Wohnungen in Wien 13.,Hietzing

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

ERSTBEZUG NACH SANIERUNG → In nur 14 Minuten (U-Bahnfahrtzeit) zum Wiener Karlsplatz/Wien Oper. Diese helle 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche befindet sich in begehrter Lage nahe der Klimt Villa. ZUR RAUMAUFTEILUNG • Großzügiger Vorraum - macht jeden Raum zentral begehbar • Separate Küche mit allen Geräten ausgestattet • ca. 20m² Wohn-/Esszimmer → Zugang zur verglasten Loggia • Schlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett, Kommode (ein praktischer Schrank ist bereits vorhanden) • Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss • Toilette → Eine perfekte Raumaufteilung für Singles oder Pärchen mit Home-Office. Genießen Sie die Lage in einer neu sanierten Wohnung. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Die Heiz- und Warmwasserkosten werden zusätzlich zu den Betriebskosten monatlich als Akonto vorgeschrieben. Warmwasser Akonto: 33,33€ Heizkosten: 141,73€ Die Gesamtbetriebskosten inkl. Heizkosten Akonto betragen: 1.265,08€ pro Monat. GARAGE Die Garage kann mit zusätzlich 140€ (inkl. Betriebskosten) angemietet werden. Besichtigung Verfügbar ab sofort. Videobesichtigung vorab möglich. Besichtigungen nach Vereinbarung möglich.... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusive, hochwertig sanierte Gartenwohnung in Ober St.Veit Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk – eine exklusive Erdgeschosswohnung, die keine Wünsche offenlässt. Mit einer großzügigen Wohnfläche bietet diese neuwertige Wohnung ein einzigartiges Wohngefühl, das Komfort, Stil und Funktionalität perfekt vereint. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, welche nach Absprache. noch adaptiert werden kann. Die offene Wohnküche lädt zu geselligen Kochabenden und gemeinsamen Stunden ein und ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Für wohlige Wärme sorgt die moderne Fußbodenheizung, betrieben mit Gas, die in der gesamten Wohnung für ein angenehmes Raumklima sorgt. Drei exklusive Badezimmer mit Badewanne und Dusche garantieren Komfort und Privatsphäre für alle Bewohner. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Außenbereiche: Ein idyllischer Garten, eine Loggia sowie zwei Terrassen eröffnen Ihnen herrliche Ruheoasen mit Fernblick und Grünblick – der perfekte Rückzugsort nach einem langen Tag. Zwei Garagenplätze bieten Ihnen sicheren und bequemen Stellplatz für Ihre Fahrzeuge direkt vor Ort. Die Lage überzeugt nicht nur durch Ruhe und Natur, sondern auch durch hervorragende Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel wie der Bus sind schnell erreichbar, ebenso befinden sich Arzt, Apotheke, Kindergarten, Universität und Supermärkte in unmittelbarer Nähe. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Traumzuhause in 1130 Wien – ein Ort, an dem Lebensqualität und Lebensfreude zu Hause sind. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lage: Grün-Ruhelage für Naturliebhaber und trotzdem und vor allem die besonders verkehrsgünstige Lage ist hervorzuheben - mit dem Bus 54a erreicht man in wenigen Minuten die U Bahnstation Ober St.Veit. Ein weiteres Merkmal ist die Grünruhelage mit dem Blick ins Grüne und die Nähe zum Lainzer Tiergarten welcher viele Sport- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Die Nähe zum Gasthaus Lindwurm oder Heurigen Wildsau ist ebenso ein weiterer Pluspunkt der Lage. Die Lage kann als gute Wohnlage beschrieben werden, die gute Infrastruktur ist hervorzuheben. Eine sehr gute öffentliche Anbindung durch die U-Bahn sowie diverse Strassenbahn und Buslinien ist hervorzuheben. Zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie diverse Restaurants, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in Ober St.Veit. Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Hierfür steht Ihnen Mag. Elisabeth Thurner-Grössinger, MBA unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder unter [Telefonnummer entfernt] sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Die Errichtung des Kaufvertrages erfolgt zu einem Pauschalhonorar von einer des Verkäufers genannte Kanzlei. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im 13. Bezirk Wiens – eine charmante, vollsanierte Wohnung, die modernes Wohnen mit Komfort und guter Lage vereint. Diese attraktive Mietwohnung mit einer Wohnfläche von 43,98 m² bietet Ihnen alles, was Sie für ein angenehmes und entspanntes Leben benötigen. Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung. Edle Parkettböden schaffen ein warmes Ambiente, während stilvolle Fliesen in Küche, Bad und Vorzimmer für eine leichte Pflege sorgen. Die moderne Einbauküche ist perfekt ausgestattet und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Westbalkon, der Ihnen sonnige Nachmittage ermöglicht. In den Wohn- und Schlafräumen verfügt die Wohnung über effiziente Klimageräte. Weiters verfügt die Wohnung über einen ca. 5 m² großen Abstellraum. Im Zuge der Sanierung wurde eine natürliche Belichtung geschaffen, womit sich dieser Raum als begehbarer Schrank genauso nutzen lässt wie als Büro. In allen Zimmern wurden hochwertige Schiebetüren eingebaut, wodurch sich ausgezeichnete Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung mittels Fußbodenheizung und einer effizienten Gas-Etagenheizung, die für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Ein großzügiges Kellerabteil rundet das Angebot ab. Die Lage könnte nicht besser sein: In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar, ebenso wie Supermärkte und Bäckereien, die frische Lebensmittel und Köstlichkeiten des täglichen Lebens bieten. Für Ihre Mobilität ist ebenfalls bestens gesorgt. Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus und Straßenbahn ermöglicht Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das Stadtzentrum und andere wichtige Ziele in Wien. Die monatliche Miete von 885,85 € bietet Ihnen ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis für eine vollsanierte Wohnung mit vielen Extras. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder junge Berufstätige, die Wert auf Qualität, Komfort und eine ausgezeichnete Infrastruktur legen. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie – freuen Sie sich auf ein modernes Wohngefühl in Wien Hietzing! Kontakt: Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Mag. René Fünder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #hell #möbliert

Der wahre Luxus ist Platz... Zum Verkauf gelangt diese elegante und lichtdurchflutete Altbauwohnung in einem repräsentativen Jahrhundertwendehaus im begehrten Hietzinger Cottage. Die Wohnung verbindet klassischen Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet auf ca. 200 m² ein großzügiges, stilvolles Zuhause für Familien oder anspruchsvolle Paare. Die Wohnung bietet 6-Zimmer mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattungsmerkmalen. Ein großzügiger, südseitiger Salon mit ca. 58 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Er ist hell, repräsentativ und ideal für Wohnen und Empfangen. Die komplett möblierte Küche mit ca. 25 m² bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und Genießen. Ein Eckzimmer eignet sich ideal als Studio, Arbeitszimmer oder Bibliothek. Zwei große Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Gäste oder Homeoffice. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, eines mit Dusche und eines mit Badewanne, sowie über ein Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum. Die Raumhöhe von ca. 3,6 m, elegantes Eichenparkett, sanierte Flügeltüren, Stuckdecken und eine hochwertige Sanitärausstattung unterstreichen den besonderen Charakter dieser großzügigen Altbauwohnung. Highlights ca. 200 m² Wohnfläche 6-Zimmer Grünblick SÜD-WEST-Ausrichtung 3,6m Raumhöhe Stuck Echtholzparkett (Eiche) Sanierte Flügeltüren Stuckdecken Hochwertige Sanitärausstattung uvm. Aufteilung Südseitiger Salon: ca. 58 m² Komplett möblierte Küche: ca. 25 m² Eckzimmer als Studio / Arbeitszimmer / Bibliothek 2 große Schlafzimmer 2 weitere Zimmer 2 Badezimmer, 1x Dusche, 1x Badewanne 1 Gäste-WC 1 Abstellraum Kaufpreis EUR 1.890.000 Betriebskosten EUR 781,57 Provision 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Viel Platz, helle Räume und angenehm ruhiges Wohnen mitten in Hietzing. Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung in 1130 Wien bietet auf rund 100 m² Wohnfläche viel Raum für Familie, Homeoffice und individuelle Wohnideen. Die garten- und hofseitige Ausrichtung sorgt trotz der urbanen Lage für eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Eckdaten im Überblick Baujahr ca. 19773.Liftstockca. 100 m² Wohnfläche5 Zimmer Großzügiger, flexibel nutzbarer Grundriss Helle, garten- & hofseitige Ausrichtung Badezimmer mit Eckbadewanne Separates WCGroßes, trockenes Kellerabteil Garage optional Viel Potenzial zur individuellen Gestaltung Ablöse: € 10.000,–Der großzügige Grundriss eröffnet zahlreiche Möglichkeiten: mehrere Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer lassen sich ebenso realisieren wie großzügige Wohn- und Rückzugsbereiche. Damit eignet sich die Wohnung besonders für Familien und alle, die mitten in Wien mehr Platz suchen. Ein wesentlicher Vorteil ist die Kombination aus Helligkeit und Ruhe. Durch die garten- und hofseitige Ausrichtung liegt die Wohnung abgeschirmt vom Straßenverkehr und bietet damit eine für die zentrale Lage besonders angenehme Wohnqualität. Leben in Hietzing Die Lage in 1130 Wien-Hietzing verbindet gute Infrastruktur mit einem grünen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Umgebung. Mit Schönbrunn, dem Lainzer Tiergarten und dem Wienerwald bietet Hietzing gleichzeitig zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung im Grünen. Ca. 100 m² Wohnfläche, fünf Zimmer, Ruhelage und viel Gestaltungsspielraum – ein großzügiges Zuhause mit Potenzial in Hietzing. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Zentral begehbar - großer Gemeinschaftsgarten - Fahrradraum Zum Verkauf gelangt diese sonnige Wohnung in einer gepflegten 1974 errichteten Anlage mit großem Garten und Gemeinschaftseinrichtungen. Der Grundriss ist perfekt durchdacht: Die etwa 116m² Wohnfläche bieten im Erdgeschoß einen ca. 38m² großen Wohnbereich mit Ausgang auf die etwa 12m² große, südseitige Loggia mit Wasser- und Stromanschluss und in den Garten. Weiters befinden sich auf dieser Ebene die Küche mit Fenster, ein praktischer Abstellraum, Vorraum/Gang und Toilette mit Handwaschbecken. Die Küche ist ausgestattet mit Siemens Geräten und bietet viel Stauraum. Vom sonnigen und hellen Wohnzimmer gelangt man über eine bequeme Holztreppe ins Obergeschoß. Hier geht man vom zentralen Vorraum/Gang in die Zimmer, in das Badezimmer und die Toilette. Im Badezimmer befinden sich Wanne, Waschbecken und Spiegel sowie ein Handtuchheizkörper. Die Wand zwischen den beiden Zimmern auf der Südseite wurde entfernt, ist aber problemlos wieder herstellbar. Zurzeit befinden sich also 2 geräumige Zimmer im Obergeschoß, wobei das gartenseitige Schlafzimmer mit Außenrollläden bestückt ist. Die Wohnräume sind mit Parkett belegt, die Nassräume verfliest. Die braunen Holzfenster sind 3-fach verglast. Die Wohnung wird durch das viele Grün in der unmittelbaren Umgebung auch im Sommer nicht sehr heiß, zudem ist durch die Nord-Süd-Ausrichtung Querlüftung möglich. Heizung und Warmwasser werden mittels Hauszentralheizung (Gas) aufbereitet (Abrechnung nach Verbrauch). Eine Gegensprechanlage ist selbstverständlich vorhanden. Die Raumhöhe beträgt angenehme 2,60m. Der Wohnung zugehörig ist ein Kellerabteil. Den Eigentümern stehen ein Kinderwagen- und Fahrradraum wie auch eine Waschküche zur Verfügung. Wunderschön ist der großzügige Gemeinschaftsgarten mit Sitzplätzen und Spielplatz. In der hauseigenen Garage sind immer wieder Stellplätze zur Vermietung frei. Die monatlichen Kosten gliedern sich wie folgt: BK: EUR 231,22+10%USt. Reparaturrücklage: EUR 147,40 Heizung: EUR 73,23+20%USt. Warmwasser: EUR 34,79+10%USt. Manipulation: EUR 0,98 Stand Reparaturrücklage 31.12.2025: EUR 152.144,27Infrastruktur: In wenigen Minuten erreicht man die U4 Station Unter St.Veit und Lebensmittelgeschäfte wie auch sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch an Kindergärten und Schulen, Restaurants und Cafes mangelt es nicht. Hervorzuheben ist die Nähe zu den Erholungsgebieten Schönbrunn, Tratzerberg und Lainzer Tiergarten. Energieausweiskennzahlen: HWB 75,7 kWh/m²/a, Klasse C; Endenergiebedarf EEB 185,3kWh/m²/a Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen gerne Frau Mag. Christa Preisl zur Verfügung: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] Wir weisen formell darauf hin, dass wir als Doppelmakler aktiv sind. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber erbeten wir höflich um Angabe der kompletten Kontaktinformationen (mindestens Name und Vorname, Telefon und E-Mailadresse), damit wir Ihre Anfrage beantworten können! Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Penthouse mit Wienblick, Veitlissengasse 21-23In exklusiver Lage zwischen Natur und Stadt entsteht ein architektonisch zeitloses Wohnprojekt, das Privatsphäre, Weitblick und modernes Wohnen auf höchstem Niveau vereint. Zwei klar getrennte Baukörper mit insgesamt sechs stilvollen Wohneinheiten schaffen ein Wohngefühl ohne direkte Nachbarschaft und mit beeindruckenden Ausblicken über Wien. Großzügige Freiflächen, Gärten und Terrassen erweitern den Wohnraum ins Grüne, während eine durchdachte Architektur, edle Materialien und energieeffiziente Technik wie heizen mit Erdwärme und Deckenkühlung für nachhaltigen Komfort sorgen. Das Penthouse überzeugt mit zwei großzügigen Terrassen und bietet beeindruckende Ausblicke ins Grüne sowie einen weiten Stadtblick. Großzügige Freiflächen und eine durchdachte Architektur verbinden hier Komfort, Eleganz und Lebensqualität. Die weitläufigen Terrassenflächen erweitern den Wohnraum nach außen und bieten Raum für Ruhe, Entspannung oder stilvolle Begegnungen im Freien. Hochwertige Materialien, durchdachte Grundrisse und die architektonische Anlehnung an die historische Wohnkultur Hietzings verleihen dem Penthouse eine besondere Qualität. Die Terrassen werden zu persönlichen Wohlfühlorten, an denen sich die Lebensqualität spürbar entfaltet. Hier entsteht ein Zuhause, das nicht nur Raum bietet, sondern ein Gefühl von Ankommen und Bleiben vermittelt. Die Terrassen laden dazu ein, individuell zu gestalten – sei es durch mediterrane Begrünung mit Pool, blühende Rückzugsorte oder kleine grüne Oasen, die den Alltag entschleunigen und eine besondere Nähe zur Natur schaffen. Jedes Detail des Projekts wurde mit größter Sorgfalt geplant und mit hochwertigen Materialien umgesetzt, die für Langlebigkeit, Wärme und Eleganz stehen. Präzise Architektur und fein abgestimmte Innenräume schaffen eine ruhige, zeitlose Wohnatmosphäre, die die traditionelle Qualität Hietzings respektvoll aufgreift und in eine moderne, stilvolle Form übersetzt. Die Ausstattung folgt einem klaren, hochwertigen Gestaltungskonzept. Edle Naturmaterialien, harmonisch abgestimmte Oberflächen und eine zurückhaltende Farbwelt verleihen den Räumen eine elegante und zugleich wohnliche Ausstrahlung. Maßgefertigte Einbauten, designorientierte Sanitärobjekte und sorgfältig ausgewählte Armaturen verbinden ästhetischen Anspruch mit hoher Funktionalität. Ein Projekt, das die Tradition Hietzings respektvoll aufgreift und in eine moderne, elegante Form übersetzt. Top Geschoss Wohnfläche Freifläche Keller Kaufpreis 1A Gartenebene 1 150m² 167m² 12m² € 1.635.000 1B Gartenebene 2 163m² 153m² 12,5m² € 1.875.000 3A 1.OG/DG 239,5m² 174m² 12m² € 2.990.000 Top Geschoss Wohnfläche Freifläche Keller Kaufpreis 1B Gartenebene 1 131m² 144m² 9m² € 1.485.000 2B Gartenebene 2 144,5m² 98,5m² 9m² € 1.680.000 3B 1.OG/DG 216m² 112m² 9m² € 2.790.000 2 Stellplätze können zu je 40.000.