Mietwohnungen in Österreich

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

WOHNEN IM VILLAGE IM DRITTEN Mit dem VILLAGE IM DRITTEN entsteht in Wien ein neues, lebendiges Stadtquartier mit rund 2.000 Wohnungen, dazu Büro- und Gewerbeflächen, Nahversorgung sowie Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen, welches modernes Wohnen mit viel Grün, Gemeinschaft und nachhaltiger Energieversorgung verbindet. Der hier beschriebene Baukörper ist Teil dieses zukunftsweisenden Entwicklungsgebiets und bietet attraktiven Wohnraum für Menschen, die urban, zentrumsnah und zugleich in einem qualitätsvoll geplanten Umfeld leben möchten. ARCHITEKTUR UND WOHNEN IM PROJEKT Das gegenständliche Projekt Baufeld Eins Palais Rose befindet sich in der Billy-Wilder-Promenade 1 und 3 sowie Otto-Preminger-Straße 22, 1030 Wien. Es umfasst 95 Mietwohnungen und ist Teil des Quartiers VILLAGE IM DRITTEN. Die Gebäudeerschließung erfolgt für das Stiegenhaus 2 über die Otto-Preminger-Straße und für das Stiegenhaus 1 über den zentralen Parkbereich des Quartiers. Das Wohnhaus ist auf zeitgemäßes, komfortables und funktionales Wohnen ausgerichtet. Die Wohnungen bieten durchdachte Grundrisse und private Freiflächen, die das Wohnen ins Freie erweitern. Im Zusammenspiel mit den qualitätsvoll gestalteten Außenbereichen, den gemeinschaftlich nutzbaren Freiräumen und der Einbettung in das neue Stadtquartier entsteht ein Zuhause mit hoher Lebensqualität. DAS PROJEKT Mietwohnungen mit Komfort Im Gebäude entstehen 95 Mietwohnungen in einem modernen Neubau mit hochwertiger Grundausstattung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Tiefgarage mit 48 Stellplätzen, zusätzliche anmietbare Lagerräume sowie gemeinschaftlich und infrastrukturell gut organisierte Allgemeinbereiche. Die Kosten der Stellplätze betragen jeweils € 225 brutto und die Vergabe erfolgt nach dem Prinzip first come, first served. Die Wohnbereiche sind als Niedrigstenergiegebäude geplant. Das Projekt ist nach klima: aktiv mit dem Status Gold vorzertifiziert und erfüllt hohe Anforderungen an zeitgemäßes, nachhaltiges Bauen. Zu den Besonderheiten des Hauses zählen unter anderem: 95 Mietwohnungen Tiefgarage mit 48 Stellplätzen private Freiflächen bei den Wohnungen Niedrigstenergie-Standard klima: aktiv Gold Vorzertifizierung moderne Wärmeversorgung und Temperierung Gemeinschaftsfreiräume und qualitätsvolle Außenanlagen gute Medienanbindung durch betreiberunabhängige LWL-Verkabelung bis in die Wohnungen DIE AUSSTATTUNG modern, hochwertig und alltagstauglich Die Wohnungen überzeugen mit einer zeitlosen und zugleich hochwertigen Ausstattung. In den Wohnräumen wird Eichenparkett verlegt, in Bad und WC kommen sorgfältig ausgewählte Fliesen zum Einsatz. Die Fenster und Fenstertüren werden als Holzfenster mit äußerer Alu-Deckschale und 3-Scheiben-Isolierverglasung ausgeführt. Für einen wirksamen Sonnenschutz sorgen außenliegende Raffstores, bei einzelnen Wohnungen mit besonderer Balkonsituation kommen Zip-Screens zum Einsatz. Die Wohnungen verfügen über eine moderne, bereits ausgestattete Küche mit Oberschränken, Unterschränken, Arbeitsplatte, Spüle, Backofen, Glaskeramikkochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler sowie Kühl-Gefrierkombination. Auch die Sanitärausstattung ist hochwertig ausgeführt, unter anderem mit Produkten von Kaldewei, Hansgrohe, Laufen und Geberit. Zur Ausstattung zählen weiters: Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung außenliegender Sonnenschutz Eichenparkett in den Wohnräumen modern ausgestattete Küchen hochwertige Sanitärausstattung Rauchwarnmelder in den Aufenthaltsräumen Gegensprechanlage und Multimedia-Anschlüsse private Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten je nach Wohnungstyp ENERGIE, TECHNIK UND NACHHALTIGKEIT Das Gebäude ist auf energieeffizientes Wohnen ausgerichtet. Die Wärmeabgabe und Temperierung erfolgen je nach Lage der Wohnung über Bauteilaktivierung beziehungsweise Fußbodenheizung und -temperierung. Die Steuerung erfolgt über ein zentrales Raumthermostat. Darüber hinaus ist das Gebäude medientechnisch zukunftsfit geplant und bietet flexible Anschlussmöglichkeiten für Internet, TV und Telefondienste. Im Quartier VILLAGE IM DRITTEN wird insgesamt großer Wert auf eine nachhaltige Energieversorgung gelegt. Neben Photovoltaikanlagen auf den Dächern ist auch die Einbindung erneuerbarer und klimafreundlicher Energiequellen ein wesentlicher Bestandteil des Gesamtquartiers. Das gegenständliche Gebäude ist Teil dieses qualitätsvollen städtebaulichen Umfelds. FREIRÄUME UND UMFELD Die Freiraumgestaltung ist Teil eines übergeordneten Quartierskonzepts und umfasst begrünte Aufenthaltsbereiche, Spielzonen und gemeinschaftlich nutzbare Außenflächen. Im Erdgeschoß gliedern sich die Freiflächen in mehrere Bereiche, darunter Innenhof, Spielbereiche und Durchwegungen. Zusätzlich steht im 5. Obergeschoß eine Gemeinschaftsterrasse mit begrünten Flächen und Sitznischen zur Verfügung. Private Terrassen und Freiflächen ergänzen das Angebot. So entsteht ein Wohnhaus, das die Vorteile eines neu entwickelten Stadtquartiers mit zeitgemäßer Ausstattung, nachhaltiger Bauweise und hoher Wohnqualität verbindet. Die Wohnung in der Stiege 2 Top 26 befindet sich im 4.Obergeschoß, ist ostseitig ausgerichtet und teilt sich wie folgt auf: Vorraum Bad mit Badewanne WC Abstellraum Wohnküche mit Essbereich Zimmer 1 Zimmer 2 Loggia Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Laura Kowalczyk unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Der offene Wohnbereich mit Kamin sorgt für eine besonders gemütliche Atmosphäre. Die private Sauna macht Ihr Zuhause zur persönlichen Wohlfühloase – ideal zum Entspannen nach einem langen Tag. Der 216 m² große Garten mit pflegeleichter Gestaltung sowie die Terrasse mit Glasüberdachung und Beschattung erweitern den Wohnraum harmonisch ins Freie und schaffen einen geschützten, vielseitig nutzbaren Außenbereich zu jeder Jahreszeit. Sämtliche Fenster verfügen über elektrische Rollläden und sorgen für zusätzlichen Komfort und Sonnenschutz. Über das Carport gelangt man barrierefrei und komfortabel direkt in die Wohnung. Ein zusätzlicher Autoabstellplatz im Freien ist möglich. Raumaufteilung und Ausstattung: • großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin • Küche mit vollständiger Ausstattung • Schlafzimmer + zusätzliches Zimmer (z. B. Homeoffice oder Gäste-/Kinderzimmer) • Schrankraum • Badezimmer mit Dusche, Whirlpool und WC • private Sauna • Wirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner • Speis für Lebensmittel und Stauraum Holzlager: 12,86 m² für Kaminholz Ideal für Paare oder kleine Haushalte mit Platzbedarf, ebenso geeignet für berufsbedingte Aufenthalte. Miete: € 1.270 Betriebskosten/Energiekosten: € 350 Gesamt: € 1.620 Lage Das Haus liegt sonnseitig in Spittal an der Drau in leicht erhöhter Hanglage. Die Wohnung