Anlageobjekte in 1190 Wien,Döbling
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1190 Wien / 55m² / 2 Zimmer
€ 4.727,27 / m²
#Balkon
Die zum Verkauf stehende Wohnung wurde umfassend saniert und befindet sich im zweiten Obergeschoss (ohne Aufzug). Raumaufteilung: Vorraum/Gang, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Badezimmer mit Dusche, WC (extra), Wohnküche (ca. 28 m²) mit einer neu eingerichteten Küche samt Geräten und Schlafzimmer (ca. 13 m²) mit begehbaren Schrankraum (ca. 3,5 m²). Auf den westseitig zum Innenhof ausgerichteten Balkon gelangt man über die Wohnküche. Trotz der Lage des Hauses direkt an der Billrothstraße und S-Bahn Station ist die Lärmemission kaum hörbar (Schallschutzwand bei S-Bahn, sowie abschirmendes Vorderhaus zur Billrothstraße hin)! Aufgrund der Lage und Größe eignet sich die Wohnung auch sehr gut als Anlageobjekt zur Vermietung! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <300m Apotheke <225m Klinik <325m Krankenhaus <200m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <425m Universität <650m Höhere Schule <725m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <2.025m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <650m Polizei <125m Verkehr Bus <50m U-Bahn <1.350m Straßenbahn <50m Bahnhof <50m Autobahnanschluss <1.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 76,63m² / 3 Zimmer
€ 6.511,81 / m²
Der Traum vom Eigenheim in Döbling könnte bald wahr werden! Diese tolle Wohnung wurde komplett neu saniert und besticht durch einen tollen “Schnitt” und eine angenehme Infrastruktur. Perfekt für Pärchen, kleine Familien oder Anleger, die ein wunderschönes Objekt in einer idealen Lage ergattern möchten. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: • Vorzimmer – alle Räume zentral begehbar • Wohnküche • 2 weitere (Schlaf-) Zimmer • neues Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss • 1 Abstellraum • separates, neues WC Welche Sanierungsarbeiten wurden vorgenommen? Ein neuer, wunderschöner Fertig-Parkettboden in den Wohnräumen, der Wohnküche, dem Abstellraum und dem Vorraum sorgt für ein schönes und hochwertiges Flair. Unser hauseigener Fliesenleger hat zudem stilvolle Fliesen in den Sanitärräumen verlegt. Damit in der Wohnung eine gute Energieeffizienz herrscht, wurden neue, 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Fenster eingebaut, die ein Fachbetrieb mit maßgeschneiderten innenliegenden Plissees ausgestattet hat. Für einen angenehmeren Einzug haben wir zudem eine wunderschöne Einbauküche mit SIEMENS-GERÄTEN installiert, die zu gemütlichen Kochabenden im neuen Domizil einlädt. Sämtliche Anschlüsse für TV, Kabel und Internet sind neu. Gleichzeitig wollten wir ein langfristig sorgenfreies Wohnen ermöglichen und haben ebenfalls alle Wasser- und Elektroleitungen erneuern lassen.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 109m² / 4 Zimmer
€ 6.770,64 / m²
#Garten #Terrasse #Versteigerung
Im Erdgeschoss befindet sich Wohnung Nr. 1 mit einer Wohnfläche von 109,13 m². Sie verfügt über einen Eingangsbereich, 2 Schlafzimmer, ein WC, ein Badezimmer mit Dusche und WC, einen Abstellraum, ein Esszimmer mit offener Küche, ein Wohnzimmer und eine Terrasse mit Garten (22,76 m²). Zusätzlich gibt es einen Kellerraum (4,92 m²) und zwei Tiefgaragenstellplätze mit den Nummern 8 und 9 (je 12,50 m² Nutzfläche). Das Gebäude stammt aus den 1900er Jahren und wurde umgebaut, saniert und erweitert im Jahr 2014. Schätzwert: 738.000 EUR Geringstes Gebot: 369.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]
Diese Neubau-Villa mit Blick auf den Hackenberg hat schon jetzt deutlich mehr als 300 m² Nutzfläche, die sich noch um gut die Hälfte erweitern lassen (unverbindliche Schätzung). Geheizt wird vornehmlich über den zentralen Kachelofen. Zusätzlich existieren Gastherme, Wärmepumpe, Notstromaggregat sowie Wärmerückgewinnungsanlage. Der Eigentümer hat Fassade, Fenster und Türen sowie Ober- und Untergeschoss als getrennte Wohneinheit hergerichtet. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung: Burgstaller-Steiner Immobilien GmbH [Email] [Tel] www.burgstaller-steiner.at... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1190 Wien
