ruhige Mietwohnungen in Wien 22.,Donaustadt

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Eine Oase der Ruhe mitten in der Stadt Direkt beim Kirschblütenpark, in unmittelbarer Nähe zum Donauzentrum und nur wenige Minuten von der U1 Station Kagran entfernt, befinden sich Wohnungen zur Vermietung. Die ideale Lage verbindet perfekte Infrastruktur mit einem entstehenden 30.000 m2 großem Naturerholungsgebiet. Hochwertige Wohnungen inmitten einer optimalen Nahversorgung erfüllen alle Wünsche für junges urbanes Publikum. Junge Kirschbäume und weitläufiges Grün laden zum Entspannen und Durchatmen ein. Praktische Grundrisse, mit großzügigen Freiflächen, bieten den idealen Rückzugsort mit hohem Wohnkomfort. Eine Oase der Ruhe im Park und die perfekte Atmosphäre zum gemütlichen Verweilen in den eigenen vier Wänden für Singles, Pärchen und Kleinfamilien. Neben der naturreichen Lage beim Kirschblütenpark überzeugt das Neubauprojekt durch moderne Grundrisse und eine hochwertige Gesamtausstattung mit vielen Extras. Ideale Grundrisse für Singles, Pärchen und Kleinfamilien Schöne Freiflächen bei fast allen Wohnungen Tiefgarage Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenräume Sicherheitswohnungseingangstüren Außenliegender Sonnenschutz mit elektrischen Rollläden Attraktive und hochwertige Bodenbeläge Fußbodenheizung und -stützkühlung in allen Wohnungen Energiesparende Bauweise mit Klimazertifizierung Kindergarten "Kinderliebe" befindet sich im Erdgeschoss Raumaufteilung: • Vorraum • sonnige Wohnküche mit moderner, voll ausgestatteter Küche • Ausgang zum Balkon • Schlafzimmer • geräumiges Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und Waschmaschinenanschluss • Abstellraum • separate Toilette mit Waschbecken Lage und Infrastruktur: In kurzer Gehdistanz erreichen Sie die U-Bahn Station U1 Kagran, von der Sie binnen 10 Minuten in die Innenstadt gelangen. Des Weiteren sind die Linien 2, 25 und 26, sowie die Busstation 27A schnell erreichbar. Für den täglichen Bedarf befindet sich eine große Auswahl an Nahversorgern direkt vor der Haustür. Auch das Donauzentrum mit seiner Vielfalt an Geschäften und Restaurants befindet sich in unmittelbarer Nähe. Mit dem Cineplexx, das zu gemütlichen Kinobesuchen einlädt, ist auch für Unterhaltung gesorgt. Sportbegeisterte können sich sowohl in der Natur, als auch im naheliegenden "Fitinn" austoben. Der Kirschblütenpark liegt der Wohnung zu Füßen und lädt für Spaziergänge im Grünen ein. Das Wiener Freizeitparadies Alte Donau ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Kosten: Miete: € 949,00 inkl. BK und 10% USt. Kaution: € 2.847,00 MV Errichtungsgebühr Wohnung: € 349 brutto Zusätzlich besteht die Möglichkeit einen Garagenstellplatz ab € 110,- anzumieten. MV Errichtungsgebühr Stellplatz: € 199 brutto Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Edita Drina unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt]. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #Garten #hell #möbliert #ruhig

Luxus-Wohnen in der Donau City – Modern, möbliert & mit Concierge-Service Objektbeschreibung Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, die moderne Architektur und die einzigartige Lage inmitten der Donau City. Mit ca. 50,59 m² Wohnfläche sowie einer großzügigen Loggia von ca. 10,5 m² bietet sie ein stilvolles Zuhause mit Wohlfühlfaktor. Die Wohnung ist voll möbliert, hochwertig ausgestattet und sofort bezugsbereit. Dank der West-Ausrichtung genießen Sie lichtdurchflutete Räume und entspannte Abendsonne. Highlights •Wohnfläche ca. 50,59 m² + Loggia ca. 10,51 m² •Vollmöbliert & sofort beziehbar •Komplett klimatisiert •Exklusive Ausstattung in Bad und Küche •Großzügige Loggia mit West-Ausrichtung •Concierge-Service im Haus •Fitnesscenter & Saunabereich im Gebäude (Nutzung inkludiert) •Ruhige Lage in einer Fußgängerzone •Perfekte Infrastruktur & Nahversorgung in direkter Umgebung Ausstattung •Moderne Einbauküche mit Markengeräten (inkl. Geschirrspüler & Glaskeramikfeld) •Komplett möbliert mit hochwertiger Einrichtung •Zentral begehbar, durchdachter Grundriss •Alarmanlage, Videoüberwachung & Gegensprechanlage •Sporteinrichtungen, Sauna, Concierge & Gemeinschaftsgarten •Neubau-Standard (Baujahr 2015) Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Wiens – der Donau City. •U1-Station Kaisermühlen-VIC nur 150 m entfernt •Buslinien 20A, 92A, 92B sowie Postbusse fußläufig erreichbar •Ärzte, Nahversorger, Restaurants & Donauinsel in direkter Umgebung Miete & Konditionen •Gesamtmiete: € 1.277 (inkl. Betriebskosten & Heizung, exkl. Strom) •Kaution: € 2.700,00 •Beziehbar ab: sofort •Baujahr: 2015 •Heizung: Zentralheizung (HWB 22,54 | Klasse A) Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 944,66 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 171,48 zzgl 10% USt. Heizkosten € 28,72 zzgl 20% USt. Warmwasser € 13,44 zzgl 10% USt. Reparaturfonds € 38,79 Umsatzsteuer € 118,7 Gesamtbetrag € 1277 Heizwärmebedarf: 22.54 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.77 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A Haben Sie eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Vereinbaren Sie noch heute Ihren kostenlosen Beratungstermin unter [Telefonnummer entfernt] oder unter www.remax-solutions.at. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Herzlich willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase!!! Diese traumhafte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit sonniger Terrasse steht ab sofort zur Verfügung und bietet Ihnen ein außergewöhnliches Wohngefühl in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Hier treffen hochwertiger Erstbezug, durchdachte Raumplanung und absolute Ruhelage auf urbanen Komfort und perfekte Infrastruktur. Hinweis: Die Wohnung wird aktuell noch adaptiert – der Umbau zur 3-Zimmer-Variante ist bereits geplant und wird voraussichtlich innerhalb von 6–8 Wochen umgesetzt. Daher ist ein realistischer Mietbeginn ab März/April 2026 vorgesehen. Lage Nur wenige Schritte von der U1-Station Kagraner Platz entfernt, genießen Sie hier eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen Wiens. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Alten Donau, dem Donauzentrum und einer Vielzahl an Freizeit-, Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten – alles direkt vor Ihrer Haustür. Ausstattung Die Wohnung wird als Erstbezug übergeben und bietet ein modernes, hochwertiges Wohnambiente. Eine neue, stilvolle Einbauküche sowie ein elegantes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschine werden vom Vermieter bereitgestellt. Die Küche ist funktional und zeitgemäß gestaltet – entsprechende Fotos finden Sie in der Bildergalerie der Wohnung. Ein zusätzliches Plus: Die Wohnung verfügt bereits über eine vorbereitete Leerverrohrung für die Installation einer Klimaanlage. Für die Umsetzung und Detailabstimmung ist lediglich eine Rücksprache mit dem Vermieter erforderlich – perfekt, um sich auch auf heiße Sommertage bestens vorzubereiten. Terrasse Die sonnige Terrasse mit rund 8,79 m² lädt zu entspannten Momenten im Freien ein. Genießen Sie Ihre Auszeit in absoluter Ruhelage – ob bei einem Kaffee am Morgen oder einem Glas Wein am Abend, dieser Außenbereich wird schnell zu Ihrem neuen Lieblingsplatz. Bezugsbereit Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Alles ist vorbereitet – Sie müssen nur noch einziehen und sich wohlfühlen. Optionaler Garagenstellplatz Für zusätzlichen Komfort steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Anmietung bereit – Ihr Fahrzeug ist sicher und wettergeschützt untergebracht. Ruhelage Obwohl die Wohnung inmitten eines hervorragend angebundenen Stadtviertels liegt, bietet sie angenehme Ruhe und Privatsphäre. Hier finden Sie den idealen Rückzugsort vom Alltag – mit allen Annehmlichkeiten der Großstadt in unmittelbarer Umgebung. Wohnung Mit rund 75 m² Wohnfläche und einer ideal geschnittenen Raumaufteilung bietet diese Wohnung ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Die durchdachte Planung schafft nicht nur Platz, sondern auch Atmosphäre – ideal für Singles oder Paare, die Komfort und Qualität schätzen. Vorraum/Eingangsbereich: ca. 10,98 m²Toilette: ca. 2,10 m²Offene Wohnküche: ca. 25,14 m²Abstellraum: ca. 2,54 m²Schrankraum: ca. 14,32 m²Schlafzimmer: ca. 14,45 m²Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschine: ca. 5,42 m²Terrasse: ca. 8,79 m²Mietkonditionen Monatliche Gesamtmiete: € 1.549,00 (inkl. Betriebskosten und USt.) Optionaler Tiefgaragenstellplatz: € 135,65 monatlich (inkl. BK und USt.) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietdauer: befristet auf 3 Jahre Provision: Provisionsfrei Mietvertragserrichtungsgebühr: € 300,– zzgl. 20 % USt. Lagebeschreibung Die Donaufelder Straße 205 befindet sich im Herzen der Donaustadt – einem der grünsten und gleichzeitig dynamischsten Bezirke Wiens. Die Nähe zur U-Bahn-Station Kagraner Platz sorgt für eine optimale Verkehrsanbindung. In wenigen Minuten erreichen Sie die Wiener Innenstadt, die UNO-City oder das Erholungsgebiet der Alten Donau. Das nur einen Steinwurf entfernte Donauzentrum bietet umfassende Einkaufs-, Gastronomie- und Unterhaltungsmöglichkeiten für jeden Geschmack. Die Umgebung punktet mit zahlreichen Parks, Radwegen und Naherholungsgebieten – ideal für aktive Stadtmenschen, die auch die Natur lieben. Die perfekte Kombination aus städtischer Lebensqualität, naturnahem Wohnen und architektonisch ansprechender Ausstattung macht diese Wohnung zu einem idealen Ort für Menschen, die mehr als nur ein Dach über dem Kopf suchen. Fazit Diese 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint Ruhe, Stil und urbanen Komfort auf höchstem Niveau. Die großzügige Terrasse, die moderne Ausstattung, die durchdachte Planung und die perfekte Lage machen sie zu einem echten Wohntraum für anspruchsvolle Mieterinnen und Mieter. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie schön Wohnen sein kann. Der Heizwärmebedarf beträgt 22,30 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von diesem attraktiven Angebot zu überzeugen. Diese Wohnung wird rasch begehrt sein – zögern Sie nicht und sichern Sie sich Ihren neuen Lebensmittelpunkt in einer der besten Lagen Wiens! Gerne steht Ihnen, Herr Rene Felix, für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail, [E-Mail-Adresse entfernt], zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

