Beschreibung
Dieses Renditeobjekt bietet insgesamt ca. 946m², zum überwiegenden Teil vermietete Nutzfläche auf drei Etagen und ist eine Kombination aus Wohnungen, zeitgemäß ausgestatteten Büros, Werkstätten und barrierefrei einfahrbaren Lagerflächen in attraktiver Lage nahe der umliegenden Gewerbegebiete. Das Erdgeschoß teilt sich in 4 eigenständige Einheiten, sowie Heiz -Technikraum: ca. 154m², erst 2023 sanierte, vermietete Büroräumlichkeiten ca. 51m² vermietete Arbeiterquartiere ca. 77m² Werkstatt und
Lager, ebenfalls vermietet ca. 18m² Technikraum mit Gas-Zentralheizungsanlage für das gesamte Gebäude ca. 33m² Lagerräumlichkeiten Im 1. Obergeschoß finden sich 3 Einheiten mit gemischter Nutzung: Wohnung mit ca.92m², eingeteilt in Vorraum, heller 36m² Wohnraum mit Küche, 2 Schlafzimmer, 1 Schrankraum, modernes Badezimmer, WC ca. 29m² Büro mit Aktenraum und Miniküche, vermietet ca. 230m² Werkstatt, Lagerräume, Büro, Aufenthaltsraum mit Dusche/WC Das ausgebaute Dachgeschoß verfügt über 4 Wohnungen: ca.
56m² vermietete Wohnung bestehend aus Vorraum, 30m² Wohnküche, Schlafzimmer, Abstellraum, Dusche, WC. ca. 47m² vermietete Wohnung, eingeteilt in Vorraum, 25m² Wohnküche, Schlafzimmer, Dusche, WC. ca. 86m² Wohnung - befristeter Mietvertrag bis 2027 - bestehend aus Vorraum, Küche, 25m² Wohnraum, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Bad, WC und separatem Lagerraum. ca. 84m² vermietete Wohnung mit Vorraum, Küche, geräumigem 29m² Wohnraum, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Bad, WC. Sämtliche Büros, Wohnungen und Werkstätten werden per Gas-Zentralheizung beheizt. Bis zuletzt wurden Sanierungen und Umbauten am gesamten Gebäude durchgeführt! Aktuelle Mietzinsliste und Aufstellung der Betriebskostenabrechnung ist natürlich vorhanden und wird auf Anfrage zugesandt. Das insgesamt 974m² große Grundstück trägt die Widmung Bauland-Kerngebiet mit einer Bebauungsdichte von 0,5-1,5. Die Zufahrt erfolgt gesichert über öffentliches Gut. Parkmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe auf gekennzeichneten PKW-Abste... [Mehr]
