Wohnungen im Bezirk Sankt Pölten(Land)

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Zum Verkauf steht eine helle Wohnung im Zentrum von Ober-Grafendorf. Die hier angebotene Wohnung eröffnet auf ca. 75 Quadratmetern Wohnfläche reichlich Platz zum Wohlfühlen und gliedert sich wie folgt: Vorraum mit Garderobe Küche Wohnzimmer2 Schlafzimmer Abstellraum Badezimmer WCGenügend Stauraum bietet die Wohnung durch ihr zugehöriges Kellerabteil mit Fenster. Ein Autoabstellplatz steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Eine Bushaltestelle und der Bahnhof Ober-Grafendorf sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Bei offenen Fragen oder einem Besichtigungswunsch stehen wir jederzeit gerne auch telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.150m Apotheke <525m Klinik <7.300m Krankenhaus <9.050m Kinder & Schulen Schule <375m Kindergarten <675m Universität <9.150m Höhere Schule <6.600m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <550m Einkaufszentrum <2.550m Sonstige Bank <575m Geldautomat <575m Post <500m Polizei <525m Verkehr Bus <350m Bahnhof <450m Autobahnanschluss <2.600m Flughafen <3.150m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

PUR Wohnen – Ihr Zuhause am Rande des Wienerwaldes Diese modern gestaltete 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss bietet auf 91,97 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Licht und Komfort. Ein 11,60 m² großer Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und sorgt für eine angenehme Wohnqualität. Die Wohnung ist barrierefrei konzipiert und bequem über einen Aufzug erreichbar. Die großen Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Das Herzstück der Wohnung ist die 29,58 m² große Wohnküche, die durch ihre offene Gestaltung viel Platz für geselliges Beisammensein bietet. Der direkte Zugang zum Balkon macht den Wohnbereich besonders einladend und verbindet das Leben im Innen- und Außenbereich. Das Hauptschlafzimmer (15,29 m²) bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit, während zwei weitere helle Zimmer (11,01 m² & 10,35 m²) flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Für maximalen Komfort sorgen zwei moderne Badezimmer – eines mit Badewanne, das andere mit bodengleicher Dusche. Ein zusätzliches separates WC und ein praktischer Abstellraum (2,30 m²) runden das Raumangebot ab. Highlights:✔ Großer Balkon (11,60 m²) für entspannte Stunden im Freien ✔ Helle & offene Wohnküche mit direktem Balkonzugang ✔ Perfekte 4-Zimmer-Aufteilung – ideal für Familien oder Home-Office ✔ Zwei Badezimmer & ein separates WC für zusätzlichen Komfort ✔ Barrierefrei & mit Aufzug – bequem erreichbar ✔ Privater Kellerraum & Tiefgaragenstellplatz optional verfügbar Diese Wohnung bietet modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und helle, großzügige Räume – ideal für alle, die ein durchdachtes Wohnkonzept mit Außenbereich suchen. Bilder teilweise KI generiert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Klinik <4.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <7.250m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <1.750m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.250m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.750m Polizei <1.750m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.750m U-Bahn <7.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit

Wiedervergabe Monatl. Kosten inkl. BK und ein PKW-Abstellplatz APL B 1/5

