Gewerbeobjekte in 1190 Wien,Döbling

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

3 Zimmer Erstbezugswohnung mit exklusiver Ausstattung, Terrasse und Kellerabteil. Ein Garagenstellplatz, kann dazu erworben werden. Die im EG befindliche barrierefrei Erstbezugswohnung gliedert sich in Vorraum, Wohnzimmer mit Küchen, Essbereich und Zugang zur 8,12m² großen südseitigen Terrasse, zwei Schlafzimmern, ein Bad, 2 Toiletten, ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, sowie ein großzügiges Kellerabteil. Die Terrasse verfügt über Licht, Strom- und Wasseranschluss. Das Kellerabteil über eigenes Licht sowie Stromanschluss. Außerdem stehen zwei Fahrradabstellräume zur Verfügung. Auch ein Garagenstellplatz, kann dazu erworben werden. Bei Fragen sowie für einen Besichtigungstermin, stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Kontakt: Mag. Johannes KRETSCHYTel: [Tel] [Email] Lage: Ein erfolgreicher Tag neigt sich dem Ende zu. Kommen Sie nach Hause, schalten Sie ab und fühlen Sie die Ruhe inmitten der Weinrieden. Beobachten Sie die Lichter der Innenstadt aus der Ferne und nehmen Sie Abstand vom bunten Alltagstreiben. Dobl ist mehr als Wohnen - Dobl ist ein Lebensgefühl. Ein Zuhause zwischen Erlebnis und Rückzug, zwischen Natur und Stadtleben. Modernes Wohnen in einem der gefragtesten Bezirke Wiens, mit ausgezeichneter Infrastruktur und optimaler Anbindung ins Zentrum. Ein Kleinod in der Weltstadt. Ausstattung: Moderne Architektur und Ausstattung sorgen für zeitgemäßes Wohngefühl und hohen Komfort im Eigenheim. Dach und Fassade erinnern an den ehemaligen Heurigen. Der ursprüngliche Charme des Standortes bleibt somit erhalten und wird durch umliegende Weingärten abgerundet. Die Wohnungen punkten zusätzlich mit großzügig gestalteten Freiflächen. Einen Platz im Grünen findet man in den Eigengärten im Erdgeschoss und auf den Balkonen und Terrassen in den oberen Geschossen. Die Anlage verfügt über eine Tiefgarage. Der Preis für einen Tiefgaragenstellplatz beträgt EUR 37.500,... [Mehr]

#Büro #Hotel #Loft #Parkmöglichkeit #unbefristet

Zur unbefristeten Vermietung gelangen loft-artige Büroflächen im 1.OG eines in den 80er Jahren ursprünglich für Textilerzeugung errichteten Fabriksgebäudes. Die komplette Liegenschaft dämpft Schwingungen und eignet sich somit u.a. für sensible Rechenzentren oder auch Ton- bzw. Radiostudios. Der Objektstandort auf der Heiligenstädter Lände, jenem Teil des 19. Bezirks der sich im Laufe der Jahre vom Industrie- zum Gewerbeviertel entwickelt hat, soll in den nächsten Jahren durch Immobilienprojekte der SIGNA HOLDING und BUWOG enorm an Attraktivität gewinnen. Neben 111.000 m² Büro- und Gewerbeflächen, sind in unmittelbarer Nachbarschaft ein Wohnbau mit überwiegend geförderten Einheiten, sowie ein Hotel geplant. Schon jetzt sind Fachhändler wie Wein & Co, Porsche Wien Muthgasse bzw. BMW Wien, hier ansässig. Eine Filiale der Supermarktkette Billa Plus bzw. das reichhaltige Angebot an Geschäften im Einkaufszentrum Q 19, bieten eine optimale Nahversorgung. Durch die Nähe sowohl zur U4-Satation Heiligenstadt als auch Spittelau ist eine gute öffentliche Anbindung gegeben - für den Individualverkehr bietet die Lage auf der Heiligensädter Lände eine optimale Anbindung an das regionale Straßen- und Autobahnnetz - in wenigen Fahrminuten gelangt man sowohl n die Wiener Innenstadt als auch auf die Flughafenautobahn bzw. weitere Anbindungen an das