Beschreibung
Zum
Verkauf gelangt diese 1959 errichtete Liegenschaft in einer Grünruhelage mit schönem Fernblick in einer vornehmen Lage in Ober St.Veit. Das
Haus bietet auf einer Grundfläche von ca. 517 m²: - eine Wohnnutzfläche von ca. 166 m² - einen Garten und Vorgarten von ca. 387 m² - 2 Terrassen von insg. ca. 74 m² - eine Kellerfläche von ca. 77 m² - eine Garage ca. 40 m² - Swimmingpool mit 8 x 4 Meter Raumaufteilung: Erdgeschoss: ca. 78 m² - Wohnsalon: ca. 36 m² mit Ausgang auf die Terrasse mit ca. 40 m² und in den Garten - Zimmer: ca. 11 m² - Küche - Eingangsbereich: Treppe in den Keller und in den 1. Stock - Vorraum - Bad mit Wanne + Dusche - WC 1. Stock: ca. 51 m² - Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse ca. 34 m² - 1 Zimmer: ca. 11 m² - Vorraum - Bad mit Dusche und WC und Treppe in das Dachgeschoss Dachgeschoss: ca. 36 m² - 2 Zimmer: ca. 26 m² + ca. 10 m² und ein kleiner unausgebauter Dachboden Keller: ca. 77 m² - Der Keller verfügt über 4 Räume, eine Bauernstube und ein WC. - Im Keller befindet
sich auch die Heizung. - Die Beheizung erfolgt mittels Gas Garage: ca. 40 m ² Lage: Der Garten ist ostseitig ausgerichtet. Infrastruktur: - Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr durch die Autobuslinien 54 A und 54 B in einer Entfernung von ca. 200 Meter ist perfekt. - Die Straßenbahnlinien 52 und 60 verkehren auf der Lainzer Straße. - Die Schnellbahnlinie S 80 auf der Hietzinger Hauptstraße. - Lokale und Geschäfte des täglichen Bedarfs stehen auf der Hietzinger Hauptstraße zur Verfügung. Laut Energieausweis vom 16.2.2023 weist dieser einen Heizwärmebedarf von 199,1 kWh/m² pro Jahr. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die anfallenden Betriebskosten werden in Kürze bekanntgegeben. Der Ordnung halber halten wir fest, dass al... [Mehr]
