Beschreibung
Auf einem über 800 m² großen Eigentums-
Grundstück in der ehemaligen Kleingartenanlage Rieglerhütte im äußersten Westen Wiens, befindet sich ein ca. in den 1920er/1930er Jahren errichtetes Häuschen. Die Gegend ist durch Wald- und Grünflächen gekennzeichnet und ein wunderbarer Ort, um sich zu entspannen und die Ruhe und Schönheit der Natur zu genießen. Ein paar Meter vom
Grundstück entfernt liegt die Hundeauslaufzone Mamsellwiese, schräg gegenüber der Reitstall Rieglerhütte, eine weitere Hundewiese findet man etwa einen Kilometer vom Haus entfernt entlang der Forststraße, die sog. Spitalswiese. Auch für Radfahrer ist diese Gegend das reinste Paradies, bietet sie doch herrliche MTB-Strecken wie z.B. Millenium-, Hirschengarten- oder Schottenhofstrecke. Das
Grundstück befindet sich in zweiter Reihe zur Straße, kann über einen eigenen Zufahrtsweg direkt befahren werden und besitzt die Widmung Ekl (Erholungsgebiet Kleingarten). Das Häuschen bietet knapp 50 m² Wohnfläche, die sich auf Vorraum,
Wohnraum mit Essbereich und Küchennische, ein Duschbad mit WC im Erdgeschoß und einen Schlafbereich im ausgebauten Dachgeschoß verteilen. Außerdem steht, südwestlich ausgerichtet mit direktem Blick in den nun in Herbstfarben leuchtenden Blätterwald, eine ca. 20 m² große, teilweise überdachte Terrasse zur Verfügung. Strom ist, ebenso wie Brunnenwasser, im Haus vorhanden, es gibt keinen Kanal. Das Haus ist mit Kunststofffenstern ausgestattet, die Beheizung erfolgt über eine im Keller montierte Ölzentralheizung aus dem Jahr 2015. Im Falle einer Neuerrichtung gilt die Wiener Bauordnung in Verbindung mit dem Wiener Kleingartengesetz. Es dürfen max. 35 m² mit einer Gebäudehöhe von 5 Metern verbaut werden (derzeit sind ca. 43 m² verbaut), zusätzlich ist ein fensterloses Nebengebäude mit max. 5 m² Fläche und einer Höhe von 2,20 Meter möglich. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <3.500m Klinik <6.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.500m Universität <2.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <... [Mehr]