1190 Wien, Zinshaus komplett leer, entkernt!
€ 4.280.000,-
1190 Wien / 900m²
€ 4.755,56 / m²
#Zinshaus
Die Liegenschaft ist komplett bestandsfrei und innen bereits entkernt. Diese Liegenschaft befindet sich im 19. Wiener Gemeindebezirk, Döbling, einem der exklusiveren und grüneren Bezirke Wiens. Döbling ist besonders bekannt für seine ruhigen Wohngegenden, Weinbaugebiete und die Nähe zu den Wienerwald-Hügeln sowie zum Donautal. Die Straße verläuft in einer landschaftlich reizvollen Gegend, die das Stadtbild von Wien mit grünen Flächen und historischen Gebäuden prägt. Sie ist sehr gut an den öffentlichen Verkehr angeschlossen. Bestandsfläche: Leer 8 Wohneinheiten, Nutzfläche ca. 900 m² Projektstatus: Die Liegenschaft ist komplett bestandsfrei und innen bereits entkernt. Baubescheid: Ein bestehender Baubescheid liegt vor, welcher [Tel] abläuft. Projektumfang: Das Projekt umfasst den Bau von Wohnungen und Townhouses. Das Ausbaupotential beträgt ca. 915 m² inkl.13 Stellplätze. Gesamtfläche inkl. Ausbaupotential: ca. 1.727 m² Vertragserichter: Mag. Jakob Charim Lage: Die nächstgelegene Straßenbahnlinie D sowie der Bahnhof Nußdorf bieten eine einfache Verbindung zu anderen Teilen der Stadt. Döbling bietet eine sehr gute Infrastruktur, insbesondere im Hinblick auf Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Der Kahlenberg ist ein bekannter Aussichtspunkt und bietet eine fantastische Panoramaaussicht über Wien und das Donautal. Im Sommer ist er ein beliebtes Ziel für Spaziergänger und Wanderer, wo man lokale Weine und traditionelle Wiener Gaststätten erleben kann. Der nahegelegene Donaukanal und die Donauinsel bieten ebenfalls viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten am Wasser. Besichtigungen sind ab sofort möglich! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [Email] Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Wolkersberger [Tel] oder per Mail an w [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 61,75m² / 2 Zimmer
€ 8.817,81 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
In privilegierter Lage, umgeben von den renommiertesten Weinbergen Döblings, präsentiert sich ein außergewöhnliches Wohnbauprojekt, das durch die Individualität seiner Wohnungen und die ideale Abstimmung auf die Bedürfnisse der Bewohner überzeugt. Das Ensemble umfasst 32 hochwertige Eigentumswohnungen in drei Wohngebäuden. Die Wohnflächen reichen von ca. 45 m² bis 155 m² und verfügen jeweils über eine Loggia, einen Balkon, eine Terrasse oder einen Eigengarten. Ergänzt wird das Angebot durch eine Tiefgarage mit E-Ladestationen, einen Home Delivery Space, großzügige Kellerabteile sowie einen Fahrradabstellraum. Die sonnige Südhanglage sorgt für optimale Belichtung und eröffnet einen beeindruckenden Ausblick über Wien und die umliegende Landschaft. Die Eingangsbereiche sind von jungen Künstlern mit zeitgenössischen Kunstakzenten gestaltet – ein einladendes Willkommen für die neuen Bewohner. Die ideale Wohnlage am Fuße des Hackenbergs bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr, darunter die Buslinien 35A und 43B, die zu den U-Bahnlinien U4 und U6 sowie zur Schnellbahnlinie S45 führen. Bei einem gemütlichen Spaziergang erreicht man in wenigen Gehminuten, Neustift am Walde, wo bekannte Heurige wie der "Fuhrgassl-Huber" und der "Heuriger Wolff" zu finden sind. Das Wiener Zentrum ist bequem unter einer halben Stunde sowohl mit dem Auto als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Highlights: • Freifläche bei allen Wohnungen • Pelletanlage (Stiege 1 und 2) und Wärmepumpenanlage (Stiege 3) • Dachgeschosswohnungen mit Klimaanlage • Kühlung • elektrischer Sonnenschutz • Fußbodenheizung • Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenräume • Kleinkinderspielplatz • Sicherheitswohnungseingangstüren • Attraktive und hochwertige Bodenbeläge • Tiefgarage mit potenzieller E-Mobilität Fotos: (c) Jam Jam Raumaufteilung: • geräumige Wohnküche mit Ausgang zum Balkon • Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon • Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und Fenster • Abstellraum • separate Toilette inkl. Handwaschbecken • Balkon Lage und Infrastruktur: Durch die ideale Wohnlage sind Sie sehr gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. In rund 4 Gehminuten erreicht man die Buslinien 35A, die Sie in nur 6 Minuten zur S-Bahn Station Krottenbachstraße bringt oder in weiteren 10 Minuten zur U6 Station Nussdorfer Straße. Mit der S-Bahn erreicht man in 4 Minuten unter anderem die U4 Heiligenstadt. In unmittelbarer Nähe gibt es sowohl einen Billa als auch einen Spar, die Ihnen für den täglichen Bedarf zur Verfügung stehen. Bei einem gemütlichen Spaziergang erreicht man in wenigen Gehminuten, Neustift am Walde, wo bekannte Heurige wie der "Fuhrgassl-Huber" und der "Heuriger Wolff" zu finden sind. Das Wiener Zentrum ist bequem unter einer halben Stunde sowohl mit dem Auto als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Kosten: Kaufpreis: € 488.100,- exkl. 20% USt. für Anleger (€ 544.500,- für Endnutzer) Es besteht die Möglichkeit einen Stellplatz zu kaufen € 33.490,- exkl. 20% USt. für Anleger (€ 39.000,- für Endnutzer) Die Wohnungen werden provisionsfrei für den Käufer angeboten. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 90,35m² / 3 Zimmer
€ 10.776,98 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
In privilegierter Lage, umgeben von den renommiertesten Weinbergen Döblings, präsentiert sich ein außergewöhnliches Wohnbauprojekt, das durch die Individualität seiner Wohnungen und die ideale Abstimmung auf die Bedürfnisse der Bewohner überzeugt. Das Ensemble umfasst 32 hochwertige Eigentumswohnungen in drei Wohngebäuden. Die Wohnflächen reichen von ca. 45 m² bis 155 m² und verfügen jeweils über eine Loggia, einen Balkon, eine Terrasse oder einen Eigengarten. Ergänzt wird das Angebot durch eine Tiefgarage mit E-Ladestationen, einen Home Delivery Space, großzügige Kellerabteile sowie einen Fahrradabstellraum. Die sonnige Südhanglage sorgt für optimale Belichtung und eröffnet einen beeindruckenden Ausblick über Wien und die umliegende Landschaft. Die Eingangsbereiche sind von jungen Künstlern mit zeitgenössischen Kunstakzenten gestaltet – ein einladendes Willkommen für die neuen Bewohner. Die ideale Wohnlage am Fuße des Hackenbergs bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr, darunter die Buslinien 35A und 43B, die zu den U-Bahnlinien U4 und U6 sowie zur Schnellbahnlinie S45 führen. Bei einem gemütlichen Spaziergang erreicht man in wenigen Gehminuten, Neustift am Walde, wo bekannte Heurige wie der "Fuhrgassl-Huber" und der "Heuriger Wolff" zu finden sind. Das Wiener Zentrum ist bequem unter einer halben Stunde sowohl mit dem Auto als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Highlights: • Freifläche bei allen Wohnungen • Pelletanlage (Stiege 1 und 2) und Wärmepumpenanlage (Stiege 3) • Dachgeschosswohnungen mit Klimaanlage • Kühlung • elektrischer Sonnenschutz • Fußbodenheizung • Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenräume • Kleinkinderspielplatz • Sicherheitswohnungseingangstüren • Attraktive und hochwertige Bodenbeläge • Tiefgarage mit potenzieller E-Mobilität Fotos: (c) Jam Jam Raumaufteilung 1. Ebene: • Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon • Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und Fenster • Abstellraum Raumaufteilung 2. Ebene: • geräumige Wohnküche mit Ausgang zur großen Terrasse • Schlafzimmer mit Bad en Suite • große Terrasse Lage und Infrastruktur: Durch die ideale Wohnlage sind Sie sehr gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. In rund 4 Gehminuten erreicht man die Buslinien 35A, die Sie in nur 6 Minuten zur S-Bahn Station Krottenbachstraße bringt oder in weiteren 10 Minuten zur U6 Station Nussdorfer Straße. Mit der S-Bahn erreicht man in 4 Minuten unter anderem die U4 Heiligenstadt. In unmittelbarer Nähe gibt es sowohl einen Billa als auch einen Spar, die Ihnen für den täglichen Bedarf zur Verfügung stehen. Bei einem gemütlichen Spaziergang erreicht man in wenigen Gehminuten, Neustift am Walde, wo bekannte Heurige wie der "Fuhrgassl-Huber" und der "Heuriger Wolff" zu finden sind. Das Wiener Zentrum ist bequem unter einer halben Stunde sowohl mit dem Auto als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Kosten: Kaufpreis: € 885.200,- exkl. 20% USt. für Anleger (€ 973.700,- für Endnutzer) Es besteht die Möglichkeit einen Stellplatz zu kaufen € 33.490,- exkl. 20% USt. für Anleger (€ 39.000,- für Endnutzer) Die Wohnungen werden provisionsfrei für den Käufer angeboten. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 91,55m² / 4 Zimmer
€ 8.893,50 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
In privilegierter Lage, umgeben von den renommiertesten Weinbergen Döblings, präsentiert sich ein außergewöhnliches Wohnbauprojekt, das durch die Individualität seiner Wohnungen und die ideale Abstimmung auf die Bedürfnisse der Bewohner überzeugt. Das Ensemble umfasst 32 hochwertige Eigentumswohnungen in drei Wohngebäuden. Die Wohnflächen reichen von ca. 45 m² bis 155 m² und verfügen jeweils über eine Loggia, einen Balkon, eine Terrasse oder einen Eigengarten. Ergänzt wird das Angebot durch eine Tiefgarage mit E-Ladestationen, einen Home Delivery Space, großzügige Kellerabteile sowie einen Fahrradabstellraum. Die sonnige Südhanglage sorgt für optimale Belichtung und eröffnet einen beeindruckenden Ausblick über Wien und die umliegende Landschaft. Die Eingangsbereiche sind von jungen Künstlern mit zeitgenössischen Kunstakzenten gestaltet – ein einladendes Willkommen für die neuen Bewohner. Die ideale Wohnlage am Fuße des Hackenbergs bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr, darunter die Buslinien 35A und 43B, die zu den U-Bahnlinien U4 und U6 sowie zur Schnellbahnlinie S45 führen. Bei einem gemütlichen Spaziergang erreicht man in wenigen Gehminuten, Neustift am Walde, wo bekannte Heurige wie der "Fuhrgassl-Huber" und der "Heuriger Wolff" zu finden sind. Das Wiener Zentrum ist bequem unter einer halben Stunde sowohl mit dem Auto als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Highlights: • Freifläche bei allen Wohnungen • Pelletanlage (Stiege 1 und 2) und Wärmepumpenanlage (Stiege 3) • Dachgeschosswohnungen mit Klimaanlage • Kühlung • elektrischer Sonnenschutz • Fußbodenheizung • Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenräume • Kleinkinderspielplatz • Sicherheitswohnungseingangstüren • Attraktive und hochwertige Bodenbeläge • Tiefgarage mit potenzieller E-Mobilität Fotos: (c) Jam Jam Raumaufteilung: • geräumige Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse/Eigengarten • 3 Schlafzimmer, 2 davon mit Ausgang zur Terrasse/Eigengarten • Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette • Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss • separate Toilette inkl. Handwaschbecken • Terrasse/Eigengarten Lage und Infrastruktur: Durch die ideale Wohnlage