Wohnungen in 5211 Lengau

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell

Moderne und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im Erstbezug in Lengau zu vermieten. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit nur sechs Wohneinheiten und bietet mit ihrem großzügigen Grundriss und dem sonnigen Balkon ein ideales Zuhause für Paare, wachsende Familien oder Personen mit Platzbedarf im Homeoffice. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus erschließen sich die einzelnen Wohnräume. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohn- und Esszimmer, das durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt wird und eine besonders freundliche Wohnatmosphäre schafft. Von diesem Bereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche, welche sich harmonisch in den Wohnbereich einfügt und mit zeitgemäßen Geräten ausgestattet ist. Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt durch seine gehobene Ausstattung und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat ausgeführt. Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein separater Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wird im Erstbezug vermietet und präsentiert sich daher in einem besonders gepflegten und modernen Zustand. Zwei zugeordnete PKW-Stellplätze direkt beim Haus bieten zusätzlichen Komfort. Die Highlights im Überblick: - Erstbezug - alles neu und modern gestaltet - Mehrparteienhaus mit nur 6 Wohneinheiten - ca. 78,25m² Wohnfläche - Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon - Moderne Einbauküche - Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, separates WC - Großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe - Balkon für gemütliche Stunden im Freien - Zwei PKW-Stellplätze direkt am Haus - Abstellraum für zusätzlichen Stauraum - Heizung- und Warmwasseraufbereitung über Luftwärmepumpe Wir bearbeiten ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail). Nur so kann ein Besichtigungstermin vereinbart werden. Die Wohnung befindet sich in der Gemeinde Lengau, einer beliebten und lebenswerten Wohngegend im nördlichen Flachgau. Die Region verbindet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit einer guten infrastrukturellen Anbindung, wodurch sie sowohl für Berufspendler als auch für Familien besonders attraktiv ist. Lengau zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und eine gewachsene Dorfinfrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Gastronomiebetriebe sowie Ärzte, Banken und weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Bildungseinrichtungen wie Kindergarten und Schule befinden sich im Gemeindegebiet und tragen zur Familienfreundlichkeit der Region bei. Durch die gute Verkehrsanbindung sind größere Orte und Städte der Umgebung schnell erreichbar. Die Nähe zu Straßwalchen, Mattighofen und Salzburg ermöglicht eine gute Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen, weiterführenden Schulen sowie umfangreichen Einkaufs- und Freizeitangeboten. Pendler profitieren zudem von der Anbindung an das regionale Straßennetz sowie den öffentlichen Verkehr. Neben der guten Infrastruktur bietet Lengau auch zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung. Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen, Radfahrten und sportlichen Aktivitäten in der Natur ein. Grünflächen, Wanderwege und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 880 Betriebskosten € 111,12 zzgl 10% USt. Heizkosten € 50 zzgl 20% USt. Warmwasser € 40 zzgl 10% USt. Kanal € 40 zzgl 10% USt. Sonstiges € 36,47 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 32,76 Gesamtbetrag € 1190,35 Heizwärmebedarf: 39.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.74 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese 2-Zimmer-Wohnung im beschaulichen Friedburg (Gemeinde Lengau) besticht durch ihre ruhige Lage, die schöne Raumaufteilung, die sehr großzügige Terrasse (teilweise überdacht) und den grandiosen Panoramablick ins Gebirge. Ein Garten sowie ein Kellerraum und zwei Stellplätze (ein Freiplatz, ein Carport) runden dieses Angebot perfekt ab und machen diese Wohnung zu Ihrem perfekten Zuhause.... [Mehr]

