Mietwohnungen im Bezirk Salzburg-Umgebung

#Parkmöglichkeit #Terrasse

Zur Vermietung steht eine moderne und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss. Besonders schön sind der offene Wohn-/Essbereich, die hochwertige Ausstattung und die großzügigen Außenflächen. 💶 Miete inkl. Betriebskosten: € 1.400,- monatlich Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche mit ca. 33 m² inklusive Einbauküche und bietet viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Direkt vom Wohnzimmer gelangt man auf die ca. 19 m² große, westlich ausgerichtete Terrasse. Daran schließt zusätzlich eine ca. 44,8 m² große begrünte Dachterrasse an – perfekt, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. ☀️🌿 Raumaufteilung: • Vorraum: ca. 4,32 m² • separates WC: ca. 2,37 m² • Wohnküche: ca. 32,99 m² • Abstellraum: ca. 2,97 m² • Badezimmer: ca. 9,41 m² • Schlafzimmer: ca. 10,14 m² • Terrasse West: ca. 19,07 m² • begrünte Dachterrasse: ca. 44,83 m² Das großzügige Badezimmer ist mit einer Walk-in-Dusche ausgestattet. Vorraum, WC und Badezimmer verfügen über moderne graue 60 × 60 cm Fliesen, in den restlichen Wohnräumen wurde hochwertiger Eichen-Stabparkett verlegt. Das Haus verfügt selbstverständlich über einen Personenlift. Heizung und Warmwasser werden über Fernwärme bereitgestellt. Zusätzlich gibt es einen großen, begrünten und autofreien Innenhof. Ein Tiefgaragenstellplatz ist auf Anfrage verfügbar. 📍 Lage: Die Wohnung liegt nur rund 20 Minuten von der Stadt Salzburg entfernt und verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Nahversorger, Gesundheitseinrichtungen, Kindergarten, Schule und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. ✨ Highlights: große Wohnküche • Einbauküche • Walk-in-Dusche • Eichenparkett • Westterrasse • riesige begrünte Dachterrasse • Lift • Fernwärme • autofreier Innenhof • Tiefgarage möglich Besichtigung nach Vereinbarung. Bei Interesse gerne per Nachricht melden.... [Mehr]

#Balkon #Garten #hell

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Zweiparteienhauses am Ortsrand von Seeham. Die Wohnung bietet eine geräumige Wohnküche mit Einbauküche, ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Süd/Ost-Balkon. Das Badezimmer ist mit Badewanne und WC ausgestattet. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer inklusive Badezimmer mit WC und Waschmaschinenanschluss sowie einem praktischen Schrankraum. Im Mietumfang enthalten sind zwei Autoabstellplätze sowie ein Kellerraum. Der Garten des Hauses mit ca. 500m² lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Mozartstadt Salzburg liegt nur rund 20 km entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Ansprechpartner: Hr. Kirchgassner Tel. [Telefonnummer entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1065 Betriebskosten inkl Heizkosten € 220 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 1285 Heizwärmebedarf: 81.4 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Balkon #Garten #hell

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Zweiparteienhauses am Ortsrand von Seeham. Die Wohnung bietet eine geräumige Wohnküche mit Einbauküche, ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Süd/Ost-Balkon. Das Badezimmer ist mit Badewanne und WC ausgestattet. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer inklusive Badezimmer mit WC und Waschmaschinenanschluss sowie einem praktischen Schrankraum. Im Mietumfang enthalten sind zwei Autoabstellplätze sowie ein Kellerraum. Der Garten des Hauses mit ca. 500m² lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Mozartstadt Salzburg liegt nur rund 20 km entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Ansprechpartner: Hr. Kirchgassner Tel. [Tel] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1075 Betriebskosten inkl Heizkosten € 220 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 1295 Heizwärmebedarf: 81.4 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

