provisionsfreie Wohnungen in Wien 18.,Währing

In zentraler Lage des 18. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese großzügige Wohnung mit rund 90 m² Wohnfläche zur Vermietung. Die gut geschnittenen 3,5 Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal für Paare, Familien oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf für Homeoffice und Gäste. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, eine Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Das WC ist separat angeordnet. Große Wohnbereiche und der Blick in die städtische Umgebung schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Mietkonditionen Die monatliche Gesamtmiete beträgt 1.755,00 Euro, Mietvertragsdauer 5 Jahre. Eckdaten Merkmal Angabe Adresse Kreuzgasse , 1180 Wien Wohnfläche ca. 90 m² Zimmer 3,5 Etage 1. Obergeschoss Badezimmer 1 WC 1, separat Lage und Infrastruktur Die Kreuzgasse liegt in Währing, einem beliebten Wohnbezirk mit guter Nahversorgung und ausgezeichneter Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, medizinische Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ansprechpartner Albert Bangiev ADAMANT IMMOBILIEN GmbH Naschmarkt 50, 1060 Wien Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Web: www.adamant-immobilien.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Zum provisionsfreien Verkauf gelangt eine luxuriöse Dachgeschoss - Maisonette Wohnung (klimatisiert) mit Terrasse als Erstbezug nach komplett neuer Errichtung! Raumaufteilung der Wohnung im Dachgeschoss (1. Dachgeschoss mit Lift erreichbar) Untere Ebene - 1. Dachgeschoss1 Eingangsbereich/Vorraum samt Treppe zur oberen Etage1 WC mit Waschbecken1 Bad mit bodentiefer Dusche samt Glaswand, Waschbecken sowie einem Handtuchheizkörper2 Abstellräume/Garderoben/Technikräume1 Zimmer Obere Ebene - 2. Dachgeschoss1 Treppe von der unteren Etage1 Wohn-Esszimmer mit Küchenanschluss sowie großen Panoroma Verglasungen samt Ausgang zur Terrasse inkl. großer Schiebetür-Verglasung1 Zimmer1 Bad mit WC, bodentiefer Dusche samt Glaswand, Waschbecken sowie einem Handtuchheizkörper1 Terrasse mit Fernblick 1 Einlagerungsraum/Keller Zur hochwertigen Ausstattung gehören unter anderem: Sicherheits-Eingangstüre, Parkettböden, Feinsteinzeug in den Nassräumen, Klimatisierung, Beheizung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. Warmwasseraufbereitung, Fußbodenheizung, elektrische Aussenbeschattungen, große Panoramaverglasungen, 3-Fach verglaste Schüco-Alu-Fenster, Videogegensprechanlage, hochwertige Sanitärausstattungen (Dornbracht, Laufen etc.), SMART Home System, uvm. Historische Substanz modern vollendet – Ein Investment in bleibende Werte und ein Zuhause für höchste Ansprüche! In einer der Toplagen des 18. Wiener Gemeindebezirks entstand durch eine aufwendige Totalsanierung ein exklusives Projekt, welches Geschichte und Zeitgeist perfekt vereint. Das prachtvolle Eck-Zinshaus aus der Jahrhundertwende wurde mit Liebe zum Detail revitalisiert und um einen spektakulären, modernen Dachgeschossausbau erweitert. Dieses Revitalisierungsprojekt kombiniert die herrschaftliche Substanz der Wiener Gründerzeit mit einem visionären Dachgeschossausbau. Nur wenige Schritte von der Volksoper und dem Alsergrund entfernt, entstand hier ein Wohnensemble für Kosmopoliten. Die Totalsanierung bewahrt den historischen Stolz des Hauses, während das neue Dachgeschoss mit modernen Glasfronten und weitem Blick über die Stadt den perfekten Kontrast bildet. Maximale urbane Freiheit trifft auf zeitlose Architektur. Projekt Historische Substanz: Die feingliedrige Fassade und das großzügige Entree wurden originalgetreu saniert und bewahren das imperiale Flair Wiens.14 Revitalisierte Altbauwohnungen: In den Regelgeschossen entstanden exklusive Wohneinheiten mit klassischen Flügeltüren, hohen Räumen und edlem Parkett.5 Dachgeschosswohnungen - Exklusives Penthouse-Living: Der moderne Dachgeschossausbau bietet lichtdurchflutete Ebenen, großzügige Verglasungen und weitläufige Freiflächen mit Panoramablick