Immobilien in 6215 Steinberg am Rofan

#Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Terrasse

Diese idyllische Tiroler Residenz mit Ferienapartments und Freizeitwohnsitzen in einer der sonnigsten Lagen bietet enorme Möglichkeiten! Direkt an der Langlaufloipe und umgeben von Wald- und Wiesenlandschaften gelegen, ist dieses charmante Wohn- und Ferienhaus im traditionellen Tiroler Stil ein Ort, direkt in der Natur. Das Anwesen besteht aus sieben genehmigten Wohneinheiten, die wie folgt aufgeteilt sind: Im Erdgeschoss befinden sich zwei dauerhaft bewohnte Wohnungen mit Terrassen. Die Hauptwohnung, Top 1, ist eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 120m², während Top 2 eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit 48m² Wohnfläche ist. Im ersten Stock gibt es drei touristisch vermietbare Apartments, die sich aber auch perfekt für den Eigengebrauch eignen. Eine 2-Zimmer-Wohnung mit 25m² und zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit 51m² und 58m² Wohnfläche, alle mit Balkonen ausgestattet. Das Dachgeschoss bietet Potenzial für weitere Ausbauten und verfügt über einen herrlichen Rohdachstuhl mit beeindruckender Höhe und Aussicht. Zwei Wohnungen mit 38m² und 74m² sowie Balkonen sind bereits genehmigt und könnten dort entstehen. Diese vielseitige Immobilie bietet Familien oder Gruppen viel Wohnraum und Flexibilität. Alternativ können die Wohnungen auch individuell aufgeteilt und separat genutzt oder vermietet werden. Die Bausubstanz ist solide und rustikal, entsprechend dem Alter des Gebäudes. Der Freizeitwohnsitz ist für drei Einheiten mit insgesamt 255m² Wohnfläche genehmigt und kann um weitere 25% erweitert werden, auf insgesamt 318m². Eine einzigartige Gelegenheit, einen so großen Freizeitwohnsitz in der Region Achensee in Tirol zu erwerben!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Inmitten der idyllischen Landschaft von Steinberg am Rofan, umgeben von einer atemberaubenden Alpenkulisse, steht ein außergewöhnliches Einfamilienhaus, das im Jahr 2008 erbaut wurde und sich in einem makellosen Zustand befindet. Auf einer Wohnfläche von rund 345 m², verteilt auf ein großzügig bemessenes Grundstück von etwa 1000 m², bietet dieses freistehende Domizil nicht nur ein Zuhause, sondern einen Traum für Liebhaber der Natur und gehobenen Wohnkomforts. Betreten wird das Anwesen über eine einladende, geräumige Diele, die direkt Zugang zum Gäste-WC und einer praktischen Garderobennische bietet, was einen organisierten und warmen Empfangsbereich schafft. Die Wohnqualität wird durch eine umweltschonende Zentralheizung, die mit Pellets befeuert wird, sowie eine in jedem Raum individuell steuerbare Bodenheizung garantiert. Für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt ein großer Kaminofen im Wohnbereich, der die kühleren Abende in eine behagliche Atmosphäre taucht. Das Erdgeschoss beeindruckt mit seiner offenen und hochwertigen Küche, die jedes Feinschmeckerherz höher schlagen lässt, sowie einem großzügigen Wohnbereich, der zum Verweilen und Genießen einlädt. Von hier aus öffnen sich Türen zu einer weitläufigen Terrasse bzw. einem Balkon, von denen aus man einen unvergesslichen Blick auf das umliegende Alpenpanorama genießen kann. Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer, von denen eines bequem im Erdgeschoss und die anderen beiden im Untergeschoss liegen, wobei letztere einen direkten Zugang zum exklusiven Wellnessbereich mit Sauna, großer Dusche und Badewanne bieten. Eines der Schlafzimmer im Untergeschoss erfreut zudem mit einem eigenen en-suite Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet nicht nur ausreichend Stauraum, sondern auch flexible Flächen, die ideal als Arbeits-, Fitness- oder Freizeitbereich genutzt werden können, und unterstreicht die großzügige Raumgestaltung des Hauses. Abgerundet wird das Immobilienangebot durch eine geräumige