Mietwohnungen in Wien 18.,Währing

Wohnen im Dachgeschoß! Die Wohnung ist eine gut aufgeteilte Ein Raum-Wohnung im Dachgeschoß. Auf 49 m2 Wohnfläche finden sich: ein großzügiger Vorraum ein großer Wohnraum mit abgeteilter Küchennische ein Badezimmer sowie ein Abstellraum Ebenso wurde die Wohnung umfassend aufgefrischt. Eine neue Küche wird eben eingebaut. Ein neues Bad sowie ein neuer Parkettboden vervollständigen das Wohngefühl. Strom und Gas sind im Mietpreis nicht inkludiert und extra zu bezahlen. Wir freuen uns, Ihnen diese rundum gelungene Wohnung schon bald persönlich präsentieren zu dürfen. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

PARK SUITES Nähe Pötzleinsdorfer Schlosspark 1180 Wien Das exklusive Neubauprojekt "PARK Suites" wurde 2022/2023 in der Hockegasse im 18. Bezirk errichtet. Als prägendes Designelement wurden hellgraue Klinkerriemchen für die Fassaden gewählt. Der Bauherr legt großen Wert auf Langlebigkeit und Wertbeständigkeit woraus sich die schöne Fassadengestaltung ergab. DETAILS ZU TOP 13/ HAUS 2: - nordost-seitiger NEUBAU im 3. Liftstock mit BALKON - zentraler Vorraum - offene Wohnküche mit Ausgang auf BALKON - Schlafzimmer - kleines Büro/Zimmer - Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch - separates WC mit Handwaschbecken - Abstellraum mit Waschmaschinen Anschluss FACTS: NEUBAU bestehend aus 2 Häusern mit 34 Wohneinheiten - großzügige Parkanlage mit reichlichem Baumbestand - moderne Fassade mit Klinkerriemchen - Holz-Aluminium Fenster mit Wärmedämmung - außenliegender Sonnenschutz mit Zip-Screens oder Raffstores - Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss - Kellerabteile - hauseigene Tiefgarage - Fernwärme - Fußbodenheizung + Deckenkühlung - Gegensprechanlage mit Video - Sicherheitseingangstüre WK3 - Kellerabteile sowie Kinderwagen Abstellraum AUSZUG aus der Ausstattung: - Parkettböden: Firma Weitzer - Sanitärräume: Lárgilla Fliesen 60x60 oder gleichwerti- Terrassen Beläge: Steinboden - moderne Walk-In Duschen - Fußbodenheizung + Deckenkühlung - Schalter + Steckdosen: Loxone Touch-Tree anthrazit oder weiß - großer Kinderspielbereich - schöner Garten/ PARK mit vielen Bäumen und Blumen Standort & Nachbarschaft: PARKSuites entsteht am Ende einer Sackgasse und grenzt unmittelbar an die Semmelweis-Gründe, die mittlerweile dem Bilingualen Kindergarten der Kindercompany sowie der Amadeus International School dienen. Die Vienna Elementary School sowie diverse Bundesrealgymnasien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Medizinische Versorgung durch Ärzte, Apotheken und dem Krankenhaus Göttlicher Heiland ist gewährleistet. Wenige Schritte entfernt bietet die Pötzleinsdorfer Straße Geschäften des täglichen Bedarfs. (Billa/ Spar/ Bäckerei) In 200m ist die Straßenbahnstation Scheibenbergstraße der Linie 41 erreichbar, die über die Volksoper in nur 18 Minuten bis zum Schottentor fährt. Die Hockegasse liegt genau zwischen 2 der schönsten Parkanlagen Wiens. Im Norden der Pötzleinsdorfer Schlosspark der im Stil eines englischen Landschaftsgartens gestaltet ist und unter Naturschutz steht. Er bietet zudem einen unglaublich großen Kinderspielplatz mit Sand und Wasser-Spielbereichen sowie einem kleinen Tiergehege mit Ziegen und Schafen. Im Süden der Türkenschanzpark mit einer Vielzahl an exotischen Pflanzen, Spazierwegen und einer herrlichen Aussicht von der Paulinenwarte. Beide Grünoasen bieten viele Möglichkeiten zum Entspannen und aktiv sein, für Kleine und Große. Wer es noch ein wenig ländlicher möchte, ist in wenigen Autominuten auf der Höhenstraße und genießt den Wienerwald mit all seinem Zauber. Konditionen: Gesamtmiete inkl. BK + USt.: € 1.395,00 Gesamtmiete Garagenplatz: € 197,00 Kaution: 3 BMM Beziehbar: ab April 2026 Ansprechpartnerin Frau Daniela Schachinger, Dipl.