- erworben werden. Nebenkosten Kauf: Kaufvertragserrichtung 1,5% zzgl. 20% Ust. Grundbuchseintragung 1,1% des KP Grunderwerbssteuer 3,5% des KP Provision 3% des KP zzgl. 20% Ust. Fertigstellung Frühjahr 2027 DISCLAIMER Die gegenständliche Unterlage und die darin enthaltenen Angaben und Informationen stellen weder eine Empfehlung noch ein Angebot oder eine Einladung zum Kauf dar und sind weder als Gesamtes noch zum Teil als Basis eines Vertrages oder einer wie immer gearteten Verbindlichkeit zu verstehen. Die in dieser Unterlage gemachten Angaben und bereitgestellten Informationen sind unverbindlich und können im Rahmen der Projektentwicklung Änderungen unterliegen. Es wird keine Haftung hinsichtlich Genauigkeit, Vollständigkeit, Aktualität oder Richtigkeit der enthaltenen Angaben und Informationen übernommen. Diese Unterlage gewährt keinen Anspruch auf Erfüllung; es sei denn, diese werden durch eine ausdrückliche Regelung in einem nachfolgenden Kaufver trag zu einem Teil desselben erhoben. Weiters sind Druckfehler ausdrücklich vorbehalten. Die auf Bildern in dieser Unterlage dargestellten Gestaltungsmöglichkeiten sind zudem nicht Bestandteil des Lieferumfanges und dienen nur als Einrichtungsvorschlag bzw. Illustration. Alle dargestellten Gegenstände haben symbolhaften Charakter. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Penthouse mit Wienblick, Veitlissengasse 21-23In exklusiver Lage zwischen Natur und Stadt entsteht ein architektonisch zeitloses Wohnprojekt, das Privatsphäre, Weitblick und modernes Wohnen auf höchstem Niveau vereint. Zwei klar getrennte Baukörper mit insgesamt sechs stilvollen Wohneinheiten schaffen ein Wohngefühl ohne direkte Nachbarschaft und mit beeindruckenden Ausblicken über Wien. Großzügige Freiflächen, Gärten und Terrassen erweitern den Wohnraum ins Grüne, während eine durchdachte Architektur, edle Materialien und energieeffiziente Technik wie heizen mit Erdwärme und Deckenkühlung für nachhaltigen Komfort sorgen. Das Penthouse überzeugt mit zwei großzügigen Terrassen und bietet beeindruckende Ausblicke ins Grüne sowie einen weiten Stadtblick. Großzügige Freiflächen und eine durchdachte Architektur verbinden hier Komfort, Eleganz und Lebensqualität. Die weitläufigen Terrassenflächen erweitern den Wohnraum nach außen und bieten Raum für Ruhe, Entspannung oder stilvolle Begegnungen im Freien. Hochwertige Materialien, durchdachte Grundrisse und die architektonische Anlehnung an die historische Wohnkultur Hietzings verleihen dem Penthouse eine besondere Qualität. Die Terrassen werden zu persönlichen Wohlfühlorten, an denen sich die Lebensqualität spürbar entfaltet. Hier entsteht ein Zuhause, das nicht nur Raum bietet, sondern ein Gefühl von Ankommen und Bleiben vermittelt. Die Terrassen laden dazu ein, individuell zu gestalten – sei es durch mediterrane Begrünung mit Pool, blühende Rückzugsorte oder kleine grüne Oasen, die den Alltag entschleunigen und eine besondere Nähe zur Natur schaffen. Jedes Detail des Projekts wurde mit größter Sorgfalt geplant und mit hochwertigen Materialien umgesetzt, die für Langlebigkeit, Wärme und Eleganz stehen. Präzise Architektur und fein abgestimmte Innenräume schaffen eine ruhige, zeitlose Wohnatmosphäre, die die traditionelle Qualität Hietzings respektvoll aufgreift und in eine moderne, stilvolle Form übersetzt. Die Ausstattung folgt einem klaren, hochwertigen Gestaltungskonzept. Edle Naturmaterialien, harmonisch abgestimmte Oberflächen und eine zurückhaltende Farbwelt verleihen den Räumen eine elegante und zugleich wohnliche Ausstrahlung. Maßgefertigte Einbauten, designorientierte Sanitärobjekte und sorgfältig ausgewählte Armaturen verbinden ästhetischen Anspruch mit hoher Funktionalität. Ein Projekt, das die Tradition Hietzings respektvoll aufgreift und in eine moderne, elegante Form übersetzt. Top Geschoss Wohnfläche Freifläche Keller Kaufpreis 1A Gartenebene 1 150m² 167m² 12m² € 1.635.000 1B Gartenebene 2 163m² 153m² 12,5m² € 1.875.000 3A 1.OG/DG 239,5m² 174m² 12m² € 2.990.000 Top Geschoss Wohnfläche Freifläche Keller Kaufpreis 1B Gartenebene 1 131m² 144m² 9m² € 1.485.000 2B Gartenebene 2 144,5m² 98,5m² 9m² € 1.680.000 3B 1.OG/DG 216m² 112m² 9m² € 2.790.000 2 Stellplätze können zu je 40.000.