Doppelgarage, praktische Kellerräume, einen umfangreichen Wasch- und Hauswirtschaftsraum sowie eine urige Schnapsbrennerstube, die das Haus um eine charmante Note bereichert. Die Immobilie besticht nicht nur durch eine moderne Solarthermieanlage, die die Warmwasserbereitung umweltfreundlich und kosteneffizient unterstützt, sondern bietet auch die Option auf eine erstklassige Internetanbindung: Eine Glasfaserleitung ist bereits an der Straße verlegt – es bedarf nur noch der Herstellung des Anschlusses ins Haus, um Zugang zu höchsten Übertragungsgeschwindigkeiten zu erhalten. Dieses einzigartige Einfamilienhaus in Steinberg am Rofan repräsentiert eine seltene Gelegenheit, sich in einer der begehrtesten Lagen niederzulassen, umgeben von Luxus, Komfort und der unberührten Schönheit der Natur. Die durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und der spektakuläre Ausblick machen es zu einem idealen Rückzugsort für diejenigen, die das Außergewöhnliche suchen. Bitte beachten Sie, dass der Garten zum Zeitpunkt der Luftaufnahmen noch angelegt wurde und die Balkonbrüstung sich zu diesem Zeitpunkt noch vor der Erneuerung befand. Es sind aber wie auf weiteren Fotos zusehen alle Maßnahmen abgeschlossen.... [Mehr]

#Almhaus/Berghütte #Büro #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert #ruhig

Wir präsentieren Ihnen eine in den Jahren 2019 bis 2021 errichtete exklusive, absolut einzigartige Luxus-Neubau-Immobilie auf insgesamt 1.200 m² Grundstücksfläche in absoluter Ruhelage inmitten der idyllischen Bergwelt von Tirol. Zwei hochwertige Luxus-Chalets bestehend aus insgesamt drei Wohneinheiten, entworfen vom renommierten Zillertaler Holzbauexperten Hansjörg Fankhauser und ausgeführt von der Fa. Rieder Zillertal. Das Ziel der Bauherren, eine Symbiose aus traditionellem Almhüttenflair kombiniert mit zeitlos modernen Chalet-Charakter zu schaffen, wurde mit den auszuführenden Fachfirmen perfekt umgesetzt und in die atemberaubende Umgebung eingefügt. Ausgewählte Materialien wie Altholz, gehackte Holzbauelemente, Holzschindeln, mit Kupfer ausgekleidete Holzdachrinnen, bekieste Dächer, geschmiedete Geländer, italienisches Feinsteinzeug und Fliesen, Steinsockel- und Fassadengestaltungen der italienischen Designfirma Geopietra und zahlreiche weitere edle Materialien wurden großzügig verbaut. Durch die Vollholzbauweise in Kombination mit atmungsaktiver, schimmelresistenter Jute-/Hanf-Bio-Dämmung und dreifach-verglasten Fenster der Zillertaler Firma Rieder werden absolute Top-Dämm- bzw. Energiewerte erreicht, was nur ein moderates Zuheizen des modernen Weißhaupt-Ölbrennkessels erfordert. Eine zu erwähnende Besonderheit ist der stilvolle und wiederkehrende alpinmoderne Mix der einzelnen Materialien, der architektonisch geschickt in den gesamten Wohnbereichen adaptiert wurde. Das Chalet A erstreckt sich über eine beeindruckende Gesamtwohnfläche von ca. 182 Quadratmetern mit ca. 92 m² im EG und ca. 90 m² im OG, ergänzt mit drei großzügigen Balkonen und einer Ausrichtung nach Süden, Westen und Osten, abgerundet mit einem Sichtdachstuhl, vermittelt eine herrliche Wohlfühlatmosphäre. Die Ausstattung des Chalets A lässt keine Wohnwünsche offen. Vom rustikalen Eingangsbereich im EG, über den Master-Bedroom inkl. Bad en Suite bis hin zur offenen Wohnküche im Alpinstyle Deluxe Design und dem sensationell gemauerten bayrischen Zwiebelofen können die Annehmlichkeiten des Lebens genossen werden. Die großzügige Terrasse ist problemlos über die barrierefreien Schiebetüren erreichbar. Der Wohnbereich im OG verfügt über ein Bad mit doppelseitig begehbarer Dusche, ein großzügiges Schlafzimmer samt begehbarem Kleiderschrank, ein Homeoffice-Bürozimmer, offenem Wohn- und derzeit genutzten Fitnessbereich. Alle installationstechnischen Vorkehrungen zur Adaptierung als Wohnküche wurden bauseits bereits getroffen. Das Verweilen auf den sonnenausgerichteten, weitauskragenden