Beschreibung
Diese Dreizmmerwohnung wird Sie wegen ihres guten und modernen Grundrisses, den großzügig geschnittenen Zimmern und der Lage am Rande der Föhrenberge des Wienerwaldes, an der Grenze zwischen Mödling und der Hinterbrühl überzeugen. Ein viertes Zimmer wäre sehr einfach abzutrennen, sollten Sie mehrere Räume benötigen. Sie befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage am Waldrand, mit Blick auf die gegenüberliegenden Wälder. Die
Wohnung liegt im ersten Obergeschoss einen Hauses aus 1973, wurde 1994 und 2015 (Badezimmer) saniert. Ein Personenlift ist vorhanden. Diese Immobilie ermöglicht den neuen Bewohnern ein angenehmes und ruhiges Wohnen nahe der beliebten Hinterbrühl. Die Räumlichkeiten bestehen aus: einem großen Wohnzimmer (nach Osten ausgerichtet) der angrenzenden Küche und dem Essbereich (beide haben Fenster nach Westen) zwei großzügigen Schlafzimmern (ebenfalls nach Osten ausgerichtet) einer Loggia (7,6 m²) dem Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Bidet und Waschmaschinenanschluss dem separaten
WC einem großzügigen Lagerraum (im ersten Stock gelegen) zwei Parkplätzen im Eigentum dem Wellnessbereich mit großem Indoor-Swimmingpool, Sauna, Gartenanlagen zur gemeinschaftlichen Benützung in der Anlage Die Wohnung wird derzeit mit einer gemeinschaftlichen Pelletsheizung beheizt, die Kosten dafür sind durch die Betriebskosten bereits abgedeckt. Sanierungen im Haus wurden bereits durchgeführt, die Kosten dafür wurden bereits aus der Instandhaltungsrücklage gedeckt. (Kein offener Sanierungskredit!) Die Wohnung zeichnet sich durch folgende Punkte aus: tolle Raumaufteilung Ideal für Hundebesitzer und Naturliebhaber Supermarkt, Ärzte, Apotheke, Gastronomie in Fußnähe gute öffentliche Verkehrsanbindung (Busverbindungen) nach Mödling, Wieselbus nach Sankt Pölten Schwimmbad und Sauna im Haus Kosten: Monatliche Betriebskosten: 723,47 incl. Heizung und Warmwasser. Das ist die Ursache für den wirklich günstigen Anschaffungspreis der Wohnung, der nicht mehr verhandelt werden kann. Der Bezug dieser schönen Wohnung ist grundsätzlich sofort möglich, einige Modernisierungsarbeiten werden jedoch empfohlen. Ein Beispielbild zeigt, wie da... [Mehr]
