Beschreibung
Diese schöne, helle, generalsanierte
Wohnung befindet sich im 3. Liftstock im 1932 erbauten denkmalgeschützten 1. Wiener Hochhaus. Sie sind im Herzen von Wien und genießen einen schönen Blick und können die Innenstadt mit all ihren Vorteilen nutzen. Die
Wohnung wurde soeben generalsaniert und hochwertig ausgestattet und kann ab sofort bezogen werden. Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre mit einer Option auf weitere 5 Jahre. Eine Verwendung als Büro ist möglich, es bleibt aber dennoch bei einer Verustung von 10 %. Bei der Planung wurde besondere Rücksicht auf die Optimierung des Grundrisses, Verwendung hochwertiger Materialien und moderner Technik genommen. Die gelungene Synthese moderner Architektur, exklusiver Ausstattung und historischer Bausubstanz vereint Komfort und Innovation für höchste Qualitätsansprüche. Das "Hochhaus" ist eine beliebte und bekannte Destination und in einer Entfernung von 50 Metern zum berühmten Wiener Kohlmarkt gelegen. Raumaufteilung: - Wohnzimmer mit
ca. 41 m² - Küche ca. 14 m² - anschließende Speis mit ca. 1 m² (inklusive Waschmaschinenanschluss) - Loggia ca. 1,42 m² - Schlafzimmer 1 mit ca. 21 m² - Schlafzimmer 2 mit ca. 22 m² und mit Schränken - Vorzimmer ca. 17 m² und mit Schränken - Bad mit ca. 6 m²: Dusche + Waschbecken + WC - Gäste-WC: ca 2 m² + Waschbecken Ausstattung: - Einbauküche: Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspüler, Induktions Kochfeld, Backrohr, Dunstabzug. - hochwertiger Parkettboden aus Massivholzdielen in Eiche. - LED Spots im Vorzimmer und Bad - Air Condition Kosten: Heizung: netto monatlich ? 297,35 zzgl. 20 % Ust. gesamt ? 356,82. Kühlung: netto monatlich ? 62,25 zzgl. 20 % Ust. gesamt ? 74,70. Die monatlichen Gesamtkosten kommen somit auf ? 3965,27. Begegnungszone: Der Bereich Herrengasse/Fahnengasse/Wallnerstraße präsentiert sich verkehrsberuhigt und wurde als Begegnungszone neu gestaltet. Unter einer Begegnungszone versteht man, dass sich Autos, Fahrräder, Passanten und der öffentli... [Mehr]