- erworben werden. Nebenkosten Kauf: Kaufvertragserrichtung 1,5% zzgl. 20% Ust. Grundbuchseintragung 1,1% des KP Grunderwerbssteuer 3,5% des KP Provision 3% des KP zzgl. 20% Ust. Fertigstellung Frühjahr 2027 DISCLAIMER Die gegenständliche Unterlage und die darin enthaltenen Angaben und Informationen stellen weder eine Empfehlung noch ein Angebot oder eine Einladung zum Kauf dar und sind weder als Gesamtes noch zum Teil als Basis eines Vertrages oder einer wie immer gearteten Verbindlichkeit zu verstehen. Die in dieser Unterlage gemachten Angaben und bereitgestellten Informationen sind unverbindlich und können im Rahmen der Projektentwicklung Änderungen unterliegen. Es wird keine Haftung hinsichtlich Genauigkeit, Vollständigkeit, Aktualität oder Richtigkeit der enthaltenen Angaben und Informationen übernommen. Diese Unterlage gewährt keinen Anspruch auf Erfüllung; es sei denn, diese werden durch eine ausdrückliche Regelung in einem nachfolgenden Kaufver trag zu einem Teil desselben erhoben. Weiters sind Druckfehler ausdrücklich vorbehalten. Die auf Bildern in dieser Unterlage dargestellten Gestaltungsmöglichkeiten sind zudem nicht Bestandteil des Lieferumfanges und dienen nur als Einrichtungsvorschlag bzw. Illustration. Alle dargestellten Gegenstände haben symbolhaften Charakter. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wohnen über den Dächern von Hietzing – großzügige Maisonette mit sonniger Terrasse, Weitblick und Garagenplatz Diese außergewöhnlich helle Maisonettewohnung verbindet großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und einen beeindruckenden Ausblick über die Dächer und Grünräume der Umgebung. Auf zwei Wohnebenen stehen rund 94,32 m² Wohnfläche zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine rund 13,66 m² große Terrasse, einen eigenen Garagenstellplatz sowie ein Kellerabteil. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für besonders viel Tageslicht und schaffen eine offene, freundliche Wohnatmosphäre. Der direkte Zugang zur Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und eröffnet einen herrlichen Blick über die umliegenden Dächer bis in die bewaldeten Höhenzüge des Wienerwaldes. Die private Rückzugsebene befindet sich im darüberliegenden Dachgeschoss. Zwei getrennt nutzbare Zimmer, ein großzügiges Badezimmer sowie zusätzliche Stauraummöglichkeiten ermöglichen eine komfortable Nutzung als Paarwohnung, Familienwohnung oder als Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines gepflegten, Anfang der 1990er-Jahre errichteten Wohnhauses. Ein Lift ist nicht vorhanden. QUICK READ: Wohnfläche: ca. 94,32 m²Terrasse: ca. 13,66 m²Zimmer: 3Garagenstellplatz: vorhanden Stockwerk: 2. Stock und Dachgeschoss Baujahr: ca. 1990 Verfügbarkeit: ab Herbst 2026 Energiekennzahlen: HWB 81,6 kWh/m²a | fGEE 1,40Licht, Weite und ein besonders großzügiges Raumgefühl Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein angenehmes Gefühl von Offenheit und Wohnlichkeit. Das Vorzimmer bietet Platz für Garderobe und Stauraum. Ein praktischer Abstellraum sowie ein separates Gäste-WC befinden sich unmittelbar im Eingangsbereich. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Durch die breite Fensterfronten und die direkte Ausrichtung zur Terrasse gelangt viel Tageslicht in den Raum. Der gepflegte Parkettboden unterstreicht den warmen und einladenden Charakter. Der Bereich lässt sich sehr gut in einen gemütlichen Wohnteil und einen großzügigen Essplatz gliedern. Trotz der offenen Wirkung bleiben die einzelnen Nutzungsbereiche klar erkennbar. Dadurch eignet sich der Raum sowohl für den Familienalltag als auch für gesellige Abende mit Gästen. Die innenliegende Treppe, welche in das Dachgeschoss führt, ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und verleiht der Wohnung ihren besonderen Maisonettecharakter. Die Terrasse – wohnen mit Weitblick Die rund 13,66 m² große Terrasse ist eines der besonderen Highlights dieser Immobilie. Sie erstreckt sich entlang des Wohnbereichs und bietet ausreichend Platz für einen Tisch, Sitzmöbel, Pflanzen und einen privaten Rückzugsbereich im Freien. Durch die erhöhte Lage entsteht ein angenehmes Gefühl von Weite und Privatsphäre. Der Blick reicht über die Dächer und Baumkronen der Umgebung bis zu den begrünten Höhenzügen am Stadtrand. Ob beim Frühstück, bei einem entspannten Nachmittag in der Sonne oder bei einem Glas Wein am Abend – die Terrasse erweitert den Wohnraum um einen besonders wertvollen Lebensbereich. Separate Küche mit Tageslicht Die Küche ist vom Wohnbereich getrennt und funktional als klassische Arbeitsküche gestaltet. Zahlreiche Ober- und Unterschränke sorgen für gute Staumöglichkeiten. Durch das große Fenster verfügt die Küche über viel Tageslicht und eine angenehme natürliche Belüftung. Zur vorhandenen Ausstattung zählen unter anderem: Herd mit Cerankochfeld Backrohr Kühl- und Gefrierkombination Geschirrspüler Spüle Waschmaschine Dunstabzug Private Rückzugsebene im Dachgeschoss Eine innenliegende Holztreppe verbindet die Wohnebene mit dem darüberliegenden Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei getrennt nutzbare Zimmer. Das größere Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie umfangreiche Schrankflächen. Durch mehrere Fenster ist auch dieser Raum besonders hell. Der Blick über die Umgebung trägt wesentlich zur angenehmen