-IM || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Highlights auf einen Blick Unmittelbare Nähe zum Türkenschanzpark einer der schönsten Parks Wiens 3,5 Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung Badezimmer mit Dusche, Badewanne & Fenster, separates WC Klimaanlage im Wohnbereich Moderne, gut ausgestattete Küche Außenjalousien an allen Fenstern Terrasse & Loggia für zusätzlichen Freiraum Abstellraum Wohnung & Raumgefühl Diese Wohnung verbindet urbanes Wohnen mit spürbarer Ruhe nur wenige Schritte vom Türkenschanzpark entfernt. Die Raumaufteilung wirkt großzügig und durchdacht und schafft ein Wohngefühl, das Offenheit und Rückzug gleichermaßen ermöglicht. Der Zugang erfolgt über eine rund 14 m² große Terrasse in den ruhigen Innenhof. Das großzügige Vorzimmer bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Der offen gestaltete Wohn-Essbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung. Die moderne, voll ausgestattete Küche ist harmonisch integriert. An warmen Tagen sorgt die Klimaanlage im Wohnbereich für angenehme Temperaturen. Eine Loggia mit ca. 6 m² erweitert den Wohnraum ins Freie. Schlafräume & Zusatzraum Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, eines hofseitig, das zweite straßenseitig Ein zusätzliches Kabinett eignet sich perfekt als begehbarer Kleiderschrank, Homeoffice oder weiterer Abstellraum. Bad & Ausstattung Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet mit: Badewanne Dusche Fenster für Tageslicht und natürliche Belüftung Das WC ist separat und verfügt über ein eigenes Handwaschbecken. Außenjalousien an allen Fenstern sorgen für Sicht-, Sonnen- und Hitzeschutz. Zusätzliche Annehmlichkeiten Kellerabteil vorhanden Garagenstellplatz optional um € 100 / Monat Gepflegtes Wohnhaus Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in Gersthof, einer der beliebtesten Wohngegenden des 18. Bezirks direkt beim Türkenschanzpark. Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinien 40, 41, 9 Buslinie 10A S45 schnell erreichbar Nahversorgung & Umfeld: Supermärkte, Apotheken, Banken, Cafés, Boutiquen sowie Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Karlweisgasse: Wunderschöne, moderne 4-Zimmer-Neubauwohnung (108,25m²) mit großem Balkon (11,65m²), 2 BÄDER, 2 WCs!!! RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN ? Vorraum (12,87m²) ? Flur (5,57m²) ? Wohnzimmer mit offener Küche (32,43m²) ? Zimmer (15,68m²) ? Zimmer (12,85m²) ? Zimmer (15,95m²) ? Badezimmer mit Wanne und Doppelwaschbecken (4,39m²) ? Badezimmer mit Dusche und WC (4,54m²) ? Abstellraum mit WM-Anschluss (2,40m²) ? WC mit Waschbecken (1,57m²) ? Balkon (11,65m²) ? Kellerabteil HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK ? Raumwunder - große Zimmer ? sonnig und hell ? hochwertige Ausstattung ? Fußbodenheizung ? elektr. Außenrollläden ? top-moderne Designerküche mit Markengeräten ? hell und freundlich ? Parkettboden ? Fußbodenheizung ? sehr gute Infrastruktur ? Garagenplätze im Haus nach Verfügbarkeit SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? Straßenbahnlinie 41 ? Autobuslinie 40A ? S-Bahn: Gersthof (ca. 10 min zu Fuß) ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN ? Wasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet ? ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä. ERSTZAHLUNG ? ? 160 Abwicklungshonorar Hausverwaltung ? Kaution: 3 Monatsmieten ? Erste Monatsmiete VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 5 Jahre ? Kündigungsverzicht: 12 Monate ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete ? der Mietzins ist gemäß VPI wertgesichert BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG ? Mietanbot (erhalten Sie von uns) ? Selbstauskunft (erhalten Sie von uns) ? Lichtbildausweis ? 3 aktuelle in Österreich oder der EU ausgestellte Lohnzettel oder ein offizieller Einkommenssteuerbescheid vom zuständigen Finanzamt Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 2726,36 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 272,64 Gesamtbetrag ? 2999 Heizwärmebedarf: 28.07 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #hell

