Beschreibung
Die
Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnhausanlage mit weitläufiger Grünanlage und Altbaumbestand. Die
Wohnung mit 93,60 Wohnfläche und 6,80m² Loggia liegt im 1.Liftstock, ist Nord-Süd ausgerichtet, ist hell und wurde 2019/20 komplett saniert. Und es wurde eine neue Küche mit allen zeitgemäßen Geräten eingebaut. Es gibt in der Anlage keinen verfügbaren Autoabstellplatz. Die
Wohnung kann ab 1.2.2024 angemietet werden, die derzeitigen
Mieter übersiedeln gerade. Raumaufteilung: großzügiger Vorraum 7,50m², Wirtschaftsraum 5,40m² mit Anschluß für die Waschmaschine, sehr heller offen gestalteter Küchen-, Eß- und Wohnbereich 35,55m² mit Ausgang zur südseitig gelegenen Loggia 6,80m². Weiters Schrankraum (Ankleide) 10,80m², zwei Zimmer 14,80m² und 11,25m², Bad mit Dusche und WC 6,50m²; ein extra WC 1,80m². Technische Details: Die Wohnhausanlage wurde 2009 thermisch saniert. Die
Wohnung selbst wurde 2020 gesamt saniert. Es wurden Elektrik und Installationen ergänzt und erneuert, so auch
die Gas-Zuleitung zur Wohnung. Weiters wurden weiße 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster und Terrassentüre eingesetzt, weiß lackierte Holz-Innentüren eingebaut, die Wohnräume mit Echt-Holzböden aus Eiche versehen und die Gebrauchsräume verfliest. Bad und WC neu ausgestattet, die Gastherme erneuert und komplett alle Wände geglättet und gemalt. Mietdauer 5 Jahre mit Option auf Verlängerung Kaution: ? 4.007,55 (3 BMM) Betriebskosten 165,85.-?. (Diese setzten sich zusammen aus BK133,29-?, Lift ? 32,56 inkl. 10% USt) Gas und Strom melden Mieter selbst an Lage: In unmittelbarer Nähe liegen der Weilburgpark, die Rad- und Spazierweg ins Helenental, der Schlösslwald mit der Ruine Rauheneck. Spazieren oder fahren Sie in die Stadt, passieren Sie alte Villen, das bekannte Thermal-Strandbad, sowie den kaiserlichen Kurpark. Die Citybuslinie A hält praktisch vor der Wohnhausanlage und bringt Sie direkt in die Innenstadt und zum Bahnhof. Mit dem Auto sind Sie rasch an der Umfahrungsstraße die zur A2 führt. Für Fragen und Besichtigung stehe ich herzlich gerne zur Verfügung: Mail - [Email] oder Tel. Nr. - [Tel] Der Immobilienmakler erklärt, dass e... [Mehr]