sind Sie sehr gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. In rund 4 Gehminuten erreicht man die Buslinien 35A, die Sie in nur 6 Minuten zur S-Bahn Station Krottenbachstraße bringt oder in weiteren 10 Minuten zur U6 Station Nussdorfer Straße. Mit der S-Bahn erreicht man in 4 Minuten unter anderem die U4 Heiligenstadt. In unmittelbarer Nähe gibt es sowohl einen Billa als auch einen Spar, die Ihnen für den täglichen Bedarf zur Verfügung stehen. Bei einem gemütlichen Spaziergang erreicht man in wenigen Gehminuten, Neustift am Walde, wo bekannte Heurige wie der "Fuhrgassl-Huber" und der "Heuriger Wolff" zu finden sind. Das Wiener Zentrum ist bequem unter einer halben Stunde sowohl mit dem Auto als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Kosten: Kaufpreis: € 814.200,- exkl. 20% USt. für Anleger (€ 910.500,- für Endnutzer) Es besteht die Möglichkeit einen Stellplatz zu kaufen € 33.490,- exkl. 20% USt. für Anleger (€ 39.000,- für Endnutzer) Die Wohnungen werden provisionsfrei für den Käufer angeboten. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1190 Wien
1190 Wien,Döbling / 2564m²
€ 5.811,23 / m²
#Garten
Bestandsfreie Residenz in prominenter Heurigengegend von Alt-Grinzing Highlights Nutzung als privates Anwesen, Büro- und Wohngebäude, Botschaft, Ärztezentrum etc. möglich Private Zufahrt zum uneinsehbaren Anwesen Parkähnliches Anwesen Flexible Nutzungsmöglichkeiten der bestandsfreien Flächen Liegenschaft mit Altbaumbestand Großzügige Gartenflächen Tiefgarage über beide Gebäudeteile direkt begehbar Charmanter Ortskern mitten in einer Millionenstadt Gebäude und Grundstück Bürogebäude und Wohnhaus bestehend aus drei Reihenhäusern mit gemeinsamer Tiefgarage Grundstücksfläche lt. Grundbuch 5.622 m² Einheiten 7 Büroeinheiten 3 Wohneinheiten (Reihenhäuser) 1 Lager 25 Garagenplätze 11 Stellplätze Kennzahlen Nutzfläche 2.564,85 m² (Leerstand) Mietertrag p.a. (dzt. exkl. Leerstände) EUR 20.528,52 Kaufpreis EUR 14.900.000 Bürogebäude Der um 1850 errichtete Gebäudebestand des Bürohauses wurde in den Jahren 1948 bis 1992 mehrmals adaptiert, verkleinert, umgebaut und saniert. Bestehend aus Erdgeschoss, zwei Obergeschossen und einem Dachgeschoss bzw. aus Erdgeschoss, Obergeschoss und 2 Dachgeschossebenen (Osttrakt) weist es in seiner aktuellen Konzeption 7 Bestandseinheiten auf. Die vertikale Erschließung erfolgt über ein zentrales Stiegenhaus und einen hydraulischen Personenlift (Baujahr 1991, Umbau 2004). Wohnhaus Des Weiteren befindet sich am nordwestlichen Teil des Grundstückes Nr. 87/2 ein Reihenhaustrakt mit 3 Wohneinheiten und Eigengärten, bestehend aus Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschossebene. Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt im Erdgeschoss über eine Treppe und im Untergeschoss durch einen Erschließungsgang, welcher von der hauseigenen Tiefgarage abgeht. Die Grundrisse der Reihenhäuser (Wohnhaus) sind den dem Bewilligungsbescheid aus 1998 zugrunde liegenden Auswechslungsplänen zu entnehmen. Lage Die lt. Grundbuch gesamt 5.622 m² große Liegenschaft befindet sich im 19ten Wiener Gemeindebezirk, in unverwechselbarer Lage im historischen Ortszentrum von Grinzing. Die Cobenzlgasse, welche nahezu parallel zur Himmelstraße verläuft, ist in Höhe der gegenständlichen Liegenschaft als Einbahnstraße geführt. Das Umfeld ist durch eine Verbauung durch zum Teil bis ins 16.-18. Jahrhundert zurückreichende, besonders im 20. Jahrhundert vielfach um- und ausgebaute Winzerhäuser charakterisiert. Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist fußläufig in der Himmelstraße gegeben: Buslinie 38A: 3 min (zu Fuß) Straßenbahnlinie 38: 3 min (zu Fuß) U-Bahnlinie U4: 7 min (PKW), 12 min (zu Fuß) Zentrum: 15 min (PKW), 30 min (Öffis) Autobahn A22: 10 min (PKW) Flughafen Wien Schwechat: 29 min (PKW), 60 min (Öffis) Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <1.750m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.250m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 71,38m² / 3 Zimmer