Wir vermieten eine sonnige, ruhige 75m2 grosse 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon(unmoebliert). Die Wohnung liegt im 4. Liftgeschoss, 1180 Wien, nur wenige Gehminuten von U6 Waehringer Strasse oder Strassenbahn 40, 41 (Kutschkermarkt). Alle Wohnraeume sind getrennt begehbar und eignet sich besonders gut fuer eine 2-3 Personen WG oder eine Kleinfamilie. Die Wohnung gliedert sich in einen zentralen Vorraum mit grossem Einbauschrank, Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon, separate Kueche mit Essecke, 2 ruhige Schlafzimmer mit Gruenblick, Badezimmer mit Dusche und Toilette. Alle Zimmer sind mit Parkettboden ausgestattet, das Bad ist neu und verfliest. Die helle Küche ist neuwertig, mit Herd, Ofen und Kuehlschrank ausgestattet. Anschluss fuer Geschirrspüler ist vorhanden.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Es handelt es sich hierbei um ein Tauschangebot. (Anbieter-ID: 409959) Hallo! Ich tausche meine geräumige 4-Zimmer-Flat in Wien, Währing. Sie ist 104 m² groß und kostet 1500 Euro Miete. Ich suche eine gemütliche Wohnung in Berlin ab Ende Juli/ Anfang August, die mindestens 2 Zimmer und 40 m² hat, und die Miete sollte nicht mehr als 1400 Euro betragen. Ich freue mich auf deine Nachricht und bin gespannt auf einen möglichen Wohnungswechsel! Falls du noch Fragen hast kannst du dich gerne jedezeit bei mir melden. Features: • 3 Schlafzimmer • 1 Wohnzimmer mit Balkon • getrenntes Bad und Toilette • die Wohnung ist Süd bis Nordseitig, das heißt es ist den ganzen Tag lang hell • die Wohnung is sehr ruhig da sie von Einbahnstraßen umgegeben ist und deshalb niemand durchfährt und weil genau gegenüber der Sternwartepark liegt Lage: • in unmittelbarer Nähe sind zwei Parks • diverseste Einkaufsmöglichkeiten • 3 Buslinien, 3 Straßenbahnlinien und eine Sbahn Linie in 5-10 Gehminuten erreichbar • es gibt keine Garage aber auf der Straße sind immer Parkplätze frei Diese Anzeige wurde von einem Nutzer eingestellt. Tauschwohnung.com stellt nur die Plattform bereit und ist nicht Anbieter der Wohnung. Hinweise auf mögliche Rechtsverletzungen (z. B. bei Fotos) bitte hier melden: https://www.tauschwohnung.com/reporting-process-for-illegal-content... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #möbliert

Vermiete provisionsfrei ab sofort eine helle und freundliche 48 m2 Wohnung in einem modernen, 2016 errichteten Wohnhaus. Teilmöbliert oder nur mit Küche. Der belebte und beliebte Kutschkermarkt, das AKH Wien, U-Bahn Michelbeuern (U6) sind in 3 Min. zu Fuss erreichbar. Lage: AKH-Nähe, U6-Michelbeuern, Kutschkermarkt-Nähe, Kreuzgasse/Martinsstrasse, optimale Infrastruktur und Nahversorgung. Haltestelle der Strassenbahnlinie 42 in unmittelbarer Nähe. Mietkosten (kalt, dh exkl. Wasser und Strom) - Detailinformationen: Hauptmietzins (exkl. MwSt): Euro 517,32 Betriebskosten: Euro 109,79 Lift Betriebskosten: Euro 13,87 Instandh. Rückl. Euro 15,88 Gesamtbelastung (exkl. MwSt): Euro 656,86 Kaution 3 Bruttomonatsmieten Raumaufteilung: 1 Vorraum 1 WC mit Handwaschbecken 1 sonnige und freundliche, offene Wohnküche mit weisser Einbauküche inkl. aller Geräte (Herd mit Induktionskochfeld, grosse Kühl-Gefrierkombi, Geschirrspüler) 1 Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche, Waschtisch mit Spiegelschrank und Beleuchtung 1 Kellerabteil Fahrradraum, Kinderwagenraum Lift barrierefrei Energie: HBW