ruhige provisionsfreie Mietwohnungen in Niederösterreich

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese helle und hochwertig sanierte Wohnung überzeugt als Erstbezug mit modernem Wohnkomfort in ruhiger, naturnaher Lage. Auf rund 60 m² erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit offener, moderner Küche. Das Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Schrankraum, der alternativ auch ideal als Homeoffice genutzt werden kann. Das stilvolle Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet und bietet zudem einen praktischen, separaten Bereich für Waschmaschine und Trockner. Besonders hervorzuheben ist die angenehme Ruhelage – da sich keine Wohnung über Ihnen befindet, genießen Sie maximale Privatsphäre. Bei geöffnetem Fenster hören Sie das Zwitschern der Vögel und können die entspannte, naturumgebene Atmosphäre voll auskosten. Die Wohnung wird mittels neuer Gastherme beheizt. Ein Garagenplatz sowie ein Kellerabteil sind ebenfalls im Angebot enthalten und sorgen für zusätzlichen Komfort. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung Richtung Krems. Einkaufsmöglichkeiten, Café und Trafik befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Mietdauer beträgt fünf Jahre mit der Option auf Verlängerung. Der Bruttomietzins beinhaltet: Nettomietzins, Betriebskosten und UST, zuzüglich Heiz- und Stromkosten. Unter folgendem Link finden Sie ein Video zu dieser Immobilie: https://youtube.com/shorts/2A7Ram JINSw Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihre regionale Betreuerin: Fr. Stegmeier, Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

In ruhiger Lage von Krems erwartet Sie diese stilvolle Wohnung. Das Objekt besticht durch eine moderne Ausstattung, viel Tageslicht und einen großzügigen Balkon in sonniger Südwest-Ausrichtung – ideal zum Entspannen. Der offene Wohnbereich mit Küche, ein helles Schlafzimmer, ein Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für ein rundum angenehmes Wohngefühl. Fußbodenheizung, Keller und ein überdachter Parkplatz runden das Angebot ab. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die Kremser Altstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Mietbeginn ist der 01. September 2026. Der Bruttomietzins beinhaltet Nettomietzins, Betriebskosten, Heizung und USt. Zuzüglich Strom! Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihre regionale Betreuerin: Fr. Stegmeier, Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Schöne, helle und gut geschnittene 2 Zimmerwohnung mit Abstellrau, Vorraum, Bad, WC, Kochnische und Nebenräume, inkl. 1 KFZ Abstellplätz. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über einen großzügigen Balkon, welcher direkt zum Verweilen ein lädt, durch den wundervollen Blick ins Grüne und der ruhigen Lage im Texingtal. Entspanntes Wohnen im Grünen mit zahlreichen Freizeitangeboten, sowie diverse Nahversorger und ein bereites Bildungsangebot direkt im Zentrum von Texing. Die Gemeinde Texing, im Texingtal, lädt inmitten der waldreichen Umgebung, zu zahlreichen Wanderungen, sowie schönen Sehenswürdigkeiten ein und dies unmittelbar vor der Haustüre. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <9.000m Apotheke <8.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <7.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <8.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig #unbefristet

