Suchergebnisse für "freie wohnungen in laßnitzthal"

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Warum sich mit einer Eigentumswohnung begnügen, wenn Sie ein eigenes Haus mit Garten haben können? In Laßnitzthal entsteht ein modernes Wohnkonzept, das hochwertiges Design, Energieeffizienz und ein eigenes Grundstück vereint – ganz ohne den Aufwand eines großen Hauses. Ideal für Singles, Paare, Pendler und Senioren, die in grüner Lage aber trotzdem nur wenige Minuten von Graz entfernt wohnen wollen. Ruhe und Natur direkt vor der Haustür, Graz in kürzester Zeit erreichbar. Highlights: ✓ Eigenes Grundstück & schlüsselfertige Übergabe ✓ Modernes, hochwertiges Haus mit eigenem Garten ✓ Überdachte Terrasse, Carport (1–2 Stellplätze) ✓ Klimaanlage, Fußbodenheizung, moderne Küche ✓ Voll aufgeschlossen, geringe Betriebskosten ✓ Perfekt als Haupt- oder Nebenwohnsitz Auf einen Blick: Wohnfläche: ca. 30 m² Grundstück: je nach Einheit 120–350 m² Raumaufteilung: Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche/WC, überdachte Terrasse, eigener Garten Ausstattung: • Hochwertige Bodenbeläge, • Fußbodenheizung • Möblierung inkludiert • moderne Innentüren • große Fensterflächen mit Rollläden • hochwertiges Bad • Terrasse • Gartenanlage und Garage/Carport • Bezugsbereit Lage: Das Beste aus zwei Welten Laßnitzthal bietet, was viele suchen und kaum jemand findet: die Ruhe des Landlebens und gleichzeitig Graz vor der Haustür. In wenigen Minuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schule, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel – und die Landeshauptstadt selbst. Eine Top-Lage für Berufspendler ebenso wie für alle, die einfach ihre Ruhe wollen. Warum dieses Zuhause? ✔ Kein Stiegenhaus, keine Nachbarn Wand an Wand ✔ Eigener Garten, mehr Privatsphäre als in jeder Wohnung ✔ Niedrige Betriebskosten, energieeffiziente Bauweise ✔ Hochwertig, schlüsselfertig, modern ✔ Top-Lage nahe Graz ✔ gutes Preis-Leistungs-Verhältnis Kaufpreis: 164.500 € / Einheit Diese Kombination aus eigenem Grund, hochwertiger Ausstattung und der begehrten Nähe zu Graz ist rar. Sichern Sie sich jetzt Ihr Exposé samt Grundrissen und vereinbaren Sie noch heute Ihr persönliches Beratungsgespräch.... [Mehr]

#Landwirtschaft

Suchen einen langfristig Pächter bzw. Geschäftspartner für ein Anwesen in Lassnitzthal …. Das die ganze Areal umfasst ein Wohnhaus – ab sofort bewohnbar, einen Pferdestall der neu aufgebaut wird. Der Stall wird für 16 Pferde oder Schafe oder was Sie brauchen geplant, es sind noch 8ha landwirtschaftlicher Grund angeschlossen. Idealer Weise würde sich der Pächer/Pächterin in die bevorstehende Bauphase des neuen Stalles einbringen und mitgestalten. Das Bauernhaus ist neu saniert und verfügt über moderne und traditionelle Ausstattung und ist sehr großzügig gestaltet. Das große Stallgebäude das saniert wird und noch für Ihre Zwecke gestaltet werden kann, eine Mitplanung wäre noch möglich, sowie die ca. 8,43 ha davon 2 ha Wiese und Weide der Rest ist Ackerland alles mit dem Traktor befahrbar. Eine Teichanlage ca 500m² jedoch der Teichabfluss muss saniert werden. Hinweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG 2012): Für dieses Objekt liegt derzeit kein gültiger Energieausweis vor. Auf Grund des Alters und der Art des Gebäudes ist von einer entsprechenden Gesamtenergieeffizienz auszugehen. Eine Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie wird nicht übernommen. Der Energieausweis wird ehestmöglich nachgereicht bzw. spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Sonniges Baugrundstück mit bestehender Hütte und gewachsenem Sichtschutz Zum Verkauf gelangt ein attraktives Baugrundstück in angenehmer Wohnlage , das eine gute Grundlage für die Verwirklichung des eigenen Wohnprojektes bietet. Das Grundstück ist als Bauland - Allgemeines Wohngebiet (WA) ausgewiesen mit einer Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,4 . Die Zufahrt erfolgt direkt über die öffentliche Verkehrsfläche. Ein besonderer Vorteil ist der bereits vorhandene, gewachsene Heckenbestand , der das Grundstück weitgehend einfasst. Damit besteht bereits von Beginn an ein natürlicher Sichtschutz - langes Warten auf das Anwachsen einer neu angelegten Hecke entfällt. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine kleine Holzhütte mit ca. 15 m² Nutzfläche . Diese bietet einen gemütlichen Aufenthaltsbereich und kann beispielsweise als Gartenhütte, Abstellraum oder für Freizeit- und Gartenzwecke genutzt werden. Das Grundstück präsentiert sich insgesamt als interessante Gelegenheit für Bauwerber, die ein Grundstück in bereits gewachsener Umgebung suchen und gleichzeitig von einem vorhandenen Sichtschutz sowie einer bestehenden Hütte profitieren möchten. Eckdaten Widmung: Bauland - Allgemeines Wohngebiet (WA) Bebauungsdichte: 0,2-0,4 Zufahrt: über öffentliche Verkehrsfläche Bestand: Holzhütte mit ca. 15 m² Einfriedung: weitgehend vorhandener, gewachsener Heckenbestand Umgebung: bestehende Wohnbebauung Nutzung: ideal zur Errichtung eines Einfamilienhauses bzw. entsprechend den geltenden Bebauungsbestimmungen Anschlüsse an der Grundstücksgrenze Die Kombination aus Baulandwidmung, bestehender Zufahrt, gewachsenem Sichtschutz und der bereits vorhandenen Hütte macht dieses Grundstück besonders interessant für Käufer, die ihr zukünftiges Zuhause in einer bereits etablierten Wohnumgebung verwirklichen möchten. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Dieses Baugrundstück in Laßnitzthal, Steiermark, bietet eine ruhige und naturnahe Lage, ideal für Ihr Eigenheim. Die Umgebung besticht durch grüne Landschaften und eine angenehme Dorfgemeinschaft. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, was eine gute Anbindung an umliegende Orte garantiert.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #ruhig

Zum Verkauf stehen zwei rechteckige Bauparzellen mit jeweils rund 940 m² Fläche und leichter Hanglage. Die erforderlichen Versorgungsanschlüsse (Kanal, Wasser, Strom) befinden sich bereits an der Grundstücksgrenze. Das ursprüngliche Gesamtgrundstück wurde kürzlich in zwei separate Flächen geteilt. Die Umgebung ist von Waldflächen und idyllischen Spazierwegen geprägt – ideal für Menschen mit Liebe zur Natur und zu Tieren. Die Grundstücke bieten ganztägig Sonne und einen tollen Fernblick. Widmung: Reines Wohngebiet, Bebauungsdichte 0,2–0,4. Kaufpreis gesamt: € 238.000, oder einzeln jeweils € 119.000. Die Liegenschaft befindet sich in absolut ruhiger, naturnaher Lage – dennoch ist die Autobahn nur 5 Minuten entfernt, ebenso wie Gleisdorf. Die Landeshauptstadt Graz ist in etwa 15 Minuten erreichbar.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Terrasse

Diese rund 90 m² große Penthousewohnung beeindruckt durch ihre nordwestliche Ausrichtung mit herrlicher Abendsonne und einem atemberaubenden Blick auf die Festung Hohensalzburg. In ruhiger und dennoch zentraler Lage bietet die Wohnung 3 Zimmer, darunter ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide und eigenem Bad sowie ein weiteres Schlafzimmer mit privater Terrasse. Eine großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Als Erstbezug überzeugt die Wohnung mit modernem Design, hochwertiger Ausstattung und optionalen Stellplätzen. Das exklusive Projekt umfasst nur 10 Einheiten, deren Fertigstellung bis Juni 2027 geplant ist. Für ein persönliches Gespräch stehen wir Ihnen SEHR gerne zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Univ Diese rund 90 m² große