Häuser zu mieten in 1190 Wien,Döbling

#Büro #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Objektbeschreibung Eingebettet in die sanften Höhenzüge des Wienerwalds und direkt am Kahlenberg gelegen, einem der markantesten Aussichtspunkte Wiens, befindet sich dieses außergewöhnliche Gewerbeobjekt in absoluter Ruhelage. Die Lage bietet nicht nur einen der exklusivsten Ausblicke der Hauptstadt, sondern auch unmittelbaren Zugang zu den Natur- und Wanderwegen des Kahlenbergs. Die Liegenschaft verbindet denkmalgeschützte Bausubstanz aus dem 17. Jahrhundert mit moderner Architektur und ermöglicht vielseitige, repräsentative gewerbliche Nutzungsformen auf höchstem Niveau – inklusive Untervermietung für Events, Air Bn B oder ähnliche Konzepte. Zwei sorgfältig restaurierte historische Gebäude mit originalen Details wurden durch einen modernen, lichtdurchfluteten Glastrakt verbunden. Diese architektonische Symbiose lässt Alt und Neu harmonisch verschmelzen und schafft ein Umfeld, das sich ideal für exklusive Firmensitze, Unternehmensrepräsentanzen, Praxisbetriebe, Agenturen oder kreative Arbeitswelten eignet. Der Kahlenberg als eindrucksvolle Kulisse verleiht jeder Nutzung ein unverwechselbares Profil. Umgeben von majestätischem Altbaumbestand, weitläufigen Rasenflächen und einem weitläufigen Garten bietet diese Liegenschaft ein Maß an Ruhe und Exklusivität, das in Wien kaum ein zweites Mal zu finden ist – nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt und dennoch unmittelbar am Kahlenberg, wo Wienerwald und Weitblick perfekt zusammenwirken. Die Immobilie im Detail Die beiden historischen Hauptgebäude wurden mit höchster Sorgfalt restauriert. Historische Wandmalereien, Solnhofener Natursteinboden, Holzbalken, Stuckdecken und vier offene Kamine unterstreichen den außergewöhnlich repräsentativen Charakter und eignen sich hervorragend für eine hochwertige gewerbliche Nutzung. Der architektonisch präzise gestaltete Glastrakt verbindet historischen Charme und moderne Leichtigkeit. Großflächige Verglasungen öffnen den Blick auf die Naturkulisse des Kahlenbergs und schaffen ein inspirierendes Arbeitsumfeld mit Blickachsen in alle Richtungen. Nutzfläche von ca. 450 m² umfasst• Zwei historische Haupthäuser • Drei bis vier flexibel gestaltbare Räume für Büro, Praxis, Agentur oder Studio • Vier hochwertige Bäder für Mitarbeiter und Kunden • Vier großzügige Salons für Meetings, Präsentationen oder repräsentative Veranstaltungen • Offene, hochwertig ausgestattete Küche, geeignet für Mitarbeiterbereiche oder Catering • Historischer, gewölbter, belüfteter und nutzbarer Weinkeller für Events, Lager oder Untervermietung • Glastrakt mit Zugang zu mehreren Terrassen und Gartenflächen • Bereiche nutzbar als Bibliothek, Besprechungsraum, Atelier oder Kreativzone • Zwei Gartenhäuser und Pavillon für externe Arbeitsbereiche, Gäste oder Untervermietung • Weitläufiger Garten mit exklusiven Freiflächen und Präsentationsmöglichkeiten Ein Garten wie ein Gedicht Der rund 3000 m² große Garten ergänzt das Gewerbeobjekt um wertvolle Außenflächen. Terrassenebenen bieten direkte Ausblicke vom Kahlenberg über Wien und eignen sich ideal für Business Events, Empfänge, Workshops, Outdoor Arbeitsbereiche oder Untervermietung für private Veranstaltungen. Der Pavillon am unteren Gartenende bildet einen besonderen Ort für Besprechungen, Stillarbeitszonen oder exklusive Kundentermine – besonders eindrucksvoll in der Abenddämmerung, wenn die Stadt unterhalb des Kahlenbergs zu glitzern beginnt. Ein repräsentatives Gewerbeobjekt für Visionäre Dieses Anwesen ist ein architektonisches Zeitzeugnis und zugleich ein hochklassiger Standort für Unternehmer, Kreativschaffende oder Organisationen mit Anspruch an Ästhetik, Professionalität, Privatsphäre und Authentizität. Eine Rarität für jene, die das Unverwechselbare suchen, die besondere Lage direkt am Kahlenberg strategisch nutzen möchten. Jetzt Besichtigung vereinbaren Herr Kraus Philipp steht für individuelle Besichtigungstermine zur Verfügung[Telefonnummer entfernt] www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.000m Universität <500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <2.