ruhige provisionsfreie Mietwohnungen in Wien 21.,Floridsdorf

#Garten #Terrasse #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine großzügig geschnittene 4-Zimmer Wohnung mit exzellentem Grundriss auf ungefähr 109 m² Wohnfläche im Erdgeschoss mit zwei attraktiven Terrassen- und Gartenflächen. Die beiden Gärten schauen jeweils nach Ost und West. Das gepflegte Neubauwohnhaus wurde 2014 errichtet und verfügt über einen Aufzug. Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet - mit Option auf Verlängerung. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: • Wohnküche • Vorzimmer • 3 Schlafzimmer • 1 Abstellraum • Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss • separates WC • zwei Gärten jeweils mit Terrasse Zur Miete gelangt noch ein Heizkostenakonto in Höhe von netto € 84,07 hinzu, woraus sich die Gesamtmiete in Höhe von € 2.149,00 ergibt.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit großzügigen Freiflächen - VERFÜGBAR AB DEM 01.07.2026 Diese hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung überzeugt mit modernem Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und außergewöhnlichen Freiflächen. Besonders hervorzuheben sind die rund 31 m² großen Terrassenflächen, die von allen Zimmern direkt zugänglich sind - ein echtes Highlight für alle, die Innen- und Außenraum perfekt verbinden möchten. Die Wohnung präsentiert sich lichtdurchflutet, modern ausgestattet und bietet ein angenehmes Wohngefühl auf höchstem Niveau. Raumaufteilung * Vorraum * Großzügiger Wohnbereich mit voll ausgestatteter EWE-Einbauküche inkl. Siemens-Geräten * 2 Schlafzimmer * Badezimmer mit Wanne und separater Dusche * Separates WC * Abstellraum Ausstattung & Highlights * Fußbodenheizung inkl. Kühlfunktion * Elektrisch steuerbare Außenbeschattung * Große Fensterflächen für optimalen Lichteinfall * Hochwertige Neubauausstattung * Großzügige Terrassen (ca. 31 m²) mit Zugang aus allen Zimmern Zusätzliche Optionen * KFZ- oder Motorradabstellplatz in der hauseigenen Garage je nach Verfügbarkeit anmietbar * Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Fazit Eine ideale Wohnung für Paare, Familien oder anspruchsvolle Mieter, die Wert auf Qualität, Freiflächen und moderne Technik legen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #barrierefrei #ruhig

Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne & Lift - 1210 Wien - Erstbezug! Die generalsanierte Wohnung mit ca. 65,75 m², besticht durch ruhige, grüne Lage und befindet sich im 2. Obergeschoss eines teilsanierten Hauses im 21. Bezirk. Außerdem verfügt sie über ein Bad mit moderner Dusche und Toilette und einem weiteren getrennten WC. Der Personenaufzug bringt Sie barrierefrei in Ihre Wohnung mit großzügigem Eingangsbereich gefolgt von einer geräumigen und stilvollen Einbauküche. Weiters kommen Sie in ein großflächiges Wohnzimmer und schließlich in das Schlafzimmer mit Bad en Suite. Das Objekt befindet sich am Hoßplatz in Floridsdorf, nur unweit vom Floridsdorfer Bahnhof. Bereits in wenigen Gehminuten sind folgende öffentliche Verkehrsmittel erreichbar: U6 Floridsdorf, S-Bahnen, Straßenbahnlinien (25, 26, 27, 5, 30, 31) und Buslinien (29A, 29B, 33A, 34A) Zudem ist die Lage sehr attraktiv da das Objekt zahlreiche Grünflächen benachbart. Auch die Nähe zur alten Donau bietet einen Mehrwert! Die monatliche Miete umfasst 1 321,02 € bei einer Befristung von 5 Jahren. Bei weiteren Fragen oder einer Anfrage für einen Besichtigungstermin, bitte melden Sie sich bei Herrn Max Mautner Markhof unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #barrierefrei #ruhig

