Mietwohnungen in 1190 Wien,Döbling

#Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese hochwertig ausgestattete Wohnung in der Heiligenstädter Straße vereint modernes Wohnen mit naturnaher Lage. Auf rund 51 m² Wohnfläche erwartet Sie ein heller, optimal geschnittener Grundriss. Die Wohnung überzeugt durch ihre offene und lichtdurchflutete Atmosphäre, edle Holzböden, moderne bodentiefe Fenster sowie ein stilvoll verfliestes Badezimmer mit Badewanne. Der Wohnbereich bietet Platz zum Wohlfühlen. Das moderne Wohnhaus liegt eingebettet zwischen Wienerwald und Donau und bietet dadurch eine außergewöhnliche Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Anbindung. Der Wienerwald befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Gleichzeitig genießen Sie einen unmittelbare nähe zur Donau und erreichen die Wiener Innenstadt bequem in kurzer Zeit. Besonders praktisch: Die Busstation befindet sich direkt vor dem Haus - Heiligenstadt ist in nur etwa 10 Minuten erreichbar. Eckdaten: * 51 m² Wohnfläche * Ruhige, grüne Lage mit Donaunähe * Wienerwald in unmittelbarer Nähe * Busstation direkt vor dem Haus ( U4 Heiligenstadt in ca. 10 Minuten) Ebenso stehen in diesem Objekt noch weitere Wohnungen zur Verfügung; Hochparterre (wie 1. Obergeschoss): TOP 1 - 2-Zimmer - 46,79 m2 - Terrasse 7,3 m2 - Garten 37,60 m2 - Miete inkl. BK € 1.399,02 TOP 2 -2-Zimmer - 57,23 m2 - Miete inkl. BK € 1.522,32 TOP 3 -2-Zimmer - 51,59 m2 - Terrasse 7,32 m2 - Garten 37,60 m2 - Miete inkl. BK € 1.429,04 1. Obergeschoss TOP 5 - 2-Zimmer - 67,15 m2 - Miete ink. BK € 1.860,06 TOP 6 - 3-Zimmer - 76,24 m2 - Terrasse 7,56 m2 - Miete inkl. BK € 2.195,71 2. Obergeschoss TOP 10 -2-Zimmer - 50,50 m2 - Miete inkl. BK € 1.398,85 3. Obergeschoss TOP 11 - 2-Zimmer - 51,27 m2 - Terrasse 17,73 m2 - Garten 15 m2 - Miete inkl. BK € 1.532,97 TOP 13 -2-Zimmer - 50,62 m2 - Terrasse 16,51 m2 - Miete inkl. BK € 1.569,22 TOP 14 -2-Zimmer - 51,27 m2 - Terrasse 17,84 m2 - Garten 40 m2 - Miete inkl. BK € 1.589,37 1. + 2. Dachgeschoss TOP 15 - Maisonette - 4-Zimmer - 174,20 m2 - Terrasse 123,39 m2 - Miete inkl. BK € 6.549,32 TOP 16 - 4-Zimmer - 81,64 m2 - Terrasse 23,47 m2 - Miete inkl. BK € 2.530,84... [Mehr]

#Altbau #Terrasse #hell

Wohnen mit Geschichte und Stil ? Wigandgasse 37 im Kahlenbergerdorf Im charmanten Kahlenbergerdorf, einem der wohl stimmungsvollsten und begehrtesten Wohnorte Wiens, verbirgt sich ein ganz besonderes Wohnensemble: der traditionsreiche ? Freihof?. Mit viel Feingefühl und Liebe zum Detail wurde die historische Liegenschaft hochwertig revitalisiert und bietet nun exklusive Mietwohnungen, die modernen Wohnkomfort mit unverwechselbarem Altbauflair verbinden. Hier lebt man ruhig, naturnah und dennoch bestens angebunden. Nur wenige Schritte entfernt eröffnet sich mit der Kuchelau ein echtes Stück Wiener Natur ? ideal für entspannte Stunden am Wasser, sportliche Aktivitäten oder einen Besuch im Yachtclub. Die umliegenden Weinberge, malerischen Spazierwege und traditionellen Heurigen prägen die Umgebung und verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter. Gleichzeitig erreicht man die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit ? ob mit dem Auto oder bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Wohnungen selbst überzeugen durch eine gelungene Kombination aus historischer Substanz und zeitgemäßer Gestaltung. Helle Räume, durchdachte Grundrisse und großzügige Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Licht und Weitblick ins Grüne. Besondere Details wie originale Kreuzgewölbe verleihen einzelnen Einheiten eine einzigartige Note. Auf einen Blick: Historische Liegenschaft mit Ursprung im Jahr 1455, aufwendig generalsaniert Denkmalgeschütztes Gebäude mit besonderem Charakter Eindrucksvolle Kreuzgewölbedecken in ausgewählten Wohnungen Hochwertige Ausstattung, unter anderem mit exklusiven Sie Matic-Küchen Ge... [Mehr]

