Beschreibung
Der revitalisierte Neubau aus 1990 setzt sich aus 4 Stiegen und zwei Tiefgaragen zusammen und befindet sich in der Gersthofer Straße, zwischen dem Pötzleinsdorfer Schlosspark und dem Türkenschanzpark. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Die Liegenschaft ist optimal angebunden an die Innenstadt mit der Straßenbahnlinie 41 und dem Verkehrsknotenpunkt Gersthof (S-Bahn S45, Straßenbahnlinie 9 und 40, Buslinie 10A). In wenigen Haltestellen ist die U6 Währinger Straße/Volksoper zu erreichen. Neben einer guten medizinischen Infrastruktur (diverse Ärzte und Apotheken, Semmelweis Klinik) bietet Gersthof auch ein dichtes Netz an Bildungseinrichtungen und Nahversorgern. Das generalsanierte Büro/
Geschäftslokal mit ca. 46 qm befindet sich im Erdgeschoß auf Stiege 1 mit direktem, barrierefreiem Zugang von der Straße aus. Das Objekt verfügt über einen Büro- bzw. Verkaufsraum im Ausmaß von ca. 42 qm sowie ein separates WC mit Handwaschbecken und einen Küchenbereich mit Teeküche.
Das Lokal wird mittels Fernwärme über Heizkörper beheizt und bietet großzügige Fensterfronten. KONDITIONEN: Monatliche Gesamtmiete: EUR 1.357,78 (inkl. Betriebskosten und 20 % USt) Die aktuelle monatliche Akontozahlung für Heizung beträgt EUR 20,30 + 20% USt. und für Warmwasser EUR 30,76 + 20% USt. Strom ist vom Mieter selbst anzumelden und zu bezahlen. Kaution: 3 bis 6 BMM Provision: 3 BMM (EUR 3.394,44 netto + 20 % USt) Die Vergebührung des Mietvertrages an das Finanzamt geht zu Lasten des Mieters. Mietbeginn: ab sofort möglich Mietdauer: 5 Jahre Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL.... [Mehr]
