Beschreibung
"Mitten im 4.. ? Eigene Büroetagen in zentraler Lage!" Sie hatten schon immer den Wunsch, eine oder mehrere Büroetagen im 4. Bezirk in Wien Ihr Eigen zu nennen? Dann haben wir ein attraktives Angebot für Sie! Zum Verkauf gelangen 3 Etagen in einem gepflegten Zinshaus in guter Lage im 4. Bezirk in Wien, nur einen Katzensprung von der Wiedner Hauptstraße entfernt. Das Objekt ist neben Investoren besonders für Eigennutzer interessant, da im Paket eine EG-Einheit beinhaltet ist, wo Sie Ihre Kunden für Meetings empfangen können. Die 1. und 3. Etage bietet genügend Platz für Ihre Mitarbeiter, besonders attraktiv ist auch das Geschäftsführer-Büro in jeder Etage mit ausreichend Platz für einen großen Besprechungstisch. Wohnungen statt Büros in den oberen Etagen? Sollten Sie diese Überlegung in Erwägung ziehen, ist die Möglichkeit einer Umwidmung in eine Wohnung grundsätzlich möglich. Der jetzige Eigentümer würde Sie dahingehend unterstützen und die notwendigen Zustimmungen der restlichen Eigentümer
für Sie einholen. Flächen- und Kostenübersicht: Erdgeschoß*): Nutzfläche: 106,90 m² zzgl. 12,70 m² Kellerfläche (Büroeinheiten und Gassenlokal) Aktuelle Ist-Miete: EUR 1.750,-/Monat Betriebskosten: EUR 324,-/Monat Reparaturrücklage: EUR 96,-/Monat 1. Etage*) Nutzfläche: 138,80 m² Derzeitige Widmung: Büro, Möglichkeit zur Umwidmung in eine Wohnung gegeben Aktuelle Ist-Miete: EUR 2.200,-/Monat Betriebskosten: EUR 150,-/Monat Reparaturrücklage: EUR 32,-/Monat 3. Etage*): Gesamte Etage Aufzug vorhanden Nutzfläche ca. 140 m² Verbindung der Büros über einen Gang Derzeitige Widmung: Büro, Möglichkeit zur Umwidmung in eine Wohnung gegeben Aktuelle Ist-Miete: EUR 2.550,-/Monat Betriebskosten: EUR 367,-/Monat Reparaturrücklage: EUR 126,-/Monat Aktuelle Gesamtmiete: EUR 6.500,-/Monat (EUR 78.000,- pro Jahr) für 387,5 m² Richtpreis Gesamtpaket (EG, 1. Etage 3. Etage ? 385,7 m²): EUR 1.947.000,- **) (= EUR 5.047,96,-/m²) **) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! 255 m² Bürofläche (im EG, 1. + 3. Etage) können bestandsfrei übergeben. *) Es ist auch möglich, die Büroeinheiten etagenweise zu erwerben.... [Mehr]