#Altbau #Terrasse #hell

Wohnen mit Geschichte und Stil ? Wigandgasse 37 im Kahlenbergerdorf Im charmanten Kahlenbergerdorf, einem der wohl stimmungsvollsten und begehrtesten Wohnorte Wiens, verbirgt sich ein ganz besonderes Wohnensemble: der traditionsreiche ? Freihof?. Mit viel Feingefühl und Liebe zum Detail wurde die historische Liegenschaft hochwertig revitalisiert und bietet nun exklusive Mietwohnungen, die modernen Wohnkomfort mit unverwechselbarem Altbauflair verbinden. Hier lebt man ruhig, naturnah und dennoch bestens angebunden. Nur wenige Schritte entfernt eröffnet sich mit der Kuchelau ein echtes Stück Wiener Natur ? ideal für entspannte Stunden am Wasser, sportliche Aktivitäten oder einen Besuch im Yachtclub. Die umliegenden Weinberge, malerischen Spazierwege und traditionellen Heurigen prägen die Umgebung und verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter. Gleichzeitig erreicht man die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit ? ob mit dem Auto oder bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Wohnungen selbst überzeugen durch eine gelungene Kombination aus historischer Substanz und zeitgemäßer Gestaltung. Helle Räume, durchdachte Grundrisse und großzügige Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Licht und Weitblick ins Grüne. Besondere Details wie originale Kreuzgewölbe verleihen einzelnen Einheiten eine einzigartige Note. Auf einen Blick: Historische Liegenschaft mit Ursprung im Jahr 1455, aufwendig generalsaniert Denkmalgeschütztes Gebäude mit besonderem Charakter Eindrucksvolle Kreuzgewölbedecken in ausgewählten Wohnungen Hochwertige Ausstattung, unter anderem mit exklusiven Sie Matic-Küchen Ge... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil

1190! Erstbezug nach Sanierung! Klimatisierte 4-Zimmer Wohnung mit Balkon Nähe Rudolfinerhaus ab Mitte Oktober 26! Ab Mitte Oktober gelangt diese frisch sanierte, voll klimatisierte und perfekt aufgeteilte 4-Zimmer Wohnung mit südlich ausgerichtetem Balkon nahe Rudolfinerhaus, mit guter Infrastruktur und Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel in 1190 Wien, zur Vermietung. Die hübsche Wohneinheit befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Neubaus und verfügt über ca. 126,15 m² Wohnfläche sowie über einen ca. 6,88 m² großen Balkon. Das Objekt wird derzeit saniert, weshalb noch keine Innenfotos zur Verfügung stehen. Besichtigungen sind ab sofort gerne möglich. Aufteilung/Ausstattung • zentraler Vorraum • ausgestattete, schöne Wohnküche mit Ausgang auf den südseitig ausgerichteten Balkon • 3 weitere Räume • 2 Bäder Badezimmer 1: Dusche, WC Badezimmer 2: Badewanne, Waschbecken • Gäste-WC mit Waschbecken • Abstellraum • Heizungsart: Zentralheizung • Kellerabteil: JA • Lift im Haus Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 2.523, (zzgl. 10% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 432,74 (zzgl. 10% USt) Betriebskosten Lift dzt. netto: € 129,09 (zzgl. 10% USt) Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 3.393,31Heizung, Strom etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen. Kaution: 3 BMM (€ 10.180, mittels Überweisung an die Hausverwaltung vor der Übergabe) Provisionsfrei für den Mieter Bezug: 15.10.26 Mietvertrag: 5 Jahre befristet Ein Energieausweis ist vorhanden, bei Interesse reichen wir diesen gerne nach. Lage/Infrastruktur Das Rudolfinerhaus befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Diverse Nahversorger wie Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Bank sowie auch Schulen und Kindergarten findet man im nahen Umfeld. Öffentliche Anbindung Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben. Diverse Buslinien, Straßenbahn sowie der Oberdöblinger Bahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar. • Buslinien: 39A, N38 • Straßenbahnlinie: 38 • Oberdöblinger Bahnhof: S45Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #ruhig