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Terrasse #ruhig

In einer der privilegiertesten Lagen Wiens, direkt am Kahlenberg, befindet sich dieses historische Refugium, welches die Annehmlichkeiten der Stadtnähe mit der Ruhe und der Gelassenheit des Landlebens perfekt vereint. Auf einem prachtvollen Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 3.600m², das wiederum selbst vom Wiener Wald umgeben ist und einen herrlichen Altbaumbestand aufweist, befinden sich zwei historische Häuser aus dem 17. Jahrhundert, welche durch einen modernen Zubau mit viel Glas verbunden sind. Dies schafft eine eindrucksvolle Verbindung zwischen historischer Rarität und modernem Wohnen. Sie residieren somit künftig inmitten zahlreicher Grünflächen sowie Weinbergen, abgeschieden vom Trubel, aber trotzdem historisch und modern gleichzeitig und genießen somit ein einmaliges Wohnambiente. Die Nutzfläche von ca. 450m² lässt für Familien und auch das gepflegte Empfangen von unzähligen Gästen keinen Wunsch offen. Diese Liegenschaft gliedert sich in: - 2 historische Häuser, verbunden durch einen modernen Trakt - 3 Schlafzimmer - 4 Bäder - 4 Salons - eine offene Küche - mehrere Terrassen auf zwei Ebenen - einen bezaubernden ca. 3.000m² großen Parkgarten - Weinkeller - Pavillon - 2 Gartenhäuser Die historischen Fresken, die Solnhofener Böden, 4 offene Kamine und die Idee, beide historischen Häuser durch einen Glastrakt zu verbinden, schafft ein einmaliges Lebensgefühl hoch über der Stadt. Ein Refugium für Menschen, die das ganz Besondere schätzen. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Lukas Heim unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung. Provisionsfrei für den Mieter Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Villa #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

ERSTBEZUG! LUXUS VILLA MIT DEM WEITBLICK AUF DIE DÖBLINGER WEINBERGE! ERSTBEZUG! LUXUS VILLA MIT DEM WEITBLICK AUF DIE DÖBLINGER WEINBERGE! Die Villa wird unmöbliert vermietet! Wohnfläche: ca. 225 m²Garten 126 m²Privater lift (der auch zum Teifgarage führt) Wohnsalon mit offener Küche Gäste-WCMaster-Bedroom mit eigenem Bad, WC, Walk in Regendusche & 3 Terrassen4 weitere Schlafzimmer mit eigenem Bad/WC Hobbyraum/Spa&Fitnessraum/Buro im Untergeschoss2 Garagenplätze für SUV sind optional verfügbar für Miete Ausstattung: Privater lift Fußbodenheizung Hochwertige Parkettböden & großformatige Feinsteinzeugfliesen Holz-Alu-Isolierglasfenster Elektrischer Sonnenschutz Walk in Duschen Sicherheitseingangstüre Türsprechstelle Verkehrsanbindung: Direkt bei der American International School, Volksschule , Rudolfsteiner Schule Pötzleinsdorf (Waldorfschule) 5 Minuten In Gehweite zu den Heurigenlokalen von Neustift am Walde Nahversorgung (Supermärkte, Apotheken, Ärzte), Schulen & Kindergärten in unmittelbarer Umgebung Öffentliche Verkehrsmittel Buslinie 35ADirekte Anbindung an U4, U6, Schnellbahnen 37, 38 & Westbahn über Hütteldorf Diese Immobilie vereint Luxus, Design, Funktionalität und eine außergewöhnliche Lage. Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau! Kontaktieren Sie Frau Ievgeniia Avramenko [Telefonnummer entfernt] gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <4.