Beschreibung
Objektbeschreibung: Zum
Kauf steht ein charmantes Einfamilienhaus mit einer Grundfläche von 831 m² und einer Gesamtwohnfläche von 181,5 m². Das
Haus wurde im Jahr 1985 erbaut und verfügt über eine Gasheizung sowie einen vorderen und hinteren Garten. Der Vorgarten sorgt für ausreichend Privatsphäre und der uneinsehbare hintere Garten bietet viel Platz zum Entspannen und Spielen. Das
Haus ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt, eine kleine und eine große Wohneinheit. Raumaufteilung der kleinen Wohneinheit: Die kleine Wohneinheit hat eine Gesamtfläche von ca. 31,5 m² und befindet sich auf der rechten Seite des
Hauses. Sie ist nicht unterkellert und besteht aus einem Vorraum, einem WC, einem Badezimmer, einer Küche, einer Speisekammer und einem Zimmer. Raumaufteilung der großen Wohneinheit: Die große Wohneinheit hat eine Gesamtfläche von ca. 150 m² (ohne Keller und Dachböden) und befindet sich auf der linken Seite des
Hauses. Im Erdgeschoß befinden sich ein Vorraum, eine Garderobe, ein
WC, eine Küche, eine Speisekammer, ein Wohn-Esszimmer und eine Terrasse. Die Terrasse hat eine Fläche von ca. 30 m², davon sind 13,51 m² überdacht. Im Obergeschoß gibt es einen Gang, ein Bad mit WC, vier Schlafzimmer, ein Zimmer, eine Loggia/Balkon und einen kleinen Raum zum Dachboden. Der Keller hat eine Fläche von ca. 60 m² und verfügt über einen Waschraum, eine Sauna mit Dusche, ein Keller Stüberl, ein Badezimmer, Fitnessraum, Speis und den Heizraum. Die Garage hat eine Fläche von ca. 30 m² und verfügt über eine Montagegrube, einen Dachboden, einen Werkstattraum und einen Vorraum. Das Gartenhaus ist aus Ziegeln gebaut und hat eine Fläche von 33,48 m². Es verfügt über zwei Räume und eine Terrasse von ca. 23 m², davon sind 19 m² überdacht. Weitere Informationen: Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung im Bad im Obergeschoß, einen Wandkamin im Wohnzimmer, einen Kaminanschluss in der Küche der kleinen Wohneinheit und einen Kaminanschluss im Gartenhaus. Es gibt zwei Hauseingänge (vorderer und hinterer Eingang). Im Jahr 2018 wurde eine Gasüberprüfung durchgeführt, die nächste Überprüfung ist erst im Jahr 2030 fällig. Im Jahr 2020 wurde das Haus komplett neu ausgemalt und im Jahr 2022 wurden alle Heizkörper (bis auf den Radiator bei der Schiebetür... [Mehr]
