provisionsfreie Wohnungen in Wien 22.,Donaustadt

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Hinweis zu den Fotos: Bei den Bildern handelt es sich um Beispielfotos aus verschiedenen Wohnungen im selben Gebäude. Ausstattung und Grundriss der angebotenen Wohnung können davon abweichen. Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Mietwohnung im Erdgeschoss (Stiege 3, Top 03) hat ca. 46 m² Wohnfläche. Dazu kommen eine Terrasse mit rund 12,6 m² und ein großer Eigengarten mit ca. 76,6 m². Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die gerne Zeit im Grünen verbringen. Haustiere sind erlaubt. Raumaufteilung: Vorraum (ca. 6,9 m²) mit Platz für Garderobe Wohnküche mit Ess- und Wohnbereich (ca. 20,3 m²) und direktem Zugang zur Terrasse Ruhiges, separates Schlafzimmer (ca. 12,4 m²) zum Garten hin, mit Platz für einen Einbauschrank Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss (ca. 6,5 m²) Abstellnische (ca. 0,8 m²) Terrasse mit Betonplatten (ca. 12,6 m²) Eigengarten (ca. 76,6 m²) Ausstattung: Parkettboden in den Wohnräumen, Bad verfliest Eingebaute Küche Fußbodenheizung Mehrfach verglaste Fenster Außenjalousien Kellerabteil Fahrradkeller und Kinderwagenabstellplatz im Haus Personenlift Parken: Bei Bedarf kann ein Parkplatz dazugemietet werden. Heizkosten: € 42,50 netto zzgl. 20 % USt. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit

Eine sehr schöne und gut gelegene Vorsorgewohnung in der Donaustadt mit 2 großen Balkons. Die Wohnung hat einen Küche-, Ess- und Wohnbereich mit Ausgang auf den Balkon. Dieser hat eine Größe von 8 m2 und einen schönen Ausblick. Der großzügige Eingangsbereich ist mittig gelegen, von dort geht es in den schön geschnittenen Küchenbereich mit Abstellraum. Geradeaus ist ein Zimmer, nach rechts das WC und das Badezimmer mit Fenster, dann das Schlafzimmer mit dem Westseitigen 8 m²großen Balkon. Bad, Küche und WC sind mit schwarzem Steinzeug gefliesst, ansonsten ist die Wohnung großflächig mit Parkett ausgelegt. Küche und Badezimmer sind nach den Wünschen der Eigentümer individuel gestaltet. Die Installation einer Klimaanlage mit 2 Aussensplitgeräten ist vorbereitet. Ein Tiefgaragenplatz ist in der Miete bereits inkludiert. Von dem Westseitigen Balkon hat man einen Blick auf den Hirschstättner Badeteich., der läd im Sommer zum Baden und Fischen ein. Rundherum ist eine Laufstrecke, links eine Hundezone, rechts davon ein großer Kinderspielplatz. Bus-und Bimstation sind vor dem Haus, zum Kagranerplatz sind es 15 Minuten. Der Hirschstättner Stadtgarten ist in der Nähe, ebenso die alte Donau. Einkaufsmöglichkeiten bei allen Supermärkten in der Strasse. Die Wohnung ist verkehrsmäßig sehr gut gelegen, liegt aber trotzdem ruhig. Die monatliche Miete beträgt € 1.200,- zuzüglich Ust und Betriebskosten € 195,- zuzüglich 10% Ust, sowie Heizkosten € 75,- zuzüglich 20% Ust. Die Miete berägt somit gesamt € 1.624,50 monatlich. Als Kaution sind drei Monatsmieten zu hinterlegen. Diese Wohnung ist auch als Vorsorgewohnung zu erwerben. Der Kaufpreis als Vorsorgewohnung beträgt € 312.500,- exkl. Ust Der Kaufpreis als Eigentumswohnung für den Eigengebrauch beträgt € 375.000,- inkl. Ust.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Terrasse #hell