Ruhiges Hofhaus mit Garten mitten in Floridsdorf - Erstbezug! Das generalsanierte Bungalow mit ca. 62,91 m², besticht durch einen äußert großzügigen Garten (ca. 126 m²) in ruhige Lage und befindet sich im 1. Obergeschoss eines teilsanierten Hauses im 21. Bezirk. Außerdem verfügt sie über ein Bad mit moderner Dusche und Toilette und einem weiteren getrennten WC. Der Personenaufzug bringt Sie barrierefrei in Ihre Hofhaus mit großzügigem Eingangsbereich gefolgt von einer sehr geräumigen Wohnküche. Weiters kommen Sie in ein gut geschnittenes Schlafzimmer und anschließend in das Badezimmer. Das Objekt befindet sich am Hoßplatz in Floridsdorf, nur unweit vom Floridsdorfer Bahnhof. Bereits in wenigen Gehminuten sind folgende öffentliche Verkehrsmittel erreichbar: U6 Floridsdorf, S-Bahnen, Straßenbahnlinien (25, 26, 27, 5, 30, 31) und Buslinien (29A, 29B, 33A, 34A) Zudem ist die Lage sehr attraktiv da das Objekt zahlreiche Grünflächen benachbart. Auch die Nähe zur alten Donau bietet einen Mehrwert! Die monatliche Miete umfasst 1 414,75 € bei einer Befristung von 5 Jahren. Bei weiteren Fragen oder einer Anfrage für einen Besichtigungstermin, bitte melden Sie sich bei Herrn Max Mautner Markhof unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Kellerabteil #ruhig

Zur provisionsfreien Vermietung gelangt eine ca. 71,37 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses in 1210 Wien, Leopoldauer Platz 1 (kein Lift). Die Wohnung wird umfassend renoviert und wird ab 01.04.2026 vermietet. Die Raumaufteilung ist sehr gut nutzbar und bietet klare, alltagstaugliche Größenverhältnisse: Wohnzimmer ca. 22,61 m² Zimmer ca. 15,69 m² Kabinett ca. 10,90 m² (ideal als Büro/Kinderzimmer/Gästezimmer) separate Küche ca. 7,81 m² (sehr geräumig, viel Stauraum) Vorraum ca. 7,87 m² Bad ca. 3,43 m² separates WC ca. 1,34 m² Abstellraum/Speis ca. 1,72 m² Im Zuge der Renovierung wurden hochwertige Materialien verarbeitet: neuer Eichenholzparkett in Fischgrätenoptik in den Wohnräumen Küche und Vorzimmer neu verfliest mit Feinsteinzeug alle Wände neu gespachtelt und ausgemalt elektrische Leitungen sowie der Sicherungskasten wurden erneuert Das Wohngebäude verfügt über eine Zentralheizung. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist das große Kellerabteil mit ca. 8 m², das viel Stauraum bietet. Verfügbarkeit: Nach vollständigem Abschluss der Renovierung – aktuell ist ein Mietbeginn ab 01.04. unter Umständen auch früher. Mietdauer: 5 Jahre befristet, Verlängerung nach Absprache möglich. Kaution: 4 BMM Energieausweis: vorhanden (Stand Mai 2023). Provisionsfrei. Lage Die Wohnung liegt im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf, direkt am Leopoldauer Platz (1210 Wien) – einem Standort, der das Angenehme aus zwei Welten verbindet: ruhiges Wohnen im gewachsenen Ortskern von Leopoldau und gleichzeitig sehr gute Anbindung an die City sowie an die großen Entwicklungs- und Wirtschaftsbereiche im Norden und Nordosten Wiens. Floridsdorf zählt zu den Bezirken mit viel Grün und starkem Zukunftsbezug: Rund um Donaufeld und Kagran entstehen bzw. wachsen moderne Stadtteile mit neuer Infrastruktur – ohne dass Leopoldau seinen eher entspannten, nachbarschaftlichen Charakter verliert. Genau diese Mischung macht die Lage so attraktiv. Naherholung & Freizeit Auch wenn die Wohnung nicht direkt am Wasser liegt, profitieren Sie von der Nähe zu Wiens wichtigsten Freizeitgebieten: Donauinsel und Alte Donau sind rasch erreichbar und bieten ganzjährig Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge, Radfahren, Baden und Erholung. Zusätzlich gibt es in der Umgebung mehrere kleinere Grünflächen und Parks – ideal für eine schnelle Auszeit im Alltag. Alltag & Versorgung Die Wohnlage ist auf kurze Wege ausgelegt: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und weitere Nahversorger befinden sich in der Umgebung, sodass Einkäufe und Erledigungen bequem in den Tagesablauf passen. Auch Gastronomie und kleine Betriebe im Grätzl sorgen für eine lebendige, aber nicht hektische Umgebung. Familienfreundliches Umfeld Für Familien ist die Gegend besonders praktisch: Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden. Spielplätze und Grünbereiche bieten zusätzliche Qualität für Kinder und alle, die gern draußen sind. Öffentliche Anbindung Ein echtes Plus ist die sehr gute Öffi-Anbindung in Gehweite – mit U-Bahn-Anschluss (U1) sowie S-Bahn/Regionalzug-Verbindungen und mehreren Buslinien. Dadurch gelangen Sie sowohl ins Zentrum als auch in die umliegenden Bezirke und ins Umland schnell und unkompliziert.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