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Projektvorstellung In bester Lage im 19. Bezirk entstehen bis voraussichtlich Februar 2026 insgesamt 10 stilvoll ausgestattete Neubauwohnungen sowie 1 modernes Townhouse zur Miete. Das Projekt vereint modernes Wohnen mit durchdachter Architektur, nachhaltiger Energieversorgung und hochwertiger Ausstattung. Die Wohnungen mit einer Größe von ca. 48 m² bis 137 m² verfügen über ein bis drei Zimmer und bieten großzügige Grundrisse mit durchdachter Raumaufteilung. Beinahe jede Einheit verfügt über eine Freifläche in Form von Balkon, Terrasse oder Garten – für mehr Licht, Luft und Lebensqualität. Die intelligente Raumnutzung vermittelt selbst bei kleineren Flächen Großzügigkeit. Der zentrale Wohnbereich mit offener Küche (ausgestattet mit modernen SIEMENS-Geräten) schafft einen harmonischen Mittelpunkt für entspanntes Wohnen. Die hochwertige Ausstattung umfasst zum Beispiel Parkettböden aus Eiche, 3-fach-Verglasungen der Fenster, elegante Bäder sowie moderne Einbauküchen. Außerhalb der eigenen vier Wände steht ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Die unmittelbare Umgebung des Projekts ist geprägt von viel Grün und zahlreichen Naherholungsgebieten. In unmittelbarer Nähe zu den Weinbergen bietet die Umgebung eine ideale Kombination aus naturnaher Erholung und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Das Haus verfügt über trockene Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sowie über ein großzügiges Stiegenhaus, über welches alle Wohneinheiten zu Fuß oder mit dem Lift barrierefrei zu erreichen sind. In der großzügigen Tiefgarage des Hauses kann ein Stellplatz um EUR 195,- Brutto angemietet werden. Komfort trifft Nachhaltigkeit – Heizen und Kühlen mit der Kraft der Erde Das Wohnprojekt setzt neue Maßstäbe in Sachen Wohnkomfort und Energieeffizienz. Dank modernster Geothermie-Technologie wird die natürliche Wärme der Erde genutzt, um an kalten Tagen wohlige Wärme und im Sommer angenehme Frische zu liefern – ganz ohne fossile Brennstoffe. Eine innovative Wärmepumpenanlage entzieht dem Erdreich oder dem Grundwasser Energie und verwandelt sie in behagliche Raumtemperaturen oder sanfte Kühlung – nahezu lautlos, wartungsarm und umweltschonend. Für Heizung, Kühlung sowie Warm- und Kaltwasser wird ein monatliches Akonto von € 2,– pro m² verrechnet. Ausstattung im Überblick Erstbezug mit hochwertigen Materialien Heizung und Kühlung mittels Erdwärmesonden Moderne Einbauküchen mit SIEMENS-Geräten Eichenparkettböden Elektrische außenliegender Sonnenschutz3-fach-Isolierverglasung Hochwertige Einrichtung inkl. Lampen & Kleiderschränken Vollwärmeschutzfassade Sicherheitstüren Personenlift (barrierefrei), großzügiges Stiegenhaus Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume Eigene Einlagerungsräume Photovoltaikanlage am Haus Tiefgarage im Haus Beste Infrastruktur im 19. Bezirk Die Glanzinggasse 10 liegt in einer der begehrtesten und grünsten Wohnlagen des 19. Bezirks und bietet eine ruhige, hochwertige Umgebung nahe der Wiener Weinberge. Das Umfeld ist geprägt von viel Natur, gepflegten Parks und zahlreichen Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen, Sport und Entspannung einladen. Gleichzeitig stehen in der näheren Umgebung diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Angebote des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer gut strukturierten Infrastruktur. Durch die solide Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die rasche Erreichbarkeit der Innenstadt eignet sich die Umgebung ideal für all jene, die Ruhe schätzen, aber dennoch urban angebunden bleiben möchten. Insgesamt bietet die Adresse eine außergewöhnlich hohe Lebens- und Wohnqualität. Mietbeginn: ab 01.02.2026, eventuell 15.02.2026 Mietdauer: befristet auf 5 Jahre Besichtigungen: Jederzeit nach Vereinbarung möglich• Bei den verwendeten Bildern handelt es sich um Fotos des aktuellen Baufortschrittes. Die Fertigstellung des Projektes ist mit Mitte Jänner geplant. Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt ein modernes Haus mit mehreren Ebenen, das durch eine gut durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und großzügige Außenflächen überzeugt. Das Objekt bietet insgesamt mehrere Schlafzimmer, zwei Badezimmer, drei separate WCs, eine große Wohnküche sowie zusätzliche Abstell- und Nebenräume. Im Erdgeschoss befindet sich der offen gestaltete Wohnbereich mit moderner Einbauküche. Von hier aus gelangt man direkt auf die weitläufige Terrasse und in den großen Garten. Ebenfalls auf dieser Ebene liegen ein Vorraum sowie praktische Abstellräume. Das Obergeschoss beherbergt zwei nahezu gleich große Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie zwei Balkone, die von beiden Zimmern aus begehbar sind. Der zentrale Gang verbindet alle Räume dieser Ebene. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer großzügiger Wohn- bzw. Schlafraum, ein großes Badezimmer, ein separates WC, ein zusätzlicher Stauraum sowie ein weiterer Balkon. Die angrenzenden Flachdachbereiche sind nicht begehbar. Die Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet, die Sanitärbereiche mit hochwertigen Fliesen. Sämtliche Fenster verfügen über außenliegenden Sonnenschutz. Ausstattung Moderne Einbauküche mit Markengeräten Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen Elegante Fliesen in Bad und WCMehrere Badezimmer (Dusche und Badewanne) Drei separate WCs Großzügige Terrasse und Garten Mehrere Balkone Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <2.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #ruhig

Exklusives Landhausensemble in 1190 Wien Luxus, Raum und Privatsphäre in einzigartiger Lage Entdecken Sie ein außergewöhnliches Anwesen im Herzen des 19. Wiener Gemeindebezirks – ein luxuriöses Landhausensemble, das Eleganz, Großzügigkeit und höchste Wohnqualität vereint. Bereits beim Betreten beeindruckt die außergewöhnliche Dimension dieses Objekts sowie sein stilvolles, repräsentatives Ambiente. Auf einer Wohnfläche von rund 430 m² verteilen sich 9 großzügige Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für anspruchsvolles Wohnen, repräsentative Empfänge oder ein stilvolles Familienleben. Das Anwesen im Überblick: Zwei miteinander verbundene Häuser4 Schlafzimmer4 Bäder4 elegante Salons Offene, hochwertig ausgestattete Küche Mehrere Terrassen auf zwei Ebenen Parkähnlicher Garten mit Blick auf die Donau Weinkeller Pavillon2 Gartenhäuser Der weitläufige Garten gleicht einem privaten Park und bietet absolute Ruhe, Privatsphäre und einen eindrucksvollen Ausblick auf die Donau – ein Ort der Entspannung und Erholung auf höchstem Niveau. Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer exzellenten Verkehrsanbindung: Die Wiener Innenstadt sowie renommierte Bildungseinrichtungen, darunter die Universität, sind in wenigen Minuten erreichbar. Dieses Anwesen ist mehr als ein Zuhause – es ist ein Statement für Lebensqualität, Stil und Exklusivität. Lage: 1190 Wien Kahlenberg Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein außergewöhnliches Refugium in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens zu erwerben. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.000m Universität <500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <2.