Penthousewohnung beeindruckt durch ihre nordwestliche Ausrichtung mit herrlicher Abendsonne und einem atemberaubenden Blick auf die Festung Hohensalzburg. In ruhiger und dennoch zentraler Lage bietet die Wohnung 3 Zimmer, darunter ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide und eigenem Bad sowie ein weiteres Schlafzimmer mit privater Terrasse. Eine großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Als Erstbezug überzeugt die Wohnung mit modernem Design, hochwertiger Ausstattung und optionalen Stellplätzen. Das exklusive Projekt umfasst nur 10 Einheiten, deren Fertigstellung bis Juni 2027 geplant ist. Für ein persönliches Gespräch stehen wir Ihnen SEHR gerne zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Aigen - Stadt und Natur in idealer Verbindung Aigen verbindet urbanen Komfort mit ruhiger Natur. Die Salzburger Altstadt ist schnell erreichbar, Bushaltestelle und S-Bahn-Station liegen in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig verfügbar. Die Lage bietet zudem beeindruckende Ausblicke und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

EXKLUSIVANGEBOT Apartment mit Panoramablick aufs Meer in Njivice auf der Insel Krk zu verkaufen! Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines Doppelhauses mit vier Wohneinheiten und bietet eine Wohnfläche von 63,48 m². Sie besteht aus Eingangsbereich, Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, Badezimmer, zwei Schlafzimmern und einer Terrasse mit freiem Meerblick. Hochwertige Materialien wurden beim Bau verwendet. Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung mit Fernbedienung, PVC-Fenster und -Türen mit Rollläden, Sicherheitstüren und eine Klimaanlage mit drei separaten Geräten zur Kühlung und Heizung aller Räume. Sie ist komplett möbliert und wird im Ist-Zustand verkauft. Zur Wohnung gehören ein Parkplatz und ein 28,65 m² großer Garten. Sie liegt in einer ruhigen Gegend von Njivice, nur 500 Meter vom Meer entfernt! Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns! Ich freue mich auf Ihre Anfrage per Mail und stehe gerne für Ihre Fragen zur Verfügung. Staatlich geprüfter Immobilientreuhänder Walter Ofner, Tel. [Tel] Weitere Immobilien in Kroatien finden Sie hier. Bei näherem Kaufinteresse empfehlen wir dringend eine rechtliche Abklärung durch die renommierte, deutschsprachige Anwaltskanzlei in Zagreb, mit der wir eng zusammenarbeiten. ID CODE: 7474 Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://ofner-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Apartment mit Panoramablick aufs Meer in Njivice auf der Insel Krk zu verkaufen!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse

Beeindruckendes Penthouse mit zwei großen Dachterrassen Beim Betreten dieser Immobilie spüren Sie schiere Größe! Auf einer Fläche von ca.190 m² bietet Ihnen dieses Penthouse ein unvergleichliches Wohngefühl. Was Ihnen diese Penthousewohnung bietet: + Zwei traumhafte Dachterrassen + Offenes Raumdesign + Beeindruckende Größe + Freie Raumaufteilung + Schnelle Anbindung + Zentrumsnähe + Sehr gute Infrastruktur + Nähe zur Schwimmschule Ob sommerliche Grillabende mit Freunden oder einfach nur die Sonne genießen - diese beiden Terrassen sind ein wahres Paradies über den Dächern von Steyr. Keine langwierige Parkplatzsuche - es sind ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden. Der Energieausweis vom 30.01.2023 weist folgende Energiewerte auf: HWB 77,9 kWh/m²a, fGEE 1,19 Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich als unverbindliche Gestaltungsvorschläge und sollen beispielhaft zeigen, wie die Wohnung nach einer Sanierung aussehen könnte. Sie sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes und nicht im Kaufpreis enthalten. Sie sind sicher neugierig? Fordern Sie jetzt gleich kostenlos und unverbindliche Informationen an! Lage: Das Objekt befindet sich am Wehrgraben, in der historischen Stadt Steyr, unmittelbar gelegen an einer der meist frequentiertesten Straßen Steyr´s. Hier werden Sie definitiv gesehen und sind sehr gut erreichbar. In ca. 200 m befindet sich die Bushaltestelle "Schwimmschulstraße". Ein Supermarkt und eine Trafik sind direkt im Gebäude.