Balkonen unter den altholzverkleideten Vordächern ist an Wohlfühlatmosphäre kaum zu toppen. Beide Chalets können praktisch über die gemeinsame Zufahrt auf der Nordseite barrierefrei erreicht werden. Der komplette überdachte Eingangsbereich samt Carport, ausgeführt aus gehacktem Fichtenholz vermittelt alpinen Hotel-Lifestyle. Das Chalet B, das den traditionellen Almhüttenflair von Tirol widerspiegelt, ist ein ebenso luxuriöses Objekt mit einer Wohnfläche von ca. 80 m². Absolutes Highlight ist der urig ausgeführte, überdachte Zugang zum Eingangsbereich. Der zeitlos ausgeführte Wohnbereich mit offener Wohnküche, der gemauerte Ofen und mit seinen raffiniert umgesetzten Fensterverglasungen im detailverliebt ausgeführten offenen Dachstuhlbereich müssen erlebt werden. Ein Schlafzimmer, ein Bad, ein Mehrzweckraum samt Nasszelle und ein Gäste-WC komplettieren den Bungalowkomplex. Als weiteres Highlight punktet der gemeinsam nutzbare rd. 90 m² große Keller-, Technik- und Garagenbereich, der bequem über Gartenterrain sowie über den überdimensionierten Einfahrtsbereich im UG passiert werden kann. Detailverspielte Eingangstüren aus Altholz, gestockter Sichtbeton, komplett verfliest und technisch vervollständigt samt Glasfaserschnittstelle lassen sogar im Kellerbereich keine Wünsche offen. Sämtliche wasserführenden Leitungen wurden in Kupferausführung in Auftrag gegeben und mit einem Frischwassermodul für beste Hygienesicherheit ergänzt. Als I-Punkt sollte noch die zeitgesteuerte Objektbeleuchtung erwähnt werden, die die traumhafte Liegenschaft abends in einem stilvollen Ambiente erleuchtet. Es ist eine seltene Gelegenheit, die luxuriösen Annehmlichkeiten und den Komfort modernen Wohnens in einer so idyllischen Berglandschaft zu genießen. Die Ruhe und Abgeschiedenheit des Anwesens werden nur von der überraschenden Nähe zu München (ca. 1,5 Stunden mit dem Auto), zum Achensee (ca. 15 Minuten) und zum Tegernsee (ca. 40 Minuten) übertroffen. Diese Chalets bieten nicht nur eine unglaubliche Lage und Ausstattung, sondern auch eine beispiellose Sonnenexposition. Mit rund 3.500 Sonnenstunden pro Jahr (laut der Sonnenkarte Tirol - www.tirolsolar.at) ist dies ein Paradies für Sonnenliebhaber. Die exklusive Gestaltung und Ausstattung der Chalets sorgt für ein unvergleichliches Wohnerlebnis. Der Einsatz von italienischen Fliesen und Feinsteinzeug vom Fliesenpark Mils im Innen- und Außenbereich sowie Steinverblender der italienischen Designfirma Geopietra für die Sockel-, Wand- und Fassadenverkleidung setzen einzigartige Akzente. Hinzu kommen maßgefertigte Markenküchen der Firma DAN, ergänzt durch hochwertiges Interieur vom Tischler und exklusiven Parkettböden aus weiß geölter Eiche. Die Bäder sind mit hochwertigen Armaturen von Villeroy & Boch und Duschtassen der Marke Fiora ausgestattet. Die Außenanlage wurde von der Firma Hollaus mit Natursteinschlichtungen gestaltet und durch einen geflochtenen Südtiroler Spältenzaun der Firma Gasser ergänzt. In Summe stellen diese beiden Chalets ein einzigartiges Angebot dar, das natürliche Schönheit, handwerkliche Qualität und luxuriösen Komfort in einer unschlagbaren Lage vereint. Sehen Sie es sich am besten selbst an und erleben Sie, wie Ihr Traum von Wohnen und Leben inmitten der Natur Wirklichkeit wird. Für allfällige Rückfragen sowie zur Vereinbarung eines gewünschten Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung und freuen uns schon auf Ihre diesbezügliche Kontaktaufnahme! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://grasl-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein ruhig gelegenes Baugrundstück im sonnigen Steinberg am Rofan. Kurz und knapp die Fakten: Fläche = 673 m2 Bauart = Ein/-Zweifamilienhaus, Doppelhaus, Mehrfamilienhaus Nähere Informationen erhalten Sie gerne jederzeit auf Anfrage oder direkt auf unserer Website unter www.alphareal.at/kaufen... [Mehr]