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Arbeiten & Wohnen unter dem selben Dach! Dieses Wohnjuwel im 19. Wiener Gemeindebezirk wurde im Jahr 1975 fertiggestellt und im Laufe der Jahre regelmäßig renoviert. Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und verfügt über eine Gartenfläche von ca. 218 m². Die ideale Situierung der Immobilie sorgt für lange Sonnenstunden und viel Helligkeit in den Wohnbereichen. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Siedlungsanlage und ist über etwa ca. 50 Stufen erreichbar. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 132 m² verteilt auf drei Geschosse und einem Keller mit ca. 27 m², bietet dieses Haus genügend Platz, um Ihr neues Zuhause nach Ihrer familiären und beruflichen Situation zu gestalten. Insgesamt verfügt das Haus über vier Zimmer, einer Küche, 4 WC-Anlagen, sowie drei Bäder/Duschen. Für ein stressfreies Parken sorgt der großzügige Garagenabstellplatz, welcher über die Zuckerkandlgasse unproblematisch befahrbar ist. Der uneinsehbare, großzügige Garten schafft eine gemütliche Rückzugsmöglichkeit vom Alltagsstress.hard facts: Wohnnutzfläche: ca. 132 m² Keller: ca. 27 m² WC-Anzahl: 4 Bäder/Duschen: 3 Gartenfläche: ca. 218 m²Lage: Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage, jedoch in einer wenig befahrene Sackgasse. Infrastruktur / Verkehrsanbindung: Neustift am Walde ist mit seinen vielen Heurigenlokalen ein gastronomischer Hotspot, der zum gemütlichen Verweilen und Genießen einladet. Ein Highlight bilden die Neustifter Kirtage. Für eine öffentliche Anbindung sorgt die Buslinie 35a (Neustift/Agnesgasse). Preis und Detailinformation Miete inkl. BK: € 2.250,00,-Kaution: 3 BMMBefristung: 36 Monate Informationen und Besichtigung: Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Emre Er unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Repräsentative Villa im Cottage unmittelbare Nähe zum Türkenschanzpark Diese großzügige Stadtvilla überzeugt durch ihre klassische Architektur, weitläufige Grundrisse und ein erstklassiges Umfeld. Hochparterre Einladende Diele/Vorraum Großzügiger Salon mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten Große Wohnküche Bibliothek/Arbeitszimmer Gästetoilette Wirtschaftsraum/Badezimmer 1. Obergeschoss Master-Bedroom mit Bad ensuite (Wanne, Dusche, Toilette) Schlafzimmer mit eigener Terrasse Weiteres Schlafzimmer Zusätzliche Nasszelle mit Wanne, Dusche und Toilette Mansarde Schlafzimmer mit Terrasse Weiteres Schlafzimmer Zwei zusätzliche Zimmer (als Durchgangszimmer, Büro oder Garderobenbereich nutzbar) Badezimmer mit Wanne, Dusche und Toilette Abstellraum Souterrain Einliegerwohnung mit großem Wohnbereich Zwei zusätzliche Zimmer Badezimmer (Wanne + Dusche) Kleine Küche Toilette Diverse Abstellräume Ausstattung & Highlights Gepflegter Garten mit mehreren Terrassen Hochwertige Parkettböden Gasetagenheizung pro Ebene Doppelgarage (1 großes + 1 kleines Fahrzeug) Optimale Anbindung: Bus 40A direkt Richtung Lycée Français und Innenstadt Diese Villa eignet sich ideal für Familien, Diplomaten oder Unternehmen, die ein repräsentatives Mietobjekt mit großzügigem Raumangebot und hochwertiger Infrastruktur suchen. VILLA CLOSE TO TÜRKENSCHANZPARK LAYOUT: raised ground floor: hall, large living room with access to the terrace and garden, spacious dining room, library/study (without door), guest toilet 1st floor: 1 bedroom with bathroom ensuite (tub+shower+toilet), 1 badroom with a terrace, 1 further bedroom, bathroom with bathtub+shower, toilet attic: 1 bedroom with a terrace, 1 further bedroom, 2 rooms (walk-through room or bedroom with wardrobe), bathroom (bathtub+shower), toilet, stroreroom souterrain: granny flat with a spaciuos room + 2 further rooms + bathroom (bathtub+shower) + small