Atmosphäre bei. Das zweite Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer, Ankleide oder zusätzlicher Wohnbereich genutzt werden. Die Dachschrägen verleihen den Räumen einen gemütlichen Charakter, ohne die Nutzbarkeit wesentlich einzuschränken. Großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche Das Badezimmer im Dachgeschoss ist besonders geräumig und verfügt über ein großes Fenster mit schönem Ausblick. Zur Ausstattung zählen: Badewanneseparate Dusche Waschtisch WCStauraummöglichkeiten Tageslichtfenster Die helle Verfliesung und das natürliche Licht schaffen eine freundliche Atmosphäre. Das Badezimmer entspricht in seiner Gestaltung dem Baujahr, präsentiert sich jedoch gepflegt und voll funktionsfähig. Bei einer späteren Modernisierung bietet der Raum aufgrund seiner Größe sehr gute Gestaltungsmöglichkeiten. Durchdachte Raumaufteilung Untere Wohnebene Vorraum Garderobenbereich Abstellraumseparates Gäste-WCseparate Küchegroßzügiger Wohn- und Essbereich Ausgang auf die Terrasse mit traumhaften Fernblickinterne Treppe in das Dachgeschoss Obere Wohnebene Schlafzimmerweiteres Zimmergroßzügiges Badezimmer Badewanneseparate Dusche WCGang- und Stauraumbereiche Die klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafebene schafft eine besonders angenehme Wohnstruktur. Damit eignet sich die Immobilie sehr gut für Paare, kleine Familien oder Menschen, die einen ruhigen Arbeitsplatz innerhalb der eigenen Wohnung benötigen. Ausstattung und Details Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und sofort nutzbaren Zustand. Teilbereiche entsprechen dem Baujahr und bieten Potenzial für eine zeitgemäße individuelle Adaptierung. Zur Ausstattung zählen unter anderem: gepflegter Parkettboden in den Wohnräumen Fliesen in Küche und Sanitärräumengroßzügige Fensterflächen Außenjalousien beziehungsweise Rolllädenzwei WCs Badezimmer mit Badewanne und Duschezwei Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnungseparate Kücheprivate Terrasse mit traumhaften Fernblick2 Kellerabteileeigener Garagenstellplatz Klimagerät im Schlafbereich Die Wohnung wird derzeit als Familienwohnung genutzt und vermittelt bereits bei der Besichtigung ein sehr wohnliches und authentisches Raumgefühl. Garagenstellplatz und Kellerabteil Ein besonderer Vorteil ist der zur Wohnung gehörende Garagenstellplatz. Gerade in dieser Wohnlage stellt ein fixer Stellplatz einen erheblichen Mehrwert dar und ermöglicht ein komfortables und witterungsgeschütztes Abstellen des Fahrzeugs. Der Garagenstellplatz ist gemeinsam mit der Wohnung im Wohnungseigentum verbüchert. Zusätzlich stehen zwei eigene Kellerabteile zur Verfügung. Zusätzlicher Wellnessbereich mit Sauna im Haus Dieser Gemeinschaftsbereich bietet den Bewohnern eine angenehme Ergänzung zum klassischen Wohnangebot und schafft eine zusätzliche Möglichkeit zur Erholung und Entspannung. Gepflegtes Wohnhaus Das Wohnhaus wurde etwa 1990 errichtet und umfasst mehrere Wohneinheiten. Die Wohnung liegt im zweiten Stock und erstreckt sich zusätzlich in das Dachgeschoss. Ein Lift ist nicht vorhanden. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen zentral über eine Gasheizung. Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von 81,6 kWh/m²a und einen Gesamtenergieeffizienzfaktor von 1,40aus. Der Energieausweis ist bis Mai 2033 gültig. Die laufende monatliche Vorschreibung inklusive Betriebskosten, Heizung, Warmwasser, Wasser und Rücklage beträgt derzeit rund EUR 542,53. Verbrauchsabhängige Positionen sowie zukünftige Anpassungen durch die Hausverwaltung sind zu berücksichtigen. Die Lage – hohe Lebensqualität zwischen Hietzing, Speising und Mauer Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage im 13. Wiener Gemeindebezirk. Das Umfeld ist von gepflegten Wohnhäusern, gewachsenen Grünstrukturen und einer angenehmen, ruhigen Nachbarschaft geprägt. Hietzing zählt seit Jahrzehnten zu den gefragtesten Wohnbezirken Wiens. Die Kombination aus hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur, zahlreichen Grün- und Erholungsräumen sowie einer guten Erreichbarkeit der Innenstadt macht diese Lage besonders attraktiv. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, medizinische Einrichtungen, Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld. Auch die Ortszentren von Speising und Mauer mit ihren Cafés, Restaurants, Heurigen und kleinen Fachgeschäften sind gut erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten sich unter anderem an: Lainzer Tiergarten Maurer Wald Hörndlwald Wienerwald Schlosspark Schönbrunnzahlreiche Spazier- und Radwege Sport- und Freizeiteinrichtungen im Bezirk Die öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht eine komfortable Verbindung in Richtung Hietzing, Meidling und Wiener Innenstadt. Auch mit dem Auto sind die westlichen und südlichen Stadtteile sowie das Wiener Umland gut erreichbar. Zusammenfassung Diese Maisonettewohnung überzeugt durch ihre Großzügigkeit, ihre außergewöhnlich helle Atmosphäre und die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich. Besonders hervorzuheben sind der weitläufige Wohn- und