TOP 2: Familienfreundlich und durchdacht, viel Freiraum, 102 m² Gartenidylle mitten in der Stadt, ein eigener Outdoor-Lounge-Bereich, eine Hängematte oder ein Gemüsebeet haben hier jedenfalls auch Platz! Eine echte RUHELAGE mitten im Grünen, Top 2 bietet eine Wohnfläche von ca. 82 m² verteilt auf zwei Ebenen. Im unteren Bereich befindet sich der offen gestaltete Wohnbereich (ca. 27 m²), ideal für den gemeinsamen Alltag. In der oberen Ebene liegt der Rückzugsbereich mit zwei Schlafzimmern, die sich auch ideal als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer/Homeoffice eignen. Ein Badezimmer pro Ebene - jeweils mit WC - sorgen für zusätzlichen Komfort. Jede Wohnung wird mit einer neuen, modernen Küche ausgestattet. Die derzeit gezeigten Bilder sind Visualisierungen und KI-generiert. Der großzügige Garten (ca. 102 m²) bietet Raum für Erholung, Geselligkeit und persönliche Entfaltung. Ob Frühstück im Freien, entspannte Sommerabende mit Freunden, ein Gemüsegarten, eine Lounge-Ecke unter freiem Himmel oder einfach ein geschützter Rückzugsort zum Lesen und Abschalten - hier sind Ihren Ideen kaum Grenzen gesetzt. Überblick: 1. Ebene: * Wohnküche: ca. 26,59 m² * Vorraum: ca. 12,78 m² * Bad mit Badewanne und WC: ca. 4,35 m² * Abstellraum: ca. 2,01 m² * Terrasse: ca. 10,3 m² * Garten: ca. 101,9 m² 2. Ebene: * Vorraum: ca. 4,04 m² * Zimmer 1: ca. 16,15 m² * Zimmer 2: ca. 11,49 m² * Bad mit Dusche und WC: ca. 3,11 m² * Abstellraum: ca. 1,40 m² Das Neubauprojekt HANS LISKA HAUS umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten. Jede Einheit wurde individuell gestaltet und mit modernster Technik und feinsten Materialien ausgestattet. Die Bauarbeiten befinden sich derzeit in der finalen Phase der Fertigstellung. Die Wohnung ist ab Mai 2026 bezugsfertig. Kurzinfo Ausführung & Ausstattung: * ausgestattete Küche * Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung in allen Wohnräumen * jede Wohnung verfügt über mindestens eine Freifläche (Garten, Balkon, Terrasse) * Hochwertige Parkettböden (Eiche) & Fliesen in Nassbereichen * Holz-Alu-Fenster mit integriertem Sonnenschutz * Lifteinbau der vom Keller bis ins Dachgeschoss führt. * Luft-Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage für kostengünstige Stromerzeugung und Heizung Die Wohnung wird vorerst für 5 Jahre befristet vermietet, Verlängerungen durchaus denkbar. Kostenübersicht: Monatlich Gesamtmiete: EUR 1.850,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) Kaution: EUR 5.550,00 (3 BMM) Anteilige Mietvertragserrichtungskosten: EUR 200,00 (inkl. 20% USt.) Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at [https://www.ringsmuth-immobilien.at/] Irrtum und Änderungen vorbehalten! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Helle 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger und dennoch zentraler Lage – Balkon & KFZ-Stellplatz inklusive Zur Vermietung gelangt eine lichtdurchflutete und optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1.Stock, in angenehm ruhiger, gleichzeitig sehr gut angebundener Lage. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung: Alle Zimmer sind getrennt begehbar und somit ideal für Paare, Familien oder auch eine Wohngemeinschaft geeignet. Die Ausstattung im Überblick: 2 Schlafzimmer, eines hat einen begehbaren Schrankraum1 Ess- Wohnzimmer mit Balkon Großzügige Einbauküche mit Fenster Praktischer Abstellraum Separates WCBadezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Balkon mit angenehmem Ausblick Kellerabteil Fahrradraum und Waschküche im Haus Geheizt wird mit einer Gastherme Ein KFZ-Stellplatz ist bereits in der Miete inkludiert. Ein weiterer Stellplatz kann bei Bedarf um € 70, – pro Monat angemietet werden. Die Vermietung erfolgt befristet auf 3 bis 5 Jahre. Diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, funktionaler Raumaufteilung und ruhiger Lage mit guter Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Apotheke, Schulen und Kindergärten, die für Familien besonders wichtig sind. Der Supermarkt und die Bäckerei sorgen für eine bequeme Nahversorgung. Dank der ausgezeichneten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich Bus, U-Bahn und Bahnhof, erreichen Sie das Stadtzentrum schnell und unkompliziert. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Es kommt die Kleinunternehmerregelung zur Anwendung, daher wird keine Mwst. verrechnet. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #ruhig

Diese hochwertig ausgestattete 44 m² Neubauwohnung bietet modernen Wohnkomfort in einer besonders ruhigen und grünen Stadtlage – ein echter Wohlfühlort. Der westlich ausgerichtete Balkon sorgt für viele Sonnenstunden – ab etwa 11 Uhr bis in die Abendstunden lässt sich hier die Sonne genießen. Die Wohnung überzeugt außerdem durch ihre hochwertige Ausstattung: Klimaanlage, Fußbodenheizung sowie eine exklusive, sehr hochwertig ausgestattete Küche machen das Wohnen besonders komfortabel. Möbel können optional übernommen werden. Nur wenige Schritte entfernt lädt der Marchfeldkanal mit schönen Spazier- und Radwegen zum Entspannen in der Natur ein. Auch Waldstücke befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Schule schnell erreichbar. Highlights: • 43 m² Neubauwohnung • Sonniger Westbalkon (Sonne ab ca. 11 Uhr) • Hochwertige Küche mit exklusiver Ausstattung • Klimaanlage & Fußbodenheizung • Möbel optional verfügbar • Sehr ruhige Lage • Marchfeldkanal nur wenige Meter entfernt • Gute Infrastruktur in unmittelbarer Nähe Ideal für alle, die modernes Wohnen, Ruhe und Natur mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

TOP 1: Familienfreundlich und durchdacht, viel Freiraum, 97 m² Gartenidylle mitten in der Stadt, ein eigener Outdoor-Lounge-Bereich, eine Hängematte oder ein Gemüsebeet haben hier jedenfalls auch Platz! Eine echte RUHELAGE mitten im Grünen, Top 1 bietet eine Wohnfläche von ca. 79 m² verteilt auf zwei Ebenen. Im unteren Bereich befindet sich der offen gestaltete Wohnbereich (ca. 27 m²), ideal für den gemeinsamen Alltag. In der oberen Ebene liegt der Rückzugsbereich mit zwei Schlafzimmern, die sich auch ideal als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer/Homeoffice eignen. Ein Badezimmer pro Ebene - jeweils mit WC - sorgen für zusätzlichen Komfort. Jede Wohnung wird mit einer neuen, modernen Küche ausgestattet. Die derzeit gezeigten Bilder sind Visualisierungen und KI-generiert. Der großzügige Garten (ca. 97 m²) bietet Raum für Erholung, Geselligkeit und persönliche Entfaltung. Ob Frühstück im Freien, entspannte Sommerabende mit Freunden, ein Gemüsegarten, eine Lounge-Ecke unter freiem Himmel oder einfach ein geschützter Rückzugsort zum Lesen und Abschalten - hier sind Ihren Ideen kaum Grenzen gesetzt. Überblick: 1. Ebene: * Wohnküche: ca. 26,57 m² * Vorraum: ca. 9,42 m² * Bad mit Badewanne und WC: ca. 4,35 m² * Abstellraum: ca. 2,01 m² * Terrasse: ca. 10,3 m² * Garten: ca. 96,9 m² 2. Ebene: * Vorraum: ca. 4,04 m² * Zimmer 1: ca. 16,73 m² * Zimmer 2: ca. 11,49 m² * Bad mit Dusche und WC: ca. 3,11 m² * Abstellraum: ca. 1,4 m² Das Neubauprojekt HANS LISKA HAUS umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten. Jede Einheit wurde individuell gestaltet und mit modernster Technik und feinsten Materialien ausgestattet. Die Bauphase ist derzeit in der Fertigstellung - die Wohnung ist ab Mai 2026 bezugsfertig. Kurzinfo Ausführung & Ausstattung: * ausgestattete Küche * Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung in allen Wohnräumen * jede Wohnung verfügt über mindestens eine Freifläche (Garten, Balkon, Terrasse) * Hochwertige Parkettböden (Eiche) & Fliesen in Nassbereichen * Holz-Alu-Fenster mit integriertem Sonnenschutz * Lifteinbau der vom Keller bis ins Dachgeschoss führt. * Luft-Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage für kostengünstige Stromerzeugung und Heizung Die Wohnung wird vorerst für 5 Jahre befristet vermietet, Verlängerungen durchaus denkbar. Kostenübersicht: Monatlich Gesamtmiete: EUR 1.790,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) Kaution: EUR 5.370,00 (3 BMM) Anteilige Mietvertragserrichtungskosten: EUR 200,00 (inkl. 20% USt.) Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at [https://www.ringsmuth-immobilien.at/] Irrtum und Änderungen vorbehalten! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #ruhig #unbefristet

Sonniger 97m² Neubau mit 3 Zimmern, Einbauküche und Süd-Loggia! Diese schöne Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten Neubaus in der Schwaigergasse, nur 1 Gehminute vom Floridsdorfer Spitz entfernt. Die ruhige Wohnung ist nord- und südseitig ausgerichtet und besteht aus 3 Zimmern, Küche, zentralem Vorraum, Badezimmer, Abstellraum und WC sowie 4,5m² Süd-Loggia,. Alle Räume sind zentral vom Vorraum begehbar! Bezüglich Raumaufteilung und Größen bitte Fotos beachten! Kein Plan verfügbar! Ausstattung: Einbauküche mit Herd und Abwasch, Gasetagenheizung, Parkettböden, Fliesenbad mit Wanne samt Duschverglasung, Waschmaschinenanschluss, Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung, Lift, Kabel-TV u. Internetvorbereitung, Kellerabteil, Gemeinschaftswaschküche,. Schöne und gepflegte Wohnung mit guter Raumaufteilung in einer ruhigen Seitengasse Nähe Floridsdorfer Spitz. Sehr gute Infrastruktur durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Auch die Erholungsgebiete Alte Donau oder Donauinsel sind kurzfristig erreichbar. Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung, u.a. durch die Straßenbahnlinien 26, 30, 31 und den Autobuslinien 33A, 34A, Dr. Richard Linien 150, 176, 850, 500, 505 sowie die U6- und Schnellbahnstation Floridsdorf. Die Wohnung wird ab sofort in unbefristeter Hauptmiete vermietet. Gesamtmiete inkl. Bk, Lift und 10% USt. € 1.398,88 (HMZ € 971,33 + Bk mit Lift € 299,47 + 10% USt. € 127,08 + Manip. € 1,-) Kaution € 4.200,-KONTAKT: Anfragen bitte nur per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe! Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Wichtige Information: Es handelt sich hier um ein unverbindliches und für Wohnungssuchende völlig kostenfreies Angebot! Wir bedanken uns für Ihre Anfrage, weisen jedoch darauf hin, dass durch Ihre Anfrage kein Anspruch auf eine Dienstleistung durch unser Unternehmen besteht. Wir ersuchen ausdrücklich um Verständnis, dass wir aufgrund überbordender Anfragen für Mietwohnungen nur dann antworten können, wenn für das angefragte Mietobjekt noch freie Besichtigungstermine verfügbar sind. Erhalten Sie keine Antwort, stehen für das angefragte Mietobjekt keine Besichtigungsmöglichkeiten mehr zur Verfügung, oder es liegen bereits ausreichend viele verbindliche Bewerbungen vor. Optional zur kostenlosen Variante, haben Wohnungssuchende gemäß aktuell geltender Gesetzesbestimmung (Bestellerprinzip) auch die Möglichkeit, ein Maklerunternehmen kostenpflichtig (2MM zuzügl. 20% Ust.) mit der Objektsuche zu beauftragen, um in Folge eine zu bezahlende, individuelle Dienstleistung zu erhalten, sofern vom Immobilienmakler ein den Suchkriterien entsprechendes Mietobjekt gefunden wird. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

English below —————————————————————————— Diese im Jahr 2020 errichtete Neubauwohnung befindet sich in angenehmer Ruhelage im 21. Bezirk von Wien, im beliebten Stadtteil Floridsdorf. Die Siedlung ist von viel Grün umgeben und bietet eine entspannte Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und ist bequem über einen Lift erreichbar. Raumaufteilung: Helle Wohnküche mit voll ausgestatteter Einbauküche Schlafzimmer mit integriertem Garderobenbereich Badezimmer Separate Toilette Großzügiger Vorraum Sehr geräumiger Abstellraum Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit eigenem Garten – ideal zum Entspannen, für gemütliche Stunden im Freien oder für Haustierbesitzer. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage. Beheizt wird mittels moderner Fußbodenheizung; ein Gasanschluss ist nicht vorhanden. Die Wohnung wird teilmöbliert vermietet. Hunde und Kleintiere sind erlaubt. Die Kombination aus moderner Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und ruhiger Grünlage macht diese Wohnung besonders attraktiv für Singles oder Paare, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten. Die wohnung ist A+++ klasse, die Strom ist cca. 80€ pro Monat, heizung ist cca. 75€ pro Monat (Winter beispiel). Im Untergeschoss gibt es außerdem einen kostenlos nutzbaren Fitnessraum und eine Sauna, und es steht auch eine Gästewohnung zur Verfügung. Privatmieter —————————————————————————— This newly built apartment, constructed in 2020, is located in a pleasant, quiet area in Vienna's 21st district, in the popular Floridsdorf neighborhood. The development is surrounded by greenery and offers a relaxed living atmosphere with a high quality of life. The apartment is located on the ground floor and is easily accessible via an elevator. Room layout: Bright kitchen-diner with fully equipped fitted kitchen Bedroom with integrated wardrobe area Bathroom Separate toilet Spacious entrance hall Very spacious storage room A particular highlight is the terrace with its own garden – ideal for relaxing, enjoying cozy hours outdoors, or for pet owners. The apartment also includes a basement storage unit and a parking space in the underground garage. Heating is provided by modern underfloor heating; there is no gas connection. The apartment is rented partially furnished. Dogs and small pets are allowed. The combination of modern amenities, well-designed room layout, and quiet green location makes this apartment particularly attractive for singles or couples who want to live close to nature yet still have good public transport. The apartment is A+++ rated, electricity costs approx. €80 per month, heating approx. €75 per month (depends on use, winter). There is also a free-to-use fitness room and sauna in the basement, and a guest apartment is also available. From private person... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei #ruhig

HANS LISKA HAUS - NEUBAUPROJEKT | Außenflächen mit direktem Blick auf den Kahlenberg und nur wenige Gehminuten von der Neuen Donau entfernt ERSTBEZUG | 14 Wohnungen | 43-81 m² | jede Wohnung verfügt über mindestens eine Freifläche (Garten, Balkon, Terrasse) Hier wohnen Sie naturnah und zugleich bestens angebunden: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Neue Donau, mit dem Fahrrad erreichen Sie zudem bequem den 1. Bezirk und und genießen damit eine ideale Kombination aus Rückzugsort und Citynähe. Genau diesen besonderen Komfort bieten Ihnen diese 14 neu errichteten Wohnungen. Die Wohnungen begeistern mit durchdachten Grundrissen und hochwertiger Ausstattung: Eine vollausgestattete Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein, während Fußbodenheizung und -kühlung zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Wohngefühl sorgen. Dank moderner Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage am Dach wohnen Sie nicht nur komfortabel, sondern auch nachhaltig und energieeffizient. Die Freiflächen sind teilweise in den Innenhof gerichtet und teilweise zur Straßenseite, mit direkten Blick auf den Kahlenberg. Sie bieten geschützte, ruhige Rückzugsorte und schaffen private Wohlfühloasen zum Entspannen, Abschalten und Genießen. Highlights auf einen Blick für Sie: * ERSTBEZUG * Wohnflächen von 45 - 81 m² * 2-3 Zimmer-Wohnungen * jede Wohnung verfügt über mindestens 1 Freifläche (Garten, Balkon, Terrasse) * vollausgestattete Küche * vollausgestattetes Bad * Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung * Holz-Alu-Fenster mit integriertem Sonnenschutz * Hochwertige Parkettböden (Eiche) & Fliesen in Nassbereichen * Luftwärmepumpe & Photovoltaikanlage * barrierefreie Erreichbarkeit * großzügiger Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Übersicht der verfügbaren Einheiten: * Top 2: 1. & 2. Stock, Maisonette, 3 Zimmer, ca. 82 m²; Garten ca. 102 m²; Terrasse ca. 10 m²; monatliche Gesamtmiete: EUR 1.850,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) * Top 3: 2. Stock, 2 Zimmer, Hofseite, ca. 46 m², Balkon ca. 4,7 m², monatliche Gesamtmiete: EUR 935,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) * Top 5: 3. Stock, 2 Zimmer, Straßenseite, ca. 44 m², Balkon ca. 3 m², monatliche Gesamtmiete: EUR 950,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) * Top 7: 3. Stock, 2 Zimmer, Hofseite, ca. 43 m², Balkon ca. 4,7 m², monatliche Gesamtmiete: EUR 950,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) * Top 8: 3. Stock, 2 Zimmer, Straßenseite, ca. 43 m², Balkon ca. 3 m², monatliche Gesamtmiete: EUR 950,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) * Top 11: 4. Stock, 2 Zimmer, Hofseite, ca. 43 m², Balkon ca. 4,7 m², monatliche Gesamtmiete: EUR 985,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] [tel:[Tel]] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! TOP 2: Familienfreundlich und durchdacht, viel Freiraum, 102 m² Gartenidylle mitten in der Stadt, ein eigener Outdoor-Lounge-Bereich, eine Hängematte oder ein Gemüsebeet haben hier jedenfalls auch Platz! Eine echte RUHELAGE mitten im Grünen, Top 2 bietet eine Wohnfläche von ca. 82 m² verteilt auf zwei Ebenen. Im unteren Bereich befindet sich der offen gestaltete Wohnbereich (ca. 27 m²), ideal für den gemeinsamen Alltag. In der oberen Ebene liegt der Rückzugsbereich mit zwei Schlafzimmern, die sich auch ideal als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer/Homeoffice eignen. Ein Badezimmer pro Ebene - jeweils mit WC - sorgen für zusätzlichen Komfort. Jede Wohnung wird mit einer neuen, modernen Küche ausgestattet. Die derzeit gezeigten Bilder sind Visualisierungen und KI-generiert. Der großzügige Garten (ca. 102 m²) bietet Raum für Erholung, Geselligkeit und persönliche Entfaltung. Ob Frühstück im Freien, entspannte Sommerabende mit Freunden, ein Gemüsegarten, eine Lounge-Ecke unter freiem Himmel oder einfach ein geschützter Rückzugsort zum Lesen und Abschalten - hier sind Ihren Ideen kaum Grenzen gesetzt. Überblick: 1. Ebene: * Wohnküche: ca. 26,59 m² * Vorraum: ca. 12,78 m² * Bad mit Badewanne und WC: ca. 4,35 m² * Abstellraum: ca. 2,01 m² * Terrasse: ca. 10,3 m² * Garten: ca. 101,9 m² 2. Ebene: * Vorraum: ca. 4,04 m² * Zimmer 1: ca. 16,15 m² * Zimmer 2: ca. 11,49 m² * Bad mit Dusche und WC: ca. 3,11 m² * Abstellraum: ca. 1,40 m² Das Neubauprojekt HANS LISKA HAUS umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten. Jede Einheit wurde individuell gestaltet und mit modernster Technik und feinsten Materialien ausgestattet. Die Bauarbeiten befinden sich derzeit in der finalen Phase der Fertigstellung. Die Wohnung ist ab Mai 2026 bezugsfertig. Kurzinfo Ausführung & Ausstattung: * ausgestattete Küche * Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung in allen Wohnräumen * jede Wohnung verfügt über mindestens eine Freifläche (Garten, Balkon, Terrasse) * Hochwertige Parkettböden (Eiche) & Fliesen in Nassbereichen * Holz-Alu-Fenster mit integriertem Sonnenschutz * Lifteinbau der vom Keller bis ins Dachgeschoss führt. * Luft-Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage für kostengünstige Stromerzeugung und Heizung Die Wohnung wird vorerst für 5 Jahre befristet vermietet, Verlängerungen durchaus denkbar. Kostenübersicht: Monatlich Gesamtmiete: EUR 1.850,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) Kaution: EUR 5.550,00 (3 BMM) Anteilige Mietvertragserrichtungskosten: EUR 200,00 (inkl. 20% USt.) Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] [tel:[Tel]] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at [https://www.ringsmuth-immobilien.at/] Irrtum und Änderungen vorbehalten! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]