#Garconniere #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Die komplett renovierte, gepflegte Garconniere liegt nach Westen ausgerichtet im Hochparterre der Stiege 5 einer Wohnhausanlage unmittelbar im Zentrum von Pressbaum. Die Wohnung bietet über 35 m² Wohnfläche mit einer zusätzlichen ca. 5,20 m² großen Loggia und unterteilt sich in Vorraum, Wohnraum mit Schlafnische und Ausgang auf die westseitig ins Grüne ausgerichtete Loggia, eine lichtdurchflutete Küche, Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, separates WC und in einen Abstellraum. Sämtliche Böden sind neu verlegt, Bad und Küche wurden komplett erneuert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Elektroboiler, die Beheizung mittels Elektroradiatoren, aufgrund der thermischen Sanierung sowie der geschützten Lage der Wohnung halten sich die Stromkosten jedoch absolut in Grenzen. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie verschiedene Supermärkte, Postpartner, Einzelhändler, Bäcker, Fleischhauer und Ärzte in Pressbaum und dem benachbarten Tullnerbach sind auch leicht zu Fuß bzw. mit dem Fahrrad erreichbar. Quasi ums Eck befindet sich eine Bushaltestelle, den Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum mit Schnellbahnanbindung nach Wien bzw. Regionalzügen nach St.Pölten erreicht man ebenfalls nach nur 600 Metern. Zur Wiener Stadtgrenze gelangt man mit dem Auto innerhalb einer Viertelstunde, entweder über die Autobahnanbindung Pressbaum oder durch die Gemeindegebiete Tullnerbach und Purkersdorf. Die gesamte Wohnhausanlage wurde in den Jahren 2017/18 einer thermischen Sanierung unterzogen. So wurden 3-fach verglaste Kunststofffenster eingebaut sowie Dach, Kellerdecke und Außenfassade gedämmt. Der großzügige Gemeinschaftsgarten sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume stehen allen Bewohnern der Anlage zur Verfügung. Die Benutzung des KFZ-Abstellplatzes (Nr. 39) in der Tiefgarage ist im Gesamtmietpreis inbegriffen. Der Abgang zur Garage befindet sich bei Stiege 3 und ist über den Hof erreichbar. Ein großzügiges Kellerabteil ist ebenfalls im Mietpreis inkludiert. Der Mietvertrag wird auf 5 Jahre befristet und kann ggf. verlängert werden. Der Gesamtmietpreis inkl. Betriebskosten und MwSt. und Benutzung des Stellplatzes beträgt € 580, . Verbrauchsabhängige Kosten für Strom und Wasser sowie eventuell anfallende Fernseh-, Telefon- und Internetgebühren verrechnen die Mieter direkt mit dem jeweiligen Anbieter. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese Wohnung besticht durch ihre besondere Ausstattung und Lage - die großzügigen Fensterfronten bringen den zur Wohnung gehörenden Garten von ca. 184 m² in die Innenräume hinein. Die Wohnung wird über die obere Ebene betreten. Dort befindet sich, vom Vorraum aus zu begehen, ein gartenseitig gelegenes Schlafzimmer mit begehbarem Garderobeschrank. Dieses Schlafzimme r war ursprünglich in zwei Räume unterteilt, ein Rückbau kann ohne großen Aufwand umgesetzt werden . Weiters befindet sich auf dieser Ebene das moderne Bad mit Wanne, separater Dusche und WC. Von diesem Vorraum aus gelangt man über eine Stiege direkt in den Wohnraum mit integrierter offener Küche und Ausgang auf die Terrasse sowie in den großzügigen Naturgarten . Dieser Garten ist eine über die Jahre entstandene Idylle mit unglaublich viel verschiedenen Pflanzen, wie u.a. Himbeere, Ribisel, Stachelbeere, japanische Honigbeere - um nur einige davon zu nennen. Dazu eine Felsenbirne, ein Apfelbaum, ein kleiner Teich mit Seerosen und ein Kräutergarten. Zu dieser Wohnung gehörig ist Parkplatz sowie ein Kellerabteil Die Beheizung erfolgt mittels einer Zentralheizung, als Zusatzheizung dient ein Holzofen im Wohnraum. Das an den Wohnraum angrenzende Gäste-WC wird als Abstellraum genutzt, ist jedoch wieder als WC gestaltbar. Alle Böden sind Holzböden, die moderne Einbauküche verbleibt in der Wohnung samt Elektrobackofen ( Marke Neff) Keramikkochfeld (Bora) mit Abzug, Anschluss für Geschirrspüler vorhanden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <9.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <9.000m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Eine Wohlfühloase, mitten in Gablitz gelegen, eine Immobilie welche das Gefühl vermittelt in einem eigenem kleinen Haus zu leben mit rundum Grün. Südwestseitig orientiert mit Blick in die Landschaft. In ca. 2 km Entfernung finden Sie Einkaufsmglichkeiten für den täglichen Bedarf, ebenfalls eine Apotheke und einen Bankomaten (ca.300m entfernt) Gute öffentliche Anbindung: Autobushaltestelle Nr. 451 , ca. 200 m entfernt von dem Wohnhaus- Dieser Regionalbus fährt direkt S45/U4 Hütteldorf. Umsteigemöglichkeit in Purkersdorf in die S50 zum Westbahnhof. S-Bahnstation Purkersdorf in ca. 4 km Entfernung Ein Mini-Laden um einen Kaffee zu trinken, oder ein Frühstück einzukaufen befindet sich in ca. 300 Meter Entfernung. Die Wohnung wird noch von der Verkäuferin bewohnt, die abgebildeten Möbel sind nicht im Kaufpreis inkludiert, Einbauküche mit Geräten und der begehbare Garderobeschrank bleiben in der Wohnung. Die Wohnung ist ab August/September beziehbar... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine gepflegte und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Purkersdorf. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet auf ca. 59,25 m² modernen Wohnkomfort in ruhiger, gut angebundener Lage. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst eine helle Wohnküche mit Zugang zur Loggia, ein Schlafzimmer ebenfalls mit Loggiazugang, ein Badezimmer mit Badewanne, eine separate Toilette sowie eine Loggia, die zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und verfügt über Fertigparkettböden, stilvolle Fliesen, Außenjalousien sowie eine Fußbodenheizung mit zentraler Heizungsanlage. Eine moderne Einbauküche bietet ausreichend Stauraum und macht die Wohnküche zum zentralen Treffpunkt der Wohnung. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Das Gebäude ist zudem mit einem Personenaufzug ausgestattet. Raumaufteilung: Wohnküche mit Zugang zum Balkon Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon Badezimmer mit Badewanne separate Toilette Balkon Lage: Die Wohnung befindet sich in der Linzerstraße in Purkersdorf, nahe dem Gablitzbach. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke, Arzt, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei sind bequem erreichbar. Der Naturpark Wienerwald ist nur etwa 14 Gehminuten entfernt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeit. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mehrere Buslinien (447, 451, 458) verbinden Purkersdorf direkt mit Wien. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Westautobahn A1 sowie das Auhof Center mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine gepflegte Wohnung mit guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung suchen. Nebenkosten: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Bitte beachten Sie, dass der Mietvertrag jährlich an den Verbraucherpreisindex angepasst wird. Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Frau Julia Koch persönlich unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]. Unser Büro erreichen Sie unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Klinik <6.500m Apotheke <500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #möbliert

3061 Ollersbach, Hauptstraße Diese Mietwohnung befindet sich am Ortsrand von 3061 Ollersbach, im Obergeschoss eines gepflegten Einfamilienhauses. Die Wohnung verfügt mit ca. 79m² über ein Wohnzimmer, ein geräumiges Vorzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Die Einbauküche ist mit allen Elektro- Einbaugeräten versehen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbeckenschrank und einem WC ausgestattet. Diese Wohnung wird mit einer Hauszentralheizung und mit Radiatoren beheizt. Das Gebäude wurde 1929 errichtet und 2013 generalsaniert, alle Kunststofffenster sind in Zweifachverglasung ausgeführt. In den Wohnräumen sind Parkettböden verlegt, Bad- WC und der Vorraum sind verfliest, in der Küche befindet sich ein Kunststoffbelag. Den Bahnhof Ollersbach erreichen Sie in 12 Gehminuten oder 2 Autominuten. Das 6 km entfernte Zentrum von Neulengbach bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Apotheken, Ärzte, Restaurants u.v.m. Zu erreichen mit dem Auto in 8 Minuten oder mit dem öffentlichen Verkehrsmittel (REX) in 23 Minuten. Sehenswert und nur 4 Autominuten entfernt befindet sich Schloss Baumgarten, das auch für Veranstaltungen genutzt werden kann. Die nächste Autobahnauffahrt befindet sich in St.Christophen und ist ebenfalls