Beschreibung
Zum
Verkauf gelangt diese clever geschnittenen Vier-Zimmer-Maisonettwohnung in bester Meidlinger Lage! Auf ca. 110 m² gliedert sich die gepflegte, hofseitig nach Osten ausgerichtete
Wohnung wie folgt auf: 6. Liftstock + Eingangsbereich mit Schrankraum + Abstellraum unter der Treppe zur zweiten Ebene + Badezimmer mit Badewanne und Toilette + Zwei Schlafzimmer (ca. 12 m² und ca.16 m² groß) 7.Liftstock + Offener Wohn-und Essbereich inklusive offener Vorraum mir der imposanten Größe von ca. 39 m² + Offene Küche mit Esstisch für bis zu 6 Personen (in den ca. 39 m² inkludiert) + Eingerichteter Arbeitsbereich für das Arbeiten von Zuhause + Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe + Kleiner Abstellraum + Toilette + Badezimmer mit Duschkabine Ausstattung: + Ausgestattete Küche + Voll möbliert + Parkett-Fliesen-Steinböden + Holzthermofenster mit Außen Jalousien + Zwei mobile Klimageräte + Oberlichten im Wohnbereich + Fernwärme In dem, in den 1980er Jahren errichtete Haus, steht den Bewohnern des Hauses
eine Sauna sowie ein Freizeitraum und ein Kinderspielraum zur Verfügung. Auch ein Fahrrad/Kinderwagenabstellplatz steht den Bewohnern zur Verfügung. Die gepflegte Gartenanlage im Innenhof rundet dieses Angebot ab. Anleger ? aufgepasst! Die Wohnung eignet sich durch die gute Aufteilung hervorragend zur Vermietung und ist absolut WG-tauglich. Gerne beraten wir Sie ebenso bezüglich etwaiger Vermietungs-Optionen. Die Möglichkeit, für Ihr privates KFZ einen Tiefgaragen-Stellplatz anzumieten, ist nach Absprache mit der Hausverwaltung möglich. Derzeitiger Kostenpunkt ca. ? 45,- pro Monat. Die monatlichen Gesamtvorschreibung beträgt ? 469,08 und gliedert sich wie folgt auf: Betriebskosten ? 282,79 Liftkosten ? 32,01 IHRL WHG ? 27,84 IHRL II WHG ? 94,96 Umsatzsteuer ? 31,48 Der Stand der Reparaturrücklage (per August 2023) beträgt ca. ? 157.000,-. Der Energieausweis vom 19.02.2024 weist folgende Energiewerte auf: HWB 43 kWh/m²a, fGEE 0,95. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf be... [Mehr]