Energieklasse: A HBW: 23.00 Kw H/m2/Jahr fGEE: 0,79 fGEE Energieklasse: A Objektinformationen: Objekttyp: Wohnung Zimmer: 2 Wohnfläche: 48 m2 Bautyp: Neubau Heizung: Fussbodenheizung Ausstattung: Hochwertige Gesamtausstattung: Markenküche inkl. Geräte, Parkettböden, Fliesen, Fußbodenheizung, elektrische Aussenjalousien mit Funkfernbedienung, Brandmelder, Sicherheitstüren, Videosprechanlage. SAT TV Telekabel und A1 Dosen vorbereitet. Waschmaschine KFZ-Parkplatz: Im Untergeschoss des Hauses befindet sich eine KFZ-Tiefgarage. Ein Parkplatz kann ggf. von einem anderen Wohnungseigentümer angemietet werden. Dies obliegt eigenständig dem zukünftigen Mieter und ist in diesem Mietverhältnis nicht mit eingeschlossen. Alternativ: zahlreiche Kurzparkzonen- und Anrainerparkplätze umliegend (Parkpickerl für 1180 Wien) Bedingungen: Das Mietverhältnis wird befristet auf 5 Jahre. Nach Ablauf der 5 Jahre kann eine neue Mietverhältnis-Laufzeit in gegenseitigem Einvernehmen vereinbart werden. Kaution: 3 MM in bar oder als Bankgarantie... [Mehr]

#Loft #Terrasse

Servus ich bin die MIA und ich sehe was, was du nicht siehst, und das ist ... Wien, von der Pötzleinsdorfer Höhe aus. Und noch ein Ass habe ich im Ärmel! Meine Süd-West Terrasse von der du Sternderln schauen kannst mit deinen Liebsten. Oder wie wäre es mit dem Spiel: Ich sehe was, was du nicht siehst? Clevere und liebevolle Ideen haben aus mir gemacht, was ich bin. Ein 35 m2 Mini Loft mit Terrasse und coolem Blick über Wien. Das Haus in dem wir wohnen ist zwei Stockwerke hoch, sehr gepflegt. Meine Nachbarn sind liebe Menschen und schon sehr neugierig. Ich freue mich, dich kennenzulernen. Wenn ich dein Interesse geweckt habe, organisiere dir einen Besichtigungstermin mit Christian & Max. Ab den Zeitpunkt, wo du mir begegnest, werde ich dich verzaubern! Mein Pötzleinsdorf mit seinen ca. 10.000 Einwohner Innen grenzt im Norden an Neustift am Walde und Sievering, im Osten an die Bezirksteile Währing und Gersthof, im Süden an Dornbach und im Westen an Neuwaldegg. Pötzleinsdorf liegt in 1180 Wien als auch in 1190 Wien. Meine Umgebung ist bekannt für seine stimmungsvollen Parkanlagen. Der Pötzleinsdorfer Schlosspark, der Türkenschanzpark und der Währinger Park. rebels-Tipp! Der angrenzende Wienerwald mit seinen Stadtwanderwegen: Hier kannst du Radfahren, Wandern und Laufen. An heißen Sommertagen kühlst du dich im Neuwaldegger Bad oder im Schafbergbad ab. Beide sind mit dem Auto in zehn Minuten erreichbar. Der Neustifter Kirtag garantiert dir feucht fröhliche Stunden. Und der Friedhof Pötzleinsdorf ist nicht nur in der Dämmerung einen außergewöhnlich eindrucksvollen Besuch wert. Bezirke: https://www.wien.gv.at/bezirke/waehring/ https://www.wien.gv.at/bezirke/doebling/ Öffentliche Anbindung: • Bus 41 A Neustift-Pötzleinsdorf • Straßenbahn 41 Pötzleinsdorf-Schottentor Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil

Zur Vermietung gelangt eine geräumige Single-Wohnung in einem gepflegten Neubau in Top-Lage des 18. Bezirks. Die Wohnung verfügt über ca. 50 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss. Sie gliedert sich wie folgt: geräumiger Vorraum großzügiger Wohnraum mit moderner Einbauküche inkl. Geräte Badezimmer mit Badewanne und WC praktischer Abstellraum Allgemeinflächen & Ausstattung: Im Haus stehen den Bewohnern ein Fahrradraum, eine Waschküche sowie ein Kellerabteil zur Verfügung. Zusätzlich kann im Gebäude ein Stellplatz angemietet werden, der monatliche Mietpreis beträgt € 120,. Lage Das Gebäude überzeugt durch seine erstklassige Lage im 18. Bezirk, direkt gegenüber dem beliebten Schubertpark. Hier genießen Sie die ideale Kombination aus urbanem Leben und grüner Erholung vor der Haustür. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés, Restaurants sowie der traditionsreiche Kutschkermarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Apotheken, Banken und weitere Nahversorger sind schnell erreichbar alles, was das tägliche Leben angenehm macht. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: Mit der U6 Währinger Straße, den Straßenbahnlinien 40 und 41 sowie den Buslinien 37A und 40A erreichen Sie in wenigen Minuten die Wiener Innenstadt. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #barrierefrei #hell #möbliert