nur 4 Autominuten entfernt. Flächen- und Raumaufteilung der Mietwohnung: • Wohnnutzfläche, ca. 78,5 m² • 3- Zimmerwohnung, teilmöbliert• 1 Stauraum am Stiegenpodest, ca. 4,0 m² • 1 Vorzimmer, ca. 6,3 m² • 1 Küche, ca. 11,1 m² • 1 Badezimmer inklusive WC, ca. 7,3 m² • 1 Wohnzimmer, ca. 23,5 m² • 1 Schlafzimmer, ca. 16,4 m² • 1 Kinderzimmer, ca. 9,9 m²Garten: Teile des Gartens können nach Abstimmung mit der Vermieterin mitbenützt werden. Monatliche Kosten: • Mietzins: 560,00 € brutto • Betriebskosten: 160,00 € brutto • Wasser: 6,00 € brutto • Heizung: 92,00 € brutto • Strom: 50,00 € brutto Summe der monatlichen Kosten: 868,00 € brutto Für die Heiz-, Strom-, Wasser-, Kanal- und Müllkostenkosten erfolgt jährlich eine Gesamtkostenabrechnung nach dem tatsächlichen Verbrauch. Angaben gemäß gesetzlichen Erfordernissen: • HWB: 196 kWh/m²a / Klasse E • fGEE: 2,63 / Klasse EGültig bis 12.05.2023.Mietkonditionen: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten, in bar Der Mietvertrag ist auf 5 Jahre befristet. Nach Ablauf der 5 Jahre ist eine Verlängerungsoption einvernehmlich möglich. Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/10110 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und dem Grundriss zur Verfügung! Kontaktperson: Rudolf Lackner Sollten Sie noch Fragen haben oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, können Sie mich gerne per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] erreichen oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] kontaktieren. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <5.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <5.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon

Zur Vermietung gelangt eine 1-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Purkersdorf Raumaufteilung:• Eingangsbereich• Küche separat• Badezimmer mit Dusche und WC• Wohn-Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia Das Heizkostenakonto beträgt EUR 49,20 netto und wird noch zur Miete dazugerechnet. Lage: Das Objekt befindet sich in der Linzerstraße in Purkersdorf, nahe dem Gablitzbach. Geschäfte des täglichen Bedarf sowie eine Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe. In nur 14 Gehminuten erreichen Sie den Naturpark Wienerwald. Mit dem Auto sind Sie schnell auf der Westautobahn A1 und in 8 Minuten im Auhof Center mit all seinen Geschäften und Restaurants. Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinien: 447, 451, 458 mit Verbindung nach Wien Wir möchten Sie höflichst darauf hinweisen, dass der Mietvertrag jährlich an den Verbraucherpreisindex angepasst wird. Nebenkosten: 3 Bruttomonatsmieten Kaution Provision bezahlt der Abgeber Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Klinik <6.500m Apotheke <500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon

Zur Vermietung gelangt eine 1-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Purkersdorf Raumaufteilung:• Eingangsbereich• Küche separat• Badezimmer mit Dusche und WC (wird nicht saniert)• Wohn-Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia Lage: Das Objekt befindet sich in der Linzerstraße in Purkersdorf, nahe dem Gablitzbach. Geschäfte des täglichen Bedarf sowie eine Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe. In nur 14 Gehminuten erreichen Sie den Naturpark Wienerwald. Mit dem Auto sind Sie schnell auf der Westautobahn A1 und in 8 Minuten im Auhof Center mit all seinen Geschäften und Restaurants. Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinien: 447, 451, 458 mit Verbindung nach Wien Wir möchten Sie höflichst darauf hinweisen, dass der Mietvertrag jährlich an den Verbraucherpreisindex angepasst wird. Nebenkosten: 3 Bruttomonatsmieten Kaution Provision bezahlt der Abgeber Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Klinik <6.500m Apotheke <500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert #hell #möbliert #ruhig