In der pulsierenden Kulisse von Wien erhebt sich majestätisch ein modernes Meisterwerk der Architektur, und in diesem erhabenen Turm entfaltet sich eine wahrhaft atemberaubende Luxusimmobilie. Mit der Sanftheit der Süd-West-Ausrichtung geflutet, wird diese Residenz zu einem Bollwerk der Eleganz und erweckt die Sehnsucht nach einem Leben vollkommener Harmonie, begleitet von einem Serviceangebot, das keine Wünsche offen lässt. Ein Refugium der Sinne erwartet Sie hier, umgeben von Annehmlichkeiten, die Ihresgleichen suchen. Ein ausgedehnter Wellnessbereich lockt mit einem 20 Meter langen, beheizten Rooftop Infinity-Pool, der den Himmel zu berühren scheint. Ein Fitnesscenter, eine Sauna mit einem Raum der Stille, Sonnenterrassen zum Entspannen und Verweilen, ein Jugendraum für die aufstrebende Generation, ein Kinderspielplatz für die kleinen Entdecker sowie eine Business- und Freizeitlounge für jeden Bedarf bieten Ihnen ein Lebensgefühl von unvergleichlichem Luxus. Der Weg zu diesem Paradies ist barrierefrei gestaltet - sei es durch den repräsentativen Eingangsbereich und die Aufzugslobby im Erdgeschoss oder direkt von der Tiefgarage zur exklusiven Sky Living Wohnungsebene. Die Innengestaltung dieser bemerkenswerten Residenz ist ein Fest für die Sinne und ein Meisterwerk der Raumplanung. Sie erstreckt sich über zwei großzügige Wohnbereiche mit prächtigen Wohnsalons und eleganter Küche. Ein privater Rückzugsort mit fünf Schlafzimmern, drei Badezimmern und drei Toiletten bietet Ihnen ultimativen Komfort und Intimität. Jeder Raum betritt seine eigene Bühne und erhebt sich in großzügiger Höhe, um ein Gefühl von Freiheit zu vermitteln. Diese Immobilie mit ihrer dualen Eingangsstruktur eignet sich perfekt für gemeinsames Wohnen, Arbeiten und Entspannen - eine Ode an die hohe Kunst des modernen Lebens über den Dächern von Wien. Jedes Fenster in dieser außergewöhnlichen Residenz öffnet ein Panorama der Superlative, ein 360-Grad-Panorama, das die ganze Pracht Wiens offenbart. Die Sonnenloggien, die den Blick auf die Innenstadt und die Naturschönheiten lenken, bieten einen geschützten Rückzugsort für Momente der Gelassenheit, sei es alleine oder in Gesellschaft von Freunden. Jeder Raum, ob Wohnbereich oder Schlafgemach, ist ein Fenster zur Welt, ein Blick auf das Wasser, die Natur und die sich langsam schlängelnde Stadt. Diese Liegenschaft verkörpert den Gipfel des Wohnkomforts und bietet eine einzigartige Symbiose aus zeitgenössischem Leben, grüner Lebensart und blitzschneller Zugänglichkeit zur Innenstadt. Ein orchestriertes Ensemble aus erstklassigem Parkett, stilvollen Badezimmern und einer Küche, die mit einer Kochinsel aufwartet und das Erlebnis des Kochens hoch über den Wipfeln der Stadt in den Vordergrund stellt, krönt dieses Angebot zu einer wahrhaft makellosen Verheißung. ENERGIEEFFIZIENT UND ÖKOLOGISCH Das Wohnhaus wurde unter Berücksichtigung höchster ökologischer Standards errichtet und verfügt über eine äußerst energieeffiziente Gebäudetechnik. Die Liegenschaft ist mit Fußbodenheizung sowie einer geräuschlosen Deckenkühlung ausgestattet. Zusätzlich zeichnet sich das Gebäude durch einen effizienten Einsatz von bis zu 100 % erneuerbarer Energie aus. Eine intelligente Grundwassernutzung sowie ein eigenentwickeltes Wärme-Kälte-Verbundsystem, das mithilfe von Geothermie betrieben wird, gewährleisten die Versorgung des Gebäudes mit Raumwärme und Warmwasser bei minimalen CO2-Emissionen. RAUMAUFTEILUNG • Vorraum 1 • Vorraum 2 • Wohnsalon 1 / Küche • Wohnsalon 2 • Schlafzimmer 1 • Schlafzimmer 2 • Schlafzimmer 3 • Schlafzimmer 4 • Schlafzimmer 5 • Badezimmer 1 mit Badewanne • Badezimmer 2 mit Badewanne und Faltduschwand • Badezimmer 3 mit Walk-in-Dusche • 3 Toiletten • Abstellraum • Loggia 1 • Loggia 2 AUSSTATTUNG • Fußbodenheizung aus Erdwärme • Intelligentes, geräuschloses Kühlsystem in der Decke integriert • Raumhohe Fensterfronten • Hochwertige Echtholz-Parkettböden • Exklusive Feinsteinzeugfliesen • Sanitärausstattung von renommierten Markenherstellern • Designer-Küche mit Hochglanzoberflächen, Kochinsel und Naturstein-Arbeitsplatte • Großzügige Freiflächen • Windgeschützte Loggien mit Falt-/Schiebeelementen • Moderne Beschattung mit automatisierten Außenscreens • Luxuriöse Walk-in-Dusche mit eleganter Glasabtrennung • Kabel-SAT-TV-Anschluss in jedem Wohnraum • Integration von Smart-Home-Technologie • Digitale Videosprechanlage • 2 Garagenstellplätze mit E-Ladestationen WEITERE BESONDERHEITEN • Rooftop Infinity Pool (beheizt) mit einer Länge von 20m • Sonnenbadeterrasse mit Entspannungsmöglichkeiten und atemberaubendem 360°-Fernblick • Dusch- und Umkleideräume • Fitnesscenter mit modernsten Technogym Cardio- und Krafttrainingsgeräten der High-End-Klasse • Beleuchtete, begrünte Terrassenlandschaft mit Sitz- und Liegeflächen • Wellnessbereich mit Sauna und Ruhezone • Waschsalon • Home-Office-Bereich, Business- und Freizeitlounge • Jugendlounge mit Bibliothek • Kinderspielplatz • Indoor-Waschplatz mit Warmwasser für Haustiere und Sportausrüstung • Fahrradwerkstatt mit Ladestationen für E-Bikes • Moderne Paketboxanlage mit