über Wien. High-End Ausstattung: Smart-Home Technik, nachhaltige Haustechnik samt Wärmepumpen (Heizung/Kühlung/Warmwasser), barrierefreie Erschließung durch einen neuen Personenlift sowie hochwertige Materialien in allen Wohn- und Sanitärbereichen. Lage In einer der begehrtesten Lagen von Währing vereint dieses Projekt das Beste aus zwei Welten. Nur ein kurzer Spaziergang trennt Sie von der weitläufigen Ruhe des Währinger Parks, einer grünen Oase, die zu morgendlichen Läufen oder entspannten Nachmittagen im Freien einlädt. Die Umgebung besticht durch ihre erstklassige Infrastruktur: Gute Einkaufsmöglichkeiten und eine hervorragende Anbindung an das Wiener U-Bahn-Netz befinden sich in unmittelbarer Nähe. Hier genießen Sie gehobenes Wohnen, das die Dynamik der Stadt mit einem privaten Rückzugsort im Grünen perfekt in Einklang bringt. Ausstattung der Eigentumswohnungen Die exklusiven Eigentumswohnungen zeichnen sich nicht nur durch ihre erstklassige Lage, sondern auch durch eine hochwertige Ausstattung aus. Für maximalen Komfort und ein angenehmes Raumklima sorgen: Beheizung mittels modernen Wärmepumpen (im Dachgeschoss über eigene Luft-Wasser-Wärmepumpen inkl. Warmwasseraufbereitung), Abgabe über Fußbodenheizung in allen Wohnungen für behagliche Wärme ohne sichtbare Heizkörper. Kühlung über Klima-Geräte in den Dachgeschoss-Wohnungen Personenlift Hochwertiges Feinsteinzeug in den Bädern und Nassbereichen, die für Langlebigkeit und Eleganz stehen Hochwertige Echtholz-Parkettböden für eine warme, stilvolle Optik in allen Wohnbereichen. Sanitärausstattung von renommierten Marken wie Dornbracht, Laufen usw., die modernes Design und höchste Funktionalität vereint. WK3 - Sicherheits-Eingangstüren, die für maximalen Einbruchschutz sorgen3-Fach verglaste Thermo-Fenster (Schüco - Alu Elemente) im Dachgeschoss, die exzellente Wärmedämmung bieten, ausgestattet mit elektrischen Außenbeschattungen für mehr Komfort und Sonnenschutz SMART HOME Ausstattung für eine intelligente Steuerung der Wohnungen Video-Gegensprechanlage Programierbare Schalter Großzügige Freiflächen in Form von Balkonen und/oder Terrassen PKW Garage im Haus Fahrrad- bzw. Kinderwagenraum Abgetrennter Bereich für Mülltonnen im Hof Keller/Abstellräume für jede Wohneinheit Mit dieser Ausstattung erfüllen die Wohnungen höchste Ansprüche an Komfort, Sicherheit und modernes Wohnen. Gerne übermitteln wie Ihnen auf Anfrage auch eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Angaben, Pläne und Visualisierungen gemäß Informationen der Verkäuferseite. Projektbedingte Änderungen vorbehalten. Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung. Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Einzelne Bilder oder Visualisierungen in den Vermarktungsunterlagen, Exposés oder Inseraten wurden unter Umständen digital, teilweise auch mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI), bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Zustand, der Ausstattung oder Ausführung der Immobilien abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kauf-/Mietangebot sowie bei Besichtigung vor Ort. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Zum provisionsfreien Verkauf gelangt eine luxuriöse Dachgeschoss Wohnung auf einer Ebene sowie mit Terrasse als Erstbezug nach komplett neuer Errichtung! Raumaufteilung der Wohnung im 1. Dachgeschoss (mit Lift erreichbar) 1 Wohn-Esszimmer mit Küchenanschluss sowie Ausgang zur Terrasse inkl. großer Schiebetür-Verglasung1 WC mit Waschbecken1 Abstellraume/Garderobe/Technikraum1 Zimmer mit Schrankniesche1 Bad mit bodentiefer Dusche samt Glaswand, Waschbecken samt Unterschrank und beleuchtetem Spiegel sowie einem Handtuchheizkörper1 Balkon1 Einlagerungsraum/Keller Die auf den Fotos abgebildeten Möbel sind noch zu besprechen. Das Apartment ist derzeit inkl. Einbauküche mit allen Geräten komplett neu und hochwertig möbliert. Eine Übergabe kann mit oder ohne Möbel erfolgen. Details dazu noch zu besprechen. Zur hochwertigen Ausstattung gehören unter