kitchen, toilet, storerooms FIXTURES AND FITTINGS nice garden, terraces, wooden flooring, self-contained gas heating for each floor, garage for 2 cars ( a normal and a small one) bus 40A to Lycée Francais and city center Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Repräsentative Villa im Cottage – unmittelbare Nähe zum Türkenschanzpark Diese großzügige Stadtvilla überzeugt durch ihre klassische Architektur, weitläufige Grundrisse und ein erstklassiges Umfeld. Hochparterre Einladende Diele/Vorraum Großzügiger Salon mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten Große Wohnküche Bibliothek/Arbeitszimmer Gästetoilette Wirtschaftsraum/Badezimmer1. Obergeschoss Master-Bedroom mit Bad ensuite (Wanne, Dusche, Toilette) Schlafzimmer mit eigener Terrasse Weiteres Schlafzimmer Zusätzliche Nasszelle mit Wanne, Dusche und Toilette Mansarde Schlafzimmer mit Terrasse Weiteres Schlafzimmer Zwei zusätzliche Zimmer (als Durchgangszimmer, Büro oder Garderobenbereich nutzbar) Badezimmer mit Wanne, Dusche und Toilette Abstellraum Souterrain Einliegerwohnung mit großem Wohnbereich Zwei zusätzliche Zimmer Badezimmer (Wanne + Dusche) Kleine Küche Toilette Diverse Abstellräume Ausstattung & Highlights Gepflegter Garten mit mehreren Terrassen Hochwertige Parkettböden Gasetagenheizung pro Ebene Doppelgarage (1 großes + 1 kleines Fahrzeug) Optimale Anbindung: Bus 40A direkt Richtung Lycée Français und Innenstadt Diese Villa eignet sich ideal für Familien, Diplomaten oder Unternehmen, die ein repräsentatives Mietobjekt mit großzügigem Raumangebot und hochwertiger Infrastruktur suchen. VILLA CLOSE TO TÜRKENSCHANZPARK LAYOUT: raised ground floor: hall, large living room with access to the terrace and garden, spacious dining room, library/study (without door), guest toilet 1st floor: 1 bedroom with bathroom ensuite (tub+shower+toilet), 1 badroom with a terrace, 1 further bedroom, bathroom with bathtub+shower, toilet attic: 1 bedroom with a terrace, 1 further bedroom, 2 rooms (walk-through room or bedroom with wardrobe), bathroom (bathtub+shower), toilet, stroreroom souterrain: granny flat with a spaciuos room + 2 further rooms + bathroom (bathtub+shower) + small kitchen, toilet, storerooms FIXTURES AND FITTINGS nice garden, terraces, wooden flooring, self-contained gas heating for each floor, garage for 2 cars ( a normal and a small one) bus 40A to Lycée Francais and city center Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #hell #mietkauf #ruhig

Historisches Büroanwesen in Toplage am Kahlenberg - Eine außergewöhnliche Gelegenheit Erleben Sie die besondere Arbeitsatmosphäre eines historischen Anwesens in einer der exklusivsten Gegenden Wiens: direkt am malerischen Kahlenberg. Hier verbindet sich die Nähe zur Stadt mit der Ruhe und Gelassenheit des Wienerwalds - ein idealer Ort für Unternehmen, die Wert auf Repräsentation und Inspiration legen. Dieses einzigartige Büroanwesen erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von rund 3.600m², umgeben von beeindruckendem Altbaumbestand. Zwei historische Gebäude aus dem 17. Jahrhundert, verbunden durch einen modernen Glasanbau, schaffen eine perfekte Symbiose aus traditioneller Eleganz und zeitgemäßer Funktionalität. Büroflächen und Ausstattung Das Objekt bietet eine Gesamtfläche von rund 450m², optimal für gehobene Büroansprüche und repräsentative Zwecke. Die Innenräume beeindrucken mit liebevoll restaurierten Fresken, edlen Solnhofener Plattenböden und vier stilvollen Kaminen. Der lichtdurchflutete Glastrakt sorgt für ein inspirierendes Ambiente und bietet einen atemberaubenden Ausblick ins Grüne. Das Objekt wird sowohl mit Gas, als auch elektrisch beheizt. Raumaufteilung