In einer neu errichteten Wohnanlage im Ortszentrum von Hallwang, liegt diese großzügig geschnittene 4 Zimmer Erstbezugs-Wohnung mit ansprechendem Balkon. Die ideale Familien-Wohnung bietet eine Wohnfläche von rund 115 m² und einen sehr schönen süd-west-seitigen teilweise überdachter Balkon. Neben drei Schlafzimmern, verfügt die Wohnung noch über ein Badezimmer mit Badewanne und WC, ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum. Das Gebäude ist mit Tiefgarage und Lift ausgestattet, ein Kellerabteil sowie zwei Tiefgaragenstellplätze gehört zur Wohnung. Details zur Wohnung. Wohnfläche ca. 115 m² Balkon ca. 8 m² großes Wohn-/Esszimmer mit neuer Küche angenehmes Schlafzimmer zwei ansprechende Kinderzimmer Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss Gäste-WC Abstellraum in der Wohnung Fußbodenheizung elektrische Beschattung (/Raffstores) Zur Wohnung gehören. 2 Parkplätze in der Tiefgarage allgemeine Besucherparklpätze Kellerabteil Das H In einer neu errichteten Wohnanlage im Ortszentrum von Hallwang, liegt diese großzügig geschnittene 4 Zimmer Erstbezugs-Wohnung mit ansprechendem Balkon. Die ideale Familien-Wohnung bietet eine Wohnfläche von rund 115 m² und einen sehr schönen süd-west-seitigen teilweise überdachter Balkon. Neben drei Schlafzimmern, verfügt die Wohnung noch über ein Badezimmer mit Badewanne und WC, ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum. Das Gebäude ist mit Tiefgarage und Lift ausgestattet, ein Kellerabteil sowie zwei Tiefgaragenstellplätze gehört zur Wohnung. Details zur Wohnung. Wohnfläche ca. 115 m² Balkon ca. 8 m² großes Wohn-/Esszimmer mit neuer Küche angenehmes Schlafzimmer zwei ansprechende Kinderzimmer Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss Gäste-WC Abstellraum in der Wohnung Fußbodenheizung elektrische Beschattung (/Raffstores) Zur Wohnung gehören. 2 Parkplätze in der Tiefgarage allgemeine Besucherparklpätze Kellerabteil Das Haus ist ausgestattet mit. Lift Tiefgarage Besucherparkplätze Fahrradkeller Trockenraum In der Miete sind enthalten. Miete Wohnung 2x Parkplatz in der Tiefgarage Betriebskosten Heizkosten monatliche Gesamtkosten € 2.836,63 SOFORT VERFÜGBAR! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Hallwang bei Salzburg... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Objektbeschreibung Das Raumgefühl eines Hauses - mit dem Komfort einer modernen Etagenwohnung. Diese außergewöhnlich große 4-Zimmer-Mietwohnung im Ortszentrum von Hallwang bietet auf rund 140 m² maximalen Freiraum für Familien oder Paare mit höchstem Platzanspruch. Ein massiver Vorteil für Sie als Mieter: Die Wohnung ist bereits mit einer nagelneuen, hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Sie können sofort einziehen, ohne sich um Küchenplanung oder lange Lieferzeiten kümmern zu müssen. Da es sich um einen Erstbezug in einer modernen Neubauanlage handelt, profitieren Sie von modernster Haustechnik, perfekter Energieeffizienz und einem makellosen Zustand. Raumaufteilung & Wohnkomfort Der Grundriss nutzt die 140 m² optimal aus und bietet riesige Räume: Wohnen & Kochen: Das beeindruckend große Wohn- und Esszimmer mit der neuen, integrierten Küche ist das absolute Herzstück der Wohnung. Von hier aus betreten Sie den Südwest-Balkon (ca. 17 m²) - ein echtes Outdoor-Wohnzimmer, Objektbeschreibung Das Raumgefühl eines Hauses - mit dem Komfort einer modernen Etagenwohnung. Diese außergewöhnlich große 4-Zimmer-Mietwohnung im Ortszentrum von Hallwang bietet auf rund 140 m² maximalen Freiraum für Familien oder Paare mit höchstem Platzanspruch. Ein massiver Vorteil für Sie als Mieter: Die Wohnung ist bereits mit einer nagelneuen, hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Sie können sofort einziehen, ohne sich um Küchenplanung oder lange Lieferzeiten kümmern zu müssen. Da es sich um einen Erstbezug in einer modernen Neubauanlage handelt, profitieren Sie von modernster Haustechnik, perfekter Energieeffizienz und einem makellosen Zustand. Raumaufteilung & Wohnkomfort Der Grundriss nutzt die 140 m² optimal aus und bietet riesige Räume: Wohnen & Kochen: Das beeindruckend große Wohn- und Esszimmer mit der neuen, integrierten Küche ist das absolute Herzstück der Wohnung. Von hier aus betreten Sie den Südwest-Balkon (ca. 17 m²) - ein echtes Outdoor-Wohnzimmer, das viel Platz für Loungemöbel und einen großen Esstisch im Freien bietet. Schlafen & Arbeiten: Neben dem weitläufigen Elternschlafzimmer stehen Ihnen zwei weitere, sehr großzügige Zimmer zur Verfügung - perfekt als anspruchsvolle Kinderzimmer oder als repräsentatives Home-Office. Sanitär & Stauraum: Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzliche Entspannung im Alltag. Der praktische Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet wertvollen Stauraum. Ausstattungsqualität Hochwertig, komfortabel und zukunftssicher: Wärme: Fußbodenheizung in allen Räumen für ein behagliches Wohnklima. Sicht- & Sonnenschutz: Elektrische Raffstores an den Fenstern für optimalen Lichteinfall. Komfort: Barrierefreier Zugang mit dem Personenlift direkt von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstür. Eckdaten & Inklusivleistungen im Überblick: Wohnfläche: Ca. 140 m² (Extrem großzügig). Freifläche: Balkon ca. 17 m² (Süd-West). Zimmer: 4 (Wohnen, Schlafen, 2x Kind/Büro). Küche: Neue Einbauküche inklusive. Sanitär: Bad mit Wanne & WM-Anschluss + separates Gäste-WC. Extras: Eigenes Kellerabteil. Parken: 2 Tiefgaragenstellplätze sind im Mietpreis bereits enthalten. Allgemeinflächen: Besucherparkplätze, Fahrradkeller und Trockenraum in der Anlage. Mietkonditionen Einziehen und budgetieren ohne Überraschungen - in der monatlichen Gesamtmiete ist bereits alles Wesentliche für Sie abgedeckt: Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Hallwang bei Salzburg... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Exklusive 3 Zimmer Wohnung mit hochwertiger Ausstattung in Grödig zu vermieten - Bezugstermin spätestens 1.2.2020, nach Absprache mit den derzeitigen Mietern auch früher! Die Wohnung liegt im 1. Obergschoss mit Aufzug und besteht aus einem großzügigem Vorraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer, großer heller Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, Badezimmer mit Badewanne u. Waschmaschinenanschluss, WC extra und einem praktischen Abstellraum. Das Haus mit nur 8 Einheiten wurde 2018 sehr hochwertig und mit Liebe zum Detail erbaut. Zur Wohnung gehört ein Abstellplatz und ein eigenes Kellerabteil Weitere Informationen und Bilder lasse ich Ihnen gerne auf Anfrage zukommen! Wir weisen Sie darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis aufgrund wiederkehrender Geschäftsbeziehung besteht. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1320 Betriebskosten inkl Heizkosten € 230 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 1550 Exklusive 3 Zimmer Wohnung mit hochwertiger Ausstattung in Grödig zu vermieten - Bezugstermin spätestens 1.2.2020, nach Absprache mit den derzeitigen Mietern auch früher! Die Wohnung liegt im 1. Obergschoss mit Aufzug und besteht aus einem großzügigem Vorraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer, großer heller Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, Badezimmer mit Badewanne u. Waschmaschinenanschluss, WC extra und einem praktischen Abstellraum. Das Haus mit nur 8 Einheiten wurde 2018 sehr hochwertig und mit Liebe zum Detail erbaut. Zur Wohnung gehört ein Abstellplatz und ein eigenes Kellerabteil Weitere Informationen und Bilder lasse ich Ihnen gerne auf Anfrage zukommen! Wir weisen Sie darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis aufgrund wiederkehrender Geschäftsbeziehung besteht. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1320 Betriebskosten inkl Heizkosten € 230 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 1550 Heizwärmebedarf: 36.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.67... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Wohnen auf höchstem Niveau in ruhiger Lage In der begehrten Kellerstraße in Grödig erwartet Sie diese neuwertige 4-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und großzügigen Freiflächen. Die im Jahr 2018 errichtete Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich acht Wohneinheiten und überzeugt durch ihre moderne Architektur, durchdachte Raumaufteilung sowie die ruhige Wohnlage am Fuße des Untersbergs. Mit einer Wohnfläche von 109,63 m², einer großzügigen Terrasse von 35,45 m² sowie einem Balkon mit 10,60 m² bietet diese Immobilie ein außergewöhnliches Wohngefühl für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Mieter. Highlights auf einen Blick Wohnfläche: 109,63 m² Große Terrasse: 35,45 m² Balkon: 10,60 m² 4 Zimmer 3 Schlafzimmer Großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zu den Außenflächen Hochwertige Ausstattung Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken Separates WC Praktischer Abstellraum Kellerabteil Ruhige Wohnlage in der Kellerstraße, Grödig Mehrfamilienhaus mit nur 8 Einheiten Baujahr 2018 Neuwertiger Zustand Verfügbar ab 01.11.2026 Raumaufteilung Die Wohnung verfügt über eine ideale Raumaufteilung und bietet ausreichend Platz für die gesamte Familie: Eingangsbereich/Vorraum Großzügige Wohnküche mit Ess- und Wohnbereich 3 Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken Separates WC Abstellraum Terrasse Balkon Die großen Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Lage Die Kellerstraße in Grödig zählt zu den beliebten Wohnlagen im Süden der Stadt Salzburg. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Ruhe, hohe Lebensqualität und die Nähe zur Natur aus. Gleichzeitig sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel in kurzer Zeit erreichbar. Die Nähe zum Untersberg bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Mietkonditionen Hauptmietzins: € 2.035,00 Parkplatz: € 50,00 Betriebskosten-Akonto: € 350,00 Gesamtmiete: € 2.435,00 pro Monat Verfügbarkeit Die Wohnung ist ab 01.11.2026 verfügbar. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, ist also aktuell in möbliertem Zustand. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis aufgrund wiederkehrender Geschäftsbeziehung wird hingewiesen! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 2085 Betriebskosten inkl Heizkosten € 350 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 2435 Heizwärmebedarf: 36.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.67... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Gepflegte Wohnung im 1. Obergeschoß einer ruhigen Wohnanlage im Ortsgebiet von Straßwalchen. Die Wohnung wird frisch ausgemalt und bezugsfertig übergeben. Der Grundriss teilt sich in einen Wohnraum, zwei Schlafzimmer sowie Küche, Bad, separates WC, Vorraum, Diele, Flur und einen Abstellraum. Vom Wohnraum geht es auf den Balkon (4,48 m²). Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Die Einbauküche verbleibt und wird mitvermietet, ansonsten ist die Wohnung unmöbliert. Geheizt wird mit Fernwärme. Allgemeine Parkflächen stehen zur Verfügung, ein Aufzug ist nicht vorhanden. KOSTEN (monatlich) Hauptmietzins: 726,00 € inkl. 10 % USt Betriebskosten-Akonto: 190,63 € inkl. Verwaltungskosten und 10 % USt Heizkosten-Akonto: 74,70 € inkl. 20 % USt Gesamtmiete: 991,33 € LAGE Straßwalchen liegt im nördlichen Flachgau an der Grenze zu Oberösterreich, rund 30 km von der Stadt Salzburg entfernt. Volksschule, Mittelschule, Ärzte, Apotheke und Nahversorger befinden sich im Ort, der Bahnhof verbindet direkt nach Salzburg und Vöcklabruck. Entfernungen: Arzt 350 m, Bahnhof 450 m, Bushaltestelle 550 m, Schule 650 m, Apotheke 700 m, Nahversorger 850 m. SONSTIGES Strom, Internet, TV und Rundfunkgebühr werden direkt mit den Anbietern abgeschlossen. Kaution: drei Bruttomonatsmieten (2.974,00 €), bei Übergabe zu hinterlegen. Provisionsfrei. Befristeter Hauptmietvertrag über 3 Jahre, Vermietung ausschließlich zu Wohnzwecken, Wertsicherung nach VPI. Rauchen im Inneren nicht gestattet. Untervermietung und Tierhaltung nur mit Zustimmung. Energieausweis (Gesamtanlage, ausgestellt 21.10.2019): HWB 52,5 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 1,03 (Klasse C). Besichtigungen nach Terminvereinbarung an [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt]. Angaben ohne Gewähr, Zwischenvermietung vorbehalten.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Maisonette #WG-geeignet #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Großzügige Maisonette-Wohnung mit rund 140 m² Wohnfläche in St.Gilgen am Wolfgangsee. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit drei separaten Schlafzimmern, einem weitläufigen Wohn- und Essbereich sowie drei Balkonen viel Platz für Familien, Paare oder eine Wohngemeinschaft. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Neben einer gemütlichen Sofaecke steht hier ein großer Esstisch mit acht Sitzplätzen zur Verfügung. Ein traditioneller Grundofen sorgt besonders in den Wintermonaten für angenehme Strahlungswärme und verleiht dem Wohnraum zusätzlichen Charakter. Die Küche ist vollständig ausgestattet und direkt an den Wohn- und Essbereich angeschlossen. Die Wohnung verfügt über drei separate Schlafzimmer. Zwei Zimmer sind mit Doppelbetten ausgestattet, ein weiteres Zimmer mit einem Einzelbett. Zusätzlich befindet sich im oberen Bereich eine offene Empore mit ausziehbarem Sofa, die sich beispielsweise als Lese-, Arbeits- oder zusätzlicher Aufenthaltsbereich nutzen lässt. Die Empore ist offen gestaltet und kein separates Zimmer. Das modern sanierte Badezimmer auf der unteren Wohnebene verfügt über eine großzügige Dusche, zwei Waschbecken und ein WC. Zusätzlich gibt es eine separate Gästetoilette. Im Schlafzimmer im oberen Stockwerk befindet sich außerdem ein weiteres eigenes Waschbecken. Ein besonderes Merkmal der Wohnung