Essbereich, die sonnige Terrasse mit Weitblick, das helle Dachgeschoss, das großzügige Tageslichtbad sowie der eigene Garagenstellplatz, samt der beiden Kellerabteile! Die Kombination aus rund 94 m² Wohnfläche, drei Zimmern, zwei WCs, wertvollen Abstellflächen, Kellerabteil und eigener Garage ist in dieser Lage nur selten verfügbar. Die Wohnung ist sehr gepflegt und sofort bewohnbar. Eine attraktive Immobilie für Menschen, die großzügiges Wohnen, viel Tageslicht, eine private Freifläche und eine hochwertige Hietzinger Wohnlage schätzen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In der Speisinger Straße 70 wurde soeben ein hochwertiges Neubauprojekt mit stilvoller Architektur fertiggestellt. Zur Straße hin öffnet sich ein Gebäudeteil mit kompakteren Wohneinheiten, deren flächenbündige Fichtenholz-Fenster dem Ensemble ein unverwechselbares Erscheinungsbild verleihen. Einzigartige Markisoletten sorgen für stilvollen Sonnenschutz und setzen gleichzeitig gestalterische Akzente. Die hofseitig ausgerichteten, größeren Wohnungen profitieren von einer ruhigen, westseitigen Lage und besonders großzügigen Außenflächen. Im ruhigen, begrünten Innenhof befindet sich ein zweiter, kleinerer Baukörper mit lediglich vier exklusiven Einheiten – ideal für alle, die ein besonders privates und zurückgezogenes Wohngefühl schätzen. Nachhaltigkeit steht bei diesem Projekt von der Planung bis zur Fertigstellung im Mittelpunkt: Eine Geothermie-Wärmepumpe (Tiefenbohrung) bildet die Grundlage für einen nahezu CO2-neutralen Gebäudebetrieb. Sie ermöglicht sowohl das Heizen als auch die Temperierung über die Fußbodenflächen. Zudem verfügen alle Wohnungen über vorbereitete Anschlüsse für zusätzliche Kühlgeräte; in den Dachgeschosswohnungen sind diese bereits Bestandteil der Ausstattung. Das Haus verfügt über eine Tiefgarage mit insgesamt 19 Stellplätzen. Alle Stellplätze können bei Bedarf mit einer E-Ladestation ausgestattet werden. Der Kaufpreis pro Stellplatz beträgt 30.000 €. Weitblick für alle. Über dem straßenseitigen Bauteil befindet sich eine gemeinschaftliche Dachterrasse mit Summer Kitchen. Sie bietet allen Bewohnerinnen und Bewohnern die Möglichkeit, über den Dächern Wiens zu entspannen und den beeindruckenden Ausblick zu genießen. Darüber hinaus verfügen ausgewählte Wohnungen über westseitig ausgerichtete, zugeordnete Dachterrassenabteile zur exklusiven Nutzung. Schöner Wohnen. Besser leben. Tageslicht flutet durch großzügige Fensterflächen und alle Wohnungen verfügen über private Freiflächen. Ausstattung. Smarte Grundrisse mit integriertem Homeoffice-Arbeitsplatz und großzügigen Stauraumlösungen Kühlung bzw. Temperierung über die Fußbodenflächen in allen Einheiten Vorbereitung für Klimageräte in sämtlichen Wohneinheiten Dreifach verglaste Holzfenster Elektrisch gesteuerte Außenbeschattung Sitzbänke an den Fenstern Hochwertige Oberflächen wie Eichenparkett und 60×60 cm Feinsteinzeugfliesen Grün findet Stadt. Die besondere Lage der Liegenschaft mitten im 13. Wiener Bezirk bietet die seltene Kombination aus urbanem Grätzel und Natur. Neben Nahversorgungseinrichtungen wie Supermärkten, einer Apotheke, vielen weiteren Geschäften sowie einer Bank, sind auch Cafés fußläufig zu erreichen. Namhafte Heurigenbetriebe und renommierte Restaurants, wie das Plachutta, prägen seit Jahrzehnten die Hietzinger Gastronomie. Überdies gelangt man in nur 5 Minuten Radweg in zwei der beliebtesten Parks von Wien. Ein Spaziergang zur Gloriette oder ein Wandertag im Lainzer Tiergarten? SPEISING: 70 motiviert zu viel frischer Luft. Besonders attraktiv ist die öffentliche Anbindung des grünen Bezirks durch die U4, welche mit der Straßenbahnlinie 60 und 62 direkt vor der Haustür in nur wenigen Minuten zu erreichen ist. Die geplante neue Verbindungsbahn-Station ‚Speising‘ ist in nur zehn Gehminuten erreichbar und wird künftig eine direkte Anbindung an den Hauptbahnhof im 15-Minuten-Takt bieten. Weitere Informationen zum Projekt finden Sie unter: https://futurefithomes.at/Fotocredit: © www.studiohuger.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <250m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Nur wenige Schritte vom Hietzinger Platz und Schönbrunner Schlosspark entfernt, befindet sich diese großzügige Dachgeschosswohnung in absoluter Ruhelage und auf einer Ebene. Die Wohnung bietet rund 197 m² Wohnfläche und erstreckt sich über das gesamte oberste Geschoss eines charmanten Biedermeierhauses. Das Herzstück ist der beeindruckende Wohnbereich mit ca. 85 m² und großer Fensterfront mit Blick ins Grüne. Von hier gelangt man direkt auf die rund 54 m² große Terrasse – mit viel Platz für einen Ess- und, Loungebereich, sowie für Hochbeete und Pflanzen. Eine Klimaanlage sorgt auch im Sommer für ein angenehmes Raumklima. Das Highlight: Der Lift führt direkt vom Erdgeschoss bis zur Terrassen- bzw. Wohnebene. Raumaufteilungca. 197 m² Wohnflächeca. 221 m² Nutzflächeca. 