im Detail: Zwei historische Gebäudetrakte, verbunden durch einen modernen Glasanbau 3-4 großzügige Büros oder Besprechungsräume 4 luxuriöse Badezimmer 2 Salons, ideal für repräsentative Veranstaltungen oder Teammeetings Kachelofen und offener Kamin für eine stilvolle Atmosphäre Offene, voll ausgestattete Teeküche plus eine zusätzliche Kaffeeküche Terrassen auf zwei Ebenen - perfekt für Pausen oder Empfänge Ein weitläufiger Parkgarten (ca. 3.000m²) mit majestätischem Altbaumbestand Weinkeller und Pavillon für besondere Events oder entspannte Stunden Lage und Anbindung Die ruhige Umgebung und die Nähe zur Natur bieten ideale Bedingungen für konzentriertes Arbeiten, während die hervorragende Infrastruktur eine schnelle Verbindung in die Stadt garantiert. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und diverse Freizeitangebote. Konditionen Das Büroanwesen kann zu einem Kaufpreis von 10.500.000 € erworben werden. Alternativ ist eine Miet-Kauf-Option verhandelbar. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Kilian Burns unter der Mobilnummer [Tel] gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie: Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Auftraggeber die Verantwortung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.000m Universität <500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <2.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

in einer begehrten Lage von Wien erwartet Sie eine neu errichtete Familienvilla mit Eigengarten Exklusive Villa mit Blick auf die Neustifter Weinberge – zur Miete In einer der begehrtesten Lagen des 19. Bezirks erwartet Sie eine moderne Familienvilla mit rund 224 m² Wohnnutzfläche auf vier Ebenen. Klare Architektur, lichtdurchflutete Räume und großzügige Freiflächen schaffen ein Wohnerlebnis auf höchstem Niveau. Highlights: Offener Wohn- & Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten4 bis 5 Schlafzimmer, jeweils mit hochwertig ausgestatteten Bädern Private Rückzugsebene mit großzügigem Master-Bedroom und drei Terrassen Voll ausgebautes Untergeschoss mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit (Homeoffice, Fitness, Gäste) Privater Lift – barrierefrei auf allen Ebenen Hochwertige Ausstattung: Parkettböden, Fußbodenheizung/-kühlung, Luftwärmepumpe, Sonnenschutz Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage verfügbar, 150 EUR im Monat pro Parkplatz extra Kosten Die Villa vereint urbanes Flair mit naturnaher Ruhe – perfekt für Familien und alle, die modernes Wohnen mit exklusivem Komfort verbinden möchten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <4.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Traumhaus zur Miete mit Panoramablick auf die Weinberge Dieses außergewöhnliche Anwesen erstreckt sich über drei Ebenen und besticht durch elegante Architektur, stilvolles Interieur und lichtdurchflutete Räume. Die untere Etage beeindruckt mit einer großzügigen, modernen Designküche, die über den privaten Eingang von der Terrasse aus erreichbar ist. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum, ebenfalls mit Zugang von der Terrasse. Eine repräsentative Treppe führt in die nächste Wohnebene, die über einen separaten Hauseingang verfügt. Hier erwarten Sie ein weitläufiger Vorraum mit eleganter Garderobe, ein Gäste-WC mit Handwaschbecken, ein stilvolles Büro mit Blick auf die idyllischen Weinberge sowie ein großzügiger Wohnsalon mit edlem Kamin. Von hier aus gelangen Sie auf die traumhafte Panoramaterrasse ein Ort der Ruhe und Inspiration mit einem unvergleichlichen Ausblick über die umliegende Natur. Bodentiefe Fenster schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und durchfluten den Raum mit Licht. Die