ruhige Mietwohnungen in Linz(Stadt)

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen zuhause! In Linz Kleinmünchen wartet eine helle, ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit rund 52 m² und Loggia darauf, neu bezogen zu werden. Die Wohnung liegt im 1. Stock eines gepflegten Gebäudes aus 1969. Der praktische Grundriss macht das Wohnen angenehm: Alle Räume sind vom Vorraum aus erreichbar, und vom Wohnzimmer treten Sie direkt hinaus auf die Loggia, Ihr privater Freiluftplatz.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Linz / Bindermichl / Matthias-May-Gang 9Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung (circa 52 m²) im Matthias-May-Gang 9, 1. Etage, Top 3 in 4020 Linz, überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen angenehmen Balkon (ca. 4m²) mit Blick in den begrünten Innenhof. Raumaufteilung & Highlights Raumaufteilung: Vorraum, zentraler Gang in alle Räume – ca. 6 m² Wohnzimmer – ca. 13 m² Schlafzimmer – ca. 14 m² Separate Küche – ca. 13 m² mit Zugang zum Balkon Badezimmer/WC – ca. 5 m² Abstellraum – ca. 1m² Highlights Balkon mit ca. 4 m² und angenehmem Blick in den begrünten Innenhof Separate Küche mit direktem Zugang zum Balkon Wohnzimmer und Schlafzimmer gut nutzbar geschnitten Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum Badezimmer/WC kompakt und funktional Ruhiges Wohnumfeld mit Grünflächen Ideal für Singles oder Paare Energiekennzahlen: HWB 56, fGEE 1,32Optional kann man einen Parkplatz mieten Lage Die Wohnung befindet sich in der Matthias-May-Gang 9/3, 4020 Linz in einer angenehmen Wohnlage mit begrüntem Umfeld. Besonders attraktiv ist der Blick vom Balkon in den ruhigen Innenhof mit Grünflächen, der für eine freundliche Wohnatmosphäre sorgt. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur für den Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Durch die Kombination aus guter Erreichbarkeit, praktischer Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare, die zentrumsnah und dennoch angenehm wohnen möchten. Mietkonditionen Gesamtmiete inkl. Betriebskosten & USt und Heizung.: € 765,52 / Monat Kaution: € 3.162,88Verfügbarkeit Die Wohnung steht ab 1.8.26 zur Verfügung. Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website. Zur WAG-Immobiliensuche: SUCHEZur WAG-Wohnungsanmeldung: Wohnungsanmeldung Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei! Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <300m Apotheke <225m Klinik <2.525m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Kindergarten <175m Schule <200m Universität <1.775m Höhere Schule <3.625m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <925m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <1.900m Verkehr Bus <125m Straßenbahn <1.275m Bahnhof <1.175m Autobahnanschluss <500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Linz / Ebelsberg / Ennsfeld / Musilweg 11 G 01 – Top 3Diese gut geschnittene, frisch sanierte Wohnung, mit Aufzug, befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage am Musilweg in 4030 Linz Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine angenehme Loggia. Außerdem steht ein Tiefgaragenplatz zum Mieten zur Verfügung. Raumaufteilung & Highlights Raumaufteilung: Die Wohnung verfügt über eine sehr praktische und gut nutzbare Raumaufteilung. Der großzügige Wohnraum bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Loggia. Die separate Küche, zwei weitere Zimmer, Badezimmer, WC sowie ein Abstellraum runden das Raumangebot ab. Raum ca. Fläche Wohnraum 32 m² Zimmer 1 14 m² Zimmer 2 12 m² Küche 8 m² Bad 4 m² WC 2 m² Abstellraum 1 m² Vorraum 4 m² Flur 3 m² Loggia 5 m² Die Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet, Bad und WC mit keramischem Belag. Die Loggia ist ebenfalls mit keramischem Belag ausgeführt. Highlights Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in gepflegter Wohnanlage Großzügiger Wohnraum mit ca. 32 m²Zwei getrennt begehbare Zimmer Separate Küche Loggia mit ca. 5 m²Badezimmer und WC getrennt Praktischer Abstellraum Parkett in den Wohnräumen Tiefgaragenparkplatz verfügbar Energiekennzahlen: HWB 63 kWh/m²a, fGEE 1,13Lage Die Wohnung befindet sich am Musilweg in 4030 Linz in einer gepflegten Wohnanlage mit angenehmem Wohnumfeld. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. Nahversorger, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung gut erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zu einer hohen Wohnqualität bei. Durch die Lage in Linz/Ebelsberg bietet die Wohnung eine gute Anbindung an die weitere Stadt sowie an wichtige Verkehrsachsen. Mietkonditionen Miete Wohnung inkl. Betriebskosten & USt.: € 911,75 / Monat Tiefgaragenplatz: € 78,73 / Monat Kaution: € 3.823,42Verfügbarkeit Die Wohnung steht ab 1.8.26 zur Verfügung. Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website. Zur WAG-Immobiliensuche: SUCHEZur WAG-Wohnungsanmeldung: Wohnungsanmeldung Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei! Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <150m Krankenhaus <5.100m Klinik <3.025m Kinder & Schulen Kindergarten <250m Schule <300m Universität <5.975m Höhere Schule <7.425m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <600m Einkaufszentrum <3.950m Sonstige Bank <550m Geldautomat <1.900m Post <2.050m Polizei <2.075m Verkehr Bus <125m Straßenbahn <175m Bahnhof <1.350m Autobahnanschluss <2.825m Flughafen <6.125m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Terrasse #ruhig

Im Zentrum von Linz, direkt am Taubenmarkt, bieten wir Ihnen eine außergewöhnliche Immobilie auf zwei Ebenen - ideal sowohl als stilvolles Zuhause, als hochwertiger Bürostandort oder als Kombination aus beidem. Schon das moderne Stiegenhaus mit hochwertigen Materialien unterstreicht den gehobenen Anspruch des Hauses. Mit dem Lift gelangen Sie bequem bis direkt vor die Wohnungstür. Im Inneren überzeugt die Immobilie durch eine klare Raumaufteilung, großzügige Fensterflächen und durchdachte Details. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- bzw. Arbeitsbereich mit offener, hochwertiger Küche. Die offene Gestaltung lässt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu - etwa als Empfangs- und Besprechungszone, Bürofläche oder privates Wohnzimmer. Ein elegantes Gäste-WC mit Naturstein, ein praktischer Abstellraum sowie ein Kamin, der angenehme Wärme und Atmosphäre schafft, runden dieses Geschoss funktional ab. Direkt angeschlossen befindet sich eine Außenfläche, die sich als ruhiger Rückzugsort oder Pausenbereich eignet. Das obere Geschoss bietet einen separaten Bereich, ideal als Schlafraum oder ruhiges Büro nutzbar. Der dunkle Echtholzboden in Fischgrätverlegung sorgt für eine elegante Raumwirkung. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne sowie stilvollen Natursteinelementen ausgestattet. Auch auf dieser Ebene steht eine Außenfläche zur Verfügung. Zusätzlichen Raum zur Entspannung oder für repräsentative Anlässe bietet die großzügige Dachterrasse mit Loungebereich, Sonneninsel und einem kleinen Teich mit Goldfischen. Die Ausstattung mit raumhohen Türen, Echtholzböden und Naturstein verleiht der Immobilie durchgehend ein hochwertiges, urbanes Flair. Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür, die Linzer Landstraße - das Zentrum des städtischen Lebens - ist in wenigen Schritten erreichbar. Ob als stilvolle Stadtwohnung, repräsentatives Büro oder als Kombination von beidem - diese Immobilie bietet Raum für individuelle Konzepte auf hohem Niveau. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Weitere schöne Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage: https://www.penz-immobilien.at Lage: Taubenmarkt Promenade Traxlmayr Cafe Landstraße Bäcker im Haus öffentliche Verkehrmittel 160 m² Dachterrasse mit Panoramablick zwei Balkone Naturstein hochwertigste Ausstattung Kamin Vorbereitung für Klimaanlage vorhanden... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

SOMMERAKTION - 1 Monat keine Miete bezahlen! Linz / Wegscheid / Im Breitland 12 : Die helle 3-Zimmer-Wohnung mit rund 88,69 m² überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, angenehme Wohnatmosphäre und eine attraktive Lage in Linz. Raumaufteilung & Highlights Raumaufteilung: • Großzügiger Wohnbereich • Zimmer 1 (Schlafzimmer) • Zimmer 2 (Büro-/Kinderzimmer) • Küche separat • Badezimmer • Separates WC • Vorraum Highlights • Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung • 88,69 m² Wohnfläche • Tiefgaragenplatz verfügbar • Ruhige Wohnlage • Ideal für Paare oder kleine Familien • Bezug ab Mai 2026 Lage Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Neue Heimat in Linz und bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und städtischer Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an das Stadtzentrum sowie an das überregionale Verkehrsnetz ist sehr gut. Mietkonditionen • Gesamtmiete inkl. Betriebskosten & USt.: € 882,72 / Monat • Tiefgaragenplatz: € 51,96 / Monat • Kaution: € 2.264,63 • Baukostenzuschuss: € 1.474,09 _Hinweis: Der Mietvertrag wird auf 10 Jahre befristet abgeschlossen._ Verfügbarkeit Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website [https://www.wag.at]. Zur WAG-Immobiliensuche: SUCHE [https://www.wag.at/immobilien/immobiliensuche/suche/] Zur WAG-Wohnungsanmeldung: Wohnungsanmeldung [https://www.wag.at/wohnungsanmeldung] Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei! Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese wunderschöne und perfekt aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen eine absolute Ruheoase in bester und exklusivster Lage am Römerberg. Gelegen in einer ruhigen Sackgasse im Grünen, verbindet diese Immobilie idyllische Natur mit urbaner Nähe – in nur 10 Gehminuten erreichen Sie bequem die Promenade. Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und viel Komfort. Herzstück ist der geräumige, lichtdurchflutete Wohnbereich, von dem aus Sie direkt auf die gemütliche, frisch neu verflieste Terrasse gelangen. Ein großzügiger Schlafbereich sorgt für eine angenehme Privatsphäre. Die Küche ist separat gehalten und bereits voll funktionstüchtig eingerichtet. Das große, komfortable Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat angeordnet, mit einem eigenen Handwaschbecken ausgestattet und bietet dank eines Fensters natürliches Tageslicht. Für optimalen Stauraum sorgt ein nützlicher Abstellraum direkt in der Wohnung. Ein besonderes Highlight ist die allgemeine Gartennutzung, die Ihnen erholsame Stunden im Grünen ermöglicht. Ein eigener Tiefgaragenplatz rundet dieses erstklassige Angebot ab und spart Ihnen jegliche Parkplatzsuche. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #ruhig

*** 3 SCHLAFZIMMER *** Studenten oder Familien aufgepasst! Miete ab September BESCHREIBUNG: Diese zentral gelegene Wohnung ist mit 3 Schlafzimmern räumlich besonders gut eingeteilt. Sie eignet sich für Paare mit Kindern genauso wie für Studenten oder Freunde, die die Miete teilen möchten. Zugehörig sind ein Kellerabteil und eine Parkmöglichkeit im Hof. Die Wohnung liegt also sehr ruhig. Die Schlafzimmer sind generell in den ruhigen Innenhof gelegen. Im Haus ist ein Lift vorhanden. LAGE: Die Kaisergasse wird nur als Wohnstraße befahren. Genießen Sie die unmittelbare Nähe zum Zentrum Linz, den öffentlichen Verkehrsmitteln und zur Donau mit Freizeitbereich. EINTEILUNG: Alle Zimmer zentral begehbar. Wohn/Essbereich 27 m2 Küche 6 m2 Balkon 6 m2 Schlafzimmer 1_15 m2 Schlafzimmer 2_ 11 m2 Schlafzimmer 3_ 11 m2 Bad 6 m2 und WC extra Abstellraum Vorraum Keller ca. 6 m2 WICHTIG zu wissen: Betriebskosten inkl. Wasser und Heizen pro Monat: € 332,30 Strom wird nach Verbrauch berechnet BESICHTIGUNGEN ab 08.08.2026 möglich. - Mietbeginn ab 01.09.2026 - Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter [Email]. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Auftraggeber. RE/MAX Joy erklärt, dass sie - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig für den Vermieter tätig ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1060 Betriebskosten €193,03 zzgl 10% USt. Heizkosten €77,9 zzgl 20% USt. Warmwasser €24,08 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer €37,29 Gesamtbetrag €1392,3 Heizwärmebedarf: 68.71 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.35Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Kellerabteil #gefördert #hell #ruhig #unbefristet

Auf ca. 56,23 m² Wohnfläche stehen ein einladender Vorraum mit Platz für Garderobe, praktischer Abstellraum mit WM-Anschluss, Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster, Schlafzimmer und geräumiger Wohn-/Ess-/Kochbereich zur Verfügung! Große französische Fenster in allen Räumen schaffen ein offenes Wohngefühl und lassen viel Tageslicht herein. Dank der attraktiven Ecklage präsentiert sich insbesondere der Wohnbereich besonders hell und lichtdurchflutet. Ausstattung Alle Wohnräume sind mit hochwertigen Vinylböden in Holzoptik ausgestattet, während Badezimmer, Vorraum und WC modern verfliest sind. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung, die über Fernwärme betrieben wird. Die Abrechnung erfolgt direkt mit dem Versorgungsunternehmen und richtet sich nach dem individuellen Verbrauch. Das Gebäude verfügt außerdem über einen Lift, einen großen Fahrradraum sowie ein eigenes Kellerabteil. Lage mit Lebensqualität Die Wohnung befindet sich in einer exzellenten Lage am Andreas-Hofer-Platz in Linz, die urbanes Leben mit angenehmer Ruhe verbindet. Verkehrsberuhigte Seitenstraßen sorgen für ein entspanntes Wohnumfeld, während Sie gleichzeitig von der hervorragenden Infrastruktur profitieren. Die Straßenbahn befindet sich in unmittelbarer Gehweite, der Linzer Hauptbahnhof ist rasch erreichbar und auch die Autobahnanbindung ist optimal. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Parkmöglichkeiten stehen im Umkreis mit einer Bewohnerparkkarte der Stadt Linz zur Verfügung. Die Wohnung wird unbefristet vermietet. Eckdatenruhige Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastrukturhervorragende öffentliche Verkehrsanbindunggroßer Fahrradraum im Hausunbefristete, geförderte Mietwohnunghochwertige Ausstattung (Böden, Sanitär, Einbauküche) Lift im Gebäudeeigenes Kellerabteil Hinweis - Förderbestimmungen Das Objekt wurde unter Verwendung von Fördermitteln des Landes Oberösterreich errichtet bzw. saniert. Daher sind bei der Anmietung bestimmte Einkommensgrenzen einzuhalten: 1-Personen-Haushalt: max. € 50.000 netto pro Jahr2-Personen-Haushalt: max. € 85.000 netto pro Jahrzusätzlich pro Kind im Haushalt: € 7.500pro Kind, für das Unterhalt bezahlt wird: € 6.000Maßgeblich ist das Jahresnettoeinkommen des vergangenen Kalenderjahres (bzw. der Durchschnitt der letzten drei Jahre), nachzuweisen durch Arbeitnehmerveranlagung oder Einkommensteuerbescheid. Weitere Voraussetzungen: Anmeldung des Hauptwohnsitzes in dieser Wohnung (Nebenwohnsitze sind aufzugeben) Volljährigkeitösterreichische Staatsbürgerschaft oder Gleichstellung Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Petra Strobl Mobil: [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <750m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <250m Schule <250m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Bank <250m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <750m Flughafen <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Linz ? 53,88 m² | Aufzug | Ab 01. August 2026 verfügbar Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in der Stadlerstraße 6c in 4020 Linz bietet auf 53,88 m² eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Die Wohnung befindet sich im01. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre praktische Aufteilung, sondern auch durch die gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten sowie Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an das Linzer Stadtzentrum. Ausstattung 53,88 m² Wohnfläche 2 Zimmer Helles Wohnzimmer mit Balkonzugang Separates Schlafzimmer Separate Küche Badezimmer mit Badewanne Separates WC Abstellraum Balkon Aufzug im Haus Gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur Raumaufteilung (laut Grundriss) Wohnzimmer: ca. 15,9 m² Schlafzimmer: ca. 10,2 m² Kabinet(t): ca. 7,5 m² (geeignet als Kinderzimmer, Büro... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Linz / Ebelsberg / Ennsfeld / Erich-Fried-Weg 14 Die helle und großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit 89,13 m² überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den offenen Wohnbereich sowie die angenehme Wohnlage im Grünen. Besonders hervorzuheben sind die separate Küche mit Essveranda, der Lift im Haus sowie der Tiefgaragenplatz. Raumaufteilung & Highlights Raumaufteilung: ? Großzügiges Wohnzimmer ? Zimmer 1 (Schlaf-/Kinderzimmer) ? Zimmer 2 (Büro/Schlafzimmer) ? Separate Küche mit angrenzender Essveranda ? Badezimmer mit Badewanne ? Separates WC ? Praktischer Abstellraum ? Zentraler Vorraum Highlights ? Helle und optimal geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung ? Großzügige 89,13 m² Wohnfläche ? Lift vorhanden ? Tiefgaragenplatz verfügbar ? Ruhige und familienfreundliche Wohnlage ? Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung ? Gepflegte Wohnanlage Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Linzer Stadtteil Ebelsberg / Ennsfeld in ruhiger Grünlage. Der Erich-Fried-Weg bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind rasch erreichbar. Auch der Weikerlsee und weitere Naherholungsgebiete befinden sich in der Nähe. Dank der guten Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell ins Linzer Stadtzentrum sowie zur Autobahn. Mietkonditionen ? Gesamtmiete inkl. Betriebskosten & USt.: ? 958,20 / Monat ? Tiefgaragenplatz: ? 74,93 / Monat ? Kaution: ? 3.832,80 Verfügbarkeit Die Wohnung ist ab 01.07.2026 verfügbar. Geplante Sanierung ? Juni 2026 ? Erneuerung der Böden in Küche und Abstellraum ? Türzargen werden neu gestrichen ? Erneuerung der Silikonfugen ? Die gesamte Wohnung wird frisch ausgemalt Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Die Wohnung: Whg.2/ im EG, rechts Zum Angebot steht zwei ZIMMER (wird mit Bett/Kleiderkasten neu ausgestattet) in einem älteren aber gut gepflegten Haus (Bestandsgebäude) in 4030 Linz/ Kleinmünchen zur kurzfristigen Vergabe bereit! Die Gesamte Infrastruktur pro Unterkunft: Auf einer Gesamtfläche von 56m²(voll möblierte) stehen jeweils ein Zimmer mit rund 15m² und ein Zimmer mit rund 16m² zur Vergabe bereit. Vermietung auf Wochenbasis möglich! Das Zimmer umfasst Bett und Kleiderschrank, Bad/Dusche, WC, Vorraum, Garderobe, Küche, Essbereich, sind Allgemeinflächen die zur allgemeinen Nutzung angeboten werden und im Pauschalpreis somit inkludiert sind! LAGE: in wenigen Gehminuten, ist das angrenzende Naherholungsgebiet "Wasserwald" erreichbar, bekannt als Wasserschutzgebiet mit Lauf- und Spielflächen und großen naturbelassenen Wald- und Wiesenflächen! Vorteile dieser ZIMMER: ruhige Siedlungslage dennoch mit perfekter öffentliche Anbindung (Straßenbahn, Bus, Eisenbahnverbindung...) und Infrastruktur, Gartennutzung möglich und gestattet, nur kleine Nutzergemeinschaft, daher sehr private Atmosphäre. V erfügbar: nach Vereinbarung - ab 1. Juli 2026 (Whg.2/ im EG, rechts) *Nutzung: für Firmen-Mitarbeiter, Monteure, Baupersonal, Leasing-Mitarbeiter, Kurzzeit-Mieter, udgl.; Information/ Kontakt unter: [Email] Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Angeboten werden: Monteurs- oder Arbeiterunterkünfte, sowie Zimmervermietung auf Kurzzeit-Basis, in 4030 Linz-Kleinmünchen Raummiete in einem Haus mit 6 möglichen Zimmern, welche nach Adaptierung (Termin/Nutzung, nach Vereinbarung) kurzzeitig zur Verfügung gestellt werden können! (pro Wohneinheit sind 2 Zimmer samt der allgemein nutzbaren Infrastruktur vorhanden, wie: Vorraum/Garderobe, Küche, Essplatz, Bad, WC; Kurzzeit-Nutzung max. 6 Monate (§1Abs.2.Lit.3.b) mit optimaler Infrastruktur und Top Lage mit Nähe zur Landeshauptstadt LINZ. Lage: parallel zur Wienerstraße im Linzer Süden gelegen, perfekte Infrastruktur, öffentliche Verkehrsanbindung, alle Hauptverkehrsadern kurzfristig und nahe im Umfeld erreichbar! Autobahnanschlüsse (Wien, Linz, Salzburg, Prag, Freistadt, usw.;) Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B.: Ärztezentrum, Spitäler, Post, Banken, Lebensmittelmärkte, Baumarkt, Gastronomie, Sport & Freizeit, Grünraum und Erholung (Bäder, Sauna, Badesee) in wenigen Geh.- oder Autominuten erreichbar! Auch die großen Arbeitgeber und Unternehmen, darunter voestalpine AG, der Chemiepark Linz und viele weitere Wirtschaftsunternehmen! Die Wohnung: Whg.2/ im EG, rechts Zum Angebot steht zwei ZIMMER (wird mit Bett/Kleiderkasten neu ausgestattet) in einem älteren aber gut gepflegten Haus (Bestandsgebäude) in 4030 Linz/ Kleinmünchen zur kurzfristigen Vergabe bereit! Die Gesamte Infrastruktur pro Unterkunft: Auf einer Gesamtfläche von 56m²(voll möblierte) stehen jeweils ein Zimmer mit rund 15m² und ein Zimmer mit rund 16m² zur Vergabe bereit. Vermietung auf Wochenbasis möglich! Das Zimmer umfasst Bett und Kleiderschrank: ***Weiters ist vorhanden - Bad/Dusche, WC, Vorraum, Garderobe, Küche, Essbereich, sind Allgemeinflächen die zur gemeinschaftlichen Nutzung angeboten werden und im Pauschalpreis somit inkludiert sind! LAGE: in wenigen Gehminuten, ist das angrenzende Naherholungsgebiet "Wasserwald" erreichbar, bekannt als Wasserschutzgebiet mit Lauf- und Spielflächen und großen naturbelassenen Wald- und Wiesenflächen! Vorteile dieser ZIMMER: ruhige Siedlungslage dennoch mit perfekter öffentliche Anbindung (Straßenbahn, Bus, Eisenbahnverbindung...) und Infrastruktur, Gartennutzung möglich und gestattet, nur kleine Nutzergemeinschaft, daher sehr private Atmosphäre. V erfügbar: nach Vereinbarung - ab 1. Juli 2026 (Whg.2/ im EG, rechts) *Nutzung: für Firmen-Mitarbeiter, Monteure, Baupersonal, Leasing-Mitarbeiter, Kurzzeit-Mieter, udgl.; Information/ Kontakt unter: [Email]... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese helle 60 m² Neubau-Wohnung (Erstbezug) besticht durch ihre ruhige Lage am Stadtrand, nur wenige Gehminuten vom Pichlinger See entfernt - ein perfekter Ort, an dem sich urbane Nähe und eine grüne Oase direkt treffen. Das absolute Highlight ist die 12 m² große, westlich ausgerichtete Loggia, auf der Sie die Abendsonne in vollen Zügen genießen können, um nach einem langen Tag die eigenen Akkus wieder aufzuladen oder in geselliger Runde mit Freunden laue Sommerabende zu verbringen. Wer es aktiver mag, nutzt den nahegelegenen See für eine Laufrunde, zum Schwimmen oder für sportliche Aktivitäten an der frischen Luft - oder einfach, um mit Freunden spontan in einer der charmanten Bars auf einen wohlverdienten Drink vorbeizuschauen. Ausstattung-Highlights: - Nagelneue Markenküche: Modernste Geräte, im Mietpreis bereits enthalten. - Wohlfühlklima: Echtholz-Parkettboden und Fußbodenheizung in allen Räumen. - Komfort-Paket: Tiefgaragenplatz direkt im Haus (über Lift erreichbar), großes Kellerabteil, Fahrradraum und Waschküche. Technik und Zukunft: - Kabel-TV/Internet vorbereitet, E-Lade-Wallbox auf Wunsch installierbar. - Top-Lage: Perfekte S-Bahn & Bus-Anbindung; Naherholungsgebiet Pichlinger See direkt vor der Tür. Kosten: Monatliche Gesamtmiete Wohnung: € 1.050,- (brutto, inkl. BK ) Monatliche Miete Tiefgaragenplatz: € 114,- (brutto, inkl. BK ) * Kaution: € 4.500,- Kostenaufstellung: Miete inkl. USt.: € 858,- Betriebskosten inkl. USt.: € 192,- Miete Tiefgarage inkl. USt.: € 96,- Betriebskosten Tiefgarage inkl. USt.: € 18,- Daraus ergeben sich monatliche Gesamtkosten* von insgesamt € 1.164,- Zu Heizkosten und Stromkosten können derzeit noch keine Angaben gemacht werden. *) Die Betriebskosten sind Schätzwerte aus der letzten Vorschreibung.... [Mehr]