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Pöchlarn! Diese gepflegte 3-Zimmer-Gartenwohnung vereint großzügiges Wohnen mit hoher Lebensqualität und bietet auf rund 80,71 m² Wohnfläche den idealen Rückzugsort für Paare, Familien oder all jene, die das Wohnen im Grünen schätzen. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Wohnräume. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Zuhauses und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie zum angrenzenden Eigengarten. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien, herrliche Grillabende mit Familie und Freunden oder einfach die Ruhe Ihres privaten Grünbereichs. Die separate Küche ist direkt vom Vorzimmer aus erreichbar und bietet ausreichend Platz für die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten. Sowohl das Wohnzimmer als auch ein Schlafzimmer sind direkt vom Vorzimmer aus begehbar. Ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignet, ist über das Wohnzimmer erreichbar. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Die Toilette befindet sich in einem separaten Raum. Ein praktischer Abstellraum sorgt zusätzlich für wertvollen Stauraum im Alltag. Jeder Wohnung sind ein Kellerabteil sowie ein eigener PKW-Stellplatz zugeordnet und bieten zusätzlichen Komfort. Die Stadtgemeinde Pöchlarn punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Sowohl die Westautobahn (A1) als auch die Westbahnstrecke sind in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus bietet Pöchlarn eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ? von Radfahren und Wandern über Tennis bis hin zu erholsamen Stunden an der Donau. Die historische Altstadt mit ihren Sehenswürdigkeiten verleiht der Stadt einen besonderen Charme. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich ein Zuhause, das Wohnkomfort, Natur und eine hervorragende Lage perfekt miteinander verbindet. Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht 3 Monate Kündigungsfrist Bezug: ab 1.10.2026 Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 23... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Sie suchen ein neues Zuhause im Grünen und doch in Stadtnähe? Diese helle, lichtdurchflutete 3-Zimmer Wohnung in Klosterneuburg besticht durch einen herrlichen Weitblick auf den Ölberg auf der einen Seite sowie durch ein südwestlich gelegenes großzügiges Wohnzimmer samt Loggia mit einem entspannenden Blick in den Garten auf der anderen Seite. Das 1987 errichtete Gebäude wurde vis-a-vis des Kierlingbaches auf einer kleinen Anhöhe abgesetzt von der Straße errichtet und bietet daher sowohl eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel als auch eine ruhige Atmosphäre. Mit dem Autobus gelangen Sie in wenigen Minuten zum Bahnhof Klosterneuburg-Kierling oder auch direkt zur U4 Station Heiligenstadt. Mit dem Auto sind Sie in rund 20 Minuten in der Wiener Innenstadt, ein großer Spar Supermarkt ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Sie betreten die im 2. Stock gelegene Wohnung in einen großzügigen Vorraum, von dem sämtliche Räume dieser ruhigen Wohnung zentral begehbar sind: zwei Schlafzimmer, das Wohnzimmer mit Loggia, das Badezimmer, ein getrenntes WC, die moderne Küche und der Abstellraum. Vorraum, Küche und Badezimmer sind mit hellen, freundlichen Fliesen ausgestattet, das Wohnzimmer und die beiden Schlafzimmer mit einem Echtholz-Parkettboden. Die Küche wurde erst vor kurzem komplett erneuert und ist mit modernen Küchengeräten ausgestattet. Zur Wohnung gehören ein großes Kellerabteil mit Tageslichtfenstern zum Lüften sowie 2 PKW Stellplätze auf dem Parkdeck vor dem Gebäude. Direkt vis-a-vis der Wohnung befindet sich eine weitläufige Parkanlage die zum Spazieren und Ausspannen einlädt. Überzeugen Sie sich selbst von der idyllischen und beruhigenden Stimmung in dieser attraktiven Eigentumswohnung - für eine unverbindliche Besichtigung stehe ich Ihnen als Klosterneuburger gerne jederzeit zur Verfügung und kann Ihnen natürlich auch gerne alles über das Leben in unserer schönen Stadt erzählen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.500m Klinik <5.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <3.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <7.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Diese wunderschöne Wohnung in Ruhelage steht ab sofort zur Vermietung, hier werden Sie sich wohl fühlen. Die Wohnanlage ist durch ein Einfahrtstor und ein Eingangstor geschützt, Zutritt haben nur die Bewohner des Hauses. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und liegt im Innenhof, abgewendet von der Straße. Über den Vorraum gelangen Sie in die Wohnung und Ihr Blick fällt sofort in Richtung Wohnzimmer und Balkon. Rechter Hand finden Sie das Schlafzimmer. Auf der linken Seite des Vorraums befindet sich eine Toilette, die jetzt vorläufig als Abstellraum genutzt wird. Danach kommen Sie ins offene Wohnzimmer mit vollkommen eingerichteter Küche, von hier aus gehen Sie in den Schlafbereich mit Badezimmer. Es ist ausgestattet mit Dusche, Badheizkörper und Fenster. Frühstücken und Essen auf der Terrasse? Kein Problem! Egal, ob sonnig oder ein wenig verregnet, denn ein Teil der Terrasse ist überdacht. Nützen Sie also jederzeit nach einem anstrengenden Tag den ruhig gelegenen Balkon(11,25 m²) zum Ausspannen. Über eine Treppe(Wendeltreppe) kommen Sie ins Dachgeschoß zu einem weiteren Raum mit Terrasse(13,59 m²), Dusche und Toilette. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Autoabstellplatz im Inneren des Hofes und ein Kellerabteil. Es gibt auch einen Fahrradabstellraum. Die Wohnung könnte auch teilweise möbliert übernommen werden, die Ablöse müsste dann mit dem jetzigen Mieter abgesprochen werden. Zur Ausstattung gehören Parkettböden, Fliesen, Panoramafenster und abgehängte Decken mit integrierten Halogenspots. Beheizt wird die Wohnung mittels Fußbodenheizung(Gas), die Kosten für Strom und Gas werden nach Verbrauch mittels Zähler abgerechnet. Genießen Sie sonnige Stunden auf dem Südbalkon und der Terrasse – perfekt, um den Tag mit einem Frühstück im Freien zu beginnen oder gemütliche Abende zu verbringen. Ihr Auto parkt sicher auf dem zugehörigen Stellplatz – ein weiterer Pluspunkt, der Ihren Alltag erleichtert. In unmittelbarer Nähe gibt es einen Bäcker, der auch sonntags geöffnet hat. Die Lage dieser Wohnung könnte nicht besser sein: Mit der Busanbindung sind Sie bestens vernetzt und erreichen schnell alle wichtigen Ziele. Sie wollen die Wohnung besichtigen? Ich freue mich auf Ihren Anruf oder einen gemeinsamen Termin. Bitte haben sie Verständnis, dass ich die Termine mit dem jetzigen Mieter absprechen muss. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <750m Krankenhaus <2.750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.750m Universität <8.750m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <750m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <4.250m Straßenbahn <1.250m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Genossenschaft #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig #unbefristet