verbindet großzügiges Wohnen mit direkter städtischer Anbindung und ist ideal für Menschen, die sowohl Natur als auch Infrastruktur schätzen. Einkaufsmöglichkeiten für´s tägliche Leben direkt vor Ort in 200 m. Fußläufig erreichbar: Krankenhaus, Ärzte, Apotheke, Post, Einkaufszentrum, Stadtpark, Kino, Schloss Porcia. Öffentliche Verkehrsmittel fußläufig: Bushaltestelle 5 min, Bahnhof 15 min. STANDORT Zentral zwischen Seen, Bergen und drei Ländern: Diese Wohnung in Spittal an der Drau liegt nur wenige Minuten vom Millstätter See entfernt. Dank der direkten Anbindung an die A10 Tauern Autobahn erreichen Sie Italien, Slowenien und Kroatien bequem für Tagesausflüge. Ob Baden am See, Wandern in den Nockbergen, Skifahren am Goldeck oder ein Cappuccino in Italien – alles liegt in kurzer Distanz. In 2 Stunden am Meer! Spittal an der Drau – Das Tor zu Kärntens Seen Millstätter See ca. 5 km Weißensee ca. 30 km Ossiacher See ca. 35 km Faaker See ca. 50 km Wörthersee ca. 69 km Turracher See ca. 55 km Spittal an der Drau - Drei Länder in Reichweite ITALIEN IT - in 2 Stunden am Meer! Tarvisio ca. 55 km Udine ca. 125 km Grado ca. 175 km Triest ca. 190 km SLOWENIEN SI Kranjska Gora ca. 50 km Bled ca. 80 km Ljubljana ca. 120 km KROATIEN HR Zagreb ca. 210 km Rijeka ca. 220 km Pula ca. 300 km Autobahnanschluss A10 2–5 km Villach 40 km Salzburg 175 km Klagenfurt 85 km Berge und Natur: Goldeck 8 km Maltatal 20 km Kölnbreinsperre 35 km Mölltaler Gletscher 40 km Großglockner Hochalpenstraße ca. 55 km bis Heiligenblut Nockberge 25 km FLUGHÄFEN Flughafen Klagenfurt ca. 80 km, Fahrzeit ca. 55–60 Minuten Flughafen Salzburg ca. 165 km, Fahrzeit ca. 1 Stunde 50 Minuten Flughafen Ljubljana (Slowenien) ca. 115 km, Fahrzeit ca. 1 Stunde 20 Minuten Flughafen Triest (Italien) ca. 180 km, Fahrzeit ca. 2 Stunden... [Mehr]

#Genossenschaft #Balkon #Kellerabteil #renovierungsbedürftig #unbefristet

eine " renovierungsbedürftige " 67 m2 Wohnung, VZ, WC, Bad, Küche, 3 Zimmer, Balkon südseitigwird vergeben Notwendige Arbeiten: Wände abschleifen, säubern Ausmalen, Reinigen und Küche einbauen, teilw. Böden asubessern1 Monat Mietfrei , Miete exkl. Heizung und Wasser BASTLERHIT – Renovieren Sie Ihre neue Wohnung ganz einfach selbst und profitieren Sie von bis zu sechs mietfreien Monaten sowie einem unbefristeten Mietverhältnis! Entscheiden Sie sich für eine BASTLERHIT-Wohnung, renovieren Sie in Eigenregie und nach Ihren persönlichen Vorstellungen und wohnen Sie als Bonus einige Monate mietfrei. Unbefristetes Mietverhältnis, Beginn jeweils am Monatsersten, Kündigungsverzicht 12 Monate. Dauer der mietfreien Periode hängt vom Wohnungszustand ab. Kaution oder allfälliger Finanzierungsbeitrag ist vor Wohnungsübernahme zu leisten. Die Wohnungen sind im Rahmen der jeweiligen Kategorie benutzbar und verfügen über ein gültiges E-Attest, es sind jedoch Renovierungsarbeiten nötig. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <275m Klinik <1.650m Krankenhaus <1.975m Kinder & Schulen Schule <75m Kindergarten <25m Universität <1.875m Höhere Schule <900m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <575m Sonstige Bank <325m Geldautomat <325m Polizei <525m Post <100m Verkehr Bus <200m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.300m Flughafen <4.950m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Ich vermiete meine 3 Zimmer Wohnung mit 2 Schlafzimmern, Küche und Bad möbliert für die Monate Juli, August , September, Oktober. Falls die Monate nicht passen sollten, gerne Nachricht an mich. Bei Interesse oder Fotos gerne melden unter [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in Frastanz – ideal für Singles oder Paare Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in der Bahnhofstraße in Frastanz überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und eine zentrale Lage mit guter Infrastruktur. Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, das ausreichend Platz für Wohnen und Essen bietet. Das separate Schlafzimmer sorgt für Privatsphäre und einen angenehmen Rückzugsort. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und rundet das Raumangebot ab. Ein Autoabstellplatz ist der Wohnung zugeordnet und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Highlights auf einen Blick: Zentrale Lage in der Bahnhofstraße, Frastanz Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich Separates Schlafzimmer Badezimmer Autoabstellplatz inklusive Ideal für Singles oder Paare Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Nahversorgung Die Wohnung eignet sich hervorragend für alle, die eine kompakte und gut gelegene Wohnlösung in Frastanz suchen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #unbefristet

Komplett sanierte wunderschöne helle 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in Linz Mitte OHNE Maklerprovision zu vermieten Objektbeschreibung Diese wunderschöne gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Pillweinstraße 41 in 4020 Linz im 3. Stock eines 4-stöckigen Hauses. Die Wohnung wird ab Anfang August unbefristet vermietet und kostet monatlich 889,00 Euro, inkl. Autostellplatz. Wichtig KEINE Maklerprovision! Die Kaution beträgt die üblichen 3-6 Monatsmieten. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug. Zur Wohnung gehört ein Autostellplatz. Die helle, sehr schön geschnittene und neu renovierte 49-m²-Wohnung besteht aus 1 Wohnzimmer mit Küchenbereich inkl. dazugehöriger Einbauküche, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 seperates WC, 1 Kellerabteil und ein schöner 10 m² großer Balkon. Die Ausstattung umfasst eine Einbauküche, Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich, Fliesen im Eingangs- und Sanitärbereich. Heiz- und Energieversorgung über Fernwärme. Die Wohnung hat die Energieeffizienzklasse B mit einem Heizwärmebedarf von 39 kWh pro Quadratmeter und Jahr. Die Betriebskosten belaufen sich auf 195,15 Euro monatlich. Die Infrastruktur ist ideal. Die Straßenbahn, die Sie überall hinbringt ist um die Ecke, ebenso ein Supermarkt. Zwei Autobahnauffahrten erreichen Sie ohne Stau in unter 5 Minuten.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #möbliert

Wohnung ist für 2-6 Monate verfügbar Schöne voll ausgestattete 3 Zimmer Wohnung mit ÖVNP, Einkaufsmöglichkeiten und Parks in 5 Minuten erreichbar. Wohnung besteht aus einem Schlafzimmer, 1 Küche, 1 WC, 1 Wohnzimmer, und einem kleinem Raum (8m2) das am Schlafzimmer hängt. Zusätzlicu ein kleiner Garten mit loggia (25m Garten und 10m Loggia) Voll eingerichtet und ausgestattet, inkl Geschirrspüler, Waschtrockner, selbstreinigenden Ofen, Gesamtausstattung 1 Jahr alt. Die 2 Betten können auch einzeln aufgestellt werden. Strom, Heizung und Interner (600 Mbit) inkludiert in den 1300 euro (all in) Lage: Sehr gute Verkehrsanbindung, S Bahn penzing 3-5 Minuten, S Bahn Seestadt 3 Minuten U3 8-18 Minuten U4 10-15 Minuten Tram 49 und 52 5 Minuten Ich bin überall in Wien von meiner Wohnung in ca 10-30 Minuten Viele Restaurants, Shops, Supermärkte in der Nähe [Tel]m)... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Erstbezug #Garten