#Garconniere #hell

Die gegenständliche Einheit ist eine kompakte, funktional geschnittene Wohnung bestehend aus einem Wohn-/Schlafraum, einem separaten Badezimmer sowie einer integrierten Küchenzone. Der Wohnraum ist hell, rechteckig geschnitten und mit einem durchgehenden Holz- bzw. Holzoptikboden sowie weiß gestrichenen Wänden ausgestattet. Im Küchenbereich wird eine kleine Einbauküche mit Spüle, Kühlschrank und Abstellmöglichkeit für eine Mikrowelle errichtet. Das Badezimmer verfügt über Dusche, WC und Waschbecken und ist modern verfliest. Die Wohnung befindet sich in sehr gutem, neuwertigem Zustand und eignet sich insbesondere für Einzelpersonen Die Kaution beträgt EUR 1.876. Die Heizkosten sind nicht inkludiert. Es handelt sich um eine moderne Elektroheizung. Voraussetzung für die Anmietung ist, dass die Gesamtmiete maximal ein Drittel des Haushaltseinkommens beträgt. Die Vermietung erfolgt ausschließlich an Einzelpersonen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese helle und hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den großzügigen Balkon mit rund 13 m², der einen schönen Ausblick auf die Umgebung bietet. Auf rund 78 m² Wohnfläche entsteht ein modernes Zuhause mit hohem Wohnkomfort – ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Qualität und Ruhe legen. Raumaufteilung •Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Zugang zum Balkon •Zwei Schlafzimmer •Badezimmer mit Dusche und Fenster •Separates WC •Abstellraum •Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet, Bad und WC verfliest. Der offene Grundriss schafft eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre. Zusätzliche Flächen •Balkon ca. 13 m² •Kellerabteil ca. 10 m² •1 Carport und 1 KFZ-Freistellplatz im Freien (gegen Aufpreis von € 27.500, )... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell #ruhig

Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen, sonnigen Lage in der Nähe des Zentrums und der Bahnhaltestelle Lengau. Der Hauptraum mit ca. 24 m² ist durch die großen Glaselemente sehr hell. Es gibt eine moderne Einbauküche mit Geschirrspüler und Microwelle. (Küche wird Ende März geliefert) Das Schlafzimmer ist ebenfalls ein schöner Raum mit Fenster und ca. 13 m² groß. Außerdem gibt es einen Abstellraum mit ca. 1,50 m2. Das Badezimmer ist mit bodenbündiger Walk-In Dusche, einem Waschtisch, Toilette und Handtuchtrockner ausgestattet und hat ca. 7 m2. Es gibt hier auch einen Waschmaschinenanschluss. Es gibt einen eigenen Garten mit etwa 30 m2 mit einer schönen Terrasse und einem Gerätehaus. Zusätzlich gibt es 2 fixe Parkplätze - 1 x überdacht und 1 x ohne Überdachung. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Haustiere sind leider nich erlaubt. Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung jederzeit möglich. Die Gesamtmiete beträgt Euro 860,- indklusive Betriebskosten in der Höhe von Euro 150,- für Heizung, Wasser, Kanal, Müllabfuhr, Steuern, Versicherungen .... - die Nettomiete beträgt Euro 710,-... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Geschmackvolle Kleinwohnung an der Sonnenseite von Friedburg mit Terrasse und Gartennutzung. Gerne vereinbaren wir eine Besichtigung.

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese moderne Gartenwohnung in Friedburg bietet alles, was das Herz begehrt. Die hochwertige Ausstattung, die helle und moderne Aufteilung sowie die Sonnenterrasse mit Panoramablick machen diese Immobilie zu einem echten Traumobjekt. Ideal für Paare oder Singles, die das Leben in einer Neubausiedlung genießen möchten. Mit einer Wohnfläche von 68 m², einem eigenen Garten und einem Carport ist hier für jeden etwas dabei. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - moderne und hochwertige Ausstattung - neuwertige Einbauküche mit Siemensgeräten - helle und moderne Aufteilung dank vollverglaster Wohnzimmerfront mit Schiebetüren - Sonnenterrasse mit Panoramablick - Eigengarten mit knapp 40qm - Bad mit moderner Walk in Shower - moderne Gegensprechanlage mit Videofunktion - Fußbodenheizung in allen Räumen - 1 Carport und 1 Stellplatz inklusive - Neubausiedlung mit jeweils zwei Parteien pro Haus - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation... [Mehr]