📍 Objekt: 3163 Rohrbach an der Gölsen, An der Sägemühle 7/2/9 🏢 Vermieter: GEBAU-NIOBAU Gemeinnützige Baugesellschaft mb H Da ich umziehe, suche ich einen lieben Nachmieter bzw. eine liebe Nachmieterin für meine schöne Wohnung in Rohrbach an der Gölsen. 😊 ✨ Eckdaten: • 📐 75,50 m² Wohnnutzfläche sowie Nebenflächen • 🛏️ 3-Zimmer-Wohnung • 🌿 Loggia vorhanden • ☀️ Sehr helle Wohnung mit guter Lichteinstrahlung • 🚗 Tiefgaragenstellplatz inkludiert • 📦 Kellerabteil vorhanden • 📅 Verfügbar ab: 01.08. • 📄 Mietverhältnis: unbefristet 💶 Kosten: • 💰 Gesamtmiete derzeit ca. 585,06 € (inkl. Betriebskosten) • 💶 Finanzierungsbeitrag: derzeit noch in Klärung mit der Genossenschaft, voraussichtlich ca. 11.000–12.000 € 🚿 Zusätzliche Informationen: • Die Badezimmermöbel (Badschrank) sowie die Küche bleiben fix in der Wohnung und werden ohne Ablöse übergeben, da diese bereits vom Vormieter übernommen wurden. • Für den Kühlschrank, das Bett sowie die Waschmaschine fällt eine Ablöse in Höhe von insgesamt 900 € an, sofern diese Gegenstände bis zur Wohnungsübergabe nicht bereits anderweitig verkauft wurden. 🌿 Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, die ruhige Lage sowie die sehr gute natürliche Belichtung. Die helle Atmosphäre sorgt für ein freundliches und angenehmes Wohngefühl. 💛 Insgesamt bietet die Wohnung ein gemütliches Zuhause mit viel Potenzial und Wohlfühlcharakter. 📩 Bei Interesse oder Fragen freue ich mich über eine Nachricht. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin! 😊... [Mehr]