anderem: Sicherheits-Eingangstüre, Parkettböden, Feinsteinzeug in den Nassräumen, Klimatisierung, Beheizung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. Warmwasseraufbereitung, Fußbodenheizung, elektrische Aussenbeschattungen, große Panoramaverglasungen, 3-Fach verglaste Schüco-Alu-Fenster, Videogegensprechanlage, hochwertige Sanitärausstattungen (Dornbracht, Laufen etc.), SMART Home System, uvm. Historische Substanz modern vollendet – Ein Investment in bleibende Werte und ein Zuhause für höchste Ansprüche! In einer der Toplagen des 18. Wiener Gemeindebezirks entstand durch eine aufwendige Totalsanierung ein exklusives Projekt, welches Geschichte und Zeitgeist perfekt vereint. Das prachtvolle Eck-Zinshaus aus der Jahrhundertwende wurde mit Liebe zum Detail revitalisiert und um einen spektakulären, modernen Dachgeschossausbau erweitert. Dieses Revitalisierungsprojekt kombiniert die herrschaftliche Substanz der Wiener Gründerzeit mit einem visionären Dachgeschossausbau. Nur wenige Schritte von der Volksoper und dem Alsergrund entfernt, entstand hier ein Wohnensemble für Kosmopoliten. Die Totalsanierung bewahrt den historischen Stolz des Hauses, während das neue Dachgeschoss mit modernen Glasfronten und weitem Blick über die Stadt den perfekten Kontrast bildet. Maximale urbane Freiheit trifft auf zeitlose Architektur. Projekt Historische Substanz: Die feingliedrige Fassade und das großzügige Entree wurden originalgetreu saniert und bewahren das imperiale Flair Wiens.14 Revitalisierte Altbauwohnungen: In den Regelgeschossen entstanden exklusive Wohneinheiten mit klassischen Flügeltüren, hohen Räumen und edlem Parkett.5 Dachgeschosswohnungen - Exklusives Penthouse-Living: Der moderne Dachgeschossausbau bietet lichtdurchflutete Ebenen, großzügige Verglasungen und weitläufige Freiflächen mit Panoramablick über Wien. High-End Ausstattung: Smart-Home Technik, nachhaltige Haustechnik samt Wärmepumpen (Heizung/Kühlung/Warmwasser), barrierefreie Erschließung durch einen neuen Personenlift sowie hochwertige Materialien in allen Wohn- und Sanitärbereichen. Lage In einer der begehrtesten Lagen von Währing vereint dieses Projekt das Beste aus zwei Welten. Nur ein kurzer Spaziergang trennt Sie von der weitläufigen Ruhe des Währinger Parks, einer grünen Oase, die zu morgendlichen Läufen oder entspannten Nachmittagen im Freien einlädt. Die Umgebung besticht durch ihre erstklassige Infrastruktur: Gute Einkaufsmöglichkeiten und eine hervorragende Anbindung an das Wiener U-Bahn-Netz befinden sich in unmittelbarer Nähe. Hier genießen Sie gehobenes Wohnen, das die Dynamik der Stadt mit einem privaten Rückzugsort im Grünen perfekt in Einklang bringt. Ausstattung der Eigentumswohnungen Die exklusiven Eigentumswohnungen zeichnen sich nicht nur durch ihre erstklassige Lage, sondern auch durch eine hochwertige Ausstattung aus. Für maximalen Komfort und ein angenehmes Raumklima sorgen: Beheizung mittels modernen Wärmepumpen (im Dachgeschoss über eigene Luft-Wasser-Wärmepumpen inkl. Warmwasseraufbereitung), Abgabe über Fußbodenheizung in allen Wohnungen für behagliche Wärme ohne sichtbare Heizkörper. Kühlung über Klima-Geräte in den Dachgeschoss-Wohnungen Personenlift Hochwertiges Feinsteinzeug in den Bädern und Nassbereichen, die für Langlebigkeit und Eleganz stehen Hochwertige Echtholz-Parkettböden für eine warme, stilvolle Optik in allen Wohnbereichen. Sanitärausstattung von renommierten Marken wie Dornbracht, Laufen usw., die modernes Design und höchste Funktionalität vereint. WK3 - Sicherheits-Eingangstüren, die für maximalen Einbruchschutz sorgen3-Fach verglaste Thermo-Fenster (Schüco - Alu Elemente) im Dachgeschoss, die exzellente Wärmedämmung bieten, ausgestattet mit elektrischen Außenbeschattungen für mehr Komfort und Sonnenschutz SMART HOME Ausstattung für eine intelligente Steuerung der Wohnungen Video-Gegensprechanlage Programierbare Schalter Großzügige Freiflächen in Form von Balkonen und/oder Terrassen PKW Garage im Haus Fahrrad- bzw. Kinderwagenraum Abgetrennter Bereich für Mülltonnen im Hof Keller/Abstellräume für jede Wohneinheit Mit dieser Ausstattung erfüllen die Wohnungen höchste Ansprüche an Komfort, Sicherheit und modernes Wohnen. Gerne übermitteln wie Ihnen auf Anfrage auch eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Angaben, Pläne und Visualisierungen gemäß Informationen der Verkäuferseite. Projektbedingte Änderungen vorbehalten. Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung. Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Einzelne Bilder oder Visualisierungen in den Vermarktungsunterlagen, Exposés oder Inseraten wurden unter Umständen digital, teilweise auch mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI), bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Zustand, der Ausstattung oder Ausführung der Immobilien abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kauf-/Mietangebot sowie bei Besichtigung vor Ort. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #möbliert

Ab 04.10. wieder verfügbar. auf die Preisliste schauen - Rabatte verfügbar!! Voll möblierte Kurzzeitwohnung nahe AKH & Kutschkermarkt – Neu Saniert (05/2026) Diese stilvoll neu sanierte und voll möblierte Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten revitalisierten Altbaus in ausgezeichneter Lage des 18. Wiener Gemeindebezirks – direkt an der Grenze zum 9. Bezirk. Mit einer Wohnfläche von 42,64 m² bietet die Wohnung ein modernes und komfortables Zuhause auf Zeit. Die Vermietung ist flexibel ab 30 Tagen bis maximal 6 Monate möglich und eignet sich ideal für berufliche Aufenthalte, Studierende, Expats oder temporäre Wohnlösungen in Wien. Die Wohnung darf ausschließlich als Zweitwohnung wegen eines durch Erwerbstätigkeit verursachten vorübergehenden Ortswechsels gemietet werden. Dazu wird auch ein gesonderter Vertrag abgeschlossen. Highlights 42,64 m² Wohnfläche Erstbezug nach hochwertiger Sanierung Voll möbliert und sofort bezugsbereit Lift im Haus Moderne Ausstattung Kurzzeitmiete ab 30 Tagen bis max. 6 Monate Strom, Gas und Internet inkludiert Waschmaschine, Bettzeug und Handtücher vorhanden Top-Lage nahe Kutschkermarkt und AKH U6 Michelbeuern-AKH in ca. 2 Gehminuten erreichbar Ausstattung Die Wohnung verfügt über: hochwertigen Fischgrät-Parkettboden voll ausgestattete Küche mit Kochfeld, Kühlschrank, Geschirr und Küchenutensilien modernes Badezimmer mit Dusche und WC Bett inklusive Bettzeug Esstisch mit Sitzgelegenheiten Waschmaschine WLAN/Internet Gas-Kombitherme Zusätzlich werden noch blickdichte, hochwertige Vorhänge montiert. Die derzeit auf den Fotos sichtbaren Vorhänge werden ersetzt. Lage Das Wohnhaus befindet sich in der Kutschkergasse 8 im beliebten Währinger Grätzel. Der Kutschkermarkt mit seinen Cafés, Restaurants und regionalen Spezialitäten liegt nur wenige Schritte entfernt und zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Wiens. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Supermärkte Apotheke Biomarkt zahlreiche Geschäfte entlang der Währinger Straße unmittelbare Nähe zum AKH und weiteren medizinischen Einrichtungen Die U6-Station Michelbeuern-AKH ist in nur etwa 2 Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Sonstiges Servicegebühr bei Gästewechsel: € 200 Flexible Mietdauer: 30 Tage bis maximal 6 Monate Sofort verfügbar... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

In begehrter Grünruhelage des 18. Wiener Gemeindebezirks, in der Dr.-Heinrich-Maier-Straße 60, erwartet Sie diese außergewöhnliche, hochwertig ausgestattete 5-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 183 m² Wohnfläche, die höchsten Wohnkomfort mit modernster Technik und exklusiven Annehmlichkeiten verbindet. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt das durchdachte Raumkonzept mit großzügigen Flächen, hochwertiger Ausstattung und einer eleganten Wohnatmosphäre. Edler Parkettboden, Klimaanlagen in sämtlichen Zimmern sowie eine komfortable Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Luftwärmepumpe schaffen ein erstklassiges Wohngefühl. Dank individuell steuerbarer Raumthermostate in jedem Zimmer sowie internetfähiger Heizungssteuerung genießen Sie maximale Flexibilität und Komfort. Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende Wohnbereich mit stilvollem Kamin und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse mit Markise sowie dem privaten Garten ? ein perfekter Rückzugsort für entspannte Stunden in absoluter Ruhe. Die moderne, hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Die Wohnung verfügt über vier großzügige Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten ? ideal für Familien, Gäste oder ein Homeoffice. Zwei der Schlafzimmer verfügen jeweils über direkten Zugang zu einem eigenen Badezimmer: Ein Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer ausgestattet mit Badewanne, WC, Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss Ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zu einem exklusiven Badezimmer mit Dusche, WC und Doppelwaschbecken Zusätzlich steht ein weiteres modernes Badezimmer mit Dusche und Waschbecken zur Verfügung. Ein separates Gäste-WC befindet sich praktisch direkt im Eingangsbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Abstell-/Technikraum im Vorraum. Auch die Allgemeinflächen dieser exklusiven Wohnanlage lassen keine Wünsche offen: Gemeinschaftspool im geschützten Innenhof Sauna Waschküche Fahrradraum Kinderwagenraum Eigenes Kellerabteil Highlights auf einen Blick: ? ca. 183 m² Wohnfläche... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell #ruhig

In begehrter Wohnlage des 18. Wiener Gemeindebezirks, in der Pötzleinsdorfer Straße 164, gelangt diese hochwertig ausgestattete 5-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock zur Vermietung bzw. zum Verkauf. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, ihre ruhige Lage sowie ein stilvolles Wohnambiente ? ideal für anspruchsvolle Familien oder Paare mit gehobenem Platzbedarf. Auf rund 152 m² Wohnfläche bietet diese elegante Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt vier Schlafzimmern, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen ? ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das helle und großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und bietet direkten Zugang zum ca. 10 m² großen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die separate Küche ermöglicht komfortables und ungestörtes Kochen in einem eigenen Bereich. Zwei Badezimmer sorgen für hohen Wohnkomfort: eines ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet, das zweite verfügt über Waschbecken und Dusche. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot ideal. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit Lift und zeichnet sich durch ihre angenehme Ruhelage aus ? eine seltene Kombination in dieser gefragten Wiener Wohngegend. Mietkosten: monatliche Mietkosten: ? 2.997,49 (inkl. BK und USt.) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Lage & Infrastruktur: Die Pötzleinsdorfer Straße im 18. Bezirk zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Wiens. Geprägt von eleganten Villen, stilvollen Wohnhäusern und viel Grün, bietet diese Umgebung eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Nur wenige Minuten entfernt lädt der weitläufige Pötzleinsdorfer Schlosspark zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannenden Stunden im Grünen ein. Ebenso profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zum Wienerwald, der als Naherholungsgebiet vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Die Infrastruktur ist hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie gehobene Gastronomie und charmante Cafés befinden sich in der näheren Umgebung. Familien profitieren zudem von einem breiten Angebot an renommierten Schulen und Kindergärten in der Umgebung... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #ruhig

