Beschreibung
Zum Verkauf gelangt dieser schöne und sonnige Eigengrund in begehrter Grünruhelage von Leopoldau! Das Baulos 3 liegt in 3. Reihe, es ist völlig ruhig und grün gelegen. Eine Zufahrt mit dem Auto zum
Grundstück ist möglich. Die Liegenschaft befindet sich in einer verkehrsarmen, ruhigen sowie beschaulichen Stadtrand-Lage. Alle Annehmlichkeiten des pulsierenden Lebens sind nur einen Steinwurf entfernt. Die Grundstücksfläche beläuft sich laut Grundbuch auf ca. 537 m² davon entfallen ca. 53 m² auf Straßenflächen. Das
Grundstück grenzt westseitig an eine ausgedehnte Schutzzone (SWW- Schutzzone, Wald- und Wiesen-Gürtel) ? unverbaubar ? und damit kein vis-à-vis. Das
Grundstück ist rechteckig konfiguriert, die Grundstücksbreite beträgt straßenseitig ca. 34 m, und die Grundstückstiefe beträgt ca. 14 m. Die Bauweise wird laut Flächenwidmungsplan der Stadt Wien als GS (Gartensiedlungsgebiet) vorgeschrieben. Die Gebäudehöhe (Traufenhöhe) wird im Flächenwidmungsplan der Stadt Wien mit max. 5,5 m (zzgl.
Dach 4,5 m) vorgeschrieben. Die maximale bebaubare Grundfläche wird mit 100 m² ausgewiesen. Diese Angaben müssen für eine konkrete Bebauung noch von einem Architekten oder Geometer geprüft werden und sind daher ohne Gewähr. Derzeit befindet sich ein kleines Wochenendhaus (Großteils in Holzriegelbauweise), ein Gewächshaus und ein kleiner Geräteschuppen auf der Liegenschaft. Das Gebäude haben die Eigentümer zwar liebevoll erhalten, über die Jahre auch um Zubauten (Geräteschuppen, Glashaus, etc.) erweitert, jedoch weist das Haus erheblichen Sanierungs- bzw. Modernisierungsbedarf auf, aus wirtschaftlicher Sicht ist wahrscheinlich ein Abbruch/Neubau am sinnvollsten. Zur Beachtung: Von der Informations-, Vorlage- und Aushändigungspflicht des Energieausweises ist das Bestandsgebäude aufgrund des schlechten Erhaltungszustandes (abbruchreif) ausgenommen. Die derzeitige Raumaufteilung gliedert sich in einen Vorraum/Veranda, Küche, Wohnzimmer, Bad mit Dusche, Handwaschbecken und Toilette, sowie ein Schlafzimmer. Im Obergeschoß befindet sich ein weiteres Zimmer sowie der Ausgang auf eine großzügige Terrasse. Anschlüsse für Wasser, Kanal, Strom, und Telefon sind am Grund bereits vorhanden. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mai... [Mehr]