1190! 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Balkon in Grünruhelage ab Dezember 26! ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG! In einer begrünten Wohnhausanlage im 2.Stock (ohne Lift) eines gepflegten Neubaus gelangt ab Dezember 26 eine komplett sanierte, ca. 109,78 m² große 4-Zimmer Wohnung mit 2 Bädern, einer ca. 3,59 m² grossen Loggia sowie einem ca. 5,34 m² grossen Balkon zur Vermietung. Die Wohnung ist perfekt aufgeteilt - alle Räume sind zentral begehbar. Das Objekt sowie die gesamte Wohnhausanlage und auch die parkähnlichen Grünflächen werden derzeit generalsaniert. Weiters gibt es in der Anlage einen hübschen Kinderspielplatz. Bei Interesse reichen wir die die Bau- und Ausstattungsbeschreibung gerne nach. Innenfotos stehen aufgrund der derzeitigen Sanierung noch keine zur Verfügung. Aufteilung/Ausstattung • Zentraler Vorraum • Ausgestattete Wohnküche mit Ausgang zur Loggia und auf den Balkon • 3 weitere Zimmer • Badezimmer 1: Badewanne, Doppelwaschbecken und WM-Anschluss • Badezimmer 2: Dusche, Waschbecken und WC • Gäste-WC separat mit Waschbecken • 2 Abstellräume • Fliesen/Parkett • Kellerabteil: JA • Heizungsart: Zentralheizung Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 1.976,04 (zzgl. 10% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 340,82 (zzgl. 10% USt) Warmwasser-Akonto dzt. netto: € 47, (zzgl. 10% USt) Heizkosten-Akonto dzt. netto: € 122,60 (zzgl. 20% USt) Gesamtmietzins inkl. USt: € 2.747,37Kaution: 3 BMM (€ 8.242, mittels Überweisung an die Hausverwaltung vor der Übergabe) Provisionsfrei für den Mieter Bezug: 1.Dezember 2026 Mietvertrag: 5 Jahre befristet Ein Energieausweis ist vorhanden, auf Wunsch reichen wir diesen gerne nach. Lage/Infrastruktur Sehr schöne begrünte Wohnhausanlage im 19.Bezirk! Die Umgebung wirkt deutlich weniger urban als die inneren Bezirke, bietet aber gleichzeitig eine gute Grundversorgung und eine schnelle Anbindung Richtung Innenstadt. Ein großer Pluspunkt der Lage ist die Nähe zum Kahlenberg, Leopoldsberg, zu den Weinbergen von Grinzing und Neustift sowie zu diversen Parks und Grünanalagen. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie das Grinzinger Zentrum mit seinen beliebten Heurigen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in naher Umgebung. Die Infrastruktur ist insbesondere für Familien sehr attraktiv. Öffentliche Anbindung • Buslinien 38A, 39A, 35A, 43B • Strassenbahnlinien 38 (Station Grinzing/Rtg. Schottentor), D, EWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug

Suchen einen Nachmieter für unsere schöne und gemütliche 2-Zimmerwohnung in Wien Döbling, da wir uns etwas vergrößern möchten. Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon Moderne weiße Ikea-Einbauküche Schlafzimmer Badezimmer mit Wanne und WC Fotos sind vom Erstbezug 2019! Wohnung in Top Zustand Die Wohnung wird auf 5 Jahre + garantierter Verlängerungsmöglichkeit vermietet! Bitte keine Makler!... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wir bitten um schriftliche Anfragen inkl. Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Bitte keine Anrufe! Luxus im Döblinger Cottage! Zur Vermietung gelangt ein äußerst luxuriöses Dachgeschoss - Apartment (mit Lift) in einem hochwertigen Wohnhaus in Grünruhelage! Das gepflegte Apartment wurde vor einiger Zeit umfassend modernisiert. Unter anderem wurde ein hochwertiger Parkettboden verlegt, Einbaumöbel lackiert sowie umfassende Modernisierungen durchgeführt. Die auf den Fotos abgebildeten losen Möbel gehören der Vormieterin und sind nicht inkludiert. Raumaufteilung: 1 Entrée/Flur mit reichlich Platz für eine Garderobe sowie mit praktischen Einbauschränken1 WC mit Waschbecken1 Bad mit Dusche samt Glaswand, Waschbecken, Handtuchheizkörper sowie einem Waschmaschinenanschluss1 Bad mit Badewanne, WC, Bidet, Waschbecken samt Spiegel sowie Einbauschränken1 Flur mit praktischen Einbauschränken1 Zimmer als begehbarer Kleiderschrank mit hochwertigen Einbauschränken sowie Schminktisch samt Beleuchtung und Spiegel1 Zimmer mit Einbau-Kleiderschrank, Sitzbänken und Wandsafe1 Zimmer mit Einbau-Kommode, Regalwand, Wandsafe sowie Ausgang auf die Ost-Terrasse1 Zimmer mit ca. 55m2 als repräsentativer Wohnsalon mit offenem Kamin, Einbauregalen sowie Ausgang auf die Ost-Terrasse1 Zimmer mit Kommode und Ausgang auf die Süd-Terrasse1 Küche mit großzügiger Einbauküche inkl. hochwertigen Geräten (E-Herd, Backofen, Geschirrspüler, Dunstabzug, Mikrowelle, Dampfgarer, Kühlschrank etc.) 1 Zimmer mit Einbauschrank, ideal als kleines Gästezimmer oder z.B. als Büro1 Ost-Terrasse mit diversen Bepflanzungen samt automatischer Bewässerung, herrlichem Grünblick sowie Wasseranschluss und 2 elektrischen Markisen1 Süd-Terrasse mit diversen Bepflanzungen samt automatischer Bewässerung, herrlichem Grünblick sowie Wasseranschluss und 2 elektrischen Markisen1 Kellerabteil Optional: PKW Garagen in der hauseigenen Tiefgarage. (Konditionen noch zu besprechen) Zur hochwertigen Ausstattung gehören: Hochwertige Parkettböden, Alarmanlage, Klimatisierung, offener Kamin, Einbaumöbel vom Tischler, 2 Wandsafes, Beschattungen, Markisen, uvm. Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel: In wenigen Gehminuten erreicht man die Straßenbahnlinie 38, sowie die Buslinie 10A, 35A, N35, N38, Schnellbahn S45Befristete Vermietung: Dauer noch zu besprechen. Langfristige Mieter erwünscht! Kaution: Höhe noch zu besprechen Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung! Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Einzelne Bilder oder Visualisierungen in den Vermarktungsunterlagen, Exposés oder Inseraten wurden unter Umständen digital, teilweise auch mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI), bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Zustand, der Ausstattung oder Ausführung der Immobilien abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kauf-/Mietangebot sowie bei Besichtigung vor Ort. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Diese wunderschöne Wohnung befindet sich im ersten Stock (Bel-Etage) einer komplett sanierten, prachtvollen Cottage Villa, direkt am Türkenschanzpark-einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens. Die historischen Stilelemente des Hauses wurden behutsam restauriert und fast zur Gänze erhalten. Raumaufteilung: Vorzimmer mit Einbauschrank Gäste WC große, voll ausgestattete Küche Wohn-Esszimmer mit wunderschönen Erkerfenstern, Parkblick! 3 mögliche Schlafzimmer (eines davon mit Zugang zu kleinem Balkon, dieses Zimmer ist auch klimatisiert!) 