Charmante 3-Zimmer-Wohnung im Grünen - entspannt wohnen Wie ein kleines Dorf mitten in der Stadt: Im Wohnprojekt Das LEE erwartet Sie eine hochwertige gestaltete 3- Zimmer Wohnung, das ideal auf die Bedürfnisse von Familien abgestimmt ist. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Wohnräume. Der offene Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen oder für gesellige Abende. Ein privater Freiraum - Loggia/Balkon, Terrasse - erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt dazu ein, die grüne Umgebung in vollen Zügen zu genießen. Auch für modernes Arbeiten ist gesorgt: Die Wohnung eignet sich hervorragend für Homeoffice und bietet ausreichend Platz für konzentriertes Arbeiten in den eigenen vier Wänden. Nachhaltig & zukunftsorientiert Warmwasser und Beheizung erfolgt mittels Wärmepumpenanlage mit Grundwasser in Kombination mit Photovoltaikanlagen - für ein angenehmes Raumklima und effiziente Energienutzung. Zusätzlich sorgt die Bauteilaktivierung für eine ausgeglichene Temperierung der Räume. Lage & Umgebung Das LEE bietet die perfekte Umgebung, in der Groß und Klein aufblühen können. Die große gemeinschaftliche Dachterrasse bietet Platz zum Spielen & Garteln. Im Quartier entstehen mehrere Spielplätze und ein Kindergarten. Draußen ist jederzeit der perfekte Treffpunkt mit Freunden - direkt vor der Haustür. Gleich nebenan liegt ein Wald- und Wiesenschutzgebiet, das den Freiraum erweitert. Und in der nahen Umgebung liegen der Badeteich Hirschstetten, mehrere weitere Teiche sowie befestigte Wege zum Spazieren & Sporteln . Hier gibt es viel zu entdecken! Erleben Sie Wohnqualität, die Natur und Stadtleben harmonisch vereint. Fertigstellung Ende 2026 ->weitere Informationen zum Projekt "Das Lee" finden Sie auf unserer Website oesw.at/das-lee/ Bei Fragen steht Ihnen unser Vertriebsteam gerne unter [Email] zur Verfügung.... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Es handelt sich hierbei um ein Tauschangebot. (Anbieter-ID: 505271) Achtung: Sozialbau. Nur möglich bei Weitergaberecht von Erster Linie. :) Hallo aus Donaustadt! Ich biete dir meine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 80 m² und Garten und Terrasse an. Perfekt, wenn du Platz für dich oder dein Hobby brauchst und das Leben in Wien liebst. Im Gegenzug suche ich eine 2-Zimmer-Wohnung in Wien, Leopoldstadt, mit einer Miete bis zu 600 €. Lass uns austauschen und die perfekte Lösung für beide finden! Wenn du interessiert bist, melde dich doch einfach bei mir. Freue mich, von dir zu hören! Diese Anzeige wurde von einem Nutzer eingestellt. Tauschwohnung.com stellt nur die Plattform bereit und ist nicht Anbieter der Wohnung. Hinweise auf mögliche Rechtsverletzungen (z. B. bei Fotos) bitte hier melden: https://www.tauschwohnung.com/reporting-process-for-illegal-content... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusive Dachgeschosswohnung mit drei Terrassen und schönem Ausblick über Wien Zur Vermietung gelangt eine großzügige Penthousewohnung in der Wagramer Straße 46, 1220 Wien, in attraktiver Lage nahe der Alten Donau und dem Fischerstrand. Die Wohnung befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss eines modernen Neubaus aus dem Jahr 2018 und erstreckt sich über zwei Wohnebenen. Ein besonderes Merkmal der Immobilie sind die insgesamt vier Terrassen mit einer Gesamtfläche von über 100 m². Diese bieten ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen und ermöglichen einen schönen Ausblick über die Alte Donau, die umliegende Stadtlandschaft und die Wiener Skyline. Die Wohnräume sind hell und großzügig gestaltet. Große Fensterflächen sorgen für ausreichend Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine moderne Ausstattung sowie eine Klimaanlage in sämtlichen Räumen.✨ Ausstattung und Highlights Drei Terrassen mit insgesamt über 100 m² Fläche Schöner Ausblick über die Alte Donau und Wien Wohnung auf zwei Wohnebenen Helle und großzügige Wohnräume Große Fensterflächen Klimaanlage in sämtlichen Räumen Modern ausgestattetes Badezimmer Neubau aus dem Jahr 2018 Tiefgaragenstellplatz inklusive Lage und Umgebung Die Wohnung befindet sich in der Wagramer Straße 46 im 22. Wiener Gemeindebezirk (Donaustadt), in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau und zum Fischerstrand. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Radfahren, Spazierengehen und verschiedene Wassersportaktivitäten. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Die U1-Station Alte Donau ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine gute Verbindung in die Wiener Innenstadt. Auch die Donau City, das Austria Center Vienna und die UNO-City befinden sich in der näheren Umgebung. Mietkonditionen Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Monatliche Gesamtmiete: 2.450 €In der monatlichen Gesamtmiete sind enthalten: Wohnungsmiete inklusive Betriebskosten Heizkosten Warmwasserkosten Tiefgaragenstellplatz Die Stromkosten werden separat verrechnet und sind nicht in der Miete enthalten. Kaution: 3 Monatsmieten. Kontakt und Besichtigung Bei Interesse freuen wir uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie uns unter:[Telefonnummer entfernt]Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Rechtliche Hinweise: Die oben angeführten Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen unsererseits ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

ASPERN FLATS 103 Ihr Traum vom Eigenheim im Grünen Bezugsfertig! Das bereits fertiggestellte Wohnbauprojekt in der Wulzendorfstraße 103, 1220 Wien verfügt über 61 provisionsfreie Eigentumswohnungen auf Eigengrund in den Größen 33 m² bis 101 m² mit 1 bis 4 Zimmer sowie 2 Büroflächen . Es stehen für alle Personen, die eine Eigentumswohnung kaufen möchten, private Freiflächen wie Dachterrassen, Terrassen, Loggien, Balkone und Eigengärten zur Verfügung. Die Wärmeversorgung erfolgt über Luft-Wärme-Pumpe. 34 PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage bereit. Der Standort überzeugt durch seine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - e ine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Anlage. (ca.50 Meter) . Kurze Fußwege für tägliche Erledigungen wie Einkauf, Bildung, Sport und Freizeit sind ebenfalls gegeben - ideal für die Eigentumswohnung in Wien. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung im Booklet. Sparen Sie 3,6% | provisionsfrei kaufen Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie: - Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten! Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <50m Klinik <825m Krankenhaus <1.150m Kinder & Schulen Schule <450m Kindergarten <250m Universität <2.350m Höhere Schule <2.525m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <650m Einkaufszentrum <3.200m Sonstige Geldautomat <650m Bank <725m Post <700m Polizei <525m Verkehr Bus <75m U-Bahn <825m Straßenbahn <525m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.325m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Hochwertige 2 Zimmer Wohnung mit Balkon! Highlights:• Energieeffiziente Bauweise• Balkon mit Morgensonne• Fußbodenheizung• Elektrische Außenjalousien• Vollausgestattete Küche• Gemeinschaftsterrasse / Dachgarten Die Verbindungen zum Einkaufen, zur Arbeit und in die Stadt sind perfekt. Der Bildungscampus befindet sich nebenan und Kindergärten sind an jeder Ecke zu finden. Selbst zum Gymnasium kann man zu Fuß gehen. Von der U1 Station „Kagraner Platz“ ist es mit der Straßenbahn 26 nur eine Station nach Hause. Selbes gilt von der U1 Station „Kagran“ mit dem Bus 27A. Aber auch zu Fuß sind Sie in 5 Minuten im ATTEMSGARTEN. Von der Haustüre sind es 10 Minuten zur Alten Donau, 20 Minuten zum Stephansplatz, 25 Minuten zum Hauptbahnhof. Im Nachbargebäude entsteht ein neuer Supermarkt. Ausgefallene Einkäufe können im Westfield Donau Zentrum erledigt werden – zum größten Einkaufszentrum Wiens, werden Sie die 5 Minuten ebenfalls eher zu Fuß gehen wollen. Raumaufteilung:• Vorraum• Wohnküche• Schlafzimmer• Badezimmer mit Dusche• Balkon• WC separat Bei den verwendeten Bildern handelt es sich um Musterbilder aus einer anderen Wohnung im Gebäude! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Linda Schmidtberger unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Bist Du bereit, als Pionier das Obere Hausfeld zu erobern? Hier, am Hausfeld, direkt an der neuen U2, verschmelzen die Vorzüge der Metropole mit der Weite des Umlands zu einem einzigartigen Lebensgefühl. Zwischen den U2-Stationen Hausfeldstraße und Lina-Loos-Platz wächst eine grüne, smarte Nachbarschaft für rund 9.000 Bewohner. WWW. YOU2.AT MORGEN SCHON SO WOHNEN, WIE MORGEN. UNSERER ZEIT VORAUS! Inmitten von allem, was das Leben in der Stadt ausmacht, und im Komfort eines autofreien Quartiers bieten die Wohngebäude LOTUS & LINARIA ein naturnahes Zuhause. Der neu angelegte Park - direkt vor der Haustür - lädt dazu ein, die Grünflächen und frische Luft zu genießen, ohne auf das urbane Leben verzichten zu müssen. ENDECKE DEN NEUEN HOTSPOT, BEVOR ES ALLE TUN! 106 frei finanzierte 1-4 Zimmer Eigentumswohnungen. Die individuellen Wohnungsgrundrisse - mit Balkonen, Loggien, Gärten oder Terrassen - bieten für jeden Lebensstil das passende Zuhause. YOU2 am oberen Hausfeld setzt neue Maßstäbe in der urbanen Architektur und bietet ihren Bewohner: innen ein individuelles und inspirierendes zuhause. Nachhaltigkeit und energieeffiziente Technologien sind integraler Bestandteil der Planung und prägen das Gesamtkonzept des gesamten Wohnbauprojektes. ENERGIE FÜR MORGEN. DAS ZUHAUSE, DAS MITDENKT! YOU2 zeigt eindrucksvoll, wie modernes, nachhaltiges Wohnen auf hohem Niveau funktionieren kann. Es verbindet architektonischen Anspruch mit zukunftsorientierter Energieversorgung und vielseitigen Gemeinschaftseinrichtungen. Die optimale Anbindung an die U2 fördert die Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel und reduziert den Bedarf an privaten PKWs deutlich - ein wesentlicher Beitrag zu einer umwelt- und ressourcenschonenden Lebensweise. KAUFEN & BESITZEN. EROBERN SIE IHREN NEUEN FREIRAUM! Ab sofort weht am in der Hans-Weigel Gasse/Ecke Albert-Schultz-Park ein frischer Wind. Die modernen Wohnungen sind verfügbar und bieten den Bewohnern optimalen Wohnkomfort. 106 moderne Eigentumswohnungen (frei finanziert) 1 bis 4 Zimmer (zwischen 33 und 109 m² zuzüglich Freiflächen) großzügige Außenflächen (Balkone, Gärten, Loggien und Terrassen) angenehme Raumhöhe (2,50-3,50 m) PKW & Motorrad Stellplätze & Magazine in der hauseigenen Garage Coole Gemeinschaftsräume Begrünter Innenhof oder direkter Traumblick von der Gemeinschaftsterrasse Ausgezeichnete Öffi-Anbindung (U2 Lina-Loos-Platz vor der Türe) Schlüsselfertig, ab sofort beziehbar, provisionsfrei direkt vom Bauträger WEGBEREITER DES NEUEN WOHNGEFÜHLS. MITTENDRINN STATT NUR DABEI! Bei der Ausstattung der Wohnungen wurde Wert auf höchste Qualität gelegt. Großzügig, einladend hell und umgeben von ausgesuchten Materialien. Gebäudezertifikat: Klimaaktiv GOLD Anergie Netz Wien-Energie, Wärmepumpe mit Tiefensonde, PV-Anlage am Dach Thermische Bauteilaktivierung/Temperierung (Change-over-System) Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung Elektrisch bedienbare Außenjalousien- bzw. Rolläden Hochwertiger Echtholzparkett, keramische Fliesen moderne Sanitärausstattung Zentrales Schlüssel-Zutrittssystem Video-Gegensprechanlage, Haus SAT-Anlage, hauseigenes WLAN-Netzwerk Bauteil Lotus: HWB 18,4, fGEE: 0,54), Bauteil Linaria: HWB: 17,7/19,2, fGEE: 0,56) YOU2 - Kaufpreise ab € 238.000.