Beschreibung
LAGE, LAGE, LAGE! Zum
Verkauf gelangt eine zentralbegehbare 3-Zimmer-
Wohnung in ausgezeichneter Lage in 1040 Wien. DIE
WOHNUNG: Die
Wohnung befindet sich im dritten Liftstock eines im 2003er Jahr erbauten Hauses und gliedert sich wie folgt auf: zentrales Vorzimmer, Wohnzimmer mit einer Küchenzeile, Großes Schlafzimmer mit ausreichend Platz für die Errichtung einer begehbaren Garderobe, ein zweites, hofseitiges Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe, ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine separate Toilette mit einem Waschbecken. Die Wohnräume sind straßenseitig nach Nordosten und hofseitig nach Südwesten ausgerichtet. Die
Wohnung ist sehr hell und vermittelt ein familiäres Wohlfühlgefühl. AUSSTATTUNG: Die
Wohnung ist mit doppelverglasten Holzthermofenster mit Innenjalousien und einer Brandschutztür ausgestattet. Die Küche ist in Form einer Küchenzeile im Wohnzimmer integriert. In den Wohnräumen ist ein Parkettboden verlegt. Die Sanitärbereiche
und das Vorzimmer sind verfliest. Die Wohnung ist voll möbliert und kann nach Vereinbarung komplett ausgestattet übergeben werden. Das Haus ist an die Fernwärme angeschlossen. Ein Tiefgarageneinstellplatz ist im Preis inklusive! Der Wohnung ist ein Keller zugeordnet. DAS HAUS: Das Haus befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Die Kellerabteile sowie ein geräumiger Fahrradabstellraum befinden sich leicht zugänglich im Erdgeschoß. Die monatlichen Gesamtvorschreibung beträgt ? 293,43 und gliedert sich wie folgt auf: Betriebskosten Wohnung ? 158,60 Betriebskosten Garage ? 13,36 Reparaturfond Wohnung ? 95 Reparaturfond Garage ? 8 Umsatzsteuer ? 18,53 Der Stand der Reparaturrücklage beträgt mit Mitte März 2024 ca. ? 120.000 Der Energieausweis weist folgende für das Baujahr hervorragende Energiewerte auf: Heizwärmebedarf HWB 39,12 kWh/m²a, Energieklasse B Gesamtenergiekoeffizient fGEE 1,501, Energieklasse C Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes... [Mehr]