#Altbau #hell #ruhig

NAHE MARKTPLATZ PERCHTOLDSDORF: RENOVIERTE ALTBAUWOHNUNG MIT NEUER EINBAUKÜCHE & SERVICIERTER GASETAGENHEIZUNG IM HISTORISCHEN „EISENBÖCKHOF"! Anfragen bitte ausschließlich über die Anfrage-Funktion – vielen Dank! Zur Vermietung gelangt eine ca. 50 m² große, frisch renovierte Altbauwohnung im historischen „Eisenböckhof" in der Wiener Gasse 45 – nur wenige Gehminuten vom Marktplatz von Perchtoldsdorf entfernt. Die Wohnung im 1. Obergeschoss liegt in der charmanten, denkmalwürdigen Hofanlage mit ihrer markanten ockerfarbenen Fassade, der gewölbten Tordurchfahrt und einem wunderschönen, begrünten Innenhof. Ein besonderer Vorzug: die Wohnung wurde sorgfältig hergerichtet und präsentiert sich bezugsfertig in sehr gepflegtem Zustand – mit neuwertiger Einbauküche samt Geräten, modern verfliestem Wannenbad und separatem WC. Der helle Wohnbereich mit gut nutzbarem Schnitt, tiefen Fensterleibungen und teils restaurierten Holzdielenböden bietet viel Wohnqualität. Raumaufteilung: Vorraum Wohnbereich mit tiefen Fensterleibungen (ca. 42 m²) Offene Küchenzeile mit neuer Einbauküche und Geräten Bad mit Dusche (ca. 4 m²) Separates WCAbstellraum am Gang (ca. 4 m²) Ausstattung & Highlights: Wohnen im historischen „Eisenböckhof" – charaktervolle Altbau-Hofanlage Frisch renoviert und bezugsfertig Neuwertige Einbauküche mit Geräten (Cerankochfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank) Modern verfliestes Wannenbad, separates WCCharmante Altbaudetails: tiefe Fensterleibungen, teils Holzdielenböden Separater Abstellraum am Gang für zusätzlichen Stauraum Massive Bauweise Servicierte Gasetagenheizung (Junkers-Gastherme) Wunderschöner, begrünter Innenhof mit Rosen und altem Baumbestand Fenster bereits getauscht Ca. 50 m² Wohnfläche Lage: Die Wohnung liegt in ruhiger, charmanter Lage nur wenige Gehminuten vom Marktplatz von Perchtoldsdorf – einer der begehrtesten Marktgemeinden direkt an der Wiener Stadtgrenze. Der charakteristische Marktplatz mit dem berühmten Wehrturm, Geschäften, Cafés, Restaurants und den bekannten Heurigen ist bequem zu Fuß erreichbar. Rundum bietet sich ein außergewöhnliches Naherholungsangebot: der Wienerwald sowie die Perchtoldsdorfer Heide laden zum Spazieren, Wandern, Laufen und Radfahren ein. Nahversorger, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Trotz der ruhigen Ortslage ist Wien rasch erreichbar: über die Buslinien Richtung U6 (Siebenhirten) bzw. S-Bahn Liesing sowie über die nahe A21 (Wiener Außenring) gelangt man in ca. 20–30 Minuten ins Wiener Zentrum. Mietkonditionen: Gesamtmiete inkl. Hausbetriebskosten & USt: € 590,–Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Befristung: 5 Jahre mit Verlängerungsoption Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #ruhig #unbefristet