oberste Etage bietet zwei separat begehbare Schlafbereiche. Einer davon verfügt über eine private Terrasse mit atemberaubender Aussicht. Auf derselben Ebene befindet sich das exklusive Luxus-Badezimmer, ausgeführt in edlem Marmor und mit hochwertigen Armaturen ausgestattet. Das Haus ist südseitig orientiert, wodurch alle Räume in warmes Tageslicht getaucht werden. Dieses außergewöhnliche Mietobjekt vereint Eleganz, Komfort und Privatsphäre auf höchstem Niveau ein wahres Domizil für Anspruchsvolle, die das Besondere suchen. Mietpreis € 4.500,- Die Verbrauchskosten für Wasser, Strom, Gas sowie die Aufwendungen für den Gärtner, der die Hausanlage bereits seit Jahren betreut, sind vom Mieter zu tragen. Exclusive dream home for rent with panoramic views of the vineyards This exceptional property extends over three levels and impresses with its elegant architecture, stylish interior, and light-flooded rooms. The lower level features a spacious, modern designer kitchen that can be accessed through a private entrance from the terrace. Directly adjacent is a practical storage room, also accessible from the terrace. A representative staircase leads to the next living level, which has its own separate entrance. Here you will find a spacious entrance hall with an elegant wardrobe, a guest WC with washbasin, a stylish office overlooking the idyllic vineyards, and a generous living area with an elegant fireplace. From here, you step out onto the breathtaking panoramic terrace a place of peace and inspiration with an incomparable view of the surrounding nature. Floor-to-ceiling windows create a seamless connection between indoor and outdoor spaces, flooding the room with natural light. The upper level offers two separately accessible sleeping areas. One of them has its own private terrace with an extraordinary view. On the same level, you will find the exclusive luxury bathroom, finished in fine marble and equipped with high-end fittings. The house faces south, allowing every room to be bathed in warm daylight. This unique rental property combines elegance, comfort, and privacy at the highest level a true residence for those with discerning taste who seek something truly special. The utility costs such as water, electricity, and gas, as well as the expenses for the gardener who has been maintaining the property for years, are to be borne by the tenant. , . , . , . , . , , . . , . . . , . , . , , . , , , , , . Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Inmitten des 19. Bezirks befindet sich dieses besondere Stadthaus in ruhiger Lage – ein Ort, der sofort ein Gefühl von zuhause vermittelt. Die wunderschön erhaltene Außenfassade und der liebevoll angelegte Garten mit einem Teich und moderner Bewässerungsanlage geben dem Anwesen seinen besonderen Charme. Das Haus erstreckt sich über vier Geschosse inklusive Keller und bietet: Max. 4 Schlafzimmer (oder 3 SZ und ein Arbeitszimmer) mit ausreichend Platz für Familie oder Gäste und zusätzlich eine Anliegerwohnung für eine Angestellte/Haushälterin im Kellergeschoss4 stilvolle Badezimmer Einen Bereich mit Sauna Einen Weinkeller – perfekt für Weinliebhaber Einen Spielraum mit Billardtisch für gesellige Abende Eine Garage für ein Auto, zusätzlich kann vor der Garage noch ein zweites Auto abgestellt sein. Auf der Strasse sind auch immer Parkplätze vorhanden. Zusätzlich steht ein großzügiger Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz zur Verfügung, der mit der Nachbarliegenschaft 42 A geteilt werden kann. Dieses Objekt vereint Wiener Eleganz, gemütliche Atmosphäre und modernen Komfort – ideal für alle, die das Besondere suchen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]