Diese hochwertig ausgestattete Wohnung im 2. Liftstock überzeugt durch klare Architektur, moderne Eleganz und ein durchdachtes Raumkonzept auf rund 143 m² Wohnfläche. Großzügige Fensterflächen, edle Materialien und eine stilvolle Ausführung schaffen ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Das Herzstück der Wohnung bildet die offen gestaltete Wohnküche, die durch ihre Weitläufigkeit und Helligkeit besticht und direkten Zugang zum ca. 10 m² großen Balkon bietet ? ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Die Immobilie verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 ruhig gelegene Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind. Die beiden Badezimmer sind hochwertig ausgeführt: eines mit Badewanne, Waschbecken und WC, das zweite mit Dusche und Waschbecken. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Der praktische Abstellraum bei der Küche bietet wertvollen Stauraum und unterstreicht die Funktionalität der Wohnung. Besonderes Augenmerk wurde auf die Ausstattung gelegt: Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr modernen und exklusiven Zustand, ergänzt durch außenliegende Raffstores, die optimalen Sonnen- und Sichtschutz gewährleisten und gleichzeitig das elegante Erscheinungsbild abrunden. Die Kombination aus Großzügigkeit, hochwertiger Ausführung und durchdachter Planung macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Bewohner. Mietkosten: monatliche Mietkosten: ? 3.496,34 (inkl. BK und USt.) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Lage & Infrastruktur: Die Pötzleinsdorfer Straße im 18. Bezirk zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Wiens. Geprägt von eleganten Villen, stilvollen Wohnhäusern und viel Grün, bietet diese Umgebung eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Nur wenige Minuten entfernt lädt der weitläufige Pötzleinsdorfer Schlosspark zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannenden Stunden im Grünen ein. Ebenso profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zum Wienerwald, der als Naherholungsgebiet vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Die Infrastruktur ist hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie gehobene Gastronomie und charmante Cafés befinden sich in der näheren Umgebung. Familien profitieren zudem von einem brei... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Terrasse

Highlights Dachterrasse + Terrasse auf Wohnebene Altbau und Dachgeschoß in Einem Schöner Weitblick über Wien Dachgeschoß klimatisiert Die Wohnung Die insgesamt ca. 249 m² große 6-Zimmer-Maisonette befindet sich nur zwei Gehminuten vom Aumannplatz entfernt und bietet ein perfektes Wohnerlebnis. Sie vereint zeitlosen Altbau-Charme mit einem modernen Dachgeschoß samt einer Terrasse auf Wohnebene und einer Dachterrasse mit Blick über Wien. Die Wohnung ist auf zwei Ebenen aufgeteilt und verfügt pro Ebene über einen eigenen Eingang: 3. Liftstock: Die untere Ebene ist ein ca. 92 m² großes Altbau-Regelgeschoß und verfügt über einen geräumigen Vorraum, drei geräumige Zimmer, eine separate WC-Einheit, einen Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss sowie ein Badezimmer mit Dusche, Toilette, Doppelwaschbecken und Fenster. Die Wohnung ist mit schönem Fischgrät-Parkettboden ausgestattet und verfügt über charmante Flügeltüren. Die Fenster verfügen über Innenjalousien und Fliegengitter. Über eine schöne Treppe gelangt man in das Dachgeschoß.4. Liftstock (Dachgeschoß): Das ca. 157 m² große Dachgeschoß ist sowohl über die untere Wohnung, wie auch über einen separaten Eingang im 4. Liftstock (Dachgeschoß) begehbar. Sie verfügt über einen Vorraum samt eingebauter Garderobe und ein geräumiges Wohnzimmer, welches sowohl Zugang zur Terrasse auf Wohnebene bietet, wie auch über eine Treppe zur Dachterrasse führt. Die Dachterrasse bietet einen wunderschönen Blick über Wien. Beide Terrassen verfügen über einen Wasser- und Stromanschluss. Weiters verfügt die Wohnung über eine große Küche samt Geschirrspüler, Backrohr, Kühlschrank, sowie Stauraum. Im Dachgeschoß befinden sich außerdem zwei Schlafzimmer, sowie eine separate WC-Einheit und ein großes