Beschreibung
Eigengrund! Zum
Verkauf gelangt ein 1946 erbautes zweigeschoßiges
Haus in verkehrsgünstiger Lage Simmerings (Kaiserebersdorf). Das Gebäude wurde zwischen 1995-2002 mit einer Wärmeschutzfassade (5cm) ausgestattet. 2010 wurde ein zusätzlicher Raum angebaut (ca. 24m²). Das Heizgerät (Gastherme) wurde 2020 getauscht. Es besteht im EG aus einem etwas erhöhten Wohnraum (Zubau, beheizt, verfliest), einem zusätzlichen Wohnbereich, einer Küche, einem Gäste WC, einem Vorraum und einem Windfang. Der Zubau ist südwestseitig ausgerichtet und mit elektrischen Rollläden zu beschatten. Über eine Treppe gelangt man ins OG. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer (Rollläden) sowie im Halbstock das Bad mit WC (Eckwanne, WM-Anschluss, Handtuchheizkörper). Das
Haus wird mittels Gastherme (Fußbodenheizung) geheizt. Im Garten steht eine Terrasse mit Pergola und ein Pool (Chlor) mit Überdachung zur Verfügung. Das
Haus hat einen von außen zugänglichem Abstellraum, der auch die Technik beherbergt. Für Bastler gibt
es darüber hinaus eine "Mechanikergrube". Das Gebäude sowie das Grundstück sind von mehreren Seiten zugänglich. Unweit der Liegenschaft gibt es einen PKW-Abstellplatz in Miete (250?/Jahr). Direkt neben dem Grundstück darf die Eigentümerin eine Rasenfläche nutzen (Vereinbarung Asfinag). Gemäß Flächenwidmung ist eine Verbauung mit einer Grundfläche von 110m² zulässig und somit ein deutlich größeres Gebäudevolumen denkbar. Die Parzelle ist Mitglied des Kleingartenvereins (nicht verpflichtend). Die jährliche Gebühr/Betriebskosten inkl. Müllabfuhr, Kanal etc. belaufen sich auf ca. ? 1.600,- jährlich zzgl. Verbrauchskosten. Der Energieausweis vom 10.05.2022 weist folgende Energiewerte auf: HWB 279 kWh/m²a, fGEE 3,02. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, ab... [Mehr]