€ 10.379,66 / m²
#Balkon
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des 19. Bezirks – einer stilvoll konzipierten Etagenwohnung, die modernen Wohnkomfort, architektonische Klarheit und naturnahe Lebensqualität in einzigartiger Weise miteinander verbindet. Die ca. 71,38 m² große Erstbezugswohnung in der ersten Etage eines zeitgenössischen Neubauprojekts eröffnet ein harmonisch ausbalanciertes Raumkonzept, das sich ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles eignet, die ein repräsentatives und zugleich funktionales Wohnumfeld suchen. Highlights der Wohnung Erstbezugswohnung in einem hochwertigen Neubauprojekt Baujahr 20253 Zimmer im modernen Layout Großzügiger Südbalkon mit herrlichem Fernblick auf Berge und Grünraum Offen gestaltete Wohnküche als kommunikativer Mittelpunkt Hochwertige Ausstattung: eleganter Parkettboden & edle Feinsteinzeugfliesen Fußbodenheizung für ein wohlig temperiertes Raumklima Deckenkühlung Modernes Badezimmer mit komfortabler Badewanne Energieeffiziente Bauweise und zeitgemäße Haustechnik Nahegelegene Bushaltestelle – ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz Umfassende Nahversorgung: Ärzte, Apotheken, Bildungseinrichtungen & Nahversorger fußläufig erreichbar Attraktive Lage in einer ruhigen, grünen und dennoch urban angebundenen Wohngegend Kaufpreis Eigennutzer: EUR 845.000,- Kaufpreis Anleger: EUR 740.900,- zzgl. USt Die Wohnung beeindruckt durch eine klare architektonische Formensprache, die sich in einer ausgewogenen Kombination aus Ästhetik und Funktionalität widerspiegelt. Die offen gestaltete Wohnküche bildet das kommunikative Zentrum des Wohnens: Ein Ort, an dem kulinarische Genüsse und gesellige Momente gleichermaßen Raum finden. Durch großzügige Verglasungen wird der gesamte Wohnbereich von natürlichem Licht durchflutet, wodurch eine freundliche und einladende Atmosphäre entsteht. Der nach Süden ausgerichtete Balkon bietet eine wunderbare Erweiterung des Wohnraums. Hier eröffnen sich eindrucksvolle Ausblicke auf die umliegende Bergkulisse und die dichte Begrünung des 19. Bezirks – perfekte Voraussetzungen für entspannte Stunden an der frischen Luft. Im Inneren sorgen hochwertige Materialien wie eleganter Parkettboden und fein abgestimmte Fliesen für ein stilvolles Wohnambiente, während die Fußbodenheizung ein ganzjährig angenehmes Raumklima gewährleistet. Die intelligente Raumaufteilung der drei Zimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom modernen Homeoffice über ein Kinderzimmer bis hin zu großzügigen Rückzugsräumen. Die Lage besticht durch eine außergewöhnliche Nahversorgung: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Eine nahegelegene Busstation ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das städtische Verkehrsnetz und damit an das gesamte urbane Angebot Wiens. Erleben Sie ein Wohngefühl, das höchste Ansprüche erfüllt – stilvoll, funktional und naturnah. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Etagenwohnung in 1190 Wien begeistern. Hinweis: In diesem Exposé werden Visualisierungen verwendet. Für deren Inhalt, Richtigkeit und Maßstäblichkeit wird keinerlei Haftung übernommen. Alle Visualisierungen sind entsprechend gekennzeichnet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1190 Wien
€ 1.719.000,-
1190 Wien / 121,63m² / 4 Zimmer
€ 14.133,03 / m²
#Terrasse
Willkommen in einer Residenz, die den Anspruch gehobener urbaner Wohnkultur neu definiert. Diese außergewöhnliche Maisonette im 2. Dachgeschoss eines modernen Neubaus im Herzen des 19. Bezirks präsentiert sich als architektonisch stimmige Symbiose aus stilvoller Eleganz, lichtdurchflutetem Raumgefühl und naturnaher Ruhe. Auf einer weitläufigen Wohnfläche von 121,63 m² entfaltet sich ein Raumkonzept, das sowohl anspruchsvolle Ästhetik als auch funktionale Raffinesse eindrucksvoll vereint. Highlights der Immobilie Erstbezug – hochwertige Neubauqualität Baujahr 2025 Gewichtete Wohnnutzfläche: ca. 135 m²Maisonette im 2. Dachgeschoss mit beeindruckender Raumgeometrie Zwei Terrassen mit Süd-, Grün- und Fernblick4 helle, großzügig geschnittene Zimmer– ideal für repräsentatives Wohnen Panoramafenster im Wohnbereich mit Blick auf die Weinberge Fußbodenheizung für ein harmonisches Raumklima Luftwärmepumpe Anschluss für Klimaanlage vorbereitet Hochwertiger Materialmix aus edlem Parkett und stilvollen Fliesen Zwei Bäder, eines davon mit Fenster und Badewanne Personenaufzug bis in die Wohnebene Tiefgarage im Haus – Komfort und Sicherheit für Ihr Fahrzeug (gegen Aufpreis) Hervorragende Infrastruktur im direkten Umfeld Optimale Verkehrsanbindung durch nahegelegene Buslinien Naherholungsgebiete und Heurige in fußläufiger Gehdistanz Kaufpreis Eigennutzer: EUR 1.890.000,- Kaufpreis Anleger: EUR 1.719.000,- zzgl. USt Diese Maisonette entfaltet bereits beim Betreten eine besondere Wohnatmosphäre: Großzügige Fensterflächen durchfluten sämtliche Räume mit natürlichem Licht und eröffnen eine beeindruckende visuelle Weite – vom Blick in die grüne Umgebung bis hin zum Panorama der Wiener Berglandschaft. Die klare Linienführung des Interieurs schafft ein architektonisches Spannungsfeld aus ästhetischer Modernität und behaglicher Wohnlichkeit. Die beiden Terrassen sind zweifellos ein zentrales Element dieser Immobilie. Die südseitige Hauptterrasse fungiert als privates Refugium über den Dächern der Stadt, ein Ort der Ruhe und des Zurückziehens, der zugleich den Horizont öffnet. Ob für ein Frühstück im Morgenlicht, entspannte Sonnenstunden oder laue Sommerabende – die Freiflächen erweitern den Wohnraum auf zeitlos repräsentative Weise. Die Ausstattungsqualität spiegelt höchste Sorgfalt in der Materialwahl wider. Edler Parkettboden trifft auf großformatige Fliesen, während die Fußbodenheizung ein angenehmes, homogenes Wohngefühl garantiert. Die offene Wohnküche bildet das kommunikative Zentrum der unteren Ebene – ein idealer Rahmen für gesellige Abende und kulinarische Erlebnisse. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei stilvolle Badezimmer, die modernen Komfort auf hohem Niveau bieten. Die Lage dieser Immobilie ist ebenso privilegiert wie ihr architektonischer Charakter. Der 19. Bezirk verbindet urbane Infrastruktur mit naturnaher Erholung in perfekter Balance. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Nahversorger befinden sich in fußläufiger Distanz. Durch die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erreichen Sie die Wiener Innenstadt sowie umliegende Bezirke mühelos und rasch. So entsteht ein Wohnumfeld, das sowohl Ruhe als auch dynamische Mobilität ermöglicht. Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Wohnqualität. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin, damit Sie die Einzigartigkeit dieser Maisonette in ihrer ganzen Anmut erleben können. Hinweis: In diesem Exposé werden visualisierte Darstellungen verwendet. Für deren Inhalt, Maßhaltigkeit und Ausführung wird keine Haftung übernommen. Die Visualisierungen sind entsprechend gekennzeichnet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 111,23m² / 3 Zimmer
€ 6.518,03 / m²
#Garten #Terrasse
Exklusive Wohnung mit Haus-Charakter und sonniger Terrasse in Sievering In einer der gefragtesten Wohngegenden des 19. Bezirks befindet sich die attraktive Liegenschaft in der Sieveringer Straße 135. Die Lage vereint exklusive Wohnqualität, hervorragende Infrastruktur, maximale Ruhe und unmittelbare Nähe zu Natur- und Erholungsflächen. Diese Kombination macht diese Liegenschaft zu einem idealen Investment für Anleger sowie anspruchsvolle Eigennutzer/innen. Wo Tradition auf modernes Wohnen trifft – Winzerhaus mit großer Terrasse Dieses einzigartige Wohnobjekt besticht durch seine moderne Architektur mit teilweise hohen Räumlichkeiten und Dachflächenfenster im Wohnbereich, die für ein angenehmes Raumklima sorgen. Sie betreten das ehemalige Winzerhaus durch das großzügige Vorzimmer, von dem aus alle Räumlichkeiten zentral begehbar sind und der Ausgang auf die große Terrasse führt. Diese ist uneinsichtig und bietet optimale Privatsphäre zum Entspannen und als ruhigen Rückzugsort. Den loftartigen Wohnbereich erreichen Sie über ein paar Stufen abwärts und bietet viel Platz mit dem angrenzenden Küchenbereich für ein modernes Wohnen. Alle Wohnräume wurden mit einem sehr hochwertigen Eiche-Fischgrätparkettboden ausgestattet, der nochmals den besonderen Charme dieses Hauses unterstreicht. Vor dem Hauseingang steht Ihnen eine weitere Terrasse/Vorgarten zur Begrünung zur Verfügung. Raumaufteilung: grosszügiges Entrée Wohnküche mit einzigartiger Architektur (41 m²) 2 Schlafzimmer Bad mit Dusche und Badewanne WC2 Terrassen (51 m²) Objekthighlights Exklusive Adresse in bester Döblinger Lage Anspruchsvolle Neubauarchitektur im oberen Marktsegment Premium-Wohnungen mit großen Terrassen-/Gartenflächen - Haus Charakter Neue Heizkörper, moderne Haustechnik und hochwertige Ausstattung Attraktive Nachbarschaft mit hoher Wertstabilität Stellplätze in der Tiefgarage des Gebäudekomplexes sind verfügbar Weitere Wohnungen im angrenzenden Gbäudekomplex verfügbar: Wohnflächen: ca. 107–194 m²Einheiten: 5 Wohnungen derzeit verfügbar Preisrahmen: ca. EUR 725.000 – EUR 1.490.000Zustand: Modernisiert nach umfassender Renovierung Ideal für: Familien, Paare die Großzügigkeit lieben, Anleger und Eigennutzer die auf langfristige Wertentwicklung setzten Ein Garagenplatz kann in der Tiefgarage für € 27.500 € erworben werden. Lagebeschreibung Die Sieveringer Straße zählt zu den führenden Wohnadressen Wiens. Die Umgebung verbindet Natur, Ruhe und städtische Lebensqualität auf höchstem Niveau. Lagevorteile im Überblick Gehobene Nachbarschaft im Herzen von Döbling Unmittelbare Nähe zu Weinbergen, Wienerwald, Cobenzl und Kahlenberg Nahversorgung und Gastronomie fußläufig erreichbar Zahlreiche Heurige und Freizeitmöglichkeiten Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Rasche Erreichbarkeit des Stadtzentrums Diese Lage zählt zu den dauerhaft stabilen Premium-Wohngebieten Wiens – ideal für langfristige Wertentwicklung. Öffentliche Verkehrsmittel:• 39A• S45• U4-Station "Wien Heiligenstadt"Lage: Die Wohnung liegt im sehr beliebten 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Nahversorgung ist bestens ausgebaut, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Auch diverse Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden. Im Stadtteil Döbling befinden sich außerdem zahlreiche Cafés und Restaurants. Unweit entfernt liegen diverse Parks und Wanderwege, welche zu schönen Spaziergängen und diversen Freizeitaktivitäten einlädt. Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
