"4-Zimmer-Maisonette mit Traumgarten im Naturparadies"

Beschreibung

"4 Zimmer-Maisonette mit Traumgarten im Naturparadies" Aus dem Französischen übersetzt bedeutet Maisonette ja ? Häuschen bzw. kleines Haus?. So bietet sich Ihnen hier die optimale Symbiose zwischen Wohnen in dieser hübschen 4-Zimmer-Wohnung auf zwei Ebenen und dem Flair eines eigenen Hauses mit Garten. Durch einen Wintergarten/Windfang mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe gelangen Sie im Erdgeschoss zunächst in einen Raum, der je nach Ihren Wünschen durchaus auch gewerblich als Büro oder Kundenempfang genutzt werden könnte. Von dort aus betreten Sie den Wohnbereich mit dem direkt angrenzenden Wintergarten inklusive Durchgang zum Garten, einer Küchenzeile, dem Badezimmer und dem separaten WC. Über die platzsparende Wendeltreppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit einem weiteren Wohn-/Essbereich und einer Einbauküche, sowie in das Schlafzimmer mit dem romantischen Kachelofen und Ausgang auf den Balkon. Der traumhaft angelegte Naturgarten (ca. 205m²) mit liebevoll angelegten Kräuterbeeten, sowohl Sonnen-als auch Schattenplätzchen, einer Gartenhütte und der gemütlichen Laube lädt zum Verweilen ein und rundet diese attraktive Liegenschaft zu einer seltenen Kaufgelegenheit ab. Zudem ist die Errichtung eines KFZ-Stellplatzes am Grundstück bereits genehmigt. Die Liegenschaft wurde über die Jahre wiederholt modernisiert. Hier seien als Beispiele die Neuanschaffung einer Gastherme (2022), Dacherneuerung/-Dämmung (2015), Fenster (2019) und der Wintergarten (2017) genannt. Am Fuße des Wienerwalds und nahe unserer schönen blauen Donau gelegen, bietet Ihnen die Marktgemeinde St.Andrä/Wördern mit einer Einwohnerzahl von ca. 10.000 sowohl den Charme einer Kleinstadt, aber auch die adäquate Infrastruktur betreffend einerseits Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen, Nahversorgern, Banken und ärztlichen Einrichtungen, die zum Teil auch fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind. Die Lage nahe der Donau, am Wienerwald und am angrenzenden Tullnerfeld eröffnet Ihnen zudem unmittelbaren Zugang zum Naturparadies mit unzähligen Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten (u.a. Wandern in der Hagenbachklamm und Radfahren am Treppelweg entlang der Donau). Zahlreiche Veranstaltungen im Ort, aber u.a. auch auf der ? Donaubühne? im nahen Tulln lassen auch für kulturell Interessierte keine Wünsche offen und sorgen für Ihre Unterhaltung. Hervorzuheben ist zudem d... [Mehr]