1 Arbeitszimmer/ home office Bereich mit Zugang zur verglasten Veranda 1 Duschbad mit großem Waschbecken mit Unterschrank und Fenster 1 Bad mit Wanne, großes Waschbecken mit Unterschrank, WC und Fenster Abstellraum ( mit Safe) Ausstattung: Parkett und Fliesenböden neue 3-fach verglaste Fenster, fast alle Räume haben Grünblick! traditionelle Fensterläden zur Verdunkelung Lampen und Leuchten Einbauschränke 2 Tresore gartenseitige, voll verglaste und benutzbare Veranda mit Heizung (11,5 m2) Gasetagenheizung Kellerabteil Lage: gegenüberliegend findet man Eingang zum traditionsreichsten Park Wiens, die sehr gute Anbindung in die Innenstadt, zum Lycee Francais -sowie zahlreiche Botschaften, Ärzte und Dienstleistungsunternehmen lassen die Lage als exzellent zu bezeichnen. This beautiful apartment is located on the first floor (Bel-Etage) of a completely renovated, magnificent Cottage Villa, located directly at Türkenschanzparkone of Vienna´s most exclusive residential areas. The historic architectural elements of the house have been carefully restored and are almost entirely preserved. Room layout: Entrance hall with built-in wardrobe Guest WC Large, fully equipped kitchen Living-dining room with beautiful bay windows and park view 3 possible bedrooms (one of which has access to a small balcony, and this room is also air-conditioned!) 1 study/home office area with access to the glazed veranda 1 shower bathroom with large sink with cabinet and window 1 bathroom with bathtub, large sink with cabinet, WC, and window Storage room (with safe) Features: Parquet and tiled floors New triple-glazed windows, allmost all rooms have green views! Traditional window shutters for blackout Lights and lamps Built-in wardrobes 2 safes Garden-side, fully glazed and usable veranda with heating ( 11,4 m2) Gas heating Basement compartment Location: Opposite is the entrance to Vienna´s most traditional park. The excellent connections to the city center, the Lycée Françaisas well as numerous embassies, doctors, and service companiesmake this location excellent. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Valmacor Objekt Nr.: 3358/493 Weitere Angebote auf www. VALMACOR.at In einer idyllisch grünen Umgebung zwischen der Grinzinger Allee ( Straßenbahn 38 ) und der Hohen Warte ( Straßenbahn 37 ) befindet sich diese romantische Wohnung, die zur befristeten Miete auf bis zhu 10 Jahren angeboten wird. Die Wohnung ist 111 m² groß, liegt im 1. OG mit Lift und verfügt über drei Zimmer, alle mit einer wunderschönen Sicht in den begrünten Gemeinschaftsgarten mit reichlich Baum- und Grünbestand. Der Eingangsbereich ist groß und einladend. Von hier kann man alle Zimmer einzeln begehen. Links vom Eingang ist das L-förmige Wohnzimmer mit halb-separatem Essbereich, Loggiaausgang und durch ein offenes Fenster mit der Küche verbunden. Nach rechts ist ein kleiner Flur. Von hier sind die Küche, das Bad, eine vom Bad getrennte Toilette, ein Abstellraum und zwei Schlafzimmer, alle getrennt begehbar. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen fast 8 m² Schrankraum, der mit einem zweiten Einbauschrank eingerichtet ist. Die wunderschöne Loggia bietet mit fast 21 m² viel Platz zum entspannen und lädt zum Träumen ein. Die Wohnung war zuletzt 10 Jahre vermietet, der scheidende Mieter wird aller Voraussicht nach Ende September 2026 ausgezogen sein, sohin ist diese Wohnung aller Voraussicht nach ab 01.10.2026 verfügbar. Ein charmantes Angebot für eine kleine Familie, in einer grünen und elitären Gegend von Wien. Ein Kellerabteil ist in der Gesamtmiete inkludiert, ein Garagenplatz wäre gegen 150 € inkl. BK und 20% Ust. Aufpreis optional möglich. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter [Tel] gerne beratend persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at ! Wir behandeln Sie besser ! Valmacor Object Nr.: 3358/493 More offers on www. VALMACOR.at Set in an idyllic green environment between Grinzinger Allee ( tram line 38 ) and Hohe Warte ( tram line 37 ), this charming apartment is offered for rent on a fixed-term lease of up to 10 years. The apartment has a living area of approximately 111 m² and is located on the first floor of a building with lift access. It comprises three rooms, all enjoying beautiful views of the landscaped communal garden with its mature trees and abundant greenery. The spacious and welcoming entrance hall provides separate access to all rooms. To the left of the entrance is the L-shaped living room with a semi-separate dining area, access to the loggia and an open serving hatch connecting it to the kitchen. To the right, a small hallway leads to the kitchen, bathroom, separate WC, storage room and two bedrooms, all independently accessible. One of the bedrooms features an almost 8 m² walk-in wardrobe, which is additionally fitted with a second built-in wardrobe. A particular highlight is the beautiful loggia, measuring almost 21 m². It offers plenty of space to relax and enjoy the peaceful green surroundings. The apartment has most recently been rented for a period of 10 years. The current tenant is expected to vacate the property by the end of September 2026, so that this apartment shall be presumably available strating 01.10.2026. A charming home for a small family in one of Vienna's green and prestigious residential areas. A private basement storage compartment is included in the total rent. An underground parking space is optionally available for an additional 150 € per month, including operating costs and 20% VAT. Inquiries under full specification of the first and last name, telephone number and current mailing address will be answered promptly. For further details pls call Mr. Corneliu TANASESCU under T: [Tel] or M: [Tel] who will remain personally available. www. VALMACOR.at! We treat you better ! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1957,73 zzgl 10% USt. Betriebskosten €262,83 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer €222,05 Gesamtbetrag €2442,61 Heizwärmebedarf: 73.11 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Lassen Sie Sich von unserer 360°- 3D Besichtigung überzeugen - Von der Parkbank, vom Sofa oder auch vom Bett, gemütlich über Handy, Tablett, Computer oder Ihrem Internetfähigen Fernseher.360°- 3D Besichtigung Link: https://my.matterport.com/show/? m=uvwd XZZgwa5Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnsalon mit Kamin und direktem Zugang zum Garten – ein idealer Ort für entspannte Stunden und gesellige Abende. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein komfortables Schlafzimmer, eine begehbare Garderobe, die sich ebenso als Büro nutzen lässt, sowie ein stilvolles Badezimmer mit Whirlpool-Funktion. Das Obergeschoss überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Essbereich samt Balkonzugang und einer voll ausgestatteten Küche, die keine Wünsche offenlässt. Drei weitere Zimmer bieten direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ein praktischer Heiz- und Elektroraum rundet die funktionale Ebene ab. Besondere Extras unterstreichen den hochwertigen Wohnkomfort: Fußbodenheizung für behagliche Wärme Barrierefreier Zugang mittels Lift von der Hausgarage direkt in die Wohnungein privates Kellerabteil Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Hausein Garagenplatz ist optional mit anzumieten, kostet € 250 inkl. MwSt. Befristung 3-5 Jahre BEZIEHBAR SOFORTKEINE ABLÖSEKAUTION 3 BMMPROVISION KEINENutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen – vereinbaren Sie bei Interesse gerne einen Besichtigungstermin. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person (Name, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Weitere aktuelle Angebote und Einblicke finden Sie unter folgendem Link: https://vm.tiktok.com/ZNRntt L9o/Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#möbliert #ruhig