Wohnen mit Wohlfühlfaktor - gepflegte Wohnanlage, traumhafter Ausblick, zentrale Lage Wegen Neubau (auch in Eichgraben) verkaufen wir unsere liebevoll gepflegte und hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung in einer der attraktivsten Wohnanlagen Eichgrabens. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und einen beeindruckenden Panoramablick im Wienerwald. Der über 12.000 m² große Gemeinschaftsgarten mit eigenem Kinderspielplatz bietet ein außergewöhnliches Maß an Ruhe und Lebensqualität. Objektbeschreibung : In Zentrumslage von Eichgraben verkaufen wir unsere topsanierte und hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung mit Panoramablick. Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten und ansprechenden Wohnanlage mit einem über 12.000 m2 Gemeinschaftsgarten mit eigenem Kinderspielplatz und liegt im vierten Stock (kein Lift). Die westseitige Loggia eröffnet einen herrlichen Blick in die Natur und ermöglicht entspannte Abende mit Sonnenuntergang. Die Wohnung wurde hochwertig saniert und verfügt über: Großzügiges Wohn‑Esszimmer mit maßgefertigtem Tischler‑Einbauschrank Moderne, gepflegte Einbauküche mit edlem Eichenparkett (Eiche weiß lackiert) Zwei helle Schlafzimmer mit edlem Eichenparkett (Eiche weiß lackiert) Hochwertiges Badezimmer mit Fußbodenheizung Separates WC mit Fußbodenheizung Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Zentrales Vorzimmer mit maßgefertigtem Garderoben‑ und Schuhschrank Westseitige Loggia mit Panoramablick Das zentrale Vorzimmer führt an der geräumigen, offenen Küche entlang zum Essbereich und dem Wohnzimmer. Das östlich ausgerichtete Schlafzimmer und das nebenangrenzende Kinderzimmer/Arbeitszimmer bieten komfortablen Platz und sind mit einem modernen Eichenparkett (Eiche weiß lackiert) ausgestattet. Ein Abstellraum mit Anschlussmöglichkeiten für die Waschmaschine ist dem Sanitärbereich vorgelagert. Das östlich ausgerichtete Badezimmer und das getrennt ausgeführte WC sind hochwertig eingerichtet; die Böden sind mit Fußbodenheizung ausgestattet und mit hochwertigen Fliesen belegt. In der Küche ist eine maßgefertigte und sehr gepflegte Einbauküche vorhanden. Im Wohnzimmer befindet sich ein vom Tischler maßangefertigter Einbauschrank mit integrierten Schiebetüren in Eiche. Zudem ist das Vorzimmer mit einem eingebauten, äußerst praktischen Kleidungs- und Schuhschrank ausgestattet. Von der Loggia aus kann aufgrund der guten Ausrichtung der Sonnenuntergang und der wunderschöne Panoramablick genossen werden. Raumaufteilung (ca.) Vorzimmer: 7,9 m² Küche: 9,6 m² Wohn‑Esszimmer: 29,4 m² Zimmer 1: 12 m² Zimmer 2: 12 m² Bad: 7 m² WC: 1,5 m² Abstellraum: 1,5 m² Loggia: 6,2 m² Zur Wohnung gehört ein überdachter Kfz-Stellplatz (15 m²), ein versperrbares, gepflegtes, ebenerdiges Kellerabteil mit Fenster (6 m²), ein Gemeinschaftsfahrradraum für alle Bewohner der Stiege und die exklusiv von den Bewohnern benützbare 12.000 m² große Grünanlage mit Kinderspielbereich. Gästeparkplätze stehen zur Verfügung. Ausstattung & Technik Zentrale Beheizung über Pelletofen im Wohnzimmer Moderne, mittels App‑steuerbare E‑Radiatoren in allen Wohnräumen Warmwasser über Elektro‑Boiler 3‑fach verglaste Fenster Fußbodenheizung in Bad und WC Hochwertige Fliesen und Parkettböden Energieausweis: HWB: E, 153 kWh/m²a fGEE: 2,23 Wohnbauförderung: Aktuell sind rund 5.000,00 Euro NÖ Wohnbauförderungsdarlehen offen. Die monatliche Rückzahlung beträgt 125,91 Euro und wird mit der Betriebskostenabrechnung fällig. Bei Nicht-Übernahme der Wohnbauförderung erhöht sich der Kaufpreis um den offenstehenden Betrag. Monatliche Betriebskosten (inklusive Rücklagen): 295,49 Euro Lage Die Wohnung liegt zentral in der grünen Wienerwaldgemeinde Eichgraben. Bank, Apotheke, Kindergarten, Kinderkrippe, Volk- und Mittelschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermarkt und Bahnhof (Eichgraben-Altlengbach) sind fußläufig gut erreichbar (ca. 1 km). Die Marktgemeinde Eichgraben ist hervorragend angebunden. Von der Bahnhaltestelle erreichen Sie im halbstunden Takt Wien Westbahn (Fahrzeit: 30 Minuten) und St.Pölten (Fahrzeit: 31 Minuten). Wien und St.Pölten sind auch