1040 Wien, Rienößlgasse Nähe Hugo-Wiener-Platz, Erstbezug nach Generalsanierung, Hinweis: eine Vermietung an Studenten-WGs ist seitens des Vermieters ausgeschlossen, stilvolle 5 Zimmer Altbauwohnung mit Gartenmitbenützung, die Wohnung kann ab sofort bezogen werden, es sind 4 von 5 Zimmer zentral begehbar, 2. Liftstock, 144,14m2 Wohnfläche, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, 1 Kabinett (ca. 6,00m2 und angrenzend an Küche), Einbauküche mit Essplatz, 2 Vorzimmer, Bad mit Wanne, Bidet und Waschmaschinenanschluss, separates WC, Gasetagenheizung, Mietdauer: 5 Jahre, Abstellraum vorhanden, die Wohnung verfügt über kein Kellerabteil, BMM: € 2.695,00 (inkl. BK und 10% UST.) Nebenkosten bei Anmietung: Kaution: 5BMM Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garconniere #Garten #Kellerabteil #hell

Zur Vermietung gelangt eine helle und gut geschnittene Garçonnière in der Goldschlagstraße 197, 1140 Wien. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Hauses mit Lift und bietet auf ca. 25,48 m² eine praktische Raumaufteilung mit Vorraum, Wohn-/Schlafbereich, Küche sowie Badezimmer mit WC. Besonders angenehm ist der Weit- und Grünblick Richtung Matznerpark sowie die Möglichkeit, den Gemeinschaftsgarten mitzubenützen. Ein Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung. Fahrräder können im überdachten Durchgang zum Garten abgestellt werden. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Studenten, Wochenpendler oder Personen, die eine kompakte Wohnung in guter Wiener Lage suchen. Ausstattung ca. 25,48 m² Wohnfläche 2. Etage Wohn-/Schlafraum kleine Küche Vorraum Badezimmer mit Badewanne und WC doppelt verglaste Kunststofffenster Personenaufzug Kellerabteil Gartennutzung Grünblick Waschküche im Keller Lage & Infrastruktur Die Infrastruktur ist sehr gut: In wenigen Minuten erreicht man die Buslinie 51A, die Verbindung zur U4 Hietzing bietet. Die Straßenbahnlinien 49 und 52 sowie der Bahnhof Penzing mit S45/S50 sind ebenfalls gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Linzer Straße, das Hanusch Krankenhaus sowie Schönbrunn sind gut erreichbar.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese sonnendurchflutete Wohnung mit Loggia im dritten Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses garantiert ein heimeliges Gefühl und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Wohnanlage in der Castelligasse in Hollabrunn wurde 1993 erbaut und besticht durch ihren modernen Flair. Die moderne Wohneinheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 119,87 m² und eine 3-Zimmer-Aufteilung. Die Wohnräume sind mit Laminatboden in schöner Holzoptik ausgestattet, während die Sanitärräume mit modernen Fliesen verfliest sind. Über den geräumigen Vorraum gelangt man zentral zum Wohn- und Schlafbereich. Die Küche ist modern gestaltet und bietet viel Platz zur kulinarischen Entfaltung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet einen Ausgang zur gemütlichen Loggia, Ein modernes Bad mit Dusche sowie eine separate Toilette runden den Sanitärbereich geschmackvoll ab. Zwei weitere Schlafzimmer bieten ausreichend Platz als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Die gute Infrastruktur sowie der außergewöhnliche Wohnkomfort sind weitere Highlights, die