Fühlen Sie sich in diesem neu renovierten und möblierten 2-Schlafzimmer-Apartment wie zu Hause, das sich durch einen modernen und sauberen Stil auszeichnet. Dieses Apartment liegt etwa 15 Minuten vom Zentrum Wiens entfernt und bietet mit den U-Bahn-Linien U6 und U4 sowie einer Straßenbahnhaltestelle nur 5 Gehminuten entfernt eine gute Anbindung. Dieses perfekt geschnittene Apartment ist mit hochwertigen Möbeln ausgestattet und jedes Zimmer ist separat begehbar. Genießen Sie Unterhaltung mit einem Fernseher in jedem Schlafzimmer und im Wohnzimmer, der Zugang zu Netflix und mehr bietet. Für Kurzzeitmieten ist diese Einheit maximal 90 Tage im Jahr verfügbar. Die attraktive Lage in der Heiligenstädter Straße im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling bietet eine Mischung aus urbanem Leben und ruhiger, grüner Umgebung. Alle wichtigen Geschäfte, einschließlich Lebensmittelgeschäfte und eine Apotheke, sind innerhalb von 200 Metern erreichbar. Die Gegend verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel mit U-Bahn (U4, U6), Straßenbahnen und Bussen direkt um die Ecke, sodass Sie das Stadtzentrum bequem erreichen und Wien erkunden können. Genießen Sie die Nähe zu Grünflächen wie dem Wienerwald und dem Wertheimsteinpark, traditionellen Wiener Heurigen und kulturellen Einrichtungen wie dem Beethoven Museum. Dies ist eine Nichtraucherwohnung. Bei Verstößen gegen das Rauchverbot wird eine Geldstrafe erhoben. Die Ruhezeiten gelten von 21: 00 bis 8: 00 Uhr. Manipulationen an Lärmüberwachungsgeräten sind strengstens untersagt und werden mit einer Geldstrafe geahndet. Beinhaltet ein bequemes Sofa und einen Fernseher in jedem Schlafzimmer und im Wohnzimmer.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil #unbefristet

Meine Mieterin sucht einen bzw. mehrere Nachmieter Innen, der/die Ihren aktuellen unbefristeten Vertrag übernimmt/übernehmen. Die Wohnung ist rund 95 m² groß und befindet sich im DG mit Lift. Die Wohnung besteht aus einem Vorraum, Flur, separatem WC, Badezimmer mit Badewanne, Küche, und 3 getrennt begehbaren Zimmern (im Plan Top 48). Die Wohnung ist daher WG-tauglich. Ausstattung Fliesen und Parkett. Lift und Kellerabteil sind vorhanden. Heizung durch eigene Gastherme in der Küche- die jährliche Wartung erfolgt durch den Mieter (ca. 150 Euro brutto). Das Haus hat einen Innenhof mit der Möglichkeit, sein Fahrrad abzustellen - ein indoor Fahrradabstellplatz ist auch verfügbar. Das Haus liegt nahe dem Wertheimsteinpark - die Infrastruktur und Verkehrsanbindung sind sehr gut. Bus 39A, 10A fast vor den Haus. Straßenbahn 37 und D in die Stadt. U4 Heiligenstadt / U6 Spittelau. Die Wertsicherung erfolgt nach dem jüngsten Gesetz (Mie We G). Der Vertrag ist unbefristet, Kündigungsmöglichkeit jederzeit mit 3 monatiger Kündigungsfrist oder kürzerer Frist nach Vereinbarung. Kaution: Euro 4.900, Die erste Miete und Kaution sind bei Schlüsselübergabe bzw. Übergabe der Wohnung fällig. Bei Interesse an der nächsten Besichtigung am SONNTAG, 4.10.2026 NUR zwischen 10 und 11 Uhr ersuche ich um Anmeldung unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Bei Interesse an einer Anmietung sind Folgende Unterlagen zu übermitteln: 1. Kopie Ausweis 2. Kopie Meldezettel 3. Kopie eines Einkommensnachweises- wenn das monatliche Einkommen des einen oder aller Mieter Innen zusammen unter netto 3700 beträgt, ist eine Bürgschaft nötig. Für Rückfragen stehe ich jederzeit gerne zur Verfügung- [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]