ruhige provisionsfreie Mietwohnungen in Wien 18.,Währing

#WG-geeignet #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Diese elegante 4-Zimmer-Wohnung besticht durch ihr durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Ausstattung und ein Wohnambiente, das Komfort, Funktionalität und Stil perfekt vereint. Auf rund 108 m² Wohnfläche bietet sie großzügige Räume und einen ca. 12 m² großen, südseitig ausgerichteten Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Hauses und empfängt Sie mit einem einladenden Vorraum, von dem aus alle Zimmer zentral erschlossen sind. Herzstück des Apartments ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche, der durch seine Offenheit ein helles, freundliches Ambiente schafft und direkten Zugang zum sonnigen Balkon bietet. Zwei ruhig gelegene Schlafzimmer sind direkt vom Vorraum aus begehbar und eignen sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein drittes Schlafzimmer, das über einen separaten Flur zugänglich ist, bietet zusätzliche Privatsphäre. In diesem Bereich befindet sich zudem ein zweites Badezimmer mit Dusche und WC, was die Wohnung besonders praktisch für Familien, Paare mit Homeoffice oder Wohngemeinschaften macht. Das Hauptbadezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzt das Angebot sinnvoll und rundet das durchdachte Raumkonzept ab. Besonders hervorzuheben ist die separate Begehbarkeit aller Zimmer, die maximale Flexibilität in der Nutzung erlaubt und den hohen Wohnstandard unterstreicht. Die Wohnung überzeugt durch viel Licht, klare Strukturen und hochwertige Ausstattung ? ein idealer Ort für all jene, die stilvolles und funktionales Wohnen in angenehmer Atmosphäre schätzen. Ein stilvolles Zuhause mit durchdachtem Raumkonzept und sonnigem... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Einmalige Gartenwohnung mit Terrasse zum Pötzleinsdorfer Park: Absolute Ruhelage Kleines Neubauhaus mit 5 Wohnungen und Garagedie Wohnung befindet sich im Erdgeschoss mit großem Kellerabteil auf dem Eingangsniveaugroßer Wohnsalon mit Terrasse zum Park2 große Schlafzimmer2 kleinere Zimmer Einbauküche mit Abstellraum, Gasherd, Waschmaschine, GS. Kühlschrank1 Bad mit Wanne, Waschtisch, Spiegel, WC1 Bad mit Dusche Spiegelschrank, Waschtisch1 Toilette Sauna im Vorzimmergroßes Kellerabteil im EGGarten 200 m²Garagenplatz € 150,00Verkehrsanbindung: Bus und Straßenbahn Endstelle Pötzleinsdorf Fussweg durch den Park zur Straßenbahn Endstelle 41Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Klinik <1.750m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <2.500m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.750m Post <1.000m Polizei <2.250m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <2.750m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Loft #hell #ruhig

LOFTCHARAKTER IN HISTORISCHER COTTAGE-VILLA - LICHT, RUHE UND STIL AUF HÖCHSTEM NIVEAU QUICK READ * Ca. 109 m² Wohnfläche * sehr familiäres Umfeld * Historische Cottage-Villa (erbaut 1887) * Dachgeschoßausbau 2013, Renovierung 2025 * Offener Wohnbereich mit Kamin & Holzbalken * moderne Küche mit großem Essplatz * 2 Schlafzimmer * freundliches Badezimmer mit Fußbodenheizung * Absolute Ruhelage mit Grünblick * 15 Minuten ins Stadtzentrum WOHNEN FÜR MENSCHEN MIT ANSPRUCH Diese Wohnung ist für Menschen, die das Besondere suchen. In einer prachtvollen Cottage-Villa aus dem Jahr 1887 gelegen, vereint diese außergewöhnliche Dachgeschoßwohnung historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das Dachgeschoß wurde 2013 hochwertig ausgebaut und 2025 stilvoll renoviert - mit viel Gespür für den Charakter des Hauses und einem klaren architektonischen Konzept. Nur drei Parteien im Haus garantieren Privatsphäre und Ruhe. Großzügige Fensterflächen, offene Strukturen und sichtbare Holzbalken schaffen ein loftartiges Wohngefühl mit freiem Blick ins Grüne. RAUMKONZEPT MIT CHARAKTER Über eine gedrehte Stiege gelangt man in die Wohnung im 3. und letzten Stock. Der einladende Vorraum mit