regionale Autobahnnetz. Die zur Vermietung stehende Bürofläche im 1.OG des Gebäudes unterteilt sich wie folgt: Großraumbüro - flexible Raumeinteilung - € 8,00 - € 17,00/m² netto (je nach Ausstattungswünschen) WC Gruppe - D/H Ausstattungsmerkmale: Klimatisierung Doppelboden mit Bodendosen EDV Verkabelung Beleuchtung | Stehlampen Lüftung Tiefgarage im Haus (€ 120,-/Monat/Stellplatz netto zzgl. MwSt.) Betriebskantine im Haus Seminar-/Konferenzraum zusätzlich anmietbar 1 Lastenlift | 3 Personenlifte Anlieferungsrampe mit Hebebühne Haustechniker täglich werktags anwesend Stromanschluss für 2 x 10 k VA Konditionen: € 8,00/m² (Istzustand) € 6,67/m² Betriebskosten inkl. Kühlung, netto € 0,86/m² Heizungsakonto, netto € 0,20/m² Infrastrukturbeitrag, netto unbefristete Hauptmiete 3 BMM Kaution 3 BMM Provision Mietvertrags-Vergebührung voraussichtlich € 5.909,33 Verkehrsanbindung: U4/U6 - Spittelau, U4 Heiligenstadt Autobus - 5B, 10A, 11A, 38A bzw. 39A Straßenbahn - D Verfügbarkeit: prompt Hinweis: Dieses Angebot ist unverbindliche und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Heiligenstadt | Spittelau - der Bezirk Döbling zählt mit seinen rund 70.500 Bewohnern zu den nobleren Wohnvierteln der Stadt - vor allem die Nähe zum Wienerwald, Kahlen- und Leopldsberg, Cobenzl sowie den beliebten Heurigengegenden Grinzing oder Neustift am Walde, zeichnen den Bezirk aus. Die öffentliche Anbindung erfolgt über die U-Bahnlinie U4 (Heiligenstadt/Spittelau) bzw. U6 (Spitelau) und die Buslinien 5B, 10A, 11A, 38A bzw. 39A - mittels der Straßenbahnlinie D gelangt man mit wenigen Stationen nach Nussdorf bzw. über die Ringstraße in rund 30 Min. Fahrzeit zum neuen Hauptbahnhof. Die Vorortelinie S45 verbindet Heiligenstadt bis Hütteldorf bzw. Handelskai. Darüber hinaus bietet die Lage eine perfekte Anbindung an das Straßenverkehrsnetz - über die Lände gelangt man in nur wenigen Fahrminuten ins Wiener Zentrum - somit ist auch eine gute Erreichbarkeit des Flughafens Schwechat und die Anbindung an das regionale Autobahnnetz gegeben.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #möbliert #ruhig

All-Inclusive-Coworking Space, ob für Start Up oder Business Profi genau das Richtige für jedermann! * Der Zugang zu jedem Büro erfolgt über eigens programmierte Buttons. * Jedes Büro verfügt über ein Postkästchen im Stiegenhaus. * Telefongeräte werden durch den Vermieter zur Verfügung gestellt - die Grundgebühr, sowie anfallende Gesprächsgebühren werden direkt mit dem Anbieter verrechnet. * Das Büro wird einmal in der Woche gereinigt, sowie die Mistkübel zweimal in der Woche geleert. Die Allgemeinflächen werden täglich gereinigt. * Die eingerichtete Küche (inkl. Kaffeemaschine, Mikrowelle, Kühlschrank) steht sämtlichen Mietern zur freien Verfügung. Das benutzte Geschirr wird jeden Tag von der Reinigungsfirma gereinigt. * Das Besprechungszimmer inkl. Flipchart steht nach Eintrag in den Terminkalender jedem Mieter zur Verfügung. * Die hauseigene IT-Firma betreut den Drucker, WLAN, Telefone und ist direkter Ansprechpartner bei auftretenden Problemen. Die jeweiligen Kopien, Ausdrucke etc. werden an die jeweiligen Mieter pro Stückzahl gesondert verrechnet. Das Büromaterial für den Drucker wird vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. * Das Büro kann möbliert (Schreibtisch, Bürostuhl, Rollkasten, Schreibtischlampe, Aktenaufbewahrungskasten, etc) angemietet werden - zusätzlich pro Set EUR 30,00 Möbelmiete netto! Die oben angeführten Punkte erleichtern Ihnen den Büroalltag und Sie müssen sich keine unnötigen Gedanken mehr machen. Sonst noch was? Fragen? Wünsche? Anregungen? Das Büro kann auch für kurze Zeit gemietet werden: Vertragsdauer: bis längstens Ende Mai 2025 Kündigungsverzicht: 3 Monate Kündigungsfrist: 3 Monat Wichtiger Hinweis: Die monatliche Gesamtbelastung von € 745,00 ist eine Pauschalmiete, jedoch exkl. USt > Endpreis € 894,00 (inkl. Nebenkosten und Servicegebühr). Vergebührung für das Finanzamt richtet sich nach der Mietdauer. Servicegebühr - Leistungen: - Reinigung - Benützung der Küche - Besprechungsraum - Internet - Büromaterial für Kopierer - Hygieneartikel Sanitärbereich Sehr gute Lage in Oberdöbling Auf der Silbergasse bzw. zumindest fast ums Eck findet sich alles was für einen Snack zwischendurch und/oder den täglichen Bedarf gebraucht wird z B Billa, Spar, Apotheke, Bank, Post, Bipa etc.. Für den lukullischen Genuss sorgen zahlreiche Cafés, Lokale und Restaurants. Der Wertheimsteinpark liegt Ihnen direkt zu Füßen und bietet Grünruhelage für eine kurze Pause, Entspannung und Erholung. Für Afterwork Aktivitäten sind das Stadion Hohe Warte, als auch das Döblinger (Hallen-) Bad und zahlreiche Grinzinger Heurigen (Pfarrwirt, Zimmermann, Hajszan) in rund 15 Minuten Fußweg zu erreichen. Öffentliche Anbindungen: - Straßenbahnen: 37, 38, D - Autobuslinien: 10A, 11A, 39A - S-Bahn: S45 - U-Bahn: U4 Station Heiligenstadt (ca. 10-15 Min. Fußweg oder wenige Stationen mit den Öffis) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Portfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Stefan Ziegler [Tel] [Email] Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #möbliert #ruhig

All-Inclusive-Coworking Space, ob für Start Up oder Business Profi genau das Richtige für jedermann! * Der Zugang zu jedem Büro erfolgt über eigens programmierte Buttons. * Jedes Büro verfügt über ein Postkästchen im Stiegenhaus. * Telefongeräte werden durch den Vermieter zur Verfügung gestellt - die Grundgebühr, sowie anfallende Gesprächsgebühren werden direkt mit dem Anbieter verrechnet. * Das Büro wird einmal in der Woche gereinigt, sowie die Mistkübel zweimal in der Woche geleert. Die Allgemeinflächen werden täglich gereinigt. * Die eingerichtete Küche (inkl. Kaffeemaschine, Mikrowelle, Kühlschrank) steht sämtlichen Mietern zur freien Verfügung. Das benutzte Geschirr wird jeden Tag von der Reinigungsfirma gereinigt. * Das Besprechungszimmer inkl. Flipchart steht nach Eintrag in den Terminkalender jedem Mieter zur Verfügung. * Die hauseigene IT-Firma betreut den Drucker, WLAN, Telefone und ist direkter Ansprechpartner bei auftretenden Problemen. Die jeweiligen Kopien, Ausdrucke etc. werden an die jeweiligen Mieter pro Stückzahl gesondert verrechnet. Das Büromaterial für den Drucker wird vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. * Das Büro kann möbliert (Schreibtisch, Bürostuhl, Rollkasten, Schreibtischlampe, Aktenaufbewahrungskasten, etc) angemietet werden - zusätzlich pro Set EUR 30,00 Möbelmiete netto! Die oben angeführten Punkte erleichtern Ihnen den Büroalltag und Sie müssen sich keine unnötigen Gedanken mehr machen. Sonst noch was? Fragen? Wünsche? Anregungen? Das Büro kann auch für kurze Zeit gemietet werden: Vertragsdauer: bis längstens Ende Mai 2025 Kündigungsverzicht: 3 Monate Kündigungsfrist: 3 Monat Wichtiger Hinweis: Die monatliche Gesamtbelastung