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Die top ausgestattete Mietwohnung liegt im östlichen Stadtzentrum von Krems und bietet eine ruhige Lage. Mit einer Wohnfläche von 106,68 m², einem Balkon und einer Dachterrasse mit herrlichem Ausblick, ist diese 2-geschossige Wohnung ein wahres Juwel. Das 2. Obergeschoss hat eine WNFL 54,11 m² und das 3. Obergeschoss 52,57 m². Im Untergeschoss stehen zwei KFZ-Stellplätze und ein Kellerabteil zur Verfügung. Das Stadtzentrum ist bequem zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Erholungsmöglichkeiten, Geschäfte, ein Bioladen, Büros und Gastronomie bieten alles, was das Herz begehrt. Der Bahnhof hat eine gute Verkehrsanbindung nach Wien oder St.Pölten. Kindergärten, Schulen, höhere Schulen und die Donau-Universität bieten ein breites Bildungsangebot auf nationaler und internationaler Ebene. Die schöne, ruhige Dachterrasse mit atemberaubender Aussicht lädt dazu ein, eine grüne Oase zum Entspannen zu schaffen.... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Garten #Terrasse #hell

Wir haben ein besonderes Haus für Sie gebaut. In Eberstalzell. Dicke Mauern. Dachüberstände. Handwerklich geprägte Putzoberflächen. Fußbodenheizung, großzügige Balkone und Terrassen, passive Kühlung der Räume über die Tiefenbohrungen im Sommer. Die dicken Mauern speichern die Wärme im Winter und helfen die Wohnräume im Sommer angenehm kühl zu halten. Sie genießen die großzügigen überdachten Terrassen als zusätzlichen Wohnraum, im Erdgeschoß mit Garten. Gemeinsames nachbarschaftliches Beisammensein auf der überdachten beim Garten gelegenen Gemeinschaftsterrasse mit Küche - solange es die Temperaturen zulassen. Bei kalten Außentemperaturen freuen Sie sich über die Raumhöhe von 2,80m in den hellen und freundlichen Wohnräumen, den Eichenparkett, die geschmackvollausgewählten Fliesen und die mit hochwertigen Geräten ausgestatteten Küchen. Und wenn einmal was kaputt geht das selbst repariert werden kann gibt es einen Raum dafür: Eine kleine Werkstatt miteigenem Eingang und natürlicher Belichtung im Kellergeschoß. Das Lieblingsfahrrad kann in den abgesperrten Fahrradräumen sicher aufbewahrt und das Elektroauto unter Mithilfe der hauseigenen Photovoltaikanlage, die mithilft Ihre Betriebskosten möglichst gering zu halten - im Haus geladen werden. Dafürstehen zwei Ladeplätze zur Verfügung. Ob Pralinenschachtel, oder Waschmaschine. Der Transport von schweren und leichten Dingen in alle Geschoße ist bequem über den größer dimensionierten Lift möglich. Alles was Sie mitbringen müssen ist gute Laune. Beinahe.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

In einer ruhigen Seitengasse in Wien-Leopoldstadt wird ein klassisches Altbauhaus aus dem Jahr 1914 im Zuge eines umfassenden Revitalisierungsprojekts Stück für Stück in neuen Glanz versetzt. Historische Bausubstanz trifft auf zeitgemäßen Wohnkomfort: Wer preiswert einsteigen möchte, greift zu einer noch unsanierten Einheit; wer sich den eigenen Sanierungsaufwand ersparen will, entscheidet sich für eine bereits fertig sanierte Wohnung – beide Wege stehen in diesem Haus offen. Für mehrere Einheiten liegt zudem bereits die baurechtliche Genehmigung für zusätzliche Freiflächen (Balkone) vor. Den Abschluss bildet ein Dachgeschoß-Ensemble mit großzügigen Dachterrassen-Flächen