Gäste-WC und praktischem Abstellraum führt direkt in den beeindruckenden Wohnbereich. Die offen gestaltete Wohnküche mit Essplatz geht fließend in das Wohnzimmer über. Der offene Kamin und die sichtbaren Holzbalken bilden das Herzstück des Raumes - hier entsteht sofort ein Gefühl von Weite, Wärme und Zuhause. Ein Schlafzimmer bietet angenehmen Rückzugsraum. Ein separates, kleineres Büro schafft ideale Voraussetzungen für Home-Office oder Gäste. Das moderne Badezimmer überzeugt mit: * Fußbodenheizung * Große Badewanne * Dusche * Zwei Waschbecken * WC Die Raumaufteilung verbindet Offenheit mit klar strukturierten Rückzugsbereichen - perfekt für alle, die Großzügigkeit und Funktionalität schätzen. AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK * Loftartige Raumgestaltung mit viel Licht * Offener Kamin im Wohnbereich * Sichtbare Holzbalken * Moderne Wohnküche mit Geschirrspüler, Backrohr, Kochfeld und Kühl-Gefrier-Kombination * Modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Fußbodenheizung * Separates Gäste-WC * Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss * Gegensprechanlage * 4 LAN-Anschlüsse, angebunden an 5G-Internet * Telefonanschluss LAGE - COTTAGE-IDYLLE MIT PERFEKTER ANBINDUNG Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: absolute Grünruhelage und dennoch nur rund 15 Minuten vom Stadtzentrum entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich: * Lebensmittelgeschäft * Apotheke * Zahlreiche Ärzte * Schulen * Tankstelle * Zwei E-Ladestationen Der beliebte Kutschermarkt ist in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar. Der Währinger Park liegt nur etwa 300 Meter entfernt, den Türkenschanzpark erreicht man ebenfalls in rund 10 Minuten. Die Autobuslinien 35A, 37A und 40A sind in etwa 5 Minuten erreichbar und gewährleisten eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung. ZUSAMMENFASSUNG Eine außergewöhnliche Dachgeschoßwohnung in historischer Cottage-Villa mit nur drei Parteien im Haus. Loftartiges Wohnen mit Kamin, Holzbalken und modernem Komfort, absolute Ruhe und Grünblick - kombiniert mit hervorragender Infrastruktur und schneller Innenstadtanbindung. Ein Zuhause für Menschen, die Stil, Charakter und Lebensqualität suchen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Sehr gemütliche Wohnung im 18.Bezirk. Die Wohnung wird auf Monate vermietet. Das bedeutet 1-12 Monate. Vollmöbeliert mit allem was man braucht. Der Preis ist ein All-inclusive Preis (Betriebskosten, Strom/Gas und Internet inclusive). Zwei Zimmer mit Klimaanlage. Ein Schlafzimmer mit 180cm großen King Size Bett und Wohnzimmer mit einer Couch zum schlafen(Sehr lang und Breit). Bad ist extra, wie auch die Toilette ist extra. Küche ist auf in einem eigenen Raum. Sehr angenehme Nachbarschaft und ruhige Personen im Haus, also ist es sehr leise in der Wohnanlage. Perfekt für Leute die in Ruhe arbeiten, lernen oder erholen wollen. Im der Wohnung ist alles vorhanden, was man zum täglichen Bedarf braucht. Also nur einziehen und wohnen, man muss sich um nichts mehr kümmern. Gegen einen Aufpreis kann nach Vereinbarung (zum Beispiel: pro Woche/Monat) geputzt werden. Falls Sie interessiert seid, können Sie jederzeit Fragen stellen. Ich freue mich auf Sie.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #hell #ruhig

Stilvoller Erstbezug in begehrter Grünruhelage – hochwertig saniert, mit Balkon, Alarmanlage und wunderschönem Grün- und Wienblick In begehrter Wohnlage des 18. Bezirks, unweit des Pötzleinsdorfer Schlossparks, gelangt diese hochwertig sanierte Wohnung zur Vermietung. Die Lage verbindet auf besondere Weise Ruhe, Grünbezug und Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Stadt – ein Wohnumfeld, das von anspruchsvollen Mieter: innen, Familien und Expats gleichermaßen geschätzt wird. Die Wohnung überzeugt durch ihre besonders angenehme Ausrichtung sowie durch wunderschöne Ausblicke ins Grüne und in Richtung Stadt Wien. Genau dieses Zusammenspiel aus Ruhelage, Licht und freiem