Beschreibung
Zum
Verkauf gelangt hier ein Reihenendhaus mit 5 Zimmern in einer sehr ruhigen Gasse am Rande des Wienerwaldes! Das
Haus wurde im Jahre 1991 projektiert und 1995 fertiggestellt. Das
Haus ist gut in Schuss und hat eine sehr gte Wohnraumaufteilung. Es handelt sich um ein Reihenendhaus auf drei Ebenen auf ca. 131 m2 Wohnfläche und 145 m2 Nutzfläche. Die unterste Ebene ist zur Straße gelegen und hat einen Vorgarten mit Zugang zum
Haus. Hier befindet sich die Garderobe, Stiegenhaus, ein kleines Zimmer und der Zugang zum Keller mit Waschraum, Sauna und Zugang zum Garagenstellplatz. Auf der Ersten Etage befindet sich die separat angelegte Küche mit Essplatz, ein WC, das Bad mit Wanne und spezieller Beleuchtung, sowie das große Wohnzimmer mit ostseitigem Garten. Hier wurde die Terrasse erneuert. Das Schiebefenster lässt viel Licht rein und verleiht dem Raum eine angenehme Wohnraumatmosphäre. Im oberen Bereich befinden sich drei weitere Schlaf-Zimmer, sowie ein WC und ein Abstellraum. Das Dach hat
Ausbaupotential, da Mansardedach mit Fenster. Hier könnten Sie zusätzliche 50 m2 an Nutzfläche schaffen. Insgesamt stehen Ihnen derzeit 5 Zimmer zur Verfügung. Es wurden immer wieder Investitionen getätigt zur Instandhaltung und Sanierung. Zuletzt wurde ein neuer Gasbrennwertkessel im Jahre 2015 installiert. Die Terrasse wurde auch im Jahre 2015 neu bepflastert. Das Bad wurde im Jahre 2017 neu verfliest und die sanitären Elemente erneuert. Die Küche wirkt sehr gediegen und beinhaltet alle geräte des täglichen bedarfs. Die Küche selbst wurde im Jahre 2019 neu verbaut. An die Fenster und Tür wurde eine Alarmanlage installiert. Die Fenster sind dreifachverglast. Ganz unten im Erdgeschoss sind zum Teil Aussenrollos, Innenjalousien und Fliegengitter montiert. Ganz oben im der zweiten Etagen sind im gartenseitigen Zimmer Innenjalousien, Fliegengitter und eine elektrische Aussenbeschattung montiert worden. In den zwei Zimmern zur Straße sind Velux Dachfenster verbaut worden aus Holz-Alu-Konstruktion. Die Wohnräume sind mit schönem Fertigparkett verlegt, die Sanitärrräume neu verfliest. Der Garten ist eben und fast uneinsichtig und hell. Lage und Anbindung: Die Anbindung ist sehr gut, da man nicht weit vom Bahnhof entfernt ist. Auch mit dem Auto... [Mehr]