über die Autobahn mit den Autobahnauffahrten Pressbaum (A1) und Hochstraß (A21) in ca. 20-25 Minuten erreichbar. Eichgraben bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt im Ort. Sportlich Aktive finden mit Tennisplätzen, Fußballverein und einem gepflegten Freibad ein breites Angebot für alle Altersgruppen. Die Freiwillige Feuerwehr und andere Vereine prägen das Gemeinschaftsleben und organisiert regelmäßig Veranstaltungen. Kulturinteressierte kommen im örtlichen Museum und bei regionalen Ausstellungen auf ihre Kosten. Durch die Lage im Wienerwald stehen zudem zahlreiche Wander- und Radwege zur Verfügung, die den hohen Erholungswert der Umgebung unterstreichen. Sonstige Informationen zum Wohnungsverkauf: Es handelt sich um einen Privatverkauf. Es ist daher kein Maklerhonorar zu zahlen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns sehr gerne unter [Tel] oder schreiben Sie eine Nachricht.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Südseitig gelegene Gartenwohnung mit Blick in die Bundesforste: Wohnfläche: 47,56m2: Vorraum, Wohnküche mit Fensterfront Richtung Garten, Schlafzimmer mit Fensterfront Richtung Garten, Bad, WC, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ist mit oder ohne Möbel zu haben - der Preis ist dementsprechend Verhandlungsbasis Terrasse (12m2) mit Wasseranschluss Garten: 90,96m2 Kellerabteil: 4,15m2 Garagenplatz: 12,5m2 Eichenparkettboden in Wohnküche und Zimmer, Fußbodenheizung (Erdgas, Energiepass gültig bis zum 30.11.2026, HWB: 23,6/KWH/m2 /Jahr)), 3fach Verglasung der Fenster, elektrische Außenjalousien, Markise, neuwertige Einbauküche incl. E-Geräten, Badezimmermobiliar Baujahr 2017; die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand; sehr gute Raumaufteilung; Warmwasser und Heizungsanlage wurden im Dezember 2025 gewartet; aktueller Elektrobefund (05/2026) vorhanden -keine Mängel... [Mehr]

#Balkon #möbliert #ruhig

Neu sanierte Wohnung in Ruhelage mit Blick zur Traisen Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines Mehrparteienhauses und ist sehr ruhig am Ortsrand mit Blick auf die Traisen gelegen. Die Sanierung ist bereits abgeschlossen. Böden, Wände, Türen und Sanitärräume wurden für die erstmalige Vermietung komplett neu adaptiert. Auf einer Fläche von ca. 81 Quadratmetern befinden sich ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia mit Blick auf die Traisen, ein Schlafzimmer, separates Esszimmer mit möblierter Einbauküche, Badezimmer mit Dusche, separates WC, Vorraum und Abstellraum. Wilhelmsburg: Die zum Bezirk St.Pölten gehörende Stadtgemeinde Wilhelmsburg liegt südlich der Landeshauptstadt direkt an der B20 und wird von Süden nach Norden von der Traisen durchflossen. Die St.Pöltner Innenstadt liegt nur rund 12 km entfernt, die Autobahnanschlussstelle A1 nur rund 9 km (VAZ St.Pölten). Trotz der äußerst ruhigen und ländlichen Lage befinden sich in nächster Nähe (rund 3 km) diverse Shoppingmöglichkeiten wie beispielsweise Supermärkte, aber auch zahlreiche Gastronomiebetriebe. Die nahe liegende Landeshauptstadt bietet viele Einkaufsmöglichkeiten, ein breites Bildungsangebot sowie zahlreiche Sport-, Freizeit-, Kultur- und Gastroaktivitäten. Direkt in Wilhelmsburg befinden sich Lebensmittelgeschäfte, zwei Kindergärten, zwei Volksschulen, eine Apotheke, diverse Ärzte, Gastronomiebetriebe, Banken, sowie einige Direktvermarkter. Wilhelmburg ist das Tor ins Alpenvorland und bietet zahlreiche Wander- Sport und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Bekannt ist vor allem die nahe gelegene Rudolfshöhe, die für Wanderer und Radfahrer ein ganzjährig beliebtes Ausflugsziel darstellt. Entfernungen:- Einkaufszentraum mit Spar 900 m- Kindergarten 550 m- Volksschule 550 m- Bahnhof 100 m- Apotheke 900 m- Bank 600 m- Arzt 1,2 km- VAZ St.Pölten 9 km- Rathausplatz St.Pölten 13 km- Schloss Kreisbach 2,6 km Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne auch telefonisch unter [Tel] zur Verfügung. Ihr Peter Hehal Infos zur Wohnung: Wohnfläche: 81 m²Heizung:... [Mehr]