54 m² Terrasse direkt von der Wohnebene begehbargroßer Wohnbereich mit ca. 85 m² mit Blick in den Garten4 Schlafzimmer2 Badezimmer Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite und freistehender Badewannemoderner Küchenbereich mit hochwertigen Geräten Schrankraum2 Abstellbereiche Lift direkt auf die Terrassen- und Wohnebenehochwertige Holz- und Fliesenböden Eine wirklich besondere Wohnung für alle, die viel Platz, eine große Terrasse und eine ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zum Hietzinger Platz und Schönbrunn suchen. Ein neuer Energieausweis ist derzeit in Erstellung. Die dargestellten Bilder wurden teilweise digital bearbeitet und dienen der besseren Veranschaulichung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Paradies im eigenen Garten, Veitlissengasse 21-23In exklusiver Lage zwischen Natur und Stadt entsteht ein architektonisch zeitloses Wohnprojekt, das Privatsphäre, Weitblick und modernes Wohnen auf höchstem Niveau vereint. Zwei klar getrennte Baukörper mit insgesamt nur sechs stilvollen Wohneinheiten schaffen ein Wohngefühl ohne direkte Nachbarschaft und mit beeindruckenden Ausblicken über Wien. Großzügige Freiflächen, Gärten und Terrassen erweitern den Wohnraum ins Grüne, während eine durchdachte Architektur, edle Materialien und energieeffiziente Technik wie heizen mit Erdwärme und Deckenkühlung für nachhaltigen Komfort sorgen. Die Gartenwohnungen verbinden urbanes Wohnen mit dem Gefühl eines privaten Rückzugsortes. Großzügige Fensterflächen und helle Räume schaffen eine natürliche Verbindung zwischen Innen und Außen. Die privaten Gärten erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten Platz für Ruhe, Entspannung oder gesellige Momente. Hochwertige Materialien und durchdachte Grundrisse machen die Gartenwohnungen zu einem besonderen Wohnangebot für alle, die Natur und Komfort gleichermaßen schätzen. Die privaten Grünflächen erweitern den Wohnraum nach außen und bieten Raum für Ruhe, Entspannung oder stilvolle Begegnungen im Freien. Hochwertige Materialien, durchdachte Grundrisse und die architektonische Anlehnung an die historische Wohnkultur Hietzings verleihen den Gartenresidenzen eine besondere Qualität. Die Gärten werden zu persönlichen Wohlfühlorten, an denen sich die Lebensqualität spürbar entfaltet. Hier entsteht ein Zuhause, das nicht nur Raum bietet, sondern ein Gefühl von Ankommen und Bleiben vermittelt. Die Gärten laden dazu ein, die Natur aktiv zu erleben und individuell zu gestalten – sei es durch duftende Kräuter, blühende Rückzugsorte oder kleine grüne Oasen, die den Alltag entschleunigen und eine besondere Nähe zur Natur schaffen. Jedes Detail des Projekts wurde mit größter Sorgfalt geplant und mit hochwer tigen Materialien umgesetzt, die für Langlebigkeit, Wärme und Eleganz stehen. Präzise Architektur und fein abgestimmte Innenräume schaffen eine ruhige, zeitlose Wohnatmosphäre, die die traditionelle Qualität Hietzings respektvoll aufgreift und in eine moderne, stilvolle Form übersetzt. Die Ausstattung folgt einem klaren, hochwertigen Gestaltungskonzept. Edle Naturmaterialien, harmonisch abgestimmte Oberflächen und eine zurückhaltende Farbwelt verleihen den Räumen eine elegante und zugleich wohnliche Ausstrahlung. Maßgefertigte Einbauten, designorientierte Sanitärobjekte und sorgfältig ausgewählte Armaturen verbinden ästhetischen Anspruch mit hoher Funktionalität. Ein Projekt, das die Tradition Hietzings respektvoll aufgreift und in eine moderne, elegante Form übersetzt. Top Geschoss Wohnfläche Freifläche Keller Kaufpreis 1A Gartenebene 1 150m² 167m² 12m² € 1.635.000 1B Gartenebene 2 163m² 153m² 12,5m² € 1.875.000 3A 1.OG/DG 239,5m² 174m² 12m² € 2.990.000 Top Geschoss Wohnfläche Freifläche Keller Kaufpreis 1B Gartenebene 1 131m² 144m² 9m² € 1.485.000 2B Gartenebene 2 144,5m² 98,5m² 9m² € 1.680.000 3B 1.OG/DG 216m² 112m² 9m² € 2.790.000 2 Stellplätze können zu je 40.000.- erworben werden. Nebenkosten Kauf: Kaufvertragserrichtung 1,5% zzgl. 20% Ust. Grundbuchseintragung 1,1% des KP Grunderwerbssteuer 3,5% des KP Provision 3% des KP zzgl. 20% Ust. Fertigstellung Frühjahr 2027 DISCLAIMER Die gegenständliche Unterlage und die darin enthaltenen Angaben und Informationen stellen weder eine Empfehlung noch ein Angebot oder eine Einladung zum Kauf dar und sind weder als Gesamtes noch zum Teil als Basis eines Vertrages oder einer wie immer gearteten Verbindlichkeit zu verstehen. Die in dieser Unterlage gemachten Angaben und bereitgestellten Informationen sind unverbindlich und können im Rahmen der Projektentwicklung Änderungen unterliegen. Es wird keine Haftung hinsichtlich Genauigkeit, Vollständigkeit, Aktualität oder Richtigkeit der enthaltenen Angaben und Informationen übernommen. Diese Unterlage gewährt keinen Anspruch auf Erfüllung; es sei denn, diese werden durch eine ausdrückliche Regelung in einem nachfolgenden Kaufver trag zu einem Teil desselben erhoben. Weiters sind Druckfehler ausdrücklich vorbehalten. Die auf Bildern in dieser Unterlage dargestellten Gestaltungsmöglichkeiten sind zudem nicht Bestandteil des Lieferumfanges und dienen nur als Einrichtungsvorschlag bzw. Illustration. Alle dargestellten Gegenstände haben symbolhaften Charakter. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]