Immobilien in 1190 Wien,Döbling

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Beschreibung Diese 100 m² große Wohnung liegt in der Cobenzlgasse im 19. Bezirk, einer der schönsten Wohngegenden Wiens, in einem 5-Parteien-Haus. Das Haus ist in unmittelbarer Nähe zum Krapfenwaldbad. Sie ist frisch ausgemalt und bietet einen Kamin, eine Loggia, eine eigene Terrasse und eine Sauna im Haus. Bezugsfertig ist sie sofort. Das Herzstück ist der große, helle Wohn- und Essbereich mit Fenstern nach mehreren Seiten und einem stilvollen Marmorkamin. Von dort geht es auf eine überdachte Loggia mit Blick ins Grüne. Dort kann man auch bei Regen draußen sitzen. Die Schlafräume sind ruhig gelegen und haben direkten Zugang zur privaten Terrasse. Sie ist ruhig und von efeubewachsenen Mauern umgeben, mit Blick Richtung Wienerwald. Man fühlt sich fast wie im eigenen Haus, nur ohne Gartenarbeit. Ein besonderes Extra ist die hauseigene Sauna, die alle Bewohner mitbenutzen können. Raumaufteilung: • Eingangsbereich mit Garderobe • Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Loggia • Separate Küche mit Essplatz und großem Fenster • 3 Zimmer, davon 2 mit Zugang zur Terrasse *** Plus 1 Zimmer begehbar über Terrasse (ideal als Homeoffice!)*** • Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC • separates WC • Kellerabteil Ausstattung • Eichen-Parkett in allen Wohnräumen • Terrasse auf Cobenzlgasse • Loggia zum Wald blickend • Frisch ausgemalt • Offener Kamin mit Marmoreinfassung • Einbauküche mit Ceran-Kochfeld, Backofen, NEU: Miele-Geschirrspüler & Eiskasten • Dunstabzugshaube und viel Stauraum • Große Kleiderschränke in zwei Zimmern • Loggia (überdacht) und private Terrasse • Sauna im Haus zur Mitbenutzung • Scherengitter an den Terrassentüren für zusätzliche Sicherheit • Rollläden • Gegensprechanlage • Heizung: Gas-Zentralheizung Lage Die Cobenzlgasse verbindet den Grinzinger Ortskern mit dem Wienerwald. Zu Fuß erreichen Sie Heurige, Weinberge und Spazierwege auf den Cobenzl und den Kahlenberg. Nahversorger, Bäckerei und Restaurants gibt es gleich in Grinzing. Mit dem Bus 38A (vor der Türe) und der Straßenbahn 38 kommen Sie schnell zur U4/U6 und in die Innenstadt. Im Bezirk gibt es sehr gute Schulen, auch internationale. Konditionen • Miete: € 1.900,- brutto inkl. BK • Inkl. Heizung und Warmwasser • Strom Vorschreibung (Teilbetrag) dz. €57,- (nicht enthalten) • Keine Provision Keine Ablöse - Direkt vom Eigentümer • Parken problemlos vor dem Haus • Adaptionen sind möglich • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten • Befristung: 5 Jahre mit Option auf Verlängerung • Provisionsfrei, direkt vom Eigentümer • Verfügbar ab: Sofort • Kein Lift aber 1. Stock Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage mit einer kurzen Vorstellung (Personenanzahl, Beruf, gewünschter Einzugstermin). Grinzing, Cobenzlgasse: 100 m² apartment with fireplace, covered loggia, private terrace and shared sauna Bright 100 m² apartment on the 1st floor of a small 5-unit building in Grinzing, one of Vienna’s most sought-after residential areas. The Vienna Woods, vineyards and the Krapfenwaldbad pool are right on your doorstep. The apartment is freshly painted and available immediately. Layout & features • Large, bright living room with marble open fireplace and access to a covered loggia overlooking greenery • Separate kitchen with dining area: ceramic hob, oven, extractor hood, new Miele dishwasher and fridge • 3 rooms, 2 of them with direct access to the private terrace, plus 1 additional room accessible via the terrace • Quiet, ivy-walled private terrace facing the Vienna Woods • Bathroom with bathtub and separate WC • Oak parquet floors, built-in wardrobes in two rooms • Shared sauna in the building, cellar storage • Roller shutters, security grilles on terrace doors, intercom, gas central heating Location Bus 38A stops right in front of the building, with connections to tram 38 and the U4/U6 subway lines. Grinzing village with its shops, bakery, restaurants and traditional wine taverns is nearby. Excellent schools, including international schools, are in the district. Terms • Rent: € 1,900 per month, incl. operating costs and VAT • Deposit: 3 months’ rent • Lease: 5 years, with option to extend • No agent commission, rented directly by the owner • Available: immediately Viewings by appointment. Please include a short introduction with your request: number of people, occupation and preferred move-in date.... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #hell

Wohnen im Grünen: Smarte Garconniere mit Freifläche in Grinzing In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens – im malerischen Grinzing (1190 Wien) – gelangt diese perfekt aufgeteilte und erstklassig strukturierte Garconniere zum Verkauf. Auf ca. 35,5 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das maximale Funktionalität mit hoher Lebensqualität verbindet: Raumaufteilung & Highlights: Lichtdurchflutetes Hauptzimmer (ca. 20,15 m²): Ein flexibel gestaltbarer Wohn- und Schlafbereich mit direktem Zugang ins Freie. Gemütlicher Balkon (ca. 3,0 m²): Perfekt für entspannte Morgenstunden bei einem Kaffee oder zum Durchatmen im Grünen. Separate Küche (ca. 6,65 m²): Eigenständiger Kochbereich – ideal, um Gerüche vom Wohnraum fernzuhalten. Praktischer Abstellraum (ca. 2,54 m²): Bietet wertvollen Stauraum für Garderobe, Haushaltsgeräte oder Koffer. Einladender Vorraum (ca. 4,75 m²) & Getrenntes WC (ca. 1,48 m²) Lage & Lebensqualität: Grinzing steht für Lebensqualität auf höchstem Niveau. Die Kombination aus traditioneller Wiener Heurigenkultur, unmittelbarer Nähe zum Wienerwald und exzellenter Infrastruktur macht diese Adresse besonders wertbeständig. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés sowie Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz sind schnell und bequem erreichbar. Fazit: Ob als stilvolles Erstbesitz-Zuhause, smarter Garconniere für Singles und Studierende oder als nachhaltige Wertanlage – diese Immobilie überzeugt auf allen Ebenen. Betriebskosten: € 256,02Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Neda Kazemi unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Die Wohnung befindet sich in einer exklusiven, Wohnungsanlage in Neustift am Walde nahe der AIS. Die Wohnungen verfügen über einen Blick auf die Weinberge, den Wienerwald oder sind Stadtseitig ausgerichtet. Raumaufteilung: separater und privater Zugang, Vorraum, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, zwei mögliche Schlafzimmer, ALLE ZIMMER MIT GARTENZUGANG, Badezimmer mit Wanne/Dusche/Doppelwaschtisch/Toilette, zweite separate Toilette, Abstellraum mit WM-Anschluss Ausstattung: o Moderne Küche mit Steinplatte und hochwertiger Ausstattung von Markenherstellern o Eleganter Weitzer Eichenparkett in den Zimmern o Nassräume mit großflächige, moderne Fliesen und Markenprodukten o Klimaanlage für angenehme Raumtemperaturen im Sommer. o Fußbodenheizung mittels Hauszentralheizung Hausausstattung: o Wärmedämmfassade und 3-fach Verglasung für Schallschutzfenster mit Außen Rollos o Tiefgarage mit 24 KFZ-Stellplätzen (ab EUR 180, inkl. USt.) o Fahrrad-/ & Kinderwagenabstellraum o Trockene Kellerabteile o Lagerflächen zwischen 11 & 46 m² als zusätzliche Anmietflächen verfügbar o Moderne allgemeine Innenflächen mit Naturmaterialien und Begrünung Lage: Die Lage in Neustift am Walde im 19. Bezirk Wiens vereint urbanes Leben mit natürlicher Ruhe. Genießen Sie grüne Parks, eine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu Geschäften, Restaurants und der American International School – ideal für Erholung und Lebensqualität. ** ** The house is located in an exclusive residential complex in Neustift am Walde close to AIS. The apartments offer views of the vineyards, the forest, or are oriented to the street. Room layout: Private and separate access, entrance hall, living/dining room with open kitchen, two possible bedrooms, ALL ROOMS WITH GARDEN ACCESS, bathroom with tub/shower/double sink/toilet, second separate toilet, storage room with washing machine connection. Fixtures and Fittings: Modern kitchen with stone countertop and high-quality equipment from premium manufacturers Elegant oak parquet flooring in the rooms Wet rooms with large and modern tiles plus branded products Air conditioning for comfortable room temperatures in summer Underfloor heating via the central house heating system Building amenities: Thermal insulation facade and triple-glazed soundproof windows with exterior shutters Underground parking garage with 24 car parking spaces (from EUR 180, incl. VAT) Bicycle and stroller storage room Dry storage units in the basement + Additional rentable storage spaces Modern shared interior spaces with natural materials and greenery Location: The location in Neustift am Walde close to the American International School, in Vienna's 19th district, combines urban living with natural tranquility. Enjoy green parks, excellent infrastructure, and proximity to shops and restaurants • Fotos zum Teil von real agancy -Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell

Diese neuwertige 4,5-Zimmer-Wohnung verbindet großzügige Wohnflächen, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnliche Wohnqualität in einer der begehrten Lagen des 19. Wiener Gemeindebezirks. Auf ca. 153 m² gewichteter Wohnnutzfläche und mit zwei sonnigen Terrassen präsentiert sich ein repräsentatives Zuhause, das durch seine klare Architektur, seine hochwertige Ausstattung und den harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich überzeugt. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Zentrum der Wohnung und schafft gemeinsam mit drei weiteren Schlafzimmern ein großzügiges und zugleich ausgewogenes Raumangebot. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen angrenzenden Schrankraum und bietet damit zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den zeitlosen Charakter der Räume, während die Fußbodenheizung für ein behagliches und gleichmäßiges Raumklima sorgt. Die moderne Einbauküche fügt sich stilvoll in das Wohnkonzept ein und verbindet Funktionalität mit einem anspruchsvollen Design. Besonders hervorzuheben sind die beiden sonnigen Terrassen, die den Wohnbereich auf attraktive Weise nach außen erweitern. Der angenehme Grünblick und die zahlreichen Sonnenstunden bis in den Abend schaffen hier einen privaten Rückzugsort mit besonderer Aufenthaltsqualität. Ob ein ruhiger Morgenkaffee, entspannte Stunden im Freien oder ein stilvoller Abend mit Gästen – die Außenbereiche ergänzen das großzügige Wohnkonzept und verleihen der Wohnung eine besondere Qualität. KEY FACTS, die überzeugen: ca. 153 m² großzügige gewichtete Wohnnutzfläche4,5 Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung2 sonnige Terrassen mit Grünblick Baujahr 2017 Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich3 Schlafzimmer, eines davon mit angrenzendem Schrankraum Moderne, hochwertig ausgestattete Einbauküche Hochwertige Parkett- und Fliesenböden Fußbodenheizung Badezimmer mit Badewanne und Dusche Gepflegter Gesamtzustand Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer bzw. fußläufiger Entfernung Diese außergewöhnliche Wohnung bietet ein Wohnkonzept für all jene, die großzügige Raumverhältnisse, hochwertige Ausstattung und eine repräsentative Wohnatmosphäre miteinander verbinden möchten. Die Kombination aus moderner Architektur, sonnigen Außenflächen, Grünblick und der etablierten Wohnlage im 19. Wiener Gemeindebezirk macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause mit langfristiger Qualität. Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie die besondere Atmosphäre dieser Immobilie vor Ort. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Zuhause persönlich präsentieren zu dürfen. Hinweis zu den Visualisierungen: Bei den dargestellten Bildern kann es sich teilweise um KI-generierte bzw. digital bearbeitete Visualisierungen handeln. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung der möglichen Ausstattung und Wohnatmosphäre und stellen keine verbindliche Darstellung des tatsächlichen Ausführungszustandes dar. Abweichungen hinsichtlich Ausstattung, Möblierung, Materialien, Farben und Gestaltung sind möglich. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die vertraglich vereinbarten Ausstattungsmerkmale. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #ruhig

Die Wohnung befindet sich in einer exklusiven, Wohnungsanlage in Neustift am Walde nahe der AIS. Die Wohnungen verfügen über einen Blick auf die Weinberge, den Wienerwald oder sind Stadtseitig ausgerichtet. Raumaufteilung: Vorraum, Zimmer (obere Ebene), Küche mit kleiner Essplatzmöglichkeit (untere Ebene), Badezimmer mit Dusche/Waschtisch und Toilette Ausstattung: o Moderne Küche mit hochwertiger Ausstattung von Markenherstellern o Weitzer Eichenparkett in den Zimmern o Nassräume mit großflächige, moderne Fliesen und Markenprodukten o tlw. Klimaanlage für angenehme Raumtemperaturen im Sommer. o Fußbodenheizung mittels Hauszentralheizung für Wohlgefühl im Winter (+ dzt. Heizkosten EUR 59,93 inkl. USt.) Hausausstattung: o Wärmedämmfassade und 3-fach Verglasung für Schallschutzfenster o Tiefgarage mit 24 KFZ-Stellplätzen o Fahrrad-/ & Kinderwagenabstellraum o Lagerflächen zwischen 11 & 46 m² als zusätzliche Anmietflächen verfügbar o Moderne allgemeine Innenflächen mit Naturmaterialien und Begrünung Lage: Die Lage in Neustift am Walde im 19. Bezirk Wiens vereint urbanes Leben mit natürlicher Ruhe. Genießen Sie grüne Parks, eine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu Geschäften, Restaurants und der American International School – ideal für Erholung und Lebensqualität. ** ** The house is located in an exclusive, newly built residential complex in Neustift am Walde close to AIS. The apartments offer views of the vineyards, the forest, or are oriented to the street. Room layout: Entrance hall, room (upper level), kitchen with small dining area (lower level), bathroom with shower/washbasin and toilet Fixtures and Fittings: Modern kitchen with high-quality equipment from premium manufacturers Elegant oak parquet flooring in the rooms Wet rooms with large and modern tiles plus branded products Air conditioning for comfortable room temperatures in summer Underfloor heating via the central house heating system Building amenities: Thermal insulation facade and triple-glazed soundproof windows Underground parking garage with 24 car parking spaces (from EUR 180, incl. VAT) Bicycle and stroller storage room Dry storage units in the basement + Additional rentable storage spaces Modern shared interior spaces with natural materials and greenery Location: The location in Neustift am Walde close to the American International School, in Vienna's 19th district, combines urban living with natural tranquility. Enjoy green parks, excellent infrastructure, and proximity to shops and restaurants • Fotos zum Teil von real agancy -Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Altbau #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

Altbauvilla mit Indoorpool und Garage mit 511 qm WNFl. und 809 qm Grund - mit Kellergeschoss mit Schwimmhalle, Erdgeschoss mit Terrasse, Obergeschoss mit Balkonen und Dachgeschoss mit Balkonen - Parkettboden u. Granitboden - hochwertige Ausstattung, guter Zustand Schätzwert: EUR 6834000,- geringstes Gebot: EUR 3417000,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

ELEGANTE 4- ZIMMERWOHNUNG IN WIENS SCHÖNSTER UMGEBUNG! HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE • 3 zentral begehbare und großzügige Schlafzimmer mit Blick ins GRÜNE und herrlichen französischen Fenstern • eigener Bereich für die Waschmaschine • Balkon mit schönem Ausblick • Klimaanlage • Moderne und offene Einbauküche mit angrenzender Speiss • Gasetagenheizung und Fußbodenheizung • Teilweise Echtholzparkett (Eiche gebürstet) • Sauna im Haus • Garagenplatz in der hauseigenen Garage verfügbar (Ladestation vorhanden) • Lagermöglichkeit, oder Storage in den Garagenräumlichkeiten RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN Diese Wohnung verfügt über ca. 160 m², Eingangsbereich: • Einladender offener Vorraum mit Einbauschrank • Großzügiger und offener Wohn- und Essbereich ca. 60m2, mit moderner Einbauküche und Zugang zum Balkon ca. 6m2 • Speis an der Küche angrenzend • Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Toilette ..über eine schöne Holztreppe, gelangen Sie in die 3 unteren Zimmer: • Vorraum, welcher als Schrankraum genutzt werden kann • Zwei Badezimmer (Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC sowie Bidet) und 3 gegenüberliegende Schlafzimmern, 23m2, 18m2, 24m2 teilweise mit Schrankraum GRÄTZL & FREIZEIT In Wiens grüner Nummer eins: • Spazier- und Wanderwege im Wienerwald, z. B. Gspöttgraben • Traditionelle Heurigen und vielfältige Gastronomiebetriebe in unmittelbarer Nähe • Weingärten und Wiener Lebensgefühl direkt vor der Haustüre • Freizeitziele wie Cobenzl, Kahlenberg und Himmelwiese schnell erreichbar • Umfangreiches Sportangebot in der Umgebung: • Golfplätze (z. B. Golfclub Wien, Golfpark Vienna) • Tennis- und Padelanlagen in kurzer Distanz • sowie diverse Fittnessstudios • Lauf- und Radstrecken direkt vor der Haustüre • Sehr gute Nahversorgung im Bereich Obkirchergasse und Sieveringer Spitz • Ca. 20 Minuten in die Innenstadt (Auto, Fahrrad oder öffentlich) ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • Buslinie 39A in Gehnähe • Anbindung an Straßenbahnlinie 38 und Schnellbahnlinie S45 • U-Bahn-Anschluss über S45 und 38er: • U4 Heiligenstadt • U6 Nussdorfer Straße • Rascher Anschluss an A22 und A1 Die Gesamtmiete setzt sich folgendermaßen zusammen: • Hauptmiete € 2.050 • Haus-Betriebskosten pauschaliert netto ca. € 450,00 • Garagenplatz € 125.00 GESAMTMIETE brutto € 2.900 inkl. MwSt. und Stellplatz ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN • Strom, Heizung und Wasser - wird nach Verbrauch direkt verrechnet • ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, o.Ä. VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: 5 Jahre • Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig) • Kündigungsfrist: 3 Monate • 3 Bruttomonatsmieten Kaution Die Wohnung ist zur Zeit noch bewohnt und wird voraussichtlich im Jänner/ Februar 2027 frei. Besichtigungen sind aber jederzeit möglich! Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 2050 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 450 zzgl 10% USt. Autoabstellplatz € 125 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 275 Gesamtbetrag € 2900 Heizwärmebedarf: 56.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.09... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #barrierefrei #hell #ruhig

PROVISIONSFREI · 1190 WIENTOP 05 — Wiener Altbau, wie man ihn sich vorstellt. Und selten so bekommt. Grinzinger Straße 111, 1190 Wien77,66 m² · 1. Obergeschoss · Südseitig · Erker mit Fernblick · Generalsaniert Große Fenster. Hohe Räume. Ein Erker, der das Licht einfängt. Und genau die Ruhe, die ein guter Altbau haben muss. Diese großzügige Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines klassischen Wiener Zinshauses im Herzen Döblings ist kein Standard-Angebot. Sie vereint alles, was einen echten Wiener Altbau auszeichnet – und ergänzt es um eine Sanierung, die man so selten findet: konsequent, hochwertig und mit echtem Gespur für das, was bleiben soll. ERSTE EINDRUCKSchon beim Betreten merkt man: Hier wurde nicht einfach saniert. Hier wurde verstanden, was bleiben soll. Helle Räume, klare Linien, warme Töne – kein Überladen, kein Stilbruch. Einfach stimmig. WOHNBEREICHDas Herzstück ist der große, südseitige Wohnraum mit dem seltenen Erker: außergewöhnliche Helligkeit, unverbaubarer Fernblick ins Grüne, absolute Privatsphäre – kein direktes Gegenüber, vollkommen uneinsehbar. Sofa, Esstisch, klare Zonen – und trotzdem bleibt alles offen. Genau dieser typische Altbau-Moment, den man nicht planen kann – sondern haben muss. ZIMMERZwei weitere Räume, beide ruhig und gut proportioniert. Das größere Zimmer mit Erker – ideal als Schlafzimmer, großzügig mit angenehmer Raumwirkung. Das kleinere: perfekt als Homeoffice, Gästezimmer oder Kinderzimmer. Kein Raum wirkt verloren. Jeder hat seine klare Funktion. KÜCHE & BADDie Küche ist bewusst vorbereitet, aber nicht vorgegeben. Alle Anschlüsse sind da – die Gestaltung bleibt Ihnen überlassen. Das Badezimmer: reduziert, modern. Walk-In-Dusche, klarer Waschtisch, ruhige Materialwahl. Genau so, wie es heute erwartet wird – ohne den Altbau zu stören. WAS GEMACHT WURDEAltbau vorne. Technik dahinter neu. Keine halben Lösungen: Fischgrätparkett Neue Kasten-Innentüren im Wiener Stil Originaler Stuck aufgearbeitet Neue Fenster mit 3-fach Verglasung Fußbodenheizung in allen Räumen Neue Bosch Gastherme inkl. Raumthermostat Elektrik komplett erneuert inkl. Verteilerkasten Alle Wasser- und Abwasserleitungen neu Badezimmer neu umgesetzt Küchenanschlüsse inkl. Waschmaschinenanschluss vorbereitet DIE RAUMAUFTEILUNGVorraum mit Kühenbereich – 13,25 m²Wohn-/Esszimmer – 22,24 m²Zimmer mit Erker – 24,18 m²Zimmer – 10,72 m²Badezimmer – 3,93 m²WC – 1,23 m²Gesamt – 77,66 m²DAS HAUSEin klassisches Wiener Zinshaus – Stiegenhaus mit Schmiedeeisen, Details, die man heute nicht mehr baut. Das Haus entwickelt sich weiter: Sanierung der Fassade und Allgemeinflächen folgen. Lift in Umsetzung.€ 559.500,00€ 7.200 €/m²GEPLANTE MASSNAHMEN & WERTSTEIGERUNGSPOTENZIALIm Zuge der Gesamtsanierung des Hauses werden hochwertige Maßnahmen umgesetzt, die den Wohnwert und die Nachhaltigkeit langfristig sichern: Fassadensanierung der Südseite Neugestaltung und Ausmalung des Stiegenhauses Einbau eines Personenlifts INFORMATIONWir erlauben uns, der guten Ordnung halber darauf hinzuweisen, dass beim Erwerb folgende Nebenkosten anfallen: 3,50 % Grunderwerbsteuer1,10 % Eintragungsgebühr Kosten für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrags Kontakt Tim Rauter, MBA[E-Mail-Adresse entfernt] · [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <400m Klinik <525m Krankenhaus <1.575m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <300m Universität <675m Höhere Schule <475m Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <400m Einkaufszentrum <525m Sonstige Geldautomat <525m Bank <500m Post <600m Polizei <800m Verkehr Bus <75m U-Bahn <750m Straßenbahn <350m Bahnhof <650m Autobahnanschluss <675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk! Diese neuwertige Gartenwohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine traumhafte Lage. Auf ca. 55,80 m² Wohnfläche und 29,27 m² Freifläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das Komfort, Helligkeit und Lebensqualität miteinander verbindet. Die Wohnung verfügt über zwei helle Zimmer und überzeugt durch ihre moderne Gestaltung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden verleihen den Räumen einen zeitlosen Charakter, während die Fußbodenheizung für behagliche Wärme sorgt. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet beste Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und Genießen. Ein besonderes Highlight ist die der 29,27 m² große Außenbereich. Hier genießen Sie einen herrlichen Grünblick sowie zahlreiche Sonnenstunden bis in die Abendstunden. Ob entspanntes Frühstück, gemütlicher Ausklang des Tages oder gesellige Stunden mit Freunden – dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum auf ideale Weise. KEY FACTS, die überzeugen: ca. 64 m² gewichtete Wohnfläche2 helle Zimmer Gartenwohnung Moderne Einbauküche Hochwertige Böden und Fliesen für ein elegantes Wohngefühl Fußbodenheizung Badezimmer mit Badewanne Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie Ihr neues Zuhause im 19. Wiener Gemeindebezirk Ihr Leben bereichern kann. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich zu zeigen! DISCLAIMER: Bei den dargestellten Visualisierungen handelt es sich um Einrichtungsvorschläge. Die tatsächliche Ausführung kann vom Bildmaterial abweichen und jegliche Haftung wird ausgeschlossen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #ruhig

Die Immobilie befindet sich in einer exklusiven, Wohnungsanlage in Neustift am Walde nahe der AIS. Die Wohnungen verfügen über einen Blick auf die Weinberge, den Wienerwald oder sind Stadtseitig ausgerichtet. Raumaufteilung: Vorraum, Zimmer (obere Ebene), Küche mit kleiner Essplatzmöglichkeit (untere Ebene), Badezimmer mit Dusche/Waschtisch und Toilette Ausstattung: o Moderne Küche mit hochwertiger Ausstattung von Markenherstellern o Weitzer Eichenparkett in den Zimmern o Nassräume mit großflächige, moderne Fliesen und Markenprodukten o tlw. Klimaanlage für angenehme Raumtemperaturen im Sommer. o Fußbodenheizung mittels Hauszentralheizung für Wohlgefühl im Winter (+ dzt. Heizkosten EUR 59,93 inkl. USt.) Hausausstattung: o Wärmedämmfassade und 3-fach Verglasung für Schallschutzfenster o Tiefgarage mit 24 KFZ-Stellplätzen o Fahrrad-/ & Kinderwagenabstellraum o Lagerflächen zwischen 11 & 46 m² als zusätzliche Anmietflächen verfügbar o Moderne allgemeine Innenflächen mit Naturmaterialien und Begrünung Lage: Die Lage in Neustift am Walde im 19. Bezirk Wiens vereint urbanes Leben mit natürlicher Ruhe. Genießen Sie grüne Parks, eine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu Geschäften, Restaurants und der American International School – ideal für Erholung und Lebensqualität. ** ** The property is located in an exclusive, newly built residential complex in Neustift am Walde close to AIS. The apartments offer views of the vineyards, the forest, or are oriented to the street. Room layout: Entrance hall, room (upper level), kitchen with small dining area (lower level), bathroom with shower/washbasin and toilet Fixtures and Fittings: Modern kitchen with high-quality equipment from premium manufacturers Elegant oak parquet flooring in the rooms Wet rooms with large and modern tiles plus branded products Air conditioning for comfortable room temperatures in summer Underfloor heating via the central house heating system Building amenities: Thermal insulation facade and triple-glazed soundproof windows Underground parking garage with 24 car parking spaces (from EUR 180, incl. VAT) Bicycle and stroller storage room Dry storage units in the basement + Additional rentable storage spaces Modern shared interior spaces with natural materials and greenery Location: The location in Neustift am Walde close to the American International School, in Vienna's 19th district, combines urban living with natural tranquility. Enjoy green parks, excellent infrastructure, and proximity to shops and restaurants • Fotos zum Teil von real agancy -Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #barrierefrei #renovierungsbedürftig

TOP 07 | 49,21 m² | 2. Obergeschoss | PROVISIONSFREIEin Altbauklassiker im Herzen Döblings – frisch saniert, aufgewertet und mit Potenzial. Diese knapp 50 m² große Wohnung im 2. Obergeschoss eines stilvollen Gründerzeithauses bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit: Die Wohnung wurde 2026 generalsaniert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, hochwertigen Zustand – bereit zum Einzug oder zur Vermietung. Ideal für Singles, Paare oder als Wiener Stadtwohnung mit Charakter. Umfassende Aufwertung des gesamten Hauses Parallel zur Wohnungssanierung wird das gesamte Haus im Jahr 2026 grundlegend aufgewertet: Fassade, Stiegenhaus und ein neu einzubauender Lift werden durch einen renommierten Bauträger realisiert. Jede Wohnung profitiert dadurch von einer erheblichen Wertsteigerung. Die anteiligen Kosten für Stiegenhaus, Fassade und Lifteinbau sind vom Käufer zu tragen. Optionaler Balkon Im Zuge des geplanten Dachgeschossausbaus besteht zudem die attraktive Möglichkeit, einen ca. 7,30 m² großen Balkon zu integrieren – ein seltenes Zusatzpotenzial für eine Wohnung dieser Kategorie. Lage – der edle Grünbezirk Wiens Der 19. Bezirk zählt zu den begehrtesten Wohnadressen Wiens: ruhig, grün und bestens angebunden. Das Einkaufszentrum Q19 ist fußläufig erreichbar und deckt den gesamten täglichen Bedarf ab. Apotheken, Ärzte, Banken und weitere Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Öffentliche Anbindung Straßenbahn 37 (Hohe Warte) mit Direktverbindung in die Innenstadt, Buslinien 10A, 39A und 11A sowie die U4-Station Heiligenstadt und die S-Bahn-Stationen Heiligenstadt und Oberdöbling garantieren eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit – stadteinwärts wie überregional. Bildung & Versorgung Von Kindergärten über öffentliche und private Schulen bis hin zum renommierten Rudolfinerhaus bietet das Umfeld eine umfassende Versorgung für alle Lebensphasen. Erholung & Freizeit Die Weinberge Döblings, der Wertheimsteinpark und der Setagayapark sind fußläufig erreichbar – eines der unverwechselbaren Markenzeichen des 19. Bezirks. Kaufnebenkosten Beim Erwerb dieser Immobilie fallen folgende Nebenkosten an: 3,50 % Grunderwerbsteuer1,10 % Eintragungsgebühr Kosten für Errichtung, treuhänderische Abwicklung und grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages Anteilige Kosten für Stiegenhaus, Fassade und Lifteinbau (2026) Bei diesem Kauf fällt keine Maklerprovision an. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Tim Rauter, MBA E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel.: [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

TG-Stellplatz Nr. 12, 16,05 m² Nfl. Schätzwert: 31.500 EUR Geringstes Gebot: 15.750 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]