Beschreibung
FAMILIENWOHNUNG in NUSSDORFER HÖHENLAGE Diese 4-Zimmer Neubauwohnung (BJ 1977) mit einer Wohnfläche von ca. 139m² ist in absoluter Grünruhelage am Fuße des Kahlenberges gelegen und bietet einen wunderbaren Wienblick sowie folgende Raumaufteilung: zentrales Vorzimmer, großes Wohnzimmer(ca. 49m²) mit Ausgang auf eine 17m² große Süd-Terrasse, Küche (ca. 9m²), 3 Schlafzimmer (ca. 2x 13m² & 18m²), Badezimmer mit Dusche & WC, separates Gäste-WC, begehbare Garderobe/ Abstellraum. Ausstattung: - die
Wohnung ist lichtdurchflutet und sehr gut aufgeteilt - in den Wohnräumen durchgehend Kirschholz-Parkettboden - Sanitärräume mit Marmor und Granitboden belegt - im Badezimmer elektrische Fußbodenheizung - Alarmanlage & Sicherheitstüre, Safe - klimatisiertes Master-Schlafzimmer - komplette Einbauküche (Marke: DAN) mit Nirosta-Einbaugeräten (Marke: MIELE & BAUKNECHT, E-Herd/ Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Küh-/Gefrierkombination, Mikrowelle) - Terrasse mit elektrischer Markise - Einbauschrank
im Vorraum und eingerichteter Schrankraum - Gas-Etagenheizung - Raumhöhe ca. 2,80m - Kellerabteil (ca. 5m²) (Die abgebildeten Möbel werden bis auf die Kücheneinrichtung entfernt). Zur Wohnung gehört ein überdachter Car-Port für 1 PKW. Das Gebäude selbst befindet sich in einem guten Erhaltungszustand, die Lifttechnik wurde erneuert, das Flachdach neu isoliert, und die Fassade mit einer Wärmedämmung versehen. Infrastruktur: gute Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar und auch die nächsten öffentlichen Verkehrsmittel (38, 37, 38A) sind nur etwa 10 Gehminuten entfernt. Spazierwege und für Sportler zahlreiche Lauf-/ Mountainbikestrecken direkt vor der Haustür. Angeboten wird ein auf 5 Jahre befristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht und Verlängerungsoption. FAMILY APARTMENT in the HIGHTS of "NUSSDORF" This modern 3-bedroom apartment (yoc. 1977) with a total living space of approx. 136m², in an absolutely green and quiet location at the foot of the "Kahlenberg" offers a wonderful view over Vienna and the following Layout: central anteroom, spacious living/ dining room (approx. 49m²) with exit to a 17m² south-facing terrace, kitchen (approx. 9... [Mehr]
