Beschreibung
Modernes NEUBAU-EINFAMILIENHAUS im Grünen ? schlüsselfertig mit Terrasse, Balkon und Doppelgarage - SOFORT EINZIEHEN ERSTBEZUG ? Großzügiges
Haus im Grünen in der Nähe von Neulengbach (ca. 6 km) Willkommen in Ihrem Traumhaus im Grünen. Dieses großzügige Ziegelmassivhaus, Bj 2023, bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit in einer idyllischen Dorflage zu wohnen. Die Lage ist nicht nur von Natur umgeben, sondern auch äußerst günstig, da Neulengbach, Böheimkirchen, St.Pölten und sogar Wien (mit dem Pkw unter 30 Minuten) in kurzer Zeit erreichbar sind. Mit insgesamt 6 Zimmern bietet dieses
Haus viel Platz für Ihre Familie und all Ihre Bedürfnisse. Facts: Wohnfläche: 179,08 m² Grundstücksfläche: 954,00 m² (davon 577,00 m² Bauland und 377 m² Grünland) Balkon1 x 12,39 m² Terrasse: 1 x 24,29 m² (südseitig) Zimmer: 6 Badezimmer: 1 WC: 2 Energiekennzahl: HWB 37,5 fGEE 0,63 Zustand: sehr gut Zusätzliche Anschlusskosten: Stromanschluss ? 2.614,32, Wasseranschluss ca.: ? 2.500,00, Kanaleinmündungsabgabe
ca. ? 4.000,00. Servitut für die Zufahrt, mit Nutzungsberechtigung des westlichen Nachbargrundstücks. Highlights des Hauses: ? Baujahr: 2023 mit modernster Ausstattung ? Porotherm-Ziegelhaus 25 mit 20 cm Vollwärmeschutz ? Heizung: Luft-/Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser, Fußbodenheizung im gesamten Haus ? Hochwertige PVC-Alu Fenster mit 3fach-Verglasung ? Edles Glas-Stiegengeländer ? Doppelgarage mit elektr. Garagentor und Funksender ? Große Terrasse und Balkon für Outdoor-Genuss ? Leerverrohrung für eine Photovoltaik-Anlage ist vorhanden. ? Elektrische Raffstores und Rollos mit integrierten Insektenschutzgitter ? Fußbodenbeläge: Fliesen und hochwertiges Laminat ? Verfügbar: sofort ? Immobilie liegt sehr zentral ? Neulengbach ca. 6 km, Kirchstetten ca. 3 km, Böheimkirchen ca. 7 km, Wien ? unter 30 Minuten Fahrzeit mit dem Pkw) ? Für Pendler: Bahnhof Neulengbach (ca. 6 km entfernt) oder Bahnhof Kirchstetten (ca. 3 km entfernt) Versorgungsleitungen: Das Haus verfügt über alle wichtigen Versorgungsleitungen, darunter Strom, Kanalisation, Ortswasser und Telekommunikation. Sie sind somit bestens an die moderne Infrastruktur angebunden. In allen Rä... [Mehr]