Badezimmer mit Fenster samt Badewanne, WC, Dusche, Doppelwaschbecken und viel Stauraum. Es gibt auch noch einen Abstellraum in der Wohnung. Im Wohnzimmer, sowie in den zwei Schlafzimmern befindet sich jeweils ein Klimagerät. Die Wohnung verfügt teilweise über Außenjalousien, teilweise über Innenjalousien. Die Wohnung ist außerdem mit einer Alarmanlage ausgestattet. Geheizt wird mittels Gastherme. Die Wohneinheit ist optimal an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden, ist umgeben von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants auf der Gentzgasse, sowie der Währinger Straße und lässt auch sonst keinerlei Wünsche offen. Diese einzigartige Maisonette ist ab sofort verfügbar und es wird ein auf 5 Jahre befristeter Mietvertrag abgeschlossen. Die Wohnung wird zusammen mit einem Stellplatz vermietet. Der Preis des Stellplatzes beträgt € 130,- inkl. USt. Verkehrsanbindung & Infrastruktur Die Umgebung bietet eine optimale Infrastruktur. In wenigen Gehminuten erreicht man die Straßenbahnstation Aumannplatz (40 und 41), mit der man in 15 Minuten in die Wiener Innenstadt gelangt, sowie in wenigen Stationen zur U6 Währinger Straße/Volksoper führt. In unmittelbarer Umgebung der Liegenschaft befindet sich die Währinger Straße, wodurch die Wohnung über eine hervorragende Anbindung verfügt. Supermärkte, zahlreiche gute Restaurants und Cafés können bequem zu Fuß erreicht werden. Die Währinger Straße und der Kutschkermarkt laden mit zahlreichen Geschäften zum entspannten Einkaufsbummel ein. In etwa 10 Gehminuten ist der Türkenschanzpark erreicht, der Pötzleinsdorfer Schlosspark ist mit der Straßenbahn ebenfalls sehr gut erreichbar. Der nahegelegene Türkenschanzpark sowie der Wienerwald bieten Sport- und Naturbegeisterten viele Möglichkeiten der Entspannung und sportlichen Betätigung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Großzügig wohnen in Währing 2-Zimmer-Wohnung mit Morgensonne und viel Raum Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² befindet sich im 3. Obergeschoss in der beliebten Martinstraße im 18. Bezirk. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohnbereich mit rund 39,5 m², der viel Raum für individuelle Gestaltung, Wohnen und Essen bietet. Die ostseitige Ausrichtung sorgt für angenehmes Morgenlicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Rückzugsbereich. Ein Abstellraum, ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken ergänzen das durchdachte Raumangebot. Die Küche ist funktional in den Wohnbereich integriert. Highlights auf einen Blick: ca. 75,53 m² Wohnfläche großzügige 2-Zimmer-Aufteilung ca. 39,5 m² großer Wohnbereich ostseitige Ausrichtung mit Morgensonne geräumiges Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken separates WC praktischer Abstellraum Optional steht ein Stapelparker Stellplatz auf der unteren Parkebene um € 99,- pro Monat zur Verfügung. Lage & Infrastruktur Die Wohnung liegt in der Martinstraße in Währing, einer der beliebten Wohnlagen des 18. Bezirks. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der beliebte Kutschkermarkt ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet eine vielfältige Auswahl an Marktständen, Geschäften und Gastronomie. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung überzeugt: Die U6-Station Michelbeuern/AKH sowie die Straßenbahnlinien 41 und 42 sind rasch erreichbar und sorgen für eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt und das übrige Wiener Stadtgebiet. Konditionen Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Vertragserrichtung: einmalig € 240,- Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Frau Angelika Zierler persönlich unter [Tel] oder per E-Mail an [Email]. Unser Büro erreichen Sie unter [Email]. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Loft #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese hübsche und sonnige Neubauwohnung liegt ganz in der Nähe des Gersthofer Platzl (Schnellbahn S45, Straßenbahn 40-42, Bus 10A) in der Gentzgasse mit bester Infrastruktur (Billa, diverse Lokale, Marktstände). Eine riesige Gemeinschaftsdachterrasse (unterteilt in mehrere Bereiche) lädt zu gemütlichen Stunden an lauen Sommerabenden ein, der grüne Innenhof, die gemeinsame Tiefgarage und ein trockenes Kellerabteil runden das Angebot ab. Der Türkenschanzpark ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Neben der praktischen Zentralheizung finden sich an allen Fenstern außenliegende Rolläden zum Sicht- und Sonnenschutz. Vom geräumigen Entree mit ausreichend Platz für eine Garderobe kommt man anschließend in die loftartige Wohnküche mit neu eingelassenem Parkettboden, mit abtrennbaren Schlafbereich oder in das großzügige Wannenbad mit WC und Waschmaschine. Die Betriebskosten in Höhe von derzeit 176,10 Euro verstehen sich inklusive einer Akontozahlung für Heizung und Warmwasser. Die Nettomiete beträgt 798 Euro, die Bruttomiete inklusive Betriebskosten daher 974,10 Euro. Die Wohnung ist ab 1. November 2026 verfügbar.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #ruhig

Diese soeben hochwertig grundsanierte 64 m² Wohnung besticht durch ihre perfekte Lage! Einerseits bietet sie beste Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz über Straßenbahn, Bus und Schnellbahn, andererseits macht sie ihre Ruhelage im Innenhof der Anlage mit ihrem großen Balkon ins Grüne zu einem absoluten Ruhespot! Der Türkenschanzpark als Naherholungsgebiet liegt direkt gegenüber der Straße. Die Aufteilung der 3-Zimmer-Wohnung ist ideal und bietet sowohl Singles als auch Paaren und Kleinfamilien ein angenehmes Ambiente und großen Wohlfühlfaktor. Im Rahmen der Sanierung wurde eine moderne Infrarotheizung installiert. Das Haus wurde 2015 generalsaniert und zusätzlich wärmegedämmt. Die Wohnung ist ab sofort beziehbar und wird privat vergeben. Es besteht großes Interesse an einer seriösen und langfristigen Bindung zwischen Mieter und Vermieter.... [Mehr]

#Maisonette #hell #möbliert

Wohnen auf Zeit in bester Lage von Währing Dieses hochwertig ausgestattete Maisonette-Apartment in der Kreuzgasse 41, 1180 Wien bietet auf rund 64 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, ein modernes und komfortables Zuhause auf Zeit. Die Wohnung wird voll möbliert und komplett ausgestattet vermietet und eignet sich ideal für Geschäftsreisende, Expats, Ärzte, Gastprofessoren, Studierende oder Personen, die eine hochwertige Übergangslösung in Wien suchen. Die Mietdauer beträgt 6 Monate. Highlights Ca. 64 m² Wohnfläche2 Zimmer Maisonette auf 2 Ebenen Vollständig möbliert und bezugsfertig Komplett ausgestattete Küche Modernes Badezimmer Heller Wohnbereich Ruhiger Schlafbereich auf der oberen Ebene WLAN und sämtliche Einrichtungsgegenstände vorhanden Ideal für Wohnen auf Zeit Befristete Vermietung für 6 Monate Ausstattung Das Apartment überzeugt durch eine moderne und geschmackvolle Einrichtung. Sämtliche Möbel sowie die komplette Ausstattung sind bereits vorhanden, sodass einem sofortigen Einzug nichts im Wege steht. Zur Ausstattung gehören unter anderem: Voll ausgestattete Küche mit Elektrogeräten Geschirr, Besteck und Kochutensilien Esstisch und Sitzmöglichkeiten Gemütlicher Wohnbereich Schlafzimmer mit Bett und Stauraum Badezimmer Waschmaschine Internet/WLANBettwäsche und Handtücher (auf Wunsch) Lage Die Kreuzgasse befindet sich im beliebten 18. Wiener Gemeindebezirk Währing und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Wiens. Die hervorragende Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung sorgen für höchsten Wohnkomfort. Das AKH Wien, die Medizinische Universität Wien sowie die U6-Station Michelbeuern-AKH befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Auch die Straßenbahnlinien 42 und 9 bieten eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt. Ideal für Geschäftsreisende Expats Ärzte und medizinisches Personal Gastprofessoren Studierende Projektmitarbeiter Personen mit befristetem Wohnbedarf in Wien Mietdauer Befristete Vermietung für 6 Monate Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]