für diese Wohnung sprechen. Zudem sind ein Kellerabteil und zwei überdachte Stellplätze in der Miete inkludiert. Die Wohnung wird über mittels Strom und Schwedenoffen beheizt. Diese Wohnung verbindet hohen Wohnkomfort mit einer freundlichen Atmosphäre ideal für Familien oder Paare, die Lebensqualität schätzen. Die Miete beläuft sich auf € 1.300,00 inklusive Betriebskosten und 2 PKW Stellplätze. Die Kaution beträgt € 5.000,00. Befristung: 5 Jahre. Die Infrastruktur zeichnet sich durch optimale Erreichbarkeit, vielseitige Versorgungsmöglichkeiten und eine attraktive Lebensqualität aus. Die Wohnhausanlage befindet sich in der Castelligasse in Hollabrunn. Öffentliche Verkehrsmittel wie Schnellbahn und Bus sind zu Fuß erreichbar. Das Zentrum liegt in unmittelbarer Nähe. Weitere Highlights: Schnelle Erreichbarkeit über die S3. Nahversorgung, Schulen, Ärzte sowie Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-gold-1.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre helle Atmosphäre, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Auf rund 54 m² Wohnfläche und einem großzügigen Balkon mit ca. 14 m² bietet sie angenehmen Wohnkomfort und ein modernes Zuhause zum Wohlfühlen. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 53,81 m² Zimmer: 2 Balkon: 2 - innenhofseitig ca. 13,77 m² / straßenseitig ca. 1,27 m² Badezimmer: mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Küche: Einbauküche - ohne Geschirrspüler Möblierung: teilweise Tischler-Einbauten Stock: 1.Dachgeschoss Heizung: Fernwärme - Fußbodenheizung Keller: ja Lift: ja Beschreibung: Dieses Neubauprojekt in Bestlage des 17. Bezirks besticht mit funktionellen Grundrissen, top moderner Ausstattung und liebevollen Details. Besonders gelungen ist das edle und zugleich harmonische Farbkonzept, welches diesen hochwertigen Wohnbau auszeichnet. Für eine optimale Belichtung der Wohnungen sorgen die bodentiefen Verglasungen im Wohn- Essbereich, mit Einbauküchen welche die Freiflächen mit den Wohnbereichen verschmelzen lassen. Moderne maßgefertigte Einbauschränke im Garderoben Bereich sowie in den Schlafräumen bieten Wohnkomfort auf ganzer Linie. Alle Wohnungen wurden mit Sicherheitstüren, einem hochwertigen Echtholz Eichenparkettboden, Einbauschränken und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im ersten Dachgeschoß gelegen, überzeugt diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung durch ein lichtdurchflutetes, stilvolles Wohnambiente. Beim Eintreten empfängt Sie ein großzügiger Vorraum mit Einbauschranknische, der einen harmonischen ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus erschließen sich das modern gestaltete Badezimmer mit hochwertiger Verfliesung und Badewanne, sowie ein separat angelegtes WC mit Handwaschbecken. Das Herzstück der Wohnung bildet der Wohn- und Essbereich, der dank großzügiger Dachflächenfenster von natürlichem Licht durchflutet wird und ein offenes, einladendes Raumgefühl schafft. Die geschmackvoll integrierte Einbauküche fügt sich nahtlos in das Gesamtbild ein und lädt zu genussvollen Kochmomenten ein. Das Highlight der Wohnung ist der südseitig ausgerichtete Balkon: mit einem beeindruckenden Blick über die Dächer Wiens und in ruhiger Innenhoflage bietet er Ihnen einen idyllischen Rückzugsort - perfekt für entspannte Stunden in der Sonne. Das gegenüberliegende Schlafzimmer verfügt über maßgefertigte Einbauschränke sowie einen weiteren kleinen Balkon und schafft ein stilvolles Ambiente. Außenliegende Jalousien sorgen auch an warmen Sommertagen für effektiven Sonnenschutz und ein angenehmes Wohnklima. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein praktisches Kellerabteil. Diese Dachgeschoßwohnung vereint modernes Wohnen mit urbaner Lebensqualität auf höchstem Niveau - ideal für Personen, die besonderen Wert auf Helligkeit, Design und Lage legen. Kosten: Brutto HMZ: € 1.250,00 inkl. Betriebskosten und gesetzlicher USt. Kaution: € 6.250,00 Provision: keine Lage + Infrastruktur: Wohnen in Hernals - einem Stadtteil mit hoher Lebensqualität, großzügigen Grünflächen, Parkanlagen, vielen Freizeit, Sport und Erholungsmöglichkeiten. Die gleichzeitige Nähe zum Stadtzentrum und zu Erholungsgebieten wie der Schafberg, Pötzleinsdorfer Schlosspark und dem Wiener Wald machen den Bezirk zu einer hervorragenden Wohngegend Mitten in der Großstadt und doch in der Natur. In dieser sehr lebenswerten Lage, angrenzend an den 18. Bezirk sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Straßenbahnlinie 9 (Blumengasse) ist in 2 Gehminuten erreichbar, die Sie in nur 10 Minuten zum Westbahnhof bringt. Am Elterleinplatz befindet sich die Straßenbahnline 43 mit der Sie eine direkte Verbindung zum Schottentor haben. Von der Straßenbahnhaltestelle Vinzenzgasse, die Sie in 3 Gehminuten erreicht haben, können Sie mit der Linie 42 binnen 2 Stationen das AKH und ebenfalls Schottentor bequem und unkompliziert erreichen. Wenige Minuten zu Fuß entfernt befinden sich der Nahversorger Billa und das Einkaufszentrum Hernals, wo Sie bequem Ihre alltäglichen Einkäufe erledigen können. Für Sportler bietet der großzügig angelegte Lidlpark, (erreichbar in 5 Gehminuten) viel Platz für sportliche Aktivitäten oder zum Entspannen zwischen wunderschönen japanischen Zierkirschenbäumen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Apartmenthaus "The Fave", Laaer Wald 1, 1100 Wien/Favoriten Hier bietet sich für Sie eine äußerst flexible Möglichkeit zum Wohnen, am Laaer Wald 1, 1100 Wien. Nahe des Böhmischen Prater befindet sich unser Apartmenthaus mit 204 möblierten Wohnungen, die zur kurzzeitigen Anmietung (2–12 Monate) zur Verfügung stehen. Das Haus wurde 2023 errichtet und verfügt somit über alle modernen Annehmlichkeiten, welche dem Neubaustandard entsprechen. Die Apartments sind 18,19 m² bis 74,22 m² groß, verfügen über 1 bis 4 Zimmer und bieten zu einem großen Teil auch private Freiflächen (Balkon oder Terrasse). Im Mietpreis (ab 629€) sind die Kosten für Strom, Wärme und Internet bereits inbegriffen! Folgende Ausstattung erwartet Sie:• Küche (Induktionsherd, Mikrowelle mit Grillfunktion, Kühlschrank mit Gefrierfach) • Essplatz • Bett mit Matratze • Schreibtisch • Kleiderschrank • Garderobe • Badezimmer mit Walk-In Dusche • WC (teilweise getrennt von Bad) • Elektrische Raffstores • Spiegel, Lampen, Parkettböden usw. Wohlfühlklima auf Knopfdruck – auch an heißen Tagen und geheizt wird mit einer Fußbodenheizung welche mittels Fernwärme betrieben wird. Ebenso verfügen die Apartments über dreifach verglaste Fenster. Es gibt 2 Waschräume mit insgesamt 4 Waschmaschinen (Miele) und 4 Trockner (Miele), welche Sie benützen können. Parkplätze in der Tiefgarage können für 80€/Monat angemietet werden. Unser Apartmenthaus verfügt über alle Annehmlichkeiten welche für ein unbeschwertes Wohnerlebnis erwünscht sind.