Beschreibung
Zum
Verkauf gelangt eine generalsanierte 1-Zimmer-
Wohnung mit dazugehörigem, kleinen Gartenabteil in ruhiger Lage des 15. Wiener Gemeindebezirks.
WOHNUNG Die
Wohnung mit ca. 31,45 m² befindet sich im 2. Stock ohne Lift, ist südseitig ausgerichtet und gliedert sich in einen ca. 6,96 m² großen Vorraum mit gegenüberliegender Küchenzeile, ein anschließendes Badezimmer mit Dusche, Toilette und Handwaschbecken auf ca. 2,78 m² und ein ca. 21,71 m² großes Wohn/Schlafzimmer. Die
Wohnung befindet sich in einem generalsanierten Zustand, im Detail wurden die Elektrik-Installationen, die Heizkörper, das Bad und die Toilette, die Fliesen und Böden saniert. Die Ausstattung der
Wohnung umfasst schöne Fliesen bzw. Parkettböden, eine neue Gastherme, welche mittels Raumthermostat gesteuert wird, eine Gegensprechanlage und doppelt verglaste Fenster. Die
Wohnung ist derzeit noch möbliert und wird zeitweise genutzt, eine Besichtigung erfordert eine vorherige Abstimmung. Die
Wohnung wird lediglich mit der Küchen-
und Badausstattung möbliert übergeben. Hier geht es zum 360-Grad Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2995672 Das Highlight der Wohnung ist ein kleines, innenhofseitiges Gartenabteil mit ca. 12,14 m² und ein (leider nicht brauchbares) Kellerabteil mit ca. 2,47 m², welches der Wohnung im Nutzwertgutachten zugeordnet ist. Im WE-Vertrag ist die Nutzung der Wohnungen dieser Wohnhausanlage für kurzfristige Vermietungen explizit festgehalten und erlaubt. WOHNHAUSANLAGE Die Wohnhausanlage besteht aus einem Neubau, welcher straßenseitig ausgerichtet ist und einem Altbau-Hofgebäude. Im Hof befindet sich ein kleiner Spielplatz für Kleinkinder und einige Gartenabteile. Der Zutritt zum Hofgebäude erfolgt über einen kleinen, separaten Eingang neben der Garage. LAGE Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Innenhof-Lage des 15. Wiener Gemeindebezirks, zwischen der Linzer Straße und der Goldschlagstraße. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist mittels der U3-Station "Johnstraße", der Buslinie 10A sowie den Straßenbahnlinien 10, 52 und 60 gegeben. Die umliegende Infrastruktur bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und Parks. Der Meislmarkt befindet sich nur einen Spaziergang entfernt, ebenso da... [Mehr]
