Beschreibung
WG-geeignet - Tiefgaragenplätze zu
kaufen oder
mieten - Nähe U4/U6 Zum
Verkauf gelangt eine charmante
Wohnung im Altbau im 2. Stock. Sie bietet Vorraum, eine kleine Küche, Gang, Bad und 2 etwa 27m² große Zimmer mit Parkettboden. Diese sind ostseitig und somit auf die Jägerstraße ausgerichtet. Der ca. 10m² große Balkon/Loggia befindet sich vis a vis der
Wohnung und ist westseitig und ruhig in den Innenhof ausgerichtet. In der Küche befinden sich Abwasch, Gasherd und Oberschränke wie auch die Therme (letzte Wartung Okt. 2023). Zudem ist Platz für eine kleine Essecke. Das Bad ist ausgestattet mit geräumiger Dusche, Waschbecken, Handtuch-Heizkörper und Toilette. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Vorraum. Die Kunststofffenster und Flügeltüren wie auch die Holztüren sind weiß, ebenso die Eingangstür - eine einbruchhemmende Sicherheitstür (WK 3) mit Spion. Die Räumlichkeiten sind zentral begehbar, daher ist auch eine WG Eignung gegeben. Ein Kaminanschluss ist vorhanden. Ein ca. 3,40m²
großes Kellerabteil und ein Abstellraum gegenüber der Wohnung stehen dem künftigen Eigentümer zur alleinigen Nutzung frei. Die Liegenschaft in der Jägerstraße 35 wurde kürzlich um- bzw. ausgebaut. Im Zuge des Dachgeschoßausbaus wurden Balkone/Loggien und ein Lift errichtet, eine Tiefgarage gebaut und die Steigleitungen erneuert. Für die Liftbenützung ist ein einmaliger Betrag von EUR 5.000,- zu bezahlen. Somit wäre die Wohnung barrierefrei. Die KFZ-Abstellplätze sind zu kaufen (EUR 35.000,-) oder zu mieten (EUR 160,- inkl. BK und USt.). Ein großzügiger Fahrradabstellplatz befindet sich im Hof der Stiege 2. Die monatlichen Kosten von 215,02 gliedern sich wie folgt: BK - EUR 129,29 + 10%USt. Reparaturrücklage - EUR 72,80 Stand RR mit Ende Dez. 2022 - EUR 32.868,45 Die INFRASTRUKTUR ist perfekt: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Restaurants, Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Zentrum/die Innenstadt erreicht man in etwa einer Viertelstunde. Auch die Nähe zum Wallensteinplatz und zum Donaukanal ist hervorzuheben. Die öffentlichen Verkehrsmittel - U4 Friedensbrücke, U6 Jägerstraße, die Straßenbahnlinien 1, 5, O und 33 - sind in wenigen Gehminuten erreichbar.... [Mehr]