zur freien Selbstgestaltung. Insgesamt stehen 17 Einheiten in unterschiedlichen Ausgangslagen zur Verfügung – vom Erstbezug ohne Wartezeit bis zur langfristigen Kapitalanlage. Übersicht aller angebotenen Einheiten: Top Lage Fläche Genehmigte Balkonfläche Verfügbarkeit Kaufpreis vermietet/ unsaniert Kaufpreis saniert 1 EG 44,31 m² – vermietet bis [Tel].736,- € 238.831,- € 3 EG 37,99 m² – vermietet bis [Telefonnummer entfernt],- € 209.110,- € 4 EG 64,54 m² – vermietet bis 12/2026 286.558,- € 347.871,- € 6 1. Stock 79,18 m² 5,16 m² vermietet bis [Telefonnummer entfernt],- € 435.490,- € 11 2. Stock 80,82 m² 5,16 m² sofort beziehbar, komplett saniert – 446.380,- € 13 2. Stock 51,26 m² – vermietet bis [Tel].283,- € 286.543,- € 16A 3. Stock 34,26 m² – vermietet bis 10/2026 158.966,- € 198.510,- € 17 3. Stock 85,92 m² 8,80 m² sofort beziehbar, komplett saniert – 471.790,- € 18 3. Stock 52,15 m² – vermietet bis [Tel].976,- € 294.126,- € 19 3. Stock 42,30 m² 12 m² vermietet bis [Tel].150,- € 245.150,- € 20 4. Stock 40,95 m² – vermietet bis [Tel].008,- € 235.053,- € 21 4. Stock 79,67 m² 5,16 m² vermietet bis 10/2026 378.432,- € 462.086,- € 22 4. Stock 85,14 m² 8,80 m² vermietet bis [Tel].415,- € 493.812,- € 23 4. Stock 52,15 m² – vermietet bis [Tel].584,- € 299.341,- € Die Grundriss-Skizzen der aktuell noch vermieteten Wohnungen orientieren sich am jeweils letztgültigen Eintrag im Bauakt. Es ist davon auszugehen, dass dies dem tatsächlichen Zustand entspricht, eine exakte Aussage zur realen Raumaufteilung ist jedoch nicht möglich. Dachgeschoß: Top Wohnfläche Dachterrassen- Fläche Kaufpreis (Bestands-Zustand) 25 30,92 m² 36 m² 185.520,- € 26 108,67 m² 48 m² 619.419,- € 27 86,24 m² 32 m² 491.568,- € TIMELESS ESTATES begleitet Sie von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe – die passende Einheit für Ihre Kaufabsicht finden Sie in den jeweiligen Einzelinseraten. Auch ein Paketkauf mehrerer Einheiten im Haus ist auf Anfrage möglich. Hinweis: Die gezeigten Bilder wurden digital aufgenommen und digital bearbeitet. TOP21Diese Wohnung im 4. Stock wird in Kürze frei. Mit einer Wohnfläche, die jener der bereits fertig sanierten Wohnung Top 11 entspricht, bietet sie ein vergleichbares Gestaltungspotential für den neuen Eigentümer. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 79,67 m² Voraussichtlich frei ab: 10/2026 Genehmigte Balkonfläche: 5,16 m²Vergleichbares Gestaltungspotential wie die bereits sanierte Wohnung Top 11Personenaufzug im Haus, eigenes Kellerabteil, große gemeinschaftliche Fahrradgarage Mehrfachverglaste Kunststofffenster Kaufmöglichkeiten: Verkauf zum unsanierten Zustand: 378.432,- €Alternativ mit Sanierung durch den Abgeber: ~ 462.086,- €Ausstattung (nach möglicher Komplett-Sanierung): Hochwertige Parkettböden, elegante Boden- & Wandfliesen im Bad Adaptierter Grundriss Neue Therme, Gasverrohrungen und Heizkörper Neue Elektrik Gut zu wissen: Diese Wohnung ist Teil eines größeren Gesamtangebots im selben Haus. Finden Sie alle Objekte im Haus unter: 1020 Wien: Revitalisiertes Altbau-Ensemble mit 17 Einheiten in perfekter Lage Hinweis: Die dargestellten Wohnungs-Bilder sind Beispiele einer bereits renovierten Wohnung in diesem Haus. Hinweis: Die Grundriss-Skizzen der aktuell noch vermieteten Wohnungen orientieren sich am jeweils letztgültigen Eintrag im Bauakt. Es ist davon auszugehen, dass dies dem tatsächlichen Zustand entspricht, eine exakte Aussage zur realen Raumaufteilung ist jedoch nicht möglich. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Spannende 2-Zimmer-Wohnung! Freier Mietzins! Ideal für Ihr Investment! Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoß einer gepflegten Wohnhausanlage (Baujahr 1993) im 10. Wiener Gemeindebezirk sehr nahe dem Matzleinsdorfer Platz. Highlight dieser Lage: In der nahen Zukunft sind rund um die neue "U2 Station" Matzleinsdorfer Platz, welche nur wenige Gehminuten entfernt liegt, deutliche stadtplanerische Aufwertungen geplant. Eine Erweiterung von Parkanlagen, hochwertige Nutzung der Baulandflächen, attraktive und belebte Erdgeschoßzonen mit Handelsbetrieben, die Schaffung sozialer Infrastrukturen wie Kinderbetreuung und Nahversorgung sind nur einige Punkte des attraktiven Aufwertungsplans für diese Umgebung. Die Wohnungen ist ca. 42 m² groß und verfügt über einen optimalen Grundriss, eine tolle Küchenische, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Vorzimmer, sowie einen Abstellraum. Das Wohnhaus bietet seinen Bewohnern neben Kellerabteilen auch einen Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum, einen Personenlift und vor allem in den oberen Etagen einen einzigartigen Fernblick über Wien. Garagenplätze befinden sich im Haus. Bei einer Vermietung kann wohl eine hervorragende Rendite erzielt werden, da der Mietzins frei vereinbar ist. Hinweis: Bei den Fotos handelt es sich um Beispielfotos! Raumaufteilung: Vorraum Badezimmer mit Badwanne und WCAbstellraum Wohnzimmerkleines Schlafzimmer Nebenkosten Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell #ruhig

Diese generalsanierte 2-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock bietet die perfekte Flexibilität - ideal für Kapitalanleger als auch für zukünftige Eigennutzer. In einer ruhigen Seitengasse gelegen und dennoch hervorragend angebunden, wurde die Immobilie im Jahr 2024 umfassend und hochwertig modernisiert. Sie präsentiert sich heute in einem technisch wie optisch ausgezeichneten Zustand. Das Beste aus zwei Welten: Für Anleger & Investoren: Die Wohnung ist verlässlich bis November 2027 vermietet und sichert Ihnen ab Tag 1 sofortige Einnahmen. Durch den freien Mietzins profitieren Sie auch langfristig von maximaler Rentabilität und Gestaltungsfreiheit. Für Eigennutzer & Privatkäufer: Sichere Finanzierungschance! Nutzen Sie die laufenden Mieterträge bis Ende 2027 zur Mitfinanzierung und ziehen Sie danach ganz entspannt selbst in Ihr neuwertiges Eigenheim ein. Die ca. 53m² große Wohnfläche überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss (alle Räume zentral begehbar), helle Zimmer und eine zeitlose, hochwertige Ausstattung. Die ruhige Hof-/Seitengassenlage schützt vor Straßenlärm und macht das Objekt sowohl bei Mietern als auch bei Selbstnutzern überaus begehrt. Hochwertige Generalsanierung 2024 Im Zuge der umfassenden Sanierung wurden unter anderem: sämtliche Elektroinstallationen erneuert Wasserleitungen modernisiert moderne 3-fach verglaste Fenster eingebaut Badezimmer und Küche hochwertig erneuert Böden und Oberflächen modernisiert HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE: Freier Mietzins Vermietet bis November 2027 Generalsanierung 2024 Zentral begehbar 3-fach verglaste Fenster Hervorragende Vermietbarkeit Ruhige Seitengasse Lift LAGE: Die Wohnung befindet sich in einer infrastrukturell ausgezeichneten Lage mit idealer öffentlicher Anbindung und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. In wenigen Gehminuten erreichbar: Billa, Lidl, Penny, DM, Bipa Restaurants & Kaffeehäuser Ärzte, Banken, Schulen & Kindergärten Viktor-Adler-Markt Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus, U-Bahn) finden Sie in unmittelbarer Nähe (fußläufig 2 Min.). ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: Straßenbahn 6, 11 Bus 14A, 68A, 68B U1 BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Herr Danijel Saric unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] jederzeit zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]