sind die drei Balkone mit Blick auf den Wolfgangsee und die umliegende Berglandschaft. Durch die erhöhte Lage des Hauses bietet sich ein weiter Ausblick über die Umgebung. Hinter dem Gebäude befindet sich außerdem eine Grünfläche mit einem kleinen Bach. Die Wohnung verfügt über einen eigenen, separaten Eingang auf der Rückseite des Hauses und ist damit unabhängig von den beiden weiteren Wohneinheiten im Gebäude zugänglich. / Spacious maisonette apartment with approximately 140 m² of living space in St.Gilgen on Lake Wolfgang. Spanning across two floors, the apartment offers ample space for families, couples, or flat shares, featuring three separate bedrooms, an expansive living and dining area, and three balconies. The generous living area forms the heart of the home. In addition to a comfortable sofa corner, it features a large dining table seating eight. A traditional masonry heater (Kachelofen) provides pleasant radiant heat, particularly during the winter months, adding distinctive character to the living space. The kitchen is fully equipped and directly connects to the living and dining area. The apartment offers three separate bedrooms: two are furnished with double beds, and one with a single bed. Additionally, the upper level features an open mezzanine (gallery) with a pull-out sofa, ideal as a reading, working, or additional lounge area. The mezzanine is an open layout and not a separate room. The modern, renovated bathroom on the lower floor includes a spacious walk-in shower, double washbasins, and a toilet. A separate guest toilet is also available. Furthermore, the upstairs bedroom is equipped with its own private washbasin. A standout feature of the property is its three balconies offering views of Lake Wolfgang and the surrounding mountain landscape. Due to the elevated position of the house, it enjoys sweeping panoramic views of the area. Behind the building, there is also a green area bordered by a small stream. The apartment has its own private entrance at the rear of the building, providing access entirely independent of the other two residential units in the house. Lage: Die Wohnung befindet sich in der Laimstraße in St.Gilgen am Wolfgangsee in einer leicht erhöhten und angenehm ruhigen Lage. Gleichzeitig ist das Ortszentrum bequem zu Fuß erreichbar. Direkt gegenüber dem Haus beginnt ein Fußweg in Richtung Ortskern, der am Wasser entlang und unter der Hauptstraße hindurchführt. Dadurch lässt sich das Zentrum erreichen, ohne längere Strecken entlang der Hauptverkehrsstraße zurücklegen zu müssen. Im Zentrum von St.Gilgen befinden sich Geschäfte, Cafés, Restaurants sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch der Wolfgangsee, die Schiffsanlegestelle und die Zwölferhorn-Seilbahn sind gut erreichbar. Die Lage verbindet eine hohe Wohn- und Freizeitqualität mit der unmittelbaren Nähe zur Natur. Rund um St.Gilgen bieten sich zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren, Schwimmen und für weitere Freizeitaktivitäten im Salzkammergut. Auch Salzburg ist gut erreichbar. Die Salzburger Innenstadt liegt rund 25 Kilometer entfernt. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Personen, die direkt in St.Gilgen oder der Wolfgangsee-Region wohnen und arbeiten möchten, als auch für Pendler in Richtung Salzburg. Durch die erhöhte Position des Hauses genießen Sie von der Wohnung und den Balkonen einen schönen Blick auf den Wolfgangsee sowie auf die umliegende Berglandschaft. / The apartment is located on Laimstraße in St.Gilgen on Lake Wolfgang in a slightly elevated and pleasantly quiet location. At the same time, the town center is easily accessible on foot. Directly opposite the house, a footpath leads toward the town center, running along the water and passing beneath the main road. This allows you to reach the center without having to walk longer distances alongside main traffic routes. In the center of St.Gilgen, you will find shops, cafés, restaurants, and numerous amenities for daily needs. Lake Wolfgang, the boat pier, and the Zwölferhorn cable car are also within easy reach. The location blends high living and recreational quality with immediate proximity to nature. The area surrounding St.Gilgen offers a wide range of opportunities for hiking, cycling, swimming, and various outdoor activities across the Salzkammergut region. Salzburg is also readily accessible, with the city center located approximately 25 kilometers away. As a result, the apartment is well-suited both for those looking to live and work locally in St.Gilgen or the Lake Wolfgang area, as well as for commuters heading toward Salzburg. Thanks to the elevated position of the building, you can enjoy beautiful views of Lake Wolfgang and the surrounding mountain landscape directly from the apartment and its balconies. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Balkon, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung bietet eine umfangreiche Ausstattung und wird mit einer vollständig ausgestatteten Küche sowie zahlreichen Einrichtungsgegenständen angeboten. Zur Ausstattung gehören unter anderem: * drei separate Schlafzimmer * großzügiger Wohn- und Essbereich * großer Esstisch mit acht Sitzplätzen * Sofa und zusätzliche offene Empore mit ausziehbarem Sofa * traditionelle Grundofen-/Kachelofenanlage im Wohnbereich * drei Balkone * See- und Bergblick * Garten- bzw. Grünfläche hinter dem Haus * eigener separater Wohnungseingang * modern saniertes Badezimmer mit großer Dusche, zwei Waschbecken und WC * separate Gästetoilette * zusätzliches Waschbecken im oberen Schlafzimmer * vollständig ausgestattete Küche * Backofen und Herd * Kühlschrank * Geschirrspüler * Kaffeemaschine * Wasserkocher * Toaster * Küchenutensilien * zwei Fernseher * Waschmaschine und Wäschetrockner * Bügeleisen und Wäscheständer * Schränke und weitere Stauraummöglichkeiten * Gartenmöbel und Außen-Sitzmöglichkeiten * Heizung * Feuerlöscher Die Wohnung ist als Nichtraucherwohnung vorgesehen. Durch die großzügige Raumaufteilung auf zwei Etagen bietet sie viel Privatsphäre und eignet sich insbesondere für Familien sowie für Personen mit erhöhtem Platzbedarf. Gerne kann die Wohnung auch unmöbliert angemeitet werden. Ebenso sind befristete Mietverträge möglich für kurze Zeiträume. / The apartment offers comprehensive amenities and comes with a fully equipped kitchen as well as numerous furnishings. Key features and amenities include: * Three separate bedrooms * Spacious living and dining area * Large dining table with eight seats * Sofa and additional open mezzanine with a pull-out sofa * Traditional masonry heater / tiled stove (Kachelofen) in the living area * Three balconies * Lake and mountain views * Garden / green area behind the house * Private, separate entrance to the apartment * Modern renovated bathroom with a large shower, double washbasins, and toilet * Separate guest toilet * Additional washbasin in the upper bedroom * Fully equipped kitchen * Oven and stove * Refrigerator * Dishwasher * Coffee maker * Electric kettle * Toaster * Kitchen utensils and cookware * Two TVs * Washing machine and tumble dryer * Iron and drying rack * Wardrobes and ample storage space * Outdoor furniture and seating * Heating * Fire extinguisher The apartment is designated as a non-smoking property. Thanks to its generous layout across two floors, it provides plenty of privacy, making it particularly well-suited for families as well as anyone in need of extra space. The apartment can also be rented unfurnished upon request. Short-term and fixed-term lease agreements are also welcome.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #möbliert

Eine moderne Wohnung mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern / 2 Toiletten. Offener Wohn-Ess-Küchenbereich. Ein großer Esstisch erlaubt gesellige Abende. In drei Zimmern gibt es einen Smart TV. Die Küche ist vollausgestattet mit Kaffeemaschine, Töpfen, Besteck, Geschirr. Die Wohnung ist sehr hell und neuwertig. Es ist ein Parkplatz am Haus angemietet, der auf Wunsch weitergemietet werden kann. Die wohnung befindet sich im ersten Stock. Lift vorhanden. / A modern apartment featuring 3 bedrooms and 2 bathrooms / 2 toilets. It offers an open-plan living, dining, and kitchen area. A large dining table easily accommodates convivial evenings with family or guests. Three of the rooms are equipped with a Smart TV. The kitchen is fully equipped with a coffee machine, cookware, cutlery, and dinnerware. The apartment is very bright and in mint condition. A dedicated parking space at the building is currently rented and can be taken over upon request. The apartment is located on the first floor. Elevator available. Lage: Du bist mitten am Marktplatz und kannst das rege Treiben beobachten. Auch bist Du von hier zu Fuss überall in wenigen Minuten. Egal ob Seestrand, Restaurant, Cafe, Allgemeinarzt, Hautarzt, Zahnarzt, Apothke, Bank, Busstation. Ausserdem bist Du mit Blick auf den Marktplatz bei allen Hochzeiten und Festen vor dem Rathaus live dabei als Zuschauer in der ersten Reihe. / You are right in the heart of the market square, perfect for watching the vibrant local life go by. From here, everything is reachable on foot within minutes—whether it is the lake beach, restaurants, cafés, a general practitioner, dermatologist, dentist, pharmacy, bank, or the bus stop. In addition, with front-row views of the market square, you are right in the middle of the action for every wedding and celebration held outside the town hall. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat Bemerkungen: Die Wohnung kann möbliert angemietet werden. Auf Wunsch auch teilmöbliert oder leer. Aus einem Schlafzimmer kann man auch wunderbar ein Büro gestalten. Es ist auch möglich die Wohnung für kurze Zeiträume zu mieten. / The apartment can be rented fully furnished. Semi-furnished or completely unfurnished options are also available upon request. One of the bedrooms can easily be set up as a home office. Short-term and flexible lease agreements are also welcome.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

75 m² Wohnfläche | 1. Stock | 12 m² Balkon | Gesamtmiete € 1.900,- inkl. Betriebskosten Zur Vermietung gelangt eine hochwertige 3-Zimmer-Wohnung in der modernen Wohnanlage „the View²“ im Professorfeld Salzburg-Gnigl/Koppl. Die Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage, die hervorragende Wohnqualität und den Ausblick in Richtung Gebirge, der einen in den Genuss von atemberaubenden Sonnenuntergängen kommen lässt. Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit ca. 75 m² Wohnfläche. Vom großzügigen 12 m² Balkon genießen Sie eine schöne Aussicht Richtung Salzburg und die umliegende Landschaft – ein idealer Platz zum Entspannen und Verweilen. Raumaufteilung: großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon moderne Küche bzw. Küchenbereich 2 Schlafzimmer Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung separates WC Vorraum mit Stauraummöglichkeiten Die Wohnanlage „the View²“ verbindet modernes Wohnen mit naturnaher Umgebung und gleichzeitig sehr guter Erreichbarkeit der Stadt Salzburg. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 75 m² Zimmer: 3 2 Tiefgaragenplätze inklusive Stockwerk: 1. Obergeschoss Balkon: ca. 12 m² 2 Kellerabteile gesamt ca. 8 m² Ausrichtung mit schönem Blick Richtung Gebirge Gesamtmiete: € 1.900,- monatlich davon Betriebskosten: ca. € 450,- monatlich Die Wohnung eignet sich ideal für Personen/Paare, die Wert auf eine repräsentative Wohnlage, moderne Ausstattung und die Annehmlichkeiten der Stadtnähe sowie gute Erreichbarkeit des Salzkammergutes legen. Besichtigung nach Vereinbarung.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Soviel Selbständigkeit wie möglich und Hilfe wenn erforderlich. Unter diesem Motto bieten wir barrierefreie Wohnungen für Senior Innen an, die selbstständig leben möchten, aber auch die Sicherheit für Notfälle. Exklusives Wohnen mit Komfort und Lebensqualität Vita Sana Residenz Großgmain Willkommen in der Vita Sana Residenz Großgmain - einem Wohnkonzept, das modernes Wohnen, höchste Lebensqualität und eine außergewöhnliche Lage im Salzburger Land miteinander verbindet. Diese hochwertige Mietwohnung bietet anspruchsvollen Bewohnerinnen und Bewohnern ein stilvolles Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen vor den Toren der Stadt Salzburg. Großzügige Raumaufteilungen, moderne Ausstattung sowie ein harmonisches Wohnumfeld schaffen ideale Voraussetzungen für ein komfortables und selbstbestimmtes Leben. Die Wohnung überzeugt durch helle, lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien und eine durchdachte Architektur. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu Balkon oder Terrasse mit herrlichem Ausblick auf die umliegende Bergwelt. Highlights der Wohnung Hochwertige Neubauausstattung Barrierearme bzw. barrierefreie Ausführung Helle Wohnräume mit großen Fensterflächen Moderne Einbauküche (optional je nach Wohnung) Balkon oder Terrasse Hochwertige Bodenbeläge Komfortables Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung Lift im Gebäude PKW-Stellplatz verfügbar Kellerabteil Ruhige und sonnige Lage Leben in der Vita Sana Residenz Die Vita Sana Residenz steht für ein Wohnkonzept mit besonderem Fokus auf Komfort, Sicherheit und Lebensqualität. Die Bewohner genießen eine gepflegte Wohnanlage in naturnaher Umgebung und profitieren gleichzeitig von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés sowie öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Festspielstadt Salzburg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges kulturelles Angebot. Lage Großgmain zählt zu den exklusivsten Wohnorten im Salzburger Umland. Die idyllische Umgebung am Fuße des Untersbergs verbindet Natur, Erholung und urbanen Komfort auf einzigartige Weise. Zahlreiche Spazier- und Wanderwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür. Miete & Besichtigung Diese attraktive Mietwohnung eignet sich ideal für Menschen, die Wert auf hochwertige Wohnqualität, eine ruhige Lage und ein gepflegtes Umfeld legen. Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen der Vita Sana Residenz Großgmain. Vita Sana Residenz Großgmain - Wohnen mit Stil, Komfort und nachhaltiger Lebensqualität. Lage: Wohnen in einer der begehrtesten Wohnlagen vor den Toren Salzburgs Die Vita Sana Residenz Großgmain befindet sich in einer exklusiven und ruhigen Lage im Herzen der Gemeinde Großgmain. Eingebettet in die traumhafte Naturlandschaft des Salzburger Landes, vereint dieser Wohnstandort höchsten Wohnkomfort mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit der Stadt Salzburg. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, weitläufigen Grünflächen und einem einzigartigen Panorama auf den Untersberg sowie die umliegende Bergwelt. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Ärzten, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Beste Infrastruktur Salzburg Stadt in nur wenigen Fahrminuten erreichbar Öffentliche Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vor Ort Ärzte, Apotheken und Gesundheitsdienstleister in kurzer Distanz Cafés, Restaurants und Nahversorger in der Umgebung Schnelle Anbindung an die Autobahn sowie den Flughafen Salzburg Natur und Freizeit direkt vor der Haustür Großgmain bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Wander- und Spazierwege, Radstrecken sowie Naherholungsgebiete laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Der nahegelegene Untersberg, die Mozartstadt Salzburg sowie das Berchtesgadener Land eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Sport, Kultur und Erholung. Lebensqualität auf höchstem Niveau Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zur Kultur- und Wirtschaftsmetropole Salzburg macht die Vita Sana Residenz zu einem idealen Wohnort für Menschen, die Wert auf Ruhe, Sicherheit, Komfort und eine nachhaltige Lebensqualität legen. Vita Sana Residenz Großgmain - exklusives Wohnen zwischen Alpenpanorama und urbaner Lebensqualität. Ausstattung: Die Vita Sana Residenz überzeugt durch eine hochwertige Bau- und Ausstattungsqualität, die modernen Wohnkomfort mit zeitloser Eleganz verbindet. Wohnkomfort. Offene Wohn- und Essbereiche Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen Fußbodenheizung in allen Räumen Elektrische Beschattung bzw. Rollläden Küche auf Wunsch Moderne Einbauküche mit Markengeräten Hochwertige Arbeitsflächen Ausreichend Stauraum und funktionale Planung Bad & Sanitär Elegante Badezimmer mit hochwertigen Fliesen Bodengleiche Dusche Moderne Sanitärkeramik und Armaturen Handtuchheizkörper Separates WC bei ausgewählten Wohnungsgrößen Außenbereiche Großzügiger Balkon, Terrasse oder Eigengarten Sonnige Ausrichtung Ausblicke auf die umliegende Berglandschaft und Grünflächen Barrierefreiheit & Sicherheit Barrierefreier Zugang zur Wohnanlage Personenaufzug in alle Geschosse Gegensprechanlage Sicherheitstüren Komfortable Erschließung sämtlicher Gemeinschaftsbereiche Technische Ausstattung Glasfaser- bzw. Highspeed-Internetanschluss Moderne Gebäudetechnik Energieeffiziente Bauweise Niedrige Betriebskosten durch nachhaltiges Energiekonzept Zusätzliche Annehmlichkeiten Kellerabteil Tiefgaragen- oder Außenstellplatz Fahrradabstellräume Gepflegte Allgemeinflächen Professionelle Hausverwaltung Besonderes Plus der Vita Sana Residenz: Die Kombination aus hochwertiger Architektur, naturnaher Lage und einem komfortorientierten Wohnkonzept schafft ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Lebensqualität, Sicherheit und ein gepflegtes Wohnumfeld legen. Die Nähe zur Stadt Salzburg sowie die ruhige Lage in Großgmain machen die Residenz zu einem außergewöhnlichen Wohnstandort.... [Mehr]