Blick verleiht dem Objekt eine besondere Wohnqualität und eine seltene Atmosphäre. Das Objekt präsentiert sich als Erstbezug nach hochwertiger Vollsanierung. Sämtliche Sanierungsmaßnahmen wurden mit großem Augenmerk auf Qualität, Ästhetik und Wohnkomfort umgesetzt. Hochwertige Einbaumöbel, ein stimmiges Beleuchtungskonzept, eine Klimaanlage, eine stilvoll ausgestattete Küche, ein elegant ausgeführtes Badezimmer sowie ein edler Fischgrät-Parkettboden verleihen der Wohnung eine anspruchsvolle und zeitlose Wohnqualität. Eine Alarmanlage sorgt zusätzlich für ein erhöhtes Maß an Sicherheit und Komfort. Der Grundriss vermittelt ein harmonisches Wohngefühl mit viel Licht und einer klaren, hochwertigen Innenwirkung. Der Balkon mit ca. 4,7 m² erweitert den Wohnraum angenehm nach außen und schafft einen privaten Rückzugsort mit herrlichem Grünbezug – ideal für einen ruhigen Start in den Tag oder entspannte Abendstunden mit schönem Blick über Wien. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Straßenbahnlinie 41 sowie den Bus 41A sehr gut. Gleichzeitig profitiert man von der unmittelbaren Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Erholungsräumen – insbesondere zum Pötzleinsdorfer Schlosspark, der nur wenige Minuten entfernt liegt. Die Wohnung eignet sich ideal für all jene, die ein hochwertiges, sofort beziehbares Zuhause in einer der schönsten Grünlagen Währings suchen und dabei Wert auf Stil, Ruhe und Wohnkomfort legen. Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Etagenheizung. Ein stilvoller Erstbezug zur Miete – für alle, die hochwertiges Wohnen in bester Grünruhelage mit schönem Wienblick verbinden möchten Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <2.750m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.750m Bank <1.750m Post <1.000m Polizei <2.250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <2.750m Bahnhof <2.750m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Die Fotos im Exposé sind Beispielfotos einer ähnlichen Wohnung im Haus. Highlights der Wohnung Balkon Großzügige Wohnküche Zwei ruhige Schlafzimmer (in den Hinterhof ausgerichtet) Badezimmer mit Badewanne Separates WCAbstellraum Neuwertiger Zustand Fernwärme-Zentralheizung Die Wohnung Diese ca. 67 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoß (mit Lift) eines modernen Wohngebäudes in der Jörgerstraße 6. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und zwei ruhige Schlafzimmer. Der zentrale Vorraum erschließt das Wohnzimmer und einen Abstellraum. Die großzügige Wohnküche mit fast 27 m² ist das Herzstück und bietet durch die großen Fensterflächen viel Tageslicht. Angrenzend befindet sich der Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die gesamte Wohnung ist in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Zwei geräumige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familien, Paare oder Homeoffice. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und zeitloser Fliesengestaltung ausgestattet. Das separate WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot perfekt ab. Die Wohnung ist hochwertig mit Echtholzparkett, Feinsteinzeugfliesen, moderner Einbauküche und Fernwärme-Zentralheizung ausgestattet. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Neubau mit Lift, Tiefgarage und Fahrradabstellräumen. Die Heiz- Warmwasser- sowie Kaltwasserkosten werden zusätzlich zur Miete verrechnet und belaufen sich aktuell auf EUR 106,97 Brutto. In der Hauseigenen Tiefgarage kann ein Stellplatz um EUR 194,64 Brutto angemietet werden. Ausstattung Hochwertige Parkettböden Feinsteinzeug in Bad und WCModerne Einbauküche mit Geräten Badezimmer mit Badewanne & WM-Anschluss Separates WC mit Handwaschbecken Abstellraum innerhalb der Wohnung Balkon Fernwärme-Zentralheizung Lift & Tiefgarage im Haus Lage Die Jörgerstraße zählt zu den begehrten Wohnlagen im 18. Bezirk. Sie bietet eine ideale Mischung aus urbaner Infrastruktur und Naherholungsmöglichkeiten. In wenigen Minuten erreichen Sie die Alser Straße, das AKH, zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants. Der Währinger Park und der nahe Schönbornpark laden zum Entspannen ein – perfekt für Freizeit und Erholung mitten in der Stadt. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn: U6 Alser Straße Straßenbahn: Linien 43 & 44Bus: 10A, 42A• Für die Vertragserrichtung werden dem Mieter einmal EUR 240,- Brutto verrechnet. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Zur befristeten Vermietung gelangt eine helle und moderne Mietwohnung in einem 2007 errichtetem Wohnhaus (Kleinparteienhaus mit 8 Wohnungen) in einer Sackgasse - absolute Ruhelage! Die Wohnung befindet sich im ersten Liftstock des Hauses, durch die Hanglage hat man einen wunderschönen Grün- und Fernblick. In der hauseigenen Tiefgarage (Garagenlift!) steht ein Parkplatz zur Verfügung, der bereits im Mietpreis inkludiert ist. befristete Mietdauer ( 3 Jahre) LAGE: Geschäfte, Restaurants, Supermärkte etc. sind zu Fuß erreichbar. Die Straßenbahnlinie 41 erreicht man im 5 Gehminuten! RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, Wohn-Esszimmer mit offenem Kamin und Ausgang auf die südseitige Terrasse mit schönem Blick, separate voll ausgestattete Küche, Elternschlafzimmer mit großer begehbarer Garderobe und Badezimmer (mit Wanne, Dusche und WC), zwei Kinderzimmer, Duschbad mit WC, Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner. AUSSTATTUNG: Parkettboden & Marmor in den Bädern offener Kamin elektrische Außenjalousien (Raffstores) & Markise vollausgestattete Küche mit Natursteinarbeitsplatte mit großem Kochfeld, Teppanyakigrill, höhergestelltem Geschirrspüler, Ofen und Kühl- und Gefrierschrank Sicherheitstüre Video-Gegensprechanlage 2 Fahrradabstellräume Kellerabteil Ein Heizungs- und Warmwasserakonto i Hv 193,77 EUR/Monat ist bereits in der Miete inkludiert. BITTE ZU BEACHTEN: FÜR DIE ANMIETUNG DIESER WOHNUNG IST DIE VORLAGE EINES MONATLICHEN NETTOHAUSHALTSEINKOMMENS IN ÖSTERREICH IN HÖHE VON MINDESTENS DER DREIFACHEN GESAMTMIETE ERFORDERLICH! .............................................................................................................................................................................................................. FULLY FURNISHED THREE BEDROOM APARTMENT WITH TERRACE AND GARAGE / CLOSE TO THE AMERICAN SCHOOL Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Wohnen in Währing - Sehr schicke und sehr sonnige Terrassenwohnung im sehr beliebten Währing. Die ruhige Lage ist attraktiv für Mieter/Innen die in der Stadt leben möchten und die Natur direkt vor der Haustüre genießen möchten. Diese herrliche Terrassenwohnung befindet sich in einer sehr angenehmen Neubauliegenschaft in Währing und bietet eine moderne, sehr hochwertige und innovative Ausstattung. Enthalten sind unter anderem elektrische Jalousien, ein hochwertiger Parkettboden, eine Gegensprechanlage, ein Waschmaschinenanschluss, sowie einiges mehr. Das großzügige Raumkonzept ermöglicht ein herrliches, unkompliziertes Wohnen. Diese traumhafte Wohnung besteht aus: - einem großzügigen Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrasse - herrlicher Ausblick. - eine moderne, komplett möblierte Küche, vom Wohnzimmer zu erreichen, Wohnküche mir Barbereich. - ein sehr geräumiges Schlafzimmer. - ein weiteres, sehr sonniges Zimmer. - Badezimmer mit Badewanne/Dusche und dem mittig angeordneten Waschtisch. - Abstellraum/Kellerabteil. - Toilette. - Vorraum. - Fahrradabstellraum. Die innovative und energieeffiziente Haustechnik überzeugt mit einer modernen Hauszentralheizung in Kombination mit einer wirtschaftlichen Fußbodenheizung. Es soll laut Eigentümer ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage mit gemietet werden. Der Stellplatz kostet €-125.- netto pro Monat. Beste Infrastruktur ist gegeben. In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken sowie Kindergärten und gute Schulen. Die nahegelegenen Grünanlagen, trendige Gastronomie sowie der Nöstlinger-Park und die nahe Sternwarte bieten zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten und laden zum verweilen ein. Ebenso ausgezeichnet ist die öffentliche Verkehrsanbindung mit Schnellbahn, Straßenbahn und Bus. Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Fotos und Pläne und Verkaufsunterlagen übermitteln wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage. Vielen Dank. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1636,36 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 163,64 Gesamtbetrag € 1800 Heizwärmebedarf: 26.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A+... [Mehr]

#WG-geeignet #hell #ruhig

Helle Mietwohnung in Grünruhelage Die hier zur Miete angebotene Wohnung wurde vor ca. 10 jahren einer kompletten Sanierung unterzogen. Die Wohnung liegt im HP und hat eine sehr gute Raumaufteilung. Die Wohnung besteht aus einem großen Vorraum, zwei gleich große Zimmer, einer Küche mit allen Geräten (Herd, Geschirrspüler, Backofen, Kühlschrank, Apothekerschrank) einem Bad, einer Toilette sowie einem Abstellraum. Alle Räume sind vom Vorraum getrennt begehbar. Die Wohnung ist durch die zwei gleich großen Zimmer mit hohen französischen Fenstern auch ideal als Wohngemeinschaft geeignet. Lage: Komplett im Grünen und doch zentral. Die Wohnung liegt im 18. Bezirk zwischen Neustift am Walde und Pötzleinsdorf in der Pötzleinsdorfer Höhe. Von der Endstation der Linie 41 erreichen Sie innerhalb von 3 Stationen mit dem Bus 42A die Wohnung. Mit der Straßenbahnlinie 41 kommen Sie gemütlich von Pötzleinsdorf zum Schottentor. Eckdaten: Nutzfläche: 55 m2 Aufteilung: 2 Zimmer, 1 Küche, gr. VR, Abstellraum, Badezimmer, Toilette Befristung: 5 Jahre mit Verlängerungsoption Nettomiete: € 659,59 +10% Ust. € 65,96 € 725,55 + Betriebskosten € 154,45 Gesamtmiete p.m. € 880, Kaution: 3000, Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 141,52 HWB Klasse: E... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine attraktive und ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung in einer gepflegten Wohnanlage im begehrten 18. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, angenehme Helligkeit sowie den direkten Bezug ins Grüne. Die Lage zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Wiens und bietet eine perfekte Kombination aus Natur, Ruhe und guter Infrastruktur. Wohnungsdetails Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Lift) und gliedert sich wie folgt: Zentrales Vorzimmer Großzügige Wohnküche Separates Schlafzimmer Badezimmer Kellerabteil Die Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und ist mit einer Einbauküche ausgestattet: Geschirrspüler Großer Kühlschrank Mikrowelle Die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich macht die Wohnung besonders attraktiv für Singles und Paare. Haus & Allgemeinflächen Die gepflegte Wohnanlage bietet zusätzlichen Komfort: Waschküche Fahrradraum Gemeinschaftsgarten – ideal zum Entspannen im Grünen... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #ruhig

Liebe Interessenten, Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, füllen Sie bitte das Formular unter folgendem Link aus: www.sulek.immobilien/besichtigung [http://www.sulek.immobilien/besichtigung] (bitte Herrn Bilgili auswählen!). _Zur Anmietung wird ein Nettoeinkommen von mind. €2.200 vorausgesetzt (eine Bürgschaft ist nicht möglich)._ _Die Wohnung wird nicht an Studenten vermietet! _ Herzlichen Dank! ************************************* WOHNUNG. Zur Vermietung gelangt diese frisch sanierte 1-Zimmer Wohnung, welche sich im 1. Liftstock eines Neubaus im 18. Bezirk, Währing befindet. Alles auf einen Blick: * Vorraum mit Abstellraum und Platz für Garderobe * Badezimmer mit Wanne und Toilette (kein Anschluss für Waschmaschine) * Wohn-/Schlafzimmer mit französischem Balkon und Blick in den Innenhof * Küche in einer Nische mit Herd und Spüle ausgestattet (kein Geschirrspüler vorhanden) HINWEIS: * Der Hausgemeinschaft steht eine Waschküche sowie Fahrradraum zur