Rückgabefunktion • Sicherheitskonzept mit Videoüberwachung • Sandstrände in der Umgebung und ausgedehnte Radwege entlang der Donau WOHNOASE MIT PERFEKTER VERKEHRSANBINDUNG UND INFRASTRUKTUR Die erstklassige Verkehrs- und Einkaufsinfrastruktur direkt vor der Haustür, die vielfältige Gastronomie sowie die unmittelbare Nähe zu den Freizeit- und Erholungsgebieten der Alten Donau, des Donauparks und der Donauinsel machen die Immobilie zu einem urbanen Wohnparadies für Menschen jeden Alters und verschiedenster Lebenssituationen: Kinder und Erwachsene, Singles und Familien, Berufstätige und Senioren, Freizeitsportler und Erholungssuchende. PREMIUMLAGE • Alte Donau, Donaupark und Donauinsel • Zentrumsnah (10 Min. zum Stephansplatz) und dennoch idyllisch im Grünen gelegen • Westfield Donau Zentrum • Vienna International Centre, Donau City • Vienna International School, Japanische Schule IDEALE VERKEHRSLAGE Hervorragende Erreichbarkeit aus allen Himmelsrichtungen und beste Anbindungen für Individual-, Fahrrad- und öffentlichen Verkehr. Direkt vor der Haustür befinden sich eine U-Bahn-Station, zwei Straßenbahn- und fünf Buslinien. Die U1 bringt Sie in kürzester Zeit in die Wiener Innenstadt oder zum Hauptbahnhof. DIREKTVERBINDUNG ZUM FLUGHAFEN Mit dem Vienna Airport Lines Bus in 40 Min. direkt am Flughafen Wien Schwechat. PERFEKTE NAHVERSORGUNG Eine umfassende Auswahl an Supermärkten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten, Banken, Apotheken und weiteren 200 Geschäften befindet sich sowohl im Quartier als auch im gegenüberliegenden Westfield Donau Zentrum. ENTERTAINMENT Das Cineplexx Kino und eine Vielzahl an Restaurants befinden sich im benachbarten Donau Plex. MEDIZINISCHE VERSORGUNG Ein Ärztezentrum sowie eine der führenden Diagnostik-Laborgruppen Österreichs befinden sich in Gehweite. UMFANGREICHES FREIZEITANGEBOT Angrenzende Naherholungsgebiete wie Donauinsel, Alte Donau und Donaupark bieten zahlreiche Möglichkeiten wie Strandbäder, Segelschulen und Bootsverleih. Es gibt traumhafte Radwege und Laufstrecken sowie ein breites Angebot an hervorragenden Gastronomielokalen mit besonderem Ambiente. Tennisplätze sind lediglich 1 km entfernt und einige Golfclubs sind innerhalb von 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Pferdeliebhaber kommen ebenfalls auf Ihre Kosten – eine Vielzahl an Reitclubs und Reitställen ist innerhalb von ca. 10 Minuten mit dem Auto oder 30 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Larischgasse 2 ? Wohnen mit Komfort und Lebensqualität in Wien-Donaustadt Die Larischgasse 2 liegt im 22. Wiener Gemeindebezirk ? Donaustadt, einem der größten und vielfältigsten Bezirke Wiens. Diese Adresse befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die durch ihre moderne Infrastruktur und die Nähe zur Natur besticht. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Parks und Freizeiteinrichtungen, was den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht. Durch die gute Verkehrsanbindung an das öffentliche Netz sowie die Nähe zur Donau bietet die Larischgasse 2 eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und erholsamer Wohnqualität. Highlights: Top-Infrastruktur Westfield Donau Zentrum nur einen kurzen Weg entfernt Tiefgaragenstellplatz Große Dachterrasse Einbauküche bereits vorhanden Kinderspielplatz nur wenige Minuten entfernt Wohnung Top 19: Die moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Dachgeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine großzügige Außenfläche. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Vorraum, der ausreichend Platz für Garderobe bietet. Von hier aus eröffnet sich die helle Wohnküche mit direktem Zugang zur Loggia ? der ideale Ort für gemütliche Stunden im Freien. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für Erholung, während das zweite Schlafzimmer flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer ist mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Eine... [Mehr]

#Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ein besonderes Wohnerlebnis bietet diese tolle Wohnung, welche sich in einer grünen, ruhigen Wohnanlage nur wenige Gehminuten vom Hirschstettner Badeteich entfernt befindet. Die Wohnung befindet sich im 1. und 2. Stock und teilt sich auf zwei Wohnebenen auf. Auf der unteren Ebene befindet sich der Vorraum, das WC und der geräumige Wohnraum mit offener Küche (wurde neu eingebaut). Von dort hat man Ausgang auf die 7,77m² große, westlich ausgerichtete Terrasse. Die Treppe in den zweiten Stock teilt den Wohnbereich auch optisch in Wohnbereich, Küche und Essbereich auf. Auf der zweiten Ebene befinden sich die beiden Schlafzimmer. Eines der Zimmer hat auch eine Terrasse mit ca. 6,09 m², ebenfalls mit westlicher Ausrichtung. Weiters ein Badezimmer (neu saniert) mit einem zweiten WC, sowie einen Abstellraum der bereits mit Regalen ausgestattet ist. Die Wohnanlage bietet einen Fahrradraum, einen Mehrzweckraum, eine Waschküche und einen Kinderspielplatz. Eine Garage wird für 95,- Euro (inkl. BK) vermietet. Gesamtmiete Wohnung + Garage: 1.645,- Hinweis: Die Küche und das Badezimmer wurden neu saniert. Die Fotos zeigen Symbolbilder bzw. wurden mithilfe von KI bearbeitet. Ausstattung und Design entsprechen weitgehend der tatsächlich ausgeführten Variante. Fotos der fertig eingebauten Küche und des Badezimmers folgen in Kürze. Lage und Umgebung: Fußläufig entfernt befindet sich ein Billa, ein Kindergarten und eine Volksschule. In wenigen Gehminuten erreicht man den Badeteich Hirschstetten für Sparziergänge oder Schwimmvergnügen im Sommer. Öffentlich ist man durch den Bus Linie 86A und 24A Richtung Kagraner Platz U1, sowie der Straßenbahn Linie 26 gut angebunden. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://accenta-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des D... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wiens neues Landmark für Wohnen in luftiger Höhe Im DC Tower 2 beginnt Wohnen dort, wo die Stadt in Weite übergeht. Hoch über Wien entfalten sich exklusive Wohnungen mit einem Panorama, das seinesgleichen sucht: Der Blick schweift über die Skyline, folgt der Donau - dem mächtigen "Megawasser" der Stadt - und reicht bis weit über urbane und landschaftliche Horizonte hinaus. Hier wird Aussicht nicht zum Luxus, sondern zum täglichen Erlebnis. Mit dem DC2 Tower entsteht in der Wiener Donau-City ein neues architektonisches Wahrzeichen und zugleich ein Meilenstein für nachhaltiges Hochhauswohnen in Europa. Entworfen vom international renommierten Architekten Dominique Perrault, vereint der 175 Meter hohe Turm visionäre Architektur, zukunftsweisende Energiekonzepte und exklusives Wohnen auf bislang unerreichter Höhe. Der DC2 Tower zählt mit 52 Stockwerken und 314 hochwertigen Wohnungen ab dem 32. Obergeschoß zu den spektakulärsten Wohnprojekten des Landes. Die Wohnungsgrößen von ca. 30 bis 260 Quadratmetern bieten ein bewusst vielfältiges Angebot - von intelligent geplanten Einzimmerstudios über komfortable Familienwohnungen bis hin zu großzügigen Fünfzimmer-Maisonettewohnungen. Jede Einheit überzeugt durch durchdachte Grundrisse, hohe Wohnqualität und großzügige Fensterflächen, die den Blick nach außen inszenieren und die Stadt Teil des Wohnraums werden lassen. Loggien, Balkone und Freiräume erweitern den Wohnbereich und machen die beeindruckende Höhe unmittelbar erlebbar. "Den Wolken so nahe" wird hier Realität - ein echtes 7th Heaven für anspruchsvolle Stadtbewohner. Architektur trifft Innovation Ein besonderer Fokus liegt auf Nachhaltigkeit und Zukunftsfähigkeit. Als erstes Hochhaus Österreichs mit einer Photovoltaikfassade und zugleich erstes Gebäude in Europa, dessen PV-Elemente sich über die gesamte Gebäudehöhe erstrecken, setzt der DC2 Tower neue Maßstäbe. Die lichtdurchlässigen PV-Paneele ermöglichen den Einfall von natürlichem Tageslicht und leisten gleichzeitig einen wesentlichen Beitrag zur Eigenstromerzeugung. DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK * Star Architekt: Dominique Perrault * Höhe: 175 Meter * Stockwerke: 52 * Mietwohnungen: 314 (ab dem 32. Obergeschoß) * Wohnungsgrößen: ca. 30 m² bis 260 m² * Höchstes Dachgeschoß Österreichs * Garage im Haus mit E-Ladestationen * Freiflächen für jede Wohneinheit * Restaurants, Grünflächen und Freizeitangebote im Gebäude AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS * Erste Photovoltaikfassade Österreichs * Erstes Hochhaus Europas mit PV-Elementen über die gesamte Gebäudehöhe * Lichtdurchlässige PV-Paneele für natürliches Tageslicht * Gründächer auf allen Flachdächern * Vollständig begrünte Plaza im Erdgeschoß * Bewässerung der Allgemeinflächen mit Regenwasser * Eigener Nutzwasserbrunnen zur Wassereinsparung * Nachhaltige Energieerzeugung und niedrigere Betriebskosten * Reduzierter Wärmeeintrag in die Wohnungen * Nutzung des erzeugten Stroms für E-Mobilität * Exklusive Bewohner-Services: * privates Kino * Eventraum mit Küche und großem Esstisch * Fitnessraum * Musikstudio & Coworking-Space * Indoor-Spielzimmer * eigener Weinkeller für die Dachgeschoßwohnungen Die im Exposé gezeigten Fotos dienen lediglich als Symbolfotos und können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Exklusive 2-Zimmer-Wohnung im DC2 Tower Westseitig 2 Zimmer Wohnung in luftigen Höhen- ca. 15 m² Loggia Wohnen über der Stadt - mit Blick auf Kahlenberg und Leopoldsberg Diese elegante 2-Zimmer-Wohnung im DC2 Tower vereint urbanen Lifestyle mit beeindruckender Weitsicht auch Kahlenberg und Leopoldsberg. Die Ausrichtung tauchen die Wohnung in warmes Nachmittags- und Abendlicht und machen jeden Sonnenuntergang zu einem besonderen Erlebnis. Die großzügige ca. 15 m² große Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie.- ideal für entspannte Abende und stilvolle Momente über der Stadt. Raumaufteilung & Ausstattung Der klar strukturierte Grundriss bietet höchsten Wohnkomfort: * Eingangsbereich mit direktem Zugang zum Gäste-WC mit Handwaschbecken * Voll ausgestattete Küchenzeile, modern in den Wohnbereich integriert * Heller Wohnbereich mit direktem Zugang zur Loggia * Separates Schlafzimmer mit Zugang zum Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss * Großzügige Fensterflächen für maximale Helligkeit Highlights * Westseitige Ausrichtung mit freiem Blick auf den Leopoldsberg und Kahlenberg * Ca. 15 m² Loggia als private Aussichtsterrasse * Sehr helle Räume durch große Fensterfronten * Moderne, voll ausgestattete Küchenzeile * Gäste-WC mit Handwaschbecken * Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss * Separates Schlafzimmer * Ideal für Paare, Stadtliebhaber oder als exklusiver Zweitwohnsitz Ein Zuhause für Menschen, die das urbane Leben lieben und dabei nicht auf Ruhe, Licht und Aussicht verzichten möchten. Hier erleben Sie Wien aus einer neuen Perspektive -hoch über der Stadt, mitten im neuen Wahrzeichen. DC2 Tower - Wohnen wie noch nie. Die im Exposé gezeigten Fotos dienen lediglich als Symbolfotos und können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Anfragen ausschließlich mittels Email, aufgrund des Bestellerprinzipes können wir kein Telefonservice bei Mietwohnungen anbieten! Zur Vermietung gelangt eine 2-Zimmer-Wohung mit über 55 m² Wohnfläche in einer der grünsten Ecken Wiens, die sich ideal für Singles und Paare eignet, die Natur und Stadtleben miteinander verbinden möchten. Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung dieses Objekts ein Einkommen in 2,5- bis 3-facher Höhe der Bruttomiete erforderlich ist. Bürgschaften werden seitens der Eigentümer nicht akzeptiert. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines 2025 fertiggestellten Hauses und besticht durch einen hellen Wohn- und Küchenbereich sowie ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem großzügigen Balkon - perfekt, um warme Tage im Freien zu genießen. Die vollausgestattete Einbauküche mit modernen Geräten ist offen in den Wohnraum integriert und schafft ein gemütliches Ambiente. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, ist mit einer Dusche und einem WC ausgestattet und präsentiert sich ebenso modern wie funktional. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden, eine Fußbodenheizung sowie mehrfach verglaste Fenster sorgen für Wohnkomfort auf zeitgemäßem Niveau. Ein Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung, im Haus sind ein Personenaufzug und Fahrradstellplätze vorhanden; ein Kfz-Abstellplatz ist ebenfalls anmietbar. Die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung, die Energiegewinnung über eine Luftwärmepumpe. Mit einem Heizwärmebedarf von nur 25 kWh/m²a (Klasse B) und einem Gesamtenergieeffizienzfaktor von 0,72 (Klasse A) erfüllt die Wohnung zudem modernste energetische Standards. Heiz- und Warmwasserkosten sind bereits in der Vorschreibung enthalten und werden akontiert verrechnet - Sie kümmern sich nur noch um Ihren Stromlieferanten. Die Lage nahe der Lobau, dem Nationalpark Donauauen sowie der Donauinsel bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre - von Spaziergängen über Radtouren bis hin zu Wassersport. Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend: Schulen, Kindergärten, Supermärkte und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Buslinien 92A und 93A liegen in unmittelbarer Nähe und binden Sie bequem an die U2 an. Auch das Donauspital und die Wiener Innenstadt sind schnell erreichbar, ebenso wie der Flughafen über den nahegelegenen Autobahnanschluss. Dank der durchdachten Raumaufteilung, der hochwertigen Ausstattung und der idyllischen Lage ist dieses Zuhause perfekt für alle, die Ruhe und Natur mit urbaner Anbindung verbinden möchten. Es werden ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefon, E-Mail-Adresse) beantwortet. Vielen Dank! _Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96._ Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Wohnen in der Seestadt – Lebensqualität der besonderen Art Mitten in moderner und urbaner Lage und dennoch nah am Geschehen. Herzlich willkommen in der Seestadt! Die intelligent gestalteten Wohnungsgrundrisse bei diesem Projekt schaffen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die effiziente Nutzung der Wohnfläche steht im Vordergrund, genauso wie eine hochwertige Grundausstattung, die eine Einbauküche mit Geräten inkludiert. Hier finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt – und noch viel mehr! Optimale Verkehrsanbindung und die Nähe zur Stadt machen dieses Projekt besonders attraktiv. Supermärkte (Billa & Hofer) befinden sich in unmittelbarer Nähe. In nur wenigen Gehminuten sind bei der U-Bahn-Linie U2 (Seestadt), die Buslinien 88A, 88B und 89A sind ebeno schnell erreichbar. Zahlreiche Parks und Grünanlagen in der nahen Umgebung bieten Raum für Erholung und Rückzug. Der Seepark sowie Asperner See sind direkt vor der Tür – hier finden Sie ein wahres Paradies an Freizeitaktivitäten. ALLE WOHN-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: Moderne Neubauwohnungen Tiefgaragenstellplätze verfügbar Einbauküchen U2, Buslinien fußläufig erreichbar Großzügige Grünflächen inkl. Kinderspielplatz Einkaufsmöglichkeiten vor der Haustüre Ausstattungsstandard Die Ausstattung der Wohnungen zeichnet sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus: Einbauküche inkl. Geräte Zentralheizung (betrieben mittels Fernwärme), Abrechnung individuell mit eigenem Heizungszähler je Wohnung – Abgabe über Fußbodenheizung Parkettbödenmoderne Fliesenhochwertige Sanitäreinrichtung Lift Kellerabteil Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum Wohnung Top 3.27: Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47 m2 Wohnfläche befindet sich im 7.Obergeschoss und ist Richtung Südost ausgerichtet. Die Wohnung ist zentral begehbar und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum mit ca. 10,66 m²Badezimmer ca. 4,85 m²WC: 1,64 m²Wohnküche mit ca. 34,96 m²Schlafzimmer 1: 11,46 m²Schlafzimmer 2: 15,45 m²Balkon mit ca. 22,47 m²Mietpreis: Der Mietpreis beläuft sich auf € 949,00 inkl. Betriebskosten und USt. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 38,80 kWh/m2a welcher der Klasse B entspricht. Gerne steht Ihnen Nikola Todorovic, BSC für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dachgeschoss-Traum mit zwei Balkonen - Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit 72,79 m² + 24,04 m² Freiflächen In absoluter Ruhelage und dennoch perfekt angebunden präsentiert sich diese außergewöhnlich helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung als ideales Zuhause für Menschen, die hochwertige Materialien, effiziente Technik und gut geplante Grundrisse schätzen. Die Wohnung Top 42 überzeugt durch eine großzügige Wohnküche, zwei getrennte Schlafzimmer und gleich zwei Balkone mit insgesamt über 24 m² - perfekt für Frühstück in der Morgensonne und entspannte Abende im Freien. Die offene Wohnküche mit rund 33,76 m² bietet außergewöhnlich viel Raum für Wohnen, Essen und Kochen. Großflächige Fensterfronten schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente und erweitern den Wohnbereich harmonisch ins Freie. Beide Balkone sind direkt vom Wohnraum aus zugänglich und fungieren als echte Wohlfühloasen. Der private Bereich umfasst zwei optimal geschnittene Schlafzimmer (ca. 9,21 m² und 12,88 m²), die sich hervorragend als Kinderzimmer, Homeoffice oder Rückzugsort eignen. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne inklusive Walk-In-Dusche, Waschmaschinenanschluss und eleganten Fliesen sowie ein separates WC sorgen für Alltagstauglichkeit auf höchstem Niveau. Praktische Abstell- und Garderobenflächen runden den idealen Grundriss ab. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet - darunter Parkettboden, großformatige Fliesen und eine Marken-Küche mit Miele-Geräten. Dank moderner Luftwärmepumpe in Kombination mit Photovoltaikanlagen am Dach profitieren Sie von nachhaltiger Energieversorgung sowie niedrigen Betriebs- & Heizkosten. Die Highlights dieser Wohnung im Überblick: • 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit hervorragendem Grundriss • 72,79 m² Wohnfläche + 2 Balkone mit insgesamt 24,04 m² • Großzügige Wohnküche (33,76 m²) mit zwei Freiflächenzugängen • Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer • Modernes Bad + separates WC • Abstellraum & Vorraum mit Stauraumlösung • Hochwertige Materialien & Miele-Geräte • Angenehme Raumhöhen, Dachschrägen mit Charakter, optimale Lichtverhältnisse • Außenjalousien bzw. Außenmarkisen Gebäude & Umgebung: • 293 freifinanzierte Neubauwohnungen • Nachhaltige Heiz- & Kühlsysteme (Luftwärmepumpe & PV-Anlagen) • Hauseigene Tiefgarage mit optional anmietbaren Stellplätzen • Kinder- & Jugendspielplätze, viel Grünraum • Hervorragende Anbindung: U2 "Hausfeldstraße" & S-Bahn "Aspern Nord" in ca. 10 Minuten erreichbar | Bus 95A, 97A, N24 direkt vor der Tür • Ruhige und familienfreundliche Lage im Entwicklungsgebiet rund um die Podhagskygasse/Pfalzgasse Fazit: Top 42 ist eine seltene Gelegenheit - eine stilvolle, perfekt geschnittene Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen, nachhaltiger Energieversorgung und exklusiver Ausstattung. Ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles, die eine hochwertige Wohnlösung im Grünen mit optimaler Infrastruktur suchen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dachgeschoss-Traum mit zwei Balkonen - Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit 72,79 m² + 24,04 m² Freiflächen In absoluter Ruhelage und dennoch perfekt angebunden präsentiert sich diese außergewöhnlich helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung als ideales Zuhause für Menschen, die hochwertige Materialien, effiziente Technik und gut geplante Grundrisse schätzen. Die Wohnung Top 42 überzeugt durch eine großzügige Wohnküche, zwei getrennte Schlafzimmer und gleich zwei Balkone mit insgesamt über 24 m² - perfekt für Frühstück in der Morgensonne und entspannte Abende im Freien. Die offene Wohnküche mit rund 33,76 m² bietet außergewöhnlich viel Raum für Wohnen, Essen und Kochen. Großflächige Fensterfronten schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente und erweitern den Wohnbereich harmonisch ins Freie. Beide Balkone sind direkt vom Wohnraum aus zugänglich und fungieren als echte Wohlfühloasen. Der private Bereich umfasst zwei optimal geschnittene Schlafzimmer (ca. 9,21 m² und 12,88 m²), die sich hervorragend als Kinderzimmer, Homeoffice oder Rückzugsort eignen. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne inklusive Walk-In-Dusche, Waschmaschinenanschluss und eleganten Fliesen sowie ein separates WC sorgen für Alltagstauglichkeit auf höchstem Niveau. Praktische Abstell- und Garderobenflächen runden den idealen Grundriss ab. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet - darunter Parkettboden, großformatige Fliesen und eine Marken-Küche mit Miele-Geräten. Dank moderner Luftwärmepumpe in Kombination mit Photovoltaikanlagen am Dach profitieren Sie von nachhaltiger Energieversorgung sowie niedrigen Betriebs- & Heizkosten. Die Highlights dieser Wohnung im Überblick: • 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit hervorragendem Grundriss • 72,79 m² Wohnfläche + 2 Balkone mit insgesamt 24,04 m² • Großzügige Wohnküche (33,76 m²) mit zwei Freiflächenzugängen • Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer • Modernes Bad + separates WC • Abstellraum & Vorraum mit Stauraumlösung • Hochwertige Materialien & Miele-Geräte • Angenehme Raumhöhen, Dachschrägen mit Charakter, optimale Lichtverhältnisse • Außenjalousien bzw. Außenmarkisen Gebäude & Umgebung: • 293 freifinanzierte Neubauwohnungen • Nachhaltige Heiz- & Kühlsysteme (Luftwärmepumpe & PV-Anlagen) • Hauseigene Tiefgarage mit optional anmietbaren Stellplätzen • Kinder- & Jugendspielplätze, viel Grünraum • Hervorragende Anbindung: U2 "Hausfeldstraße" & S-Bahn "Aspern Nord" in ca. 10 Minuten erreichbar | Bus 95A, 97A, N24 direkt vor der Tür • Ruhige und familienfreundliche Lage im Entwicklungsgebiet rund um die Podhagskygasse/Pfalzgasse Fazit: Top 42 ist eine seltene Gelegenheit - eine stilvolle, perfekt geschnittene Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen, nachhaltiger Energieversorgung und exklusiver Ausstattung. Ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles, die eine hochwertige Wohnlösung im Grünen mit optimaler Infrastruktur suchen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Grünstück 22 – Modernes Wohnen mit Ruhe, Grün & Komfort in Wien Hirschstetten Das Wohnprojekt Grünstück 22 befindet sich im Herzen von Hirschstetten im 22. Wiener Gemeindebezirk und bietet hochwertigen, freifinanzierten Wohnraum in ruhiger Grünlage. Zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse und eine komfortable Ausstattung schaffen ein modernes Wohnumfeld, das sowohl Singles als auch Paare und Familien anspricht. Highlights Ruhige Grünlage im 22. Wiener Gemeindebezirk Moderne, freifinanzierte Mietwohnungen Sehr gute Anbindung an Individual- und öffentlichen Verkehr Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen und zur A23Jede Wohnung mit privater Freifläche Attraktives Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert Tiefgaragenstellplätze optional anmietbar Wohnung Top 17: Die Wohnung mit ca. 67,53 m² Wohnfläche zzgl. ca. 14,60 m² Balkon und einer Loggia mit ca. 2,73 m² liegt im dritten Liftstock und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Vorraum: 12,08 m²Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss: 5,77 m²WC: 2,38 m²Wohn-/Essbereich mit separater Kochnische: 22,59 m²Schlafzimmer: 12,38 m²Zimmer: 10,38 m²Abstellraum: 1,95 m²Balkon: 14,60 m²Loggia: 2,73 m²Einlagerungsraum: 3,30 m²Ein privates Kellerabteil steht jeder Wohnung zur Verfügung. Die abgebildeten Fotos dienen als Beispiel und zeigen eine vergleichbare Wohnung innerhalb des Gebäudes Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Mietkosten: Miete: 1.299,00 Euro (inkl. BK und USt.) Nebenkosten: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietvertragserrichtungsgebühr: € 250,00 zzgl. 20% USt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann auf Wunsch zusätzlich für € 108,- / Monat angemietet werden. Infrastruktur: Die Infrastruktur rund um das Projekt ist hervorragend. Zentrale Verkehrsachsen wie die Erzherzog-Karl-Straße, die Stadlauer Straße und die Hirschstettner Straße ermöglichen eine rasche Verbindung in andere Stadtteile. Die nahegelegene Autobahnauffahrt zur A23 (Südosttangente) bietet eine optimale Anbindung an Wiens Hauptverkehrsrouten. Mehrere Buslinien verbinden die Liegenschaft direkt mit den U-Bahn-Linien U2 (Aspernstraße) und U1 (Kagran) sowie der S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im unmittelbaren Umfeld sowie im nahegelegenen Gewerbepark Stadlau sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Für Erholung und Freizeit bieten der Badeteich Hirschstetten, die Blumengärten Hirschstetten sowie weitläufige Grünflächen ideale Rückzugsorte. Öffentliche Verkehrsanbindungen: Bus: 86A, 87A, 95A, 96A, 22A, 26AU-Bahn: U2 – Aspernstraße | U1 – Kagran S-Bahn: Erzherzog-Karl-Straße Energieausweis: Heizwärmebedarf (HWB): 24,00 kWh/m²a Energieklasse: A+Grünstück 22 steht für modernes Wohnen in ruhiger Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur – ein Zuhause, das Wohnqualität, Alltagstauglichkeit und Erholung auf ideale Weise vereint. Gerne steht Ihnen für Fragen und Besichtigungen Herr Darius Muntean unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <875m Klinik <250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <75m Universität <3.475m Höhere Schule <2.525m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.050m Sonstige Geldautomat <1.025m Bank <1.025m Post <1.025m Polizei <1.125m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.150m Straßenbahn <450m Bahnhof <600m Autobahnanschluss <775m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]