Helle ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit 63 m² Wohnfläche in Wien 1180, Gersthof, sofort verfügbar. Die Neubau-Wohnung befindet sich im 2. Stock und ist dank Aufzug barrierefrei zugänglich. Die monatlichen Kosten betragen 1.300 € mit einer Kaution von 3.900 €. Ein Mietvertrag mit 4 Jahren Laufzeit wird angeboten. Die vollmöblierte Wohnung besticht durch geräumiges Wohnzimmer mit einer offenen eingebauten Küche. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und Waschmaschine ausgestattet. WC extra. Zur Ausstattung gehört außerdem ein Kellerabteil und Fahrradstellplatz. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #möbliert #ruhig

Exklusive Dachgeschoßwohnung mit Lift direkt in die Wohnung Pötzleinsdorf In absoluter Ruhelage von Pötzleinsdorf gelangt diese außergewöhnlich hochwertige Dachgeschoßwohnung zur Vermietung. Das Haus umfasst lediglich zwei Wohneinheiten und bietet somit ein Höchstmaß an Privatsphäre. Der Lift führt direkt in die Wohnung. Highlights auf einen Blick Lift direkt in die Wohnung Nur 2 Wohneinheiten im Haus Großzügige Terrasse Hochwertigste Ausstattung Stellplatz mit E-Ladeanschluss Raumaufteilung Vorzimmer Gäste-WC Garderobe mit Einbauschränken Wirtschaftsraum mit Waschmaschine & Trockner Großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 56 m²) mit offener Küche und Terrassenzugang 2 Schlafzimmer (je ca. 19 m²) mit Einbauschränken Bad mit Dusche und WC Masterbedroom (ca. 22 m²) mit luxuriösem Bad en suite (Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC, Bidet) Alle Räume zentral begehbar Ausstattung Voll ausgestattete Küche mit Induktionsherd Parkett- und Travertinböden Fußbodenheizung & Deckenkühlung Loxone Smart-Home-System Elektrische Raffstores Die Wohnung ist derzeit nahezu vollständig möbliert. Die Möblierung kann nach Wunsch des Mieters übernommen oder (ausgenommen Einbauten) entfernt werden. Zusätzlich Privatzufahrt Stellplatz mit E-Anschluss (220 kWh) Fahrradabstell-/Einlagerungsbereich Separates Stiegenhaus Nebenkosten (aktuell) Heizung: € 296,86 monatlich inkl. 20 % USt. Warmwasser: € 126,72 monatlich inkl. 10 % USt. Exclusive Penthouse Apartment with Private Lift Access Pötzleinsdorf This exceptional penthouse apartment is located in one of Viennas most sought-after residential areas, Pötzleinsdorf. The building comprises only two residential units, ensuring maximum privacy. A private lift provides direct access into the apartment. Key Features Private lift directly into the apartment Only two units in the building Spacious terrace Premium-quality fittings and finishes Parking space with electric charging connection Layout Entrance hall Guest toilet Wardrobe area with custom-built closets Utility room with washing machine and dryer Spacious living and dining area (approx. 56 m²) with open-plan kitchen and direct access to the terrace Two generously sized bedrooms (approx. 19 m² each) with built-in wardrobes Bathroom with shower and toilet Master bedroom (approx. 