Verfügung. * Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. * Geheizt wird mit einer Hauszentralheizung - die Heizkosten (€52,60 inkl. 20% USt.) sind in der inserierten Miete bereits inkludiert. LAGE / INFRASTRUKTUR. Die Liegenschaft befindet sich nahe dem Sternwartepark und bietet eine Ruhelage mit einer guten Infrastruktur. Diverse Einkaufsmöglichkeiten (Penny - 100m, Billa - 200m, Eurospar- 300m, Hofer - 500m) sowie Restaurants in der Kreuzgasse sind fußläufig gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die nur 100m entfernte Straßenbahnlinie 9 und 42 gegeben. Mit der Linie 42 erreichen Sie binnen 8 min die U6 Station "Michelbeuern AKH" bzw. binnen 14min die U2 Station "Schottentor" und die Innere Stadt. Weiteres ist die Schnellbahnstation Gersthof 5 min via Straßenbahn von der Liegenschaft entfernt. WICHTIG ZU WISSEN * Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung die letzten drei Gehaltszettel. * Die Haustierhaltung ist nicht erwünscht. Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular [http://www.sulek.immobilien/besichtigung]. ***************************************** _DIE ZUR VERFÜGUNG GESTELLTEN INFORMATIONEN BERUHEN AUF ANGABEN DES ABGEBERS, DER GEMEINDE UND DER HAUSVERWALTUNG BZW. DER JEWEILIGEN PROFESSIONISTEN. FÜR DIE RICHTIGKEIT UND VOLLSTÄNDIGKEIT DER ANGABEN KANN KEINE GEWÄHR BZW. HAFTUNG ÜBERNOMMEN WERDEN. WEITERS WEISEN WIR AUF EIN WIRTSCHAFTLICHES UND/ODER FAMILIÄRES NAHEVERHÄLTNIS HIN. FESTGEHALTEN WIRD, DASS UNSER MAKLERUNTERNEHMEN GEM. § 17 MAKLERG EINSEITIG NUR FÜR DEN VERMIETER TÄTIG WIRD, NICHT FÜR DEN MIETER. _ _BITTE BEACHTEN SIE, DASS UNSER UNTERNEHMEN KEINE REISEKOSTEN ÜBERNIMMT, DIE IM ZUSAMMENHANG MIT DER BESICHTIGUNG VON IMMOBILIEN ANFALLEN. ALLE ANFALLENDEN KOSTEN FÜR ANREISE, UNTERKUNFT UND VERPFLEGUNG MÜSSEN VON DEN INTERESSENTEN SELBST GETRAGEN WERDEN. DES WEITEREN ÜBERNEHMEN WIR KEINE HAFTUNG FÜR KOSTEN, DIE DURCH KURZFRISTIGE STORNIERUNGEN ODER ÄNDERUNGEN VON BESICHTIGUNGSTERMINEN ENTSTEHEN KÖNNEN. WIR DANKEN IHNEN FÜR IHR VERSTÄNDNIS._ ***************************************** Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen [https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Diese 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihre clevere Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und einen besonderen Fokus auf Freiraum und Komfort. Auf rund 50 m² Wohnfläche sowie einer ca. 11 m² großen Loggia bietet diese Immobilie ein ideales Zuhause für Singles oder Paare, die ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktischer Vorraum, von dem aus alle zentralen Bereiche erreichbar sind. Die Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Sie bietet ausreichend Platz zum Kochen, Essen und Entspannen und überzeugt durch ihre offene und freundliche Gestaltung. Das Schlafzimmer ist über zwei elegante Schiebetüren von der Wohnküche aus zugänglich und schafft dadurch eine flexible Verbindung zwischen den Wohnbereichen. Von hier aus gelangen Sie direkt in das Badezimmer, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Ein separates WC sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzen das Raumangebot funktional und sorgen für zusätzlichen Stauraum. Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist die rund 11 m² große Loggia, die von allen Zimmern aus begehbar ist. Durch die West-Ausrichtung genießen Sie hier besonders in den Nachmittags- und Abendstunden angenehme Sonnenstunden ? perfekt, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Ein Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist ab sofort beziehbar und eignet sich ideal für all jene, die ein ruhiges Wohnumfeld mit durchdachter Raumlösung und attraktiver Freifläche schätzen. Highlights der Wohnung: Sonnige Loggia (ca. 11 m²) ? von allen Zimmern zugänglich West-Ausrichtung für entspannte Abendstunden im Freien Clever geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit optimaler Raumnutzung Helle Wohnküche mit moderner Einbauk... [Mehr]