Traisen / Ebnerstraße 28 Die Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoß eines ruhigen Seniorenwohnhauses in 3160 Traisen, einer ruhigen Gemeinde mit guter Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht schnelle Fahrten nach St.Pölten und Lilienfeld. Highlights/Besonderheiten: Küche bereits vorhanden Balkon Aufzug Kabelfernsehen inklusive gepflegtes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss geräumiges Kellerabteil inklusive Umgebung: Volksschule und Kindergarten in unmittelbarer Nähe. Die WAG-Wohngebiete in Traisen liegen im Ortskern bzw. zwei Kilometer außerhalb von Traisen. Die Wohngebiete sind von viel Grün und niedriggeschossigen Häusern gekennzeichnet. Ruhiges, sonniges Wohnen sind die Kennzeichen. Die Infrastruktur der WAG-Wohngebiete in Traisen ist durch Busverbindungen in allen Richtungen, Volksschule, Kindergarten, Bank, Arzt, Trafik, Gasthäuser und ausreichende Parkplätze optimal. 2 x wöchentlich bringt Sie ein gratis Einkaufsbus in den Ort. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zum Erkunden der reizvollen Landschaft ein. Als Freizeiteinrichtungen bietet Traisen: Fußball- und Tennisplätze, Fun-Park für Skater, 15 Asphalt-Stockschützenplätze (davon 8 überdacht), Kegelbahnen, Tischtennis und einen Campingplatz. Ein aktives Vereinsleben in der Marktgemeinde garantiert ein interessantes Freizeitangebot. Kulturell bietet das nahe Zisterzienserstift Lilienfeld (ca. 7 Km) mit dem größten, aus dem Mittelalter stammenden Zisterzienserkreuzgang Österreichs ein besonderes Highlight. 2 x wöchentlich bringt Sie ein gratis Einkaufsbus in den Ort. Mietkonditionen: Miete und Betriebskosten inkl. Mwst.: ? 400,70 (OHNE Strom-, Heiz- und Warmwasserkosten) Baukostenzuschuss: ? 2448,87 Mietdauer: unbefristet Bezug: Sofort möglich Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website. Zur WAG-Immobiliensuche:... [Mehr]

#hell #ruhig

Zur Vermietung gelangt diese gepflegte und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Götzendorf. Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung und großzügigen Wohnkomfort. Raumaufteilung: * Großzügiges Vorzimmer * Küche mit Speis * Wohnbereich * 2 Schlafzimmer * Großes Badezimmer mit Badewanne * Separates WC * Abstellraum Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Hauses (ohne Lift). Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser attraktiven Wohnung.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Diese außergewöhnliche Erstbezugswohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Bauweise auf besondere Weise. Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, den großzügigen Fensterflächen und den hochwertigen Materialien bietet sie ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. In den Grünen Stadtvillen in Mödling erwartet Sie eine außergewöhnliche 3 Zimmerwohnung. Wohn-Highlights Wohnnutzfläche: ca. 82,43 m² Balkon: ca. 9,23 m² Zimmeranzahl: 3 Stockwerk: OG 1 Einlagerungsraum: ca. 3,11 m² Die lichtdurchflutete Wohnküche mit ca. 32,76 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen öffnen den Raum zum Balkon hin - der perfekte Ort, um laue Sommerabende bei einem Glas Wein zu genießen. Eine Sichtholzwand setzt in der Wohnküche einen stilvollen Akzent und verleiht dem Raum natürliche Wärme. Die Sichtholzdecken im Wohn- und Schlafbereich mit einer Raumhöhe von ca. 2,62 m schaffen eine offene, angenehme Atmosphäre. Zwei ruhig gelegene Schlafzimmer bieten Raum für Rückzug und Erholung. Das Badezimmer überzeugt mit hochwertigem Feinsteinzeug, das separate WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen den Wohnkomfort perfekt. Ein Lift bis direkt vor die Wohnungstür sorgt für besondere Annehmlichkeit. Ein Stellplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Diese Immobilie eignet sich ideal für anspruchsvolle Mieter, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine nachhaltige Bauweise in ruhiger Grünlage schätzen. Ausstattung & Komfort Echtholzparkett in allen Wohnräumen Fußbodenheizung durch Geothermie Holz-Holz-Fenster mit 3-fach Verglasung Elektrischer Sonnenschutz Fliesen in Bad und WC Aufzug direkt ins Dachgeschoss Energieeffiziente Bauweise Grüne Stadtvillen Mödling - natürlich wohnen, nachhaltig leben Die Wohnung befindet sich in den "Grünen Stadtvillen" in Mödling - einem zukunftsweisenden Wohnprojekt, das Nachhaltigkeit, hochwertige Architektur und modernes Wohngefühl auf einzigartige Weise vereint. Ab Juli 2026 sind vier baulich voneinander getrennte Stadtvillen in hochwertiger Holzbauweise mit jeweils vier Stockwerken und insgesamt nur 47 Wohnungen bezugsfertig zur Verfügung. Die überschaubare Größe der Anlage schafft ein exklusives und ruhiges Wohnumfeld mