Mietwohnungen in 1190 Wien,Döbling

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Wohnen am Wasser mit Urlaubsgefühl mitten in Wien-Döbling. In der exklusiven Wohnanlage THE SHORE am Kuchelauer Hafen erwartet Sie eine hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche, einer großzügigen Terrasse und rund 160 m² privatem Eigengarten. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst einen offenen Wohn- und Essbereich mit Küche, zwei weitere Zimmer, ein modernes Duschbad, ein separates WC sowie einen Abstellraum. Die Wohnung wird vollmöbliert vermietet und kann auf Wunsch auch teilmöbliert übernommen werden. Besondere Highlights der Wohnanlage: Privater Strand mit direktem Wasserzugang und Badesteg Exklusiver Concierge-Service Fitnessbereich, Sauna und Dampfbad Ca. 160 m² privater Eigengarten 18,32 m² Terrasse Tiefgaragenstellplatz optional anmietbar LAGE Kuchelauer Hafen | Kahlenbergerdorf | 1190 Wien Die Wohnanlage THE SHORE befindet sich in einer außergewöhnlichen Lage direkt am Kuchelauer Hafen, eingebettet zwischen Donau und den grünen Hügeln des Wienerwalds. Die unmittelbare Nähe zum Wasser sowie zu den beliebten Erholungsgebieten rund um den Kahlenberg bietet eine hohe Wohn- und Freizeitqualität. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar. Eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen, exklusivem Komfort und urbaner Lebensqualität im 19. Wiener Gemeindebezirk. ECKDATEN & MIETKONDITIONEN Wohnfläche: 67,39 m² Zimmer: 3 Eigengarten: 159,58 m² Terrasse: 18,32 m² Etage: Erdgeschoss Möblierung: Vollmöbliert oder teilmöbliert Monatliche Miete: € 2.400 inkl. Betriebskosten Heizung, Kühlung und Strom: separat nach Verbrauch Verfügbarkeit: ab sofort Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie exklusives Wohnen am Wasser. Zusätzliche verbrauchsabhängige Kosten: Derzeit ca. 132 € monatlich für Heizung und Kühlung sowie ca. 82 € für Strom. Diese Kosten sind nicht in der Miete oder den Betriebskosten enthalten. Die tatsächlichen Kosten können je nach individuellem Verbrauch variieren. Exclusive waterfront living with a resort-style atmosphere in Vienna´s prestigious 19th district. Located in the premium residential development THE SHORE at Kuchelau Harbour, this elegant 3-room garden apartment offers approximately 67 m² of living space, a spacious terrace and an impressive 160 m² private garden. The thoughtfully designed layout features an open-plan living and dining area with kitchen, two additional rooms, a modern bathroom with shower, a separate guest toilet and a storage room. The apartment is offered fully furnished, with a partially furnished option available upon request. PROPERTY HIGHLIGHTS Private beach with direct water access and swimming pier Exclusive concierge service Fitness area, sauna and steam bath Approx. 160 m² private garden 18.32 m² terrace Optional underground parking space High-quality residential development LOCATION Kuchelau Harbour | Kahlenbergerdorf | 1190 Vienna THE SHORE enjoys an exceptional waterfront location along the Danube, surrounded by the green hills of the Vienna Woods. The property offers a perfect balance of nature, privacy and urban convenience. The nearby Kahlenberg, scenic walking and cycling routes, waterfront restaurants and recreational areas provide outstanding leisure opportunities. Shopping facilities, restaurants and public transport connections are within easy reach. An exclusive residential address combining waterfront living, premium amenities and excellent quality of life in Vienna´s sought-after 19th district. KEY FACTS & RENTAL DETAILS Living area: 67.39 m² Rooms: 3 Private garden: 159.58 m² Terrace: 18.32 m² Floor: Ground floor Furnishing: Fully or partially furnished Monthly rent: €2,400 including operating costs Heating, cooling and electricity: Charged separately according to consumption Availability: Immediately Experience exclusive waterfront living. Contact us to arrange your private viewing. , , , (Kahlenberg). , . , , . : 67,39 ² : 3 : 159,58 ² : 18,32 ² : (Erdgeschoss) : : 2 400 € , , : : ! , . Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

4-ZIMMER-WOHNUNG MIT ZWEI BALKONEN IN BEGEHRTER LAGE DES 19. BEZIRKS Diese großzügige Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 133 m² befindet sich in attraktiver Lage des 19. Wiener Gemeindebezirk in Oberdöbling. Das Objekt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Wohnbereiche und zwei Balkone, die zusätzlichen Freiraum zum Entspannen und Genießen bieten. Bereits die Raumaufteilung unterstreicht den besonderen Wohnkomfort dieser Immobilie. Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohnbereich, der gemeinsam mit dem angrenzenden Essbereich viel Platz für individuelle Gestaltung bietet. Ob gemütliche Abende mit der Familie, gesellige Zusammenkünfte mit Freunden oder entspannte Stunden im eigenen Zuhause - die weitläufigen Räumlichkeiten ermöglichen eine flexible Nutzung und schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die vom Wohn- beziehungsweise Essbereich aus zugänglich sind und das Raumangebot um attraktive Außenflächen ergänzen. Somit bieten sich vielfältige Möglichkeiten, den Wohnraum ins Freie zu erweitern. Die damit verbundene, weitläufige Küche mit einem großzügigen Essbereich bildet den idealen Rahmen für einen zentralen Treffpunkt innerhalb der Wohnung. Neben den großzügigen Wohnflächen verfügt die Wohnung über drei separate Schlafzimmer, die vielseitig genutzt werden können. Die Räumlichkeiten bieten ausreichend Platz für individuelle Einrichtungskonzepte und lassen sich je nach persönlichen Bedürfnissen als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice gestalten. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Familien mit erhöhtem Platzbedarf als auch für Paare, die Wert auf zusätzliche Räume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, die jeweils mit einer Badewanne ausgestattet sind. Ergänzend stehen zwei separate WCs zur Verfügung. Diese Aufteilung bietet insbesondere für größere Haushalte einen hohen praktischen Nutzen und ermöglicht eine angenehme Organisation des täglichen Zusammenlebens. Ein privater Einlagerungsraum befindet sich auf derselben Ebene wie die Wohnung und ermöglicht dadurch einen besonders unkomplizierten Zugang zu zusätzlichem Stauraum. Ein Garagenstellplatz steht bei Wunsch zur GESONDERTEN ANMIETUNG bereit. Die Lage im beliebten 19. Bezirk verbindet eine hohe Wohnqualität mit den Vorzügen des städtischen Lebens. Die Umgebung von Oberdöbling zeichnet sich durch ihren charmanten Wohncharakter sowie die Nähe zu zahlreichen Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten aus. Hervorzuheben ist die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Die S-Bahn-Station Oberdöbling mit Anschluss an die Linie S45 befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine bequeme Verbindung zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie Heiligenstadt und Handelskai. Darüber hinaus sorgen die nahegelegenen Straßenbahn- und Busverbindungen (38, 39A) für eine gute Erreichbarkeit weiterer Stadtteile und des Wiener Stadtzentrums. Heizkosten (Hauszentralheizung) und Warmwasserkosten werden mit € 150,94 zzgl. 20% Ust. bzw. € 99,62 zzgl. 10% Ust. monatlich akontiert. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail-Adresse) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Vielen Dank! _Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht! _ _Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996)._ _Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96._ Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Zur sofortigen befristeten Vermietung gelangt diese ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung in bester Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks unweit der Glanzinggasse. Die sehr schön geschnittene Wohnung mit ca. 133 m2 Wohnfläche beinhaltet eine geräumige Wohn-Küche, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Tageslicht-Wannenbad, eine separate Toilette, einen Abstellraum, ein Vorzimmer und einen Flur. Ein großzügiger Balkon mit Grünblick und Fernblick zum Kahlenberg ergänzt das exklusive Angebot und bietet behaglichen Wohnkomfort. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit Klimageräten ausgestattet. Ein Garagenplatz kann optional um € 84,00 inklusive USt. pro Monat angemietet werden. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.+ absolute Grünruhelage+ Dachgeschoss+ ca. 133,36 m2 Wohnfläche+ ca. 17,64 m2 Balkon+ Wohnzimmer+ Wohnküche+ zwei Schlafzimmer+ Tageslicht-Wannenbad+ separate Toilette+ Abstellraum+ Vorraum+ Flur Ausstattung+ Parkettböden+ Fliesenböden in den Nassräumen+ Tageslicht-Einbauküche komplett mit Geräten der Marke "Siemens"+ Tageslicht-Wannenbad mit Waschbecken, Spiegel-Oberschrank, Handtuchwärmer und Waschmaschinen-Anschluss+ separate Toilette+ Gasetagenheizung der Marke "Baxi" mit Warmwasser-Speicher+ Klimageräte in Wohn- und Schlafräumen der Marke "Toshiba"+ teilweise innenliegender Sonnenschutz+ Wasseranschluss und Beleuchtung am Balkon+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet+ Kinderspielplatz in unmittelbarer Nähe in der Anlage+ ein Garagenplatz kann optional um € 84,00 inklusive USt. pro Monat angemietet werden Verkehrsanbindung+ Strassenbahn-Linie 38+ Bus-Linie 35A+ S-Bahn-Linie S 45Innerhalb einiger Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahn-Linie 38, mit der Sie in ca. 20 Minuten die Innere Stadt erreichen. Eine Busstation der Linie 35A befindet sich ebenfalls nahe der Wohnung. Mit dem PKW erreichen Sie die Innenstadt ebenfalls in ca. 15 Minuten. Lage und Infrastruktur Der 19. Wiener Gemeindebezirk "Döbling" gehört zu den beliebtesten Wohnlagen Wiens. In der Krottenbachstrasse und deren Seitengassen finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie den Sonnbergmarkt, Apotheken, Ärzte und viele gemütliche Restaurants und Heurigen. Kindergärten, Volksschulen sowie Gymnasien sind ebenfalls im Nahbereich. Der Wienerwald ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet diverse Freizeitmöglichkeiten. Sonstiges Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #möbliert #ruhig

Willkommen im "Wiener Dachjuwel" - Ihrer charmanten, vollmöblierten Dachgeschosswohnung im 5. Stock (OHNE LIFT) der Pantzergasse. Kein Lift? Kein Problem - hier gibt es Ihr tägliches Fitnessprogramm gleich gratis dazu! Auf 38 m² genießen Sie alles, was modernes Stadtleben angenehm macht: * Stylische Küche mit modernen Geräten und zwei Hockern - ideal für Frühstück oder schnelles Abendessen * Großes Schlafsofa, das zum gemütlichen Entspannen oder Schlafen einlädt * TV-Landschaft mit Fernseher, perfekt für gemütliche Filmabende * Vorzimmer, das zusätzlichen Stauraum bietet * Badezimmer mit Dusche und WC * Abstellraum mit Waschmaschine und Platz um alles ordentlich zu verstauen * Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Die Wohnung ist voll möbliert - Sie müssen nur noch Ihre Koffer packen! LAGE & UMGEBUNG Die Pantzergasse liegt im 19. Bezirk, einem beliebten und lebenswerten Stadtteil von Wien, der Ruhe, Grünflächen und trotzdem eine gute Anbindung an die Stadt bietet. * Öffentliche Verkehrsanbindung: * U4 & U6 Spittelau nur ca. 450 Meter entfernt - schneller Zugang in die Innenstadt und zu allen wichtigen Knotenpunkten. * Straßenbahn- und Buslinien in fußläufiger Nähe für flexible Mobilität. * Universitäten & Bildung: * Perfekte Lage für Studenten: die Universität Wien, die Wirtschaftsuniversität und andere Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar. * Freizeit & Naherholung: * Zahlreiche Parks und Grünflächen in der Nähe laden zum Joggen, Spazieren oder Entspannen ein. * Naherholungsgebiete wie der Döblinger Wald oder die Donau-Auen bieten Natur pur. * Einkaufen & Gastronomie: * Cafés, Restaurants und Supermärkte sind bequem erreichbar. * Lokale Wiener Heurige und Szene-Lokale runden das Angebot ab. IDEAL FÜR * Pendler, die schnellen Zugang zur Innenstadt suchen * Singles, die Wert auf Komfort, Stil und eine vollmöblierte Wohnung legen * Studenten, die eine ruhige, aber gut angebundene Wohnung suchen Mietkonditionen: * Befristet auf 5 Jahre * Bezug: Juli 2026 * Kaution 3 Monatsmieten FAZIT: DAS "WIENER DACHJUWEL" VEREINT STILVOLLES WOHNEN, PERFEKTE MÖBLIERUNG UND ZENTRALE LAGE. HIER KÖNNEN SIE SOFORT EINZIEHEN UND DAS WIENER STADTLEBEN GENIESSEN - IDEAL FÜR ALLE, DIE KOMFORT UND CHARME AUF KOMPAKTEM RAUM SUCHEN. Wir weisen darauf hin, dass die Wohnung derzeit noch bewohnt ist und wir Besichtigungen nur in Absprache mit dem Mieter durchführen können. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

Diese attraktive Dachgeschosswohnung verbindet ein durchdachtes Raumkonzept mit besonderen Freiflächen und einem traumhaften Rundumblick. Die vier Zimmer bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – ob als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereich. Zusätzlich lädt die großzügige Dachterrasse dazu ein, sonnige Stunden zu genießen und den beeindruckenden Rundumblick auf sich wirken zu lassen. Eine besondere Mietwohnung für alle, die großzügiges Wohnen und attraktive Freiflächen schätzen. Kosten: Miete inkl. Betriebskosten, Heizkosten, Kaltwasser, Warmwasser und Steuer: 4.395,66 Euro Kaution: 3 Monatsmieten Bearbeitungsgebühr: € 160,00 inkl. USt (einmalig) Herr Kevin Gödel steht Ihnen sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt] für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #unbefristet

Sanierte Altbauwohnung nähe Spittelau! In einem gepflegten Altbau gelangt im 3. Stock ohne Lift eine sanierte Wohnung zur unbefristeten Vermietung. Raumaufteilung: Vorzimmer, 3 Zimmer, neu ausgestattete Küche, Bad mit Dusche, separates WC Ausstattung: Parkettböden in den Wohnräumen, Nassräume verfliest, Kamin Infrastruktur: Straßenbahn 37, 38, Autobus 35A, Spittelau - U4/S-Bahn, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe in unmittelbarer Umgebung Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 257,00 HWB Klasse: G... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garconniere #hell #möbliert #ruhig #unbefristet

Entzückende gartenseitige Garconniere in Sievering! Zur unbefristeten Vermietung gelangt ein hübsches, helles Singleappartment in ruhiger Lage des 19.Bezirks. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gutem Zustand, verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und ist sofort beziehbar. Die Sieveringerstraße mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs befindet sich praktisch vor der Haustür. Zum Haus gehört ein kleiner Garten, der zur allgemeinen Benützung steht. Raumaufteilung: • Vorzimmer mit Garderobe • Wohn-Schlafzimmer mit Blick in den Garten • komplett möblierte Küche mit Essplatz • 1 Duschbad mit Waschmaschinenanschluss • WCLage &Umfeld: Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe der Sieveringerstraße. Mit der Straßenbahn gelangt man zum Schottentor, wo die Innenstadt beginnt. Nahversorger, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sind in der Nähe. Für einen Besichtigungstermin oder Fragen steht Ihnen Frau Belmar unter [Telefonnummer entfernt] oder Herr Mag. Weiss [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Wir möchten darauf hinweisen, dass Belmar Immobilien als Doppelmakler tätig ist. Sämtliche angegebenen Informationen basieren auf Daten, die uns von der Abgeberseite zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Belmar Immobilien kann die Richtigkeit dieser Angaben nicht gewährleisten und daher keinerlei Haftung dafür übernehmen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Objektbeschreibung Diese kompakt geschnittene Wohnung mit einer im Grundriss ausgewiesenen Fläche von rund 41 m² bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit einer großzügigen Wohnküche und einem eigenen Balkon. Die Raumaufteilung eignet sich insbesondere für Singles oder Personen, die eine überschaubare Wohnfläche mit einem angenehmen Außenbereich schätzen. Das Herzstück der Wohnung bildet die rund 30,54 m² große Wohnküche mit Parkettboden. Hier lassen sich Wohnen, Essen und Kochen in einem offenen Raum miteinander verbinden. Der direkt angeschlossene Balkon mit rund 3,99 m² erweitert den Wohnbereich um eine private Freifläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Vorraum mit Parkettboden, ein Badezimmer und WC. Ein zusätzlicher Abstellraum mit rund 2,52 m² bietet praktische Staufläche und unterstützt eine übersichtliche Organisation des Wohnalltags. Die Kombination aus offenem Wohnbereich, funktionalen Nebenräumen und eigenem Balkon macht diese Wohnung zu einer interessanten Option für alle, die eine kompakte Immobilie im 19. Bezirk suchen. Highlights Nutzfläche laut Grundriss: ca. 41,02 m²Großzügige Wohnküche mit ca. 30,54 m²Balkon mit ca. 3,99 m²Vorraum mit Parkettboden Badezimmer und WCPraktischer Abstellraum mit ca. 2,52 m²Parkettboden im Wohnbereich Monatliche Betriebskosten laut Unterlagen ab Juli 2026: €142,80 Netto Zusätzlich zur Wohnung steht ein Stellplatz zur Verfügung, der bei Bedarf um € 110,– monatlich separat angemietet werden kann. Die Stellplatzmiete ist nicht in der Wohnungsmiete enthalten. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Zur sofortigen befristeten Vermietung gelangt diese ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung in bester Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks unweit der Glanzinggasse. Die sehr schön geschnittene Wohnung mit ca. 105 m2 Wohnfläche beinhaltet eine geräumige Wohn-Küche, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, einen Schrankraum, ein Wannenbad, eine separate Toilette und ein Vorzimmer. Eine Terrasse mit Grünblick ergänzt das exklusive Angebot und bietet behaglichen Wohnkomfort. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit Klimageräten ausgestattet. Ein Garagenplatz kann optional um € 84,00 inklusive USt. pro Monat angemietet werden. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.+ absolute Grünruhelage+ dritter Liftstock+ ca. 105,33 m2 Wohnfläche+ ca. 6,58 m2 Balkon+ Wohnzimmer+ Wohnküche+ zwei Schlafzimmer+ Schrankraum+ Wannenbad+ separate Toilette+ Vorraum Ausstattung+ Parkettböden+ Fliesenböden in den Nassräumen+ Tageslicht-Einbauküche komplett mit Geräten der Marke "Siemens"+ Wannenbad mit Waschbecken, Spiegel-Oberschrank, Handtuchwärmer und Waschmaschinen-Anschluss+ separate Toilette+ Gasetagenheizung der Marke "Baxi" mit Warmwasser-Speicher+ Klimageräte in Wohn- und Schlafräumen der Marke "Toshiba"+ innenliegender Sonnenschutz+ Wasseranschluss und Beleuchtung am Balkon+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet+ Kinderspielplatz in unmittelbarer Nähe in der Anlage+ ein Garagenplatz kann optional um € 84,00 inklusive USt. pro Monat angemietet werden Verkehrsanbindung+ Strassenbahn-Linie 38+ Bus-Linie 35A+ S-Bahn-Linie S 45Innerhalb einiger Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahn-Linie 38, mit der Sie in ca. 20 Minuten die Innere Stadt erreichen. Eine Busstation der Linie 35A befindet sich ebenfalls nahe der Wohnung. Mit dem PKW erreichen Sie die Innenstadt ebenfalls in ca. 15 Minuten. Lage und Infrastruktur Der 19. Wiener Gemeindebezirk "Döbling" gehört zu den beliebtesten Wohnlagen Wiens. In der Krottenbachstrasse und deren Seitengassen finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie den Sonnbergmarkt, Apotheken, Ärzte und viele gemütliche Restaurants und Heurigen. Kindergärten, Volksschulen sowie Gymnasien sind ebenfalls im Nahbereich. Der Wienerwald ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet diverse Freizeitmöglichkeiten. Sonstiges Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

*Bei den Bildern handelt es sich um KI-generierte Visualisierungen, welche die Wohnung im fertiggestellten Zustand darstellen.* Zum Erstbezug gelangt diese exklusive Dreizimmerwohnung mit rund 101 m² Wohnfläche im 2. Dachgeschoss eines attraktiven Neubaus in der Rodlergasse. Ihr neues Zuhause überzeugt mit großzügigen Räumen, einer hochwertigen Ausstattung und rund 31 m² Terrassenflächen, darunter eine private Dachterrasse mit ca. 15 m² über den Dächern von Döbling. Betreten wird die Wohnung im 1. Dachgeschoss, eine interne Treppe führt hinauf in die Wohnebene im 2. Dachgeschoss, wo das Vorzimmer mit ca. 6 m² sämtliche Räume zentral erschließt. Herzstück ist die großzügige Wohnküche mit ca. 39 m², die sich zu einer Terrasse mit ca. 11 m² öffnet und viel Raum zum Kochen, Essen und Wohnen bietet. Die bereits inkludierte Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Zwei weitere Zimmer mit jeweils ca. 16 m² bieten sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer an. Das komfortabel ausgestattete Badezimmer mit ca. 12 m² verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche. Ein separates WC sowie ein Abstellraum mit ca. 6 m² komplettieren die durchdachte Raumaufteilung. Über eine weitere Treppe erreicht man die private Dachterrasse. Schöne Eichenparkettböden, großformatige Fliesen in den Sanitärräumen sowie eine Fußbodenheizung mittels Erdwärme sorgen für modernen und effizienten Wohnkomfort, eine Klimaanlage hält die Räume auch im Sommer angenehm kühl. Eine Außenbeschattung sowie Stromanschlüsse und Wasseranschlüsse auf den Terrassen ergänzen die hochwertige Ausstattung. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, ein Lift führt bequem bis ins Dachgeschoss. Bei Bedarf können bis zu drei Stellplätze in der hauseigenen Garage angemietet werden. Weitere Informationen: Die monatlichen Akontozahlungen für Wasser und Heizung betragen EUR 186,19. Die Fertigstellung ist für Dezember 2026 geplant.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Toplage von Döbling Zur befristeten Vermietung gelangt eine helle, optimal aufgeteilte Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche in einem sehr gepflegten Neubau im beliebten 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine hochwertige Ausstattung und eine ruhige, grüne Lage mit sehr guter Anbindung. Highlights der Wohnung Wohnfläche: ca. 81 m²Außenflächen: Terrasse ca. 38 m²Zimmeranzahl: 3 Zimmer Stockwerk: 2. DG (mit Lift) Befristung: 5 Jahre Raumaufteilung Vorraum Wohnzimmer mit abgetrennter Küche Schlafzimmer Schlafzimmer Badezimmer mit Wanne Getrenntes WCAbstellraum Terrasse(siehe Plan und aktuelle Fotos) Ausstattung & Zustand Hochwertige Einbauküche Modernes Badezimmer mit Wanne Parkettboden Kellerabteil Lift im Haus Sehr gepflegter Zustand Lage & Verkehrsanbindung Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage von Döbling mit bester Anbindung an den öffentlichen Verkehr: S-Bahn: Oberdöbling Straßenbahn: Linie 37Buslinien: 10A, 39AMiete & Nebenkosten Die monatliche Bruttogesamtmiete (inkl. Umsatzsteuer, ) beträgt 2.449,00 €Heizkosten: 56,44€ inkl Ust. Warmwasser: 63,79€ inkl Ust. Kaltwasser: 44,26€ inkl Ust. Die monatlichen Kosten für Strom sind nicht in der oben genannten Miete inkludiert und müssen gesondert bezahlt werden! Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. Ein hauseigener Stellplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Mietbeginn: ab sofort Kaution: 3 Monatsmieten Besichtigung vereinbaren Rufen Sie uns an unter: [Telefonnummer entfernt] Oder senden Sie uns eine schriftliche Anfrage – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Das Kleingedruckte: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Wir sind in unserer Position als Vermittler als Doppelmakler tätig. Für die Erstellung des Mietvertrags in ein Honorar in der Höhe von € 160 an die Hausverwaltung zu entrichten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Garconniere #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

*Bei den Bildern handelt es sich um KI-generierte Visualisierungen, welche die Wohnung im fertiggestellten Zustand darstellen.* Zum Erstbezug gelangt diese moderne Einzimmerwohnung mit ca. 31 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines attraktiven Neubaus in der Rodlergasse. Ihr neues Zuhause überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einer hochwertigen Ausstattung und großzügigen privaten Freiflächen, bestehend aus einem ca. 11 m² großen Wintergarten, einer ca. 12 m² großen Gartenterrasse sowie einem rund 29 m² großen Eigengarten. Betreten wird die Wohnung über das separate Vorzimmer, das ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Herzstück ist der hell ausgelegte Wohn-, Ess- und Schlafbereich mit ca. 23 m². Die offene Gestaltung verbindet Kochen, Essen, Wohnen und Schlafen zu einem angenehmen Wohnkonzept. Die bereits inkludierte Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnbereich und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als gemütlicher Essplatz oder Arbeitsbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf die Gartenterrasse und in den eigenen Garten. Das komfortabel ausgestattete Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche. Ein separates WC komplettiert die durchdachte Raumaufteilung. Schöne Eichen-Parkettböden, großformatige Fliesen in den Sanitärräumen sowie eine Fußbodenheizung mittels Erdwärme sorgen für modernen und effizienten Wohnkomfort. Eine Außenbeschattung sowie Strom- und Wasseranschlüsse auf der Terrasse ergänzen die hochwertige Ausstattung. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und ein Lift ist im Haus vorhanden. Bei Bedarf können bis zu drei Stellplätze in der hauseigenen Garage angemietet werden. Weitere Informationen: Die monatlichen Akontozahlungen für Wasser und Heizung betragen EUR 76,55. Die Fertigstellung ist für Dezember 2026 geplant.... [Mehr]