- (Anleger oder Eigennutzer) PROVISIONSFREI LASS UNS HERAUSFINDEN, WELCHE WOHNUNG AM BESTEN ZU DIR PASST! KLICK DORT - WO DU DICH WOHL FÜHLST! DEINE EIGENE BUDE! Möge dein Kühlschrank immer voll, das WLAN stark und die Nachbarn schwerhörig sein ! UNSERE EIGENEN VIER WÄNDE ... Glück allein - jetzt als Familie im Eigenheim! ZU ALT für eine Midlife-Crisis, zu jung für den Seniorenrabatt - Du bist im perfekten Modus! DU KAUFST ... nur etwas, von dem Du überzeugt bist, dass es in zehn Jahren immer noch da ist! YOU2 - NEUES WIEN FINDET STATT Worauf wartest Du noch? Sichere Dir jetzt Dein Beratungsgespräch! Weitere Infos unter www.you2.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.750m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <2.000m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

VIENNA TWENTYTWO - Leben am Puls der Stadt Urbanes Landmark im Herzen der Donaustadt VIENNA TWENTYTWO ist ein richtungsweisendes Stadtentwicklungsprojekt, das urbane Vielfalt, moderne Architektur und höchste Lebensqualität vereint. Auf einem Areal von ca. 15.000 m² entsteht ein multifunktionales Quartier mit markanter Silhouette: Zwei imposante Hochhäuser und vier stilvolle Flachbauten bilden ein architektonisches Ensemble für Wohnen, Arbeiten, Nahversorgung und Freizeit. Entworfen vom renommierten Architekturbüro Delugan Meissl Associated Architects, steht VIENNA TWENTYTWO für klare Formensprache und zeitgemäßes Stadtleben. Highlights des Projekts - VIENNA TWENTYTWO Living: Rund 300 exklusive Eigentumswohnungen 33 Stockwerke mit spektakulärer Aussicht Zeitlose, moderne Architektur Rooftop-Pool mit Panoramablick Privater Fitnessraum und SPA-Bereich für Bewohner Ausstattung - SKY LIVING Ein neues Niveau des Wohnkomforts erwartet Sie im obersten Drittel des Wohnturms. SKY LIVING bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus edlen Materialien, durchdachter Planung und stilvollem Design - für Menschen mit hohen Ansprüchen an Qualität und Ästhetik. Ausstattungsdetails im Überblick: Eichenparkett in exklusiver Kaschmir-Dielenoptik von Weitzer Parkett Edle Feinsteinzeugfliesen von Marazzi in Bad und WC Sanitärausstattung von Hansa, Villeroy & Boch und Geberit Terrassen mit hochwertigen Dielen aus österreichischer Lärche Smarte Gebäudetechnik, energieeffiziente Versorgung und nachhaltige Bauweise Lage & Infrastruktur - urban. grün. vernetzt. Die Lage von VIENNA TWENTYTWO verbindet alles, was modernes Stadtleben ausmacht: ausgezeichnete Infrastruktur, kurze Wege, grüne Erholungsräume und ein breites Freizeitangebot. Direkt beim Donau Zentrum gelegen, ist das Projekt optimal an den öffentlichen Verkehr angebunden - und gleichzeitig nur wenige Minuten von der Alten Donau entfernt. Ihre Lagevorteile im Überblick: Direkt an der U1-Station "Kagran", Straßenbahn und Buslinien Nahversorgung, Gastronomie und Dienstleister im direkten Umfeld Autofreie Zonen und begrünte Freiflächen zur Erholung Donau Zentrum, Cineplexx Kino, Steffl Arena nur wenige Schritte entfernt Nähe zur Alten Donau, Donauinsel und Donaupark - ideal für Sport & Freizeit Aktivitäten wie Segeln, Rudern, Joggen, Eislaufen oder gemütliches Flanieren Die Wiener Innenstadt ist in wenigen Minuten mit der U-Bahn oder dem Fahrrad erreichbar - perfekt für alle, die urbanes Leben und Natur gleichermaßen schätzen. Fertigstellung: Bereits erfolgt - sofort bezugsfertig Käuferprovision: Provisionsfrei! Sichern Sie sich jetzt Ihre exklusive Eigentumswohnung im VIENNA TWENTYTWO - und erleben Sie urbanes Wohnen neu definiert. Kontaktieren Sie uns für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Besichtigung vor Ort! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Die Immobilie wird in naher Zukunft zur Vermietung bereit sein. Wir laden Sie herzlich dazu ein, sich für diese Wohnung selbstständig auf unserer Homepage Sofort verfügbar | ÖSW vorzumerken. Wir bitten Sie keine Email bzw. zusätzliche Anfrage über Willhaben, Immoscout, etc. zu stellen, da dies zu zusätzlichem und vermeidbarem Aufwand führt. Vielen Dank! Sie erhalten eine Benachrichtigung, sobald Besichtigungen möglich sind. Geräumige 3-Zimmer-Wohnung im 2.OG. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Gute Erschließung des Individualverkehrs. Heizungsart: Fernwärme Heizwärmebedarf: 44,4 kWh/m²a Energieklasse: B FGEE: 1,12 Gültigkeitsbereich: 28.09.2023 - 28.09.2033 Baujahr: 2012... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig #unbefristet

BESICHTIGUNG VOR ORT - TERMIN HIER ONLINE AUSWÄHLEN: www. Hausfeld22.at/Nordlicht/ H A U S F E L D 2 2. Donaustadt. Quartier. Zukunft. Innovativ. Urban. Weit gedacht. Willkommen in hausfeld22 - dem neuen Stadtquartier im Osten Wiens. Ein Ort, an dem Zukunft nicht geplant, sondern gelebt wird. Ein Ensemble aus kluger Architektur, effizienter Energieversorgung und großzügigen Freiräumen - bestens vernetzt, durchdacht gestaltet, offen für viele Lebensentwürfe. N O R D L I C H T. Klare Linien. Ruhige Energie. Licht für den Alltag. Haus NORDLICHT ist unser wohnlicher Ruhepol im Quartier - mit durchdachter Architektur, effizienter Technik und einer Atmosphäre, die sich leicht anfühlt: hell, freundlich, zukunftsgerichtet. Für alle, die bewusst wohnen wollen - mit Blick ins Grüne und ins Morgen. Architektur & Raum. Wohnen, wie es heute sein soll: funktional, flexibel, freundlich. Vom smarten 2-Zimmer-Apartment bis zur großzügigen Familienwohnung - jeder Grundriss ist auf Alltagstauglichkeit, Lichtführung und private Rückzugsräume ausgelegt. Highlights: • Private Freiflächen - Loggia, Balkon oder Terrasse • Viele Wohnungen mit Weitblick ins Quartier • Barrierearme Erschließung mit Lift • Viel Platz für Kinderwagen, Fahrräder & Spiel im Freien Energie & Klima. Spürbar besser wohnen - leise, effizient, vorausgedacht. Niedertemperatur-Fußbodenheizung im Winter, Deckenkühlung im Sommer. Geregelt durch smarte Systeme, vorbereitet für die Energiezukunft - inklusive PV-Potenzial am Dach. So bleibt dein Zuhause angenehm - ohne dass du etwas tun musst. Technik mit Komfort: • Heiz-/Kühlsystem über Erdsonden • Intelligente Steuerung für stabile Betriebskosten • Klimafitte Gebäudehülle & Sonnenschutz Ausstattung. Standard bei uns. • Echtholzparkett in allen Wohnräumen • Einbauküche mit Markengeräten • Sonnenschutz an allen Wohnraumfenstern • Glasfaseranschluss für stabiles Highspeed-Internet • E-Lade-Vorbereitung in der Garage (nach Verfügbarkeit) L E B E N S W E R T. Die 15-Minuten-Stadt - alles da, ganz nah. Einkaufen, Schule, Betreuung, Gesundheit, Bewegung - alles fußläufig erreichbar. Verkehrsberuhigte Zonen und viele Grünräume machen das Quartier nicht nur praktisch, sondern angenehm. Multimodale Mobilität: Straßenbahn, Bus, U-Bahn, Radwege und Tiefgarage - du entscheidest, wie du unterwegs bist. Und: schnelle Anbindung an City & überregionale Achsen. W O H N E N. Ein Wohnungsmix für alle Lebensmodelle. Vom City-Apartment bis zur Familienwohnung mit extra Stauraum - mit klarem Schnitt, zoniertem Grundriss und viel Tageslicht. Jede Wohnung mit: • Eigener Freifläche (Loggia / Balkon / Terrasse) • Ost-, Süd- oder Hofausrichtung bei vielen Einheiten • Hochwertigen Materialien & effizientem Energieeinsatz • Sonnenschutz & Hitzeschutz • Barrierearmem Zugang vom Hauseingang bis zur Wohnungstür S T A N D O R T. Alfred-Grasel-Gasse 18, 1220 Wien. Im Oberen Hausfeld. Ruhig, urban, vernetzt. Grünflächen, Bildung, Versorgung & Mobilität - alles in Reichweite. Die Donau vor der Tür, die Stadt schnell erreichbar. Interesse? www.hausfeld22.at/ 2400... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig #unbefristet

BESICHTIGUNG VOR ORT - TERMIN HIER ONLINE AUSWÄHLEN: www. Hausfeld22.at/Nordlicht/ H A U S F E L D 2 2. Donaustadt. Quartier. Zukunft. Innovativ. Urban. Weit gedacht. Willkommen in hausfeld22 - dem neuen Stadtquartier im Osten Wiens. Ein Ort, an dem Zukunft nicht geplant, sondern gelebt wird. Ein Ensemble aus kluger Architektur, effizienter Energieversorgung und großzügigen Freiräumen - bestens vernetzt, durchdacht gestaltet, offen für viele Lebensentwürfe. N O R D L I C H T. Klare Linien. Ruhige Energie. Licht für den Alltag. Haus NORDLICHT ist unser wohnlicher Ruhepol im Quartier - mit durchdachter Architektur, effizienter Technik und einer Atmosphäre, die sich leicht anfühlt: hell, freundlich, zukunftsgerichtet. Für alle, die bewusst wohnen wollen - mit Blick ins Grüne und ins Morgen. Architektur & Raum. Wohnen, wie es heute sein soll: funktional, flexibel, freundlich. Vom smarten 2-Zimmer-Apartment bis zur großzügigen Familienwohnung - jeder Grundriss ist auf Alltagstauglichkeit, Lichtführung und private Rückzugsräume ausgelegt. Highlights: • Private Freiflächen - Loggia, Balkon oder Terrasse • Viele Wohnungen mit Weitblick ins Quartier • Barrierearme Erschließung mit Lift • Viel Platz für Kinderwagen, Fahrräder & Spiel im Freien Energie & Klima. Spürbar besser wohnen - leise, effizient, vorausgedacht. Niedertemperatur-Fußbodenheizung im Winter, Deckenkühlung im Sommer. Geregelt durch smarte Systeme, vorbereitet für die Energiezukunft - inklusive PV-Potenzial am Dach. So bleibt dein Zuhause angenehm - ohne dass du etwas tun musst. Technik mit Komfort: • Heiz-/Kühlsystem über Erdsonden • Intelligente Steuerung für stabile Betriebskosten • Klimafitte Gebäudehülle & Sonnenschutz Ausstattung. Standard bei uns. • Echtholzparkett in allen Wohnräumen • Einbauküche mit Markengeräten • Sonnenschutz an allen Wohnraumfenstern • Glasfaseranschluss für stabiles Highspeed-Internet • E-Lade-Vorbereitung in der Garage (nach Verfügbarkeit) L E B E N S W E R T. Die 15-Minuten-Stadt - alles da, ganz nah. Einkaufen, Schule, Betreuung, Gesundheit, Bewegung - alles fußläufig erreichbar. Verkehrsberuhigte Zonen und viele Grünräume machen das Quartier nicht nur praktisch, sondern angenehm. Multimodale Mobilität: Straßenbahn, Bus, U-Bahn, Radwege und Tiefgarage - du entscheidest, wie du unterwegs bist. Und: schnelle Anbindung an City & überregionale Achsen. W O H N E N. Ein Wohnungsmix für alle Lebensmodelle. Vom City-Apartment bis zur Familienwohnung mit extra Stauraum - mit klarem Schnitt, zoniertem Grundriss und viel Tageslicht. Jede Wohnung mit: • Eigener Freifläche (Loggia / Balkon / Terrasse) • Ost-, Süd- oder Hofausrichtung bei vielen Einheiten • Hochwertigen Materialien & effizientem Energieeinsatz • Sonnenschutz & Hitzeschutz • Barrierearmem Zugang vom Hauseingang bis zur Wohnungstür S T A N D O R T. Alfred-Grasel-Gasse 18, 1220 Wien. Im Oberen Hausfeld. Ruhig, urban, vernetzt. Grünflächen, Bildung, Versorgung & Mobilität - alles in Reichweite. Die Donau vor der Tür, die Stadt schnell erreichbar. Interesse? www.hausfeld22.at/ 2300... [Mehr]