Beschreibung
3-Zimmer-Altbauwohnung mit kleiner Loggia Der bekannte Architekt Max Haupt [Tel]) entwarf und erbaute 1912 das repräsentativere Wohnhaus mit Erkern an der Ecke Edelhofgasse 32 in späthistoristisch secessionistischen Formen. In dem schönen Haus gelangt eine 3-Zimmerwohnung mit kleiner Loggia zum
Verkauf. Die
Wohnung wird derzeit als Praxis benützt. Die geräumige
Wohnung verfügt auf 96,69m² großer Wohnfläche über einen 32,20m² großen Wohnsalon, vom dem aus die 21,40m² große Wohnküche begehbar ist. Die neue Einbauküche mit allen E-Geräten wurde kaum benützt und ist derzeit mit einer Glaswand vom Rest des Raumes getrennt. Im Wohnzimmer befindet sich eine kleine Empore, eine ideale Lese-/Arbeitsecke, die sich zum Wohnsalon hin öffnet. Das 19,80m² große hofseitige Schlafzimmer, das ca. 6m² große Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Fenster zur Liftschacht, die separate Toilette mit Waschbecken und Fenster und die 2m² große, ebenfalls hofseitige Loggia sind vom großzügigen, 16,35m² großen
Entree aus begehbar. Dieser Raum dient derzeit als Empfangsbereich der Praxis. Originalstilelemente wie Fischgrätparkettboden, Flügeltüren, Kastenfenster und Stuckdecken sind erhalten. Die Raumhöhe mit 3,2m unterstreicht zusätzlich den Charme, das Altbauflair der Wohnung. Beheizt wird mit einer Gasetagenheizung mit Vaillant-Therme. Die monatlichen Kosten gliedern sich wie folgt: Betriebskosten: ? 181,96+ 10%USt. Reparaturrücklage: ? 50,83 Die Lage der Liegenschaft und die Infrastruktur in der Umgebung können als ausgezeichnete und sehr nachgefragte Wohnlage im 18. Bezirk bezeichnet werden. Öffentliche Verkehrsmittel wie 40A, U6, Straßenbahn 41, sowie der Währinger- und der Türkenschanzpark, der Kutschkermarkt, Schulen, Apotheken, Restaurants, Cafes befinden sich in Gehweite. Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Frau Dr. Nilgün de Colle unter [Tel] oder [Email] gerne zur Verfügung. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keine... [Mehr]