(!) Wichtige Info: Die Kaution von 750 € und das Benützungsentgelt sind vor dem Einzug zu bezahlen. Bei 2–3 Monaten ist das Entgelt zur Gänze im Voraus fällig. Ab 4 Monaten kann in 2 Teilen gezahlt werden – zuerst 3 Monate, der Rest bis spätestens Ende des dritten Monats. Bei 12 Monaten ist eine Zahlung in bis zu 4 Teilen möglich – jeweils alle 3 Monate im Voraus für den nächsten Zeitraum. Eine monatliche Zahlung ist nicht vorgesehen. Bei Fragen besprechen wir die Details gerne persönlich. Durch das Modell der Vorauszahlung sind keinerlei Einkommensnachweise nötig. Hinterlegen Sie eine Kaution in der Höhe von 750 Euro, begleichen Sie die Miete für die gewünschte Laufzeit und sparen Sie sich jegliche Bürokratie die ansonsten üblich ist. Besichtigungen und die Anmietung sind gerne kurzfristig, ohne Vorlaufzeit möglich. Entscheiden Sie sich noch heute für das für Sie optimale Apartment und ziehen auf Wunsch noch heute ein. Gerne kann auch ein 360 Grad Rundgang zur Verfügung gestellt oder eine Videobesichtigung vereinbart werden. Ihr Ansprechpartner: Peter Gruber [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Apartment Building "The Fave," Laaer Wald 1, 1100 Vienna/Favoriten Here, at Laaer Wald 1, 1100 Vienna, you have an extremely flexible living option. Close to the "Böhmischer Prater", our apartment building offers 204 fully furnished apartments available for short-term rental (2–12 months). Completed in 2023, the building meets all modern standards of a newly constructed property. The apartments range in size from 18.19 m² to 74.22 m², with 1 to 4 rooms, and many also feature private outdoor spaces (balcony or terrace). The rental price (from 629€) already includes the costs for electricity, heating, and internet! The following amenities await you:• Kitchen (induction stove, microwave with grill function, refrigerator with freezer compartment) • Dining area • Bed with mattress • Desk • Wardrobe • Coat rack • Bathroom with walk-in shower • WC (partially separate from the bathroom) • Electric blinds • Mirror, lamps, parquet flooring, etc. Comfortable indoor climate at the touch of a button – even on hot days. Heating is provided by underfloor heating powered by district heating. The apartments are also equipped with triple-glazed windows. There are two laundry rooms with a total of four Miele washing machines and four Miele dryers for your use. Underground parking available for rent at €80/month. Our apartment building offers all the amenities needed for a carefree and comfortable living experience.(!) Important Information: A deposit of €750 and the usage fee must be paid before moving in. For stays of 2–3 months, the full amount is due in advance. From 4 months onward, payment in two parts is possible – the first 3 months upfront, the rest by the end of the third month. For 12-month stays, payment can be made in up to 4 parts – each paid every 3 months in advance. Monthly payments are not possible. If you have any questions, we’re happy to discuss the details with you. Thanks to the prepaid rental model, no proof of income is required. Simply pay a security deposit of €750, settle the rent for your desired rental period, and avoid any bureaucratic hassle. Viewings and rentals are available at short notice, with no waiting period. Choose your ideal apartment today and move in immediately if desired. A 360-degree virtual tour can also be provided, or a video viewing can be arranged. Your Contact: Peter Gruber [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]