von € 744,75 ist eine Pauschalmiete, jedoch exkl. USt > Endpreis € 893,70 (inkl. Nebenkosten und Servicegebühr). Vergebührung für das Finanzamt richtet sich nach der Mietdauer. Servicegebühr - Leistungen: - Reinigung - Benützung der Küche - Besprechungsraum - Internet - Büromaterial für Kopierer - Hygieneartikel Sanitärbereich Sehr gute Lage in Oberdöbling Auf der Silbergasse bzw. zumindest fast ums Eck findet sich alles was für einen Snack zwischendurch und/oder den täglichen Bedarf gebraucht wird z B Billa, Spar, Apotheke, Bank, Post, Bipa etc.. Für den lukullischen Genuss sorgen zahlreiche Cafés, Lokale und Restaurants. Der Wertheimsteinpark liegt Ihnen direkt zu Füßen und bietet Grünruhelage für eine kurze Pause, Entspannung und Erholung. Für Afterwork Aktivitäten sind das Stadion Hohe Warte, als auch das Döblinger (Hallen-) Bad und zahlreiche Grinzinger Heurigen (Pfarrwirt, Zimmermann, Hajszan) in rund 15 Minuten Fußweg zu erreichen. Öffentliche Anbindungen: - Straßenbahnen: 37, 38, D - Autobuslinien: 10A, 11A, 39A - S-Bahn: S45 - U-Bahn: U4 Station Heiligenstadt (ca. 10-15 Min. Fußweg oder wenige Stationen mit den Öffis) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Portfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Stefan Ziegler [Tel] [Email] Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #möbliert #ruhig

All-Inclusive-Coworking Space, ob für Start Up oder Business Profi genau das Richtige für jedermann! * Der Zugang zu jedem Büro erfolgt über eigens programmierte Buttons. * Jedes Büro verfügt über ein Postkästchen im Stiegenhaus. * Telefongeräte werden durch den Vermieter zur Verfügung gestellt - die Grundgebühr, sowie anfallende Gesprächsgebühren werden direkt mit dem Anbieter verrechnet. * Das Büro wird einmal in der Woche gereinigt, sowie die Mistkübel zweimal in der Woche geleert. Die Allgemeinflächen werden täglich gereinigt. * Die eingerichtete Küche (inkl. Kaffeemaschine, Mikrowelle, Kühlschrank) steht sämtlichen Mietern zur freien Verfügung. Das benutzte Geschirr wird jeden Tag von der Reinigungsfirma gereinigt. * Das Besprechungszimmer inkl. Flipchart steht nach Eintrag in den Terminkalender jedem Mieter zur Verfügung. * Die hauseigene IT-Firma betreut den Drucker, WLAN, Telefone und ist direkter Ansprechpartner bei auftretenden Problemen. Die jeweiligen Kopien, Ausdrucke etc. werden an die jeweiligen Mieter pro Stückzahl gesondert verrechnet. Das Büromaterial für den Drucker wird vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. * Das Büro kann möbliert (Schreibtisch, Bürostuhl, Rollkasten, Schreibtischlampe, Aktenaufbewahrungskasten, etc) angemietet werden - zusätzlich pro Set EUR 30,00 Möbelmiete netto! Die oben angeführten Punkte erleichtern Ihnen den Büroalltag und Sie müssen sich keine unnötigen Gedanken mehr machen. Sonst noch was? Fragen? Wünsche? Anregungen? Das Büro kann auch für kurze Zeit gemietet werden: Vertragsdauer: bis längstens Ende Mai 2025 Kündigungsverzicht: 3 Monate Kündigungsfrist: 3 Monat Wichtiger Hinweis: Die monatliche Gesamtbelastung von € 262,50 ist eine Pauschalmiete, jedoch exkl. USt > Endpreis € 315,00 (inkl. Nebenkosten und Servicegebühr). Vergebührung für das Finanzamt richtet sich nach der Mietdauer. Servicegebühr - Leistungen: - Reinigung - Benützung der Küche - Besprechungsraum - Internet - Büromaterial für Kopierer - Hygieneartikel Sanitärbereich Sehr gute Lage in Oberdöbling Auf der Silbergasse bzw. zumindest fast ums Eck findet sich alles was für einen Snack zwischendurch und/oder den täglichen Bedarf gebraucht wird z B Billa, Spar, Apotheke, Bank, Post, Bipa etc.. Für den lukullischen Genuss sorgen zahlreiche Cafés, Lokale und Restaurants. Der Wertheimsteinpark liegt Ihnen direkt zu Füßen und bietet Grünruhelage für eine kurze Pause, Entspannung und Erholung. Für Afterwork Aktivitäten sind das Stadion Hohe Warte, als auch das Döblinger (Hallen-) Bad und zahlreiche Grinzinger Heurigen (Pfarrwirt, Zimmermann, Hajszan) in rund 15 Minuten Fußweg zu erreichen. Öffentliche Anbindungen: - Straßenbahnen: 37, 38, D - Autobuslinien: 10A, 11A, 39A - S-Bahn: S45 - U-Bahn: U4 Station Heiligenstadt (ca. 10-15 Min. Fußweg oder wenige Stationen mit den Öffis) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Portfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Stefan Ziegler [Tel] [Email] Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #barrierefrei

Zur Vermietung gelangt ein einmaliges Objekt im Herzen Döblings. Das Objekt erstreckt sich über zwei Etagen und befindet sich in einem sehr gepflegten & repräsentativen Altbau nahe Saarpark. Bereits von außen lässt sich der ansprechende Stil dieser Traum-Immobillie erkennen. Beide Etagen sind über ein zentrales Stiegenhaus oder auch durch den Innenbereich des Mietobjektes miteinander verbunden. Durch die Deckenhöhen von ca. 3,20 Meter und die großzügigen Flügeltüren ist gerade der obere Bereich freundlich & lichtdurchflutet. Zur Ausstattung gehört unter anderem eine vollwertige Einbauküche. Die Fläche eignet sich perfekt als Bürostandort für eine Rechtsanwaltskanzlei oder auch Beratungsunternehmen. Auch eine Praxis oder Gesundheitseinrichtung, welche keine Barrierefreiheit erfordert, ist hier umsetzbar. Das Objekt kann ab sofort mit einer Befristung von 10 Jahren angemietet werden. Öffentliche Verkehrsanbindung: * S-Bahn Oberdöbling - ca. 400 m * Straßenbahnlinie 38 - ca. 400 m * Buslinien - ca. 400 m * 39A * 10A Mietkosten: Monatliche Mietkosten netto: € 2.900,00 zzgl. 20% USt Monatliche Betriebskosten netto: € 280,00 zzgl. 20% USt _Die monatlichen Kosten für Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an._ Nebenkosten: Kaution: 6 Bruttomonatsmieten MV-Vergebührung: € 1.908,00 MV-Errichtung: € 360,00 (inkl. USt) Energieausweis: Heizwärmebedarf: 100 kWh/m²a - Klasse D Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter [Tel] [tel:[Tel]] zur Verfügung. Ein Unikat in Döbling - Büro auf 2 Ebenen mit eindrucksvollem Erscheinungsbild Imposant & Frisch - Stilvoller Altbau auf 2 Ebenen - Einmalige Chance jetzt nutzen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Balkon #Garten #Terrasse

Moderne Bürofläche bei Spittelau in 1190 Wien zu mieten Die Bürofläche befindet sich in einem architektonisch interessanten, sehr gut sichtbaren Gebäude im 19. Wiener Gemeindebezirk und liegt inmitten eines expandierenden Büro- und Gewerbegebietes mit leichter Erreichbarkeit über die Heiligenstädter Straße. Das Büro bietet einen Ausblick auf den Garten der Schlumberger Kellerwelten und verfügt über eine moderne Küche. Die großzügige Fläche bietet die Möglichkeit einer optimalen Raumaufteilung sowohl für Einzel - und Gruppenbüros als auch Open -Space - Lösungen. Die Infrastruktur wird durch die zahlreichen Restaurants bei den Wiener Stadtbögen abgerundet. Fläche: ca. 178,96 m² Nettomiete: € 2.505,44 Betriebskosten: € 775,03 inkl. Heizung Das Objekt ist ab sofort verfügbar und wird befristet vermietet. weitere Informationen: Teeküche Terrasse Teppichboden EDV-Verkabelung Klimaanlage Lage: Das Büro liegt direkt bei der U-Bahn-Station Spittelau und ist ebenfalls mit dem Auto sehr gut erreichbar. U-Bahn: U-Bahn U4 und U6 Tram: D-Wagen Bus: 37A und N8 Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Handel

Geschäftslokal beim Nußdorfer Platz - zu mieten in 1090 Wien Dieses charmante Lokal, auf zwei Ebenen verteilt, verspricht ein einzigartiges gastronomisches Erlebnis inmitten des lebendigen Viertels. Das Lokal befindet sich in idealer Nähe zum Nußdorfer Platz, umgeben von einer vielfältigen Nachbarschaft und gut erreichbar für Gäste aus der gesamten Stadt. Die gute Lage gewährleistet nicht nur eine gute Sichtbarkeit, sondern auch eine angenehme Erreichbarkeit für Einheimische und Besucher gleichermaßen. Lage: Schnellbahn: S40 Staßenbahn: D Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Erstbezug #Parkmöglichkeit

ARZTPRAXIS - KLEINBÜRO - SHOWROOM In einem renovierten Jahrhundertwendehaus (BJ 1904) bietet diese im Hochparterre gelegene und in einen begrünten Innenhof orientierte, generalrenovierte Einheit folgende Raumaufteilung: Vorraum (ca. 5m²), WC, geräumige Küche (ca. 8m²), Badezimmer mit Wanne, zentraler Zwischenflur zu einem großen Zimmer (ca. 23m²) und einem Kabinett (ca. 8m²), beide süd-hofseitig orientiert. Aussattung: - renovierter Erstbezug - Vorraum, Küche, Bad & WC mit beigem Feinsteinzeug verfliest - renovierter Eichen-Parkettboden in beiden Zimmer und Flur - in allen Räume stilvolle Stuckdecken, Flügeltüren sowie weiße Sockelleisten - komplette Einbauküche mit Siemens Einbaugeräten (E-Herd/ Cerankochfeld, Geschirrspüler, Eiskasten) - Waschmaschinenanschluß - Gas-Etagenheizung Option: Eine bestehende, neuwertige Büro-Möblierung oder auch nur Teile davon können gegen einen Ablösebetrag von den weichenden Mietern übernommen werden (siehe Fotos und beiliegende Preisliste). Durch die Lage im Hochparterre des Hauses sind 9 Treppen bis zum Wohnungseingang zu steigen (kein Lift). Ein trockenes Kellerabteil ist zugeordnet und ein allgemeiner Fahrradabstellraum vorhanden. Die gewerblich nutzbare Fläche eigent sich ideal für eine ärztliche Praxis oder auch als Büro für Einzelunternehmer und freie Berufe. Es wird keine Umsatzsteuer verrechnet (Kleinunternehmergrenze). Garagenplätze können bei Bedarf in der Nähe (5min zu Fuß) um € 130,- brutto monatlich angemietet werden. Angeboten wird ein langfristig befristetes Mietverhältnis auf bis zu 8 Jahre mit zweijährigem, mietseitigen Kündigungsverzicht. Die Vermieterin ist als Kleinunternehmerin von der Umsatzsteuer befreit , es wird eine solche daher auf den Nettomietbetrag nicht vorgeschrieben. Kautionsbetrag: 4 Bruttomonatsmieten d.s. € 4.000,00 360° Tour: https://360.kalandra.at/view/fullscreen/id/VZR0D Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 898 Betriebskosten € 84,55 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 16,91 Gesamtbetrag € 999,46 Heizwärmebedarf: 157.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.04 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Bürohaus Kay 29 Die Bürofläche befindet sich in einem architektonisch interessanten, sehr gut sichtbaren Gebäude im 19. Wiener Gemeindebezirk und grenzt unmittelbar an das Stadtentwicklungsgebiet "Muthgasse" und liegt somit inmitten eines expandierenden Büro- und Gewerbegebietes mit leichter Erreichbarkeit über die Heiligenstädter Straße/Gunoldstraße. Das Gebäude verteilt sich über 8 Obergeschosse inkl. Erdgeschoß und verfügt über 188 Tiefgaragenstellplätze auf 2 Ebenen. Die Büros in den oberen Etagen bieten einen weiten Ausblick Richtung Kahlenberg bzw. Donaukanal. Im 2. OG befindet sich ein Business Center, in dem auch kurzfristig Konferenzräume angemietet werden können. Die 2-hüftige Erschließung ermöglicht eine optimale Raumaufteilung sowohl für Einzel - und Gruppenbüros als auch Open -Space - Lösungen. Die Infrastruktur wird durch ein Restaurant im direkt benachbarten Bürogebäude sowie das nahegelegene Einkaufszentrum Q19 abgerundet. Die Vermietung erfolgt befristet vorerst mit einer Dauer von drei Jahren. Verfügbare Fläche: 6. OG gesamt ca. 430 m² (klimatisiert) weitere Informationen: öffen- und kippbare Fenster elektrischer Außensonnenschutz abgehängte Decke Einbaurasterleuchten Fensterbankkanäle Teppichböden Fernwärme Glasfaseranschluß mit bis zu 10 Gbit/s Barrierefreier Zugang von der Tiefgarage bis zu den Büros Durch seine unmittelbare Nachbarschaft an das zentrale Rechenzentrum von Tele2 eignet sich dieser Standort ideal für Unternehmen mit erhöhtem Bandbreitenbedarf. Lage: Straßenbahnlinie D Autobuslinien: 5B, 10A, 11A, 39A Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Bürofläche im Business Center Muthgasse in 1190 Wien Im Zentrum des Büro- und Universitätsstandorts der Muthgasse stehen moderne Mietflächen zur Vermietung. Die Fläche im Erdgeschoss bietet eine besonders hohe Raumhöhe und könnte als Showroom und als Büro genutzt werden. Im EG steht zudem eine Lagerfläche mit 35 m² zur Vermietung die über eine Fixrampe im Innenhof bespielt werden kann. In der Tiefgarage stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung. Die Lage angrenzend an den Leopold Ungar Platz sorgt für eine direkte Anbindung zum Bahnhof Heiligenstadt (U4 und S-Bahn). Im näheren Umfeld sorgen zahlreiche Geschäfte und Lokale für eine funktionierende Infrastruktur und Nahversorgung. Verfügbare Fläche: EG ca. 336 m² ab Sofort verfügbar zu € 11,90/m² 3.OG ca. 443 m² verfügbar ab 01.05.2024 zu € 12,50/m² Betriebskosten/m²/Monat: € 4,80 weitere Informationen: Zugluftfreie Kühlung mittels Kühlbalken Doppelböden mit Teppichfliesen Spiegelrasterleuchten öffenbare Fenster Lage: U-Bahn: U4 Straßenbahn: D Bus: 5B, 10A, 11A, 38A, 39A Schnellbahn: R, REX, S40, S45 Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Terrasse

Zur Vermietung gelangt eine hervorragendes Büro im Nobelbezirk Döbling. Lage: Dieses schöne Büro befindet sich in bester Lage des neunzehnten Bezirks und bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Straßenbahn 37 Station Gatterburggasse, Spittelau U4/U6 sind in wenigen Gehminuten zu erreichen) Sie befindet sich im 3. Stock, ein Lift ist vorhanden. Die nahe gelegene Döblingerhauptstraße bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Billa, Bipa, uvm.,...) Schulen, Kindergärten, Ärzte und Banken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Büro: Das helle, freundliche Objekt gliedert sich wie folgt: Vorzimmer, drei Räume, zwei Terrassen, Küche, Badezimmer, WC, Abstellraum Alle Räume sind getrennt begehbar. Ausstattung: weiße, neue, moderne Küche Kellerabteil Bad mit Dusche Die Mietdauer beläuft sich auf zehn Jahre. Für eine unverbindliche Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]