist mit Backofen, Ceran-Kochfeld, Dunstabzug, Kombikühlschrank, Geschirrspüler und Mikrowelle bestückt. Im Abstellraum stehen dem neuen Eigentümer eine Waschmaschine sowie ein Trockner zur Verfügung. Die Fenster der
Wohnung wurden auf 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Fliegengittern und mit elektrischen Außenjalousien erneuert. Alle Fenster der
Wohnung sind nach Norden in eine verkehrsberuhigte Einbahnstraße ausgerichtet. Die Böden in den Wohnräumen sind mit hochwertigem Eichenparkett und in den
Sanitärräumen mit Sochor-Fliesen ausgestattet. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über moderne Elektro-Heizkörper von Vaillant und die Warmwasseraufbereitung über einen Bosch Elektro-Durchlauferhitzer. Alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Cafés sind in unmittelbarer Nähe. Das Erholungsgebiet Wienerberg mit seinem Teich und seinen Spazierwegen in begrünter Umgebung runden die schöne Wohngegend ab. Öffentliche Anbindungen: U-Bahn: U1 ? Reumannplatz (2 Zwischenhalte mit der Straßenbahn, U2 (im Bau) - Matzleinsdorfer Platz (1 Halt mit der Straßenbahn) Straßenbahn: 1, 6, 18 ? Neilreichgasse (4 Gehminuten entfernt) Bus: 7A ? Fernkorngasse (1 Gehminute entfernt) Die ca. 53,10 m²-Wohnfläche bietet wie folgt: - Vorraum - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Küche - Badezimmer mit Dusche - separates WC - Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Den Bewohnern des Hauses steht eine Waschküche zur Verfügung. Die Höhe der monatlichen Betriebskosten für die Wohnung beträgt brutto ? 201,08. (inkl. Rücklage und Aufzugskosten) Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 63 kWh/m²a (Energieklasse C), fGEE, SK: 2,26 (Energieklasse D) Für die Vermittlung dieser Liegenschaft werden von Nagy Immobilien GmbH bei... [Mehr]