22 m²) with luxurious en-suite bathroom featuring bathtub, walk-in shower, double washbasin, toilet and bidet All rooms are centrally accessible Furnishings & Equipment Fully equipped kitchen with induction cooktop High-quality parquet floors and travertine stone Underfloor heating and ceiling cooling Loxone smart home control system Electric external blinds (raffstores) The apartment is currently almost fully furnished. The furniture can be used by the tenant if desired; alternatively, movable furniture can be removed by the landlord (built-in elements such as kitchen and wardrobes remain). Additional Amenities Private driveway Parking space with E-charging connection (220 kWh) Bicycle storage area Separate staircase Current Monthly Costs Heating: € 296.86 incl. 20% VAT Hot water: € 126.72 incl. 10% VAT Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Diese wunderschöne, komplett möblierte 4-Zimmer-Wohnung ist ab März verfügbar und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattung. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnsalon mit offenem Kamin, herrlichem Fernblick und direktem Zugang zur separaten Küche. Dem Wohnsalon vorgelagert ist eine große Terrasse mit Markise, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Die Wohnung verfügt über einen Masterbedroom mit en-suite Badezimmer sowie einem begehbaren Kleiderschrank. Zwei weitere Zimmer, ideal als Kinder- oder Jugendzimmer, ein zusätzliches Badezimmer sowie ein großer Abstellraum ergänzen das Raumangebot perfekt. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet, außerdem steht ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrparteienhaus in der Peter-Jordan-Straße auf Höhe der Scheibenbergstraße. Dank der Straßenbahnlinie 41 ist eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt gegeben. Die Wohnung wird vollständig möbliert vermietet. Der Großteil der Möbel ist maßgefertigt vom Tischler und aus weitgehend schadstofffreien Tischlerplatten hergestellt. Das Kinderzimmer ist mit hochwertigen Naturholzmöbeln der Firma TEAM 7 ausgestattet. AUFTEILUNG: • zentrales Vorzimmer mit Einbaugarderobenkasten • ca. 54m² Wohnzimmer mit Kamin, Fernblick und Ausgang auf die Terrasse • ca. 10m² Küche • Masterbedroom ca. 19m²mit eigenem • Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch, WC und Fenster und • großem begehbaren Kleiderschrank • 2 Kinder/Jugendzimmer (ca. 15,5m² und 16,5m²) • Bad mit Glasdusche und Waschtisch • großzügiger Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner • ca. 17,5m² Terrasse mit Fernblick • Kellerabteil AUSSTATTUNG: • Parkettboden und Naturstein • Offener Kamin • elektrische Außenjalousien • elektrische Markise • Küche ausgestattet mit Ceranfeldherd, Backrohr, Kühlschrank und Geschirrspüler • großer Tiefkühler, Waschmaschine und Trockner im Abstellraum • Videogegensprechanlage • Lift • Fahrradabstellraum LAGE &ANBINDUNG: Die Wohnung befindet sich in der Peter-Jordan-Straße in grüner und ruhiger Lage am Ende einer Einbahnstraße. Die Straßenbahnlinie 41 ist bequem fußläufig erreichbar und bringt Sie in nur 17 Minuten direkt zum Schottentor. Zahlreiche Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sind rasch erreichbar. Zudem liegen ausgezeichnete Schulen in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. ENERGIEAUSWEIS: HWB: 62 kWh/m²a Klasse: C KONDITIONEN: Gesamtmiete (inkl. BK, und Ust.): € 2838,85 Netto Miete: € 1964,55 Garage: € 93,75 exkl. Ust Betriebskosten (exkl. Ust.): € 513,95 Ust.: € 266,6 Akonto für Warmwasser und Heizung zzgl. zur Miete Kaution: 3BMM Provision: wird vom Vermieter bezahlt Befristung: 3 Jahre Beziehbar: ab 1.3.2026 KONTAKT: Frau Mag. (FH) Verena Lamnek Sollten Sie einen Besichtigungstermin wünschen, oder Fragen haben stehe ich Ihnen gerne jederzeit per Email [E-Mail-Adresse entfernt] oder auch telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Einige unserer Objekte sind nicht auf Plattformen zu finden, eine vollständige Liste unserer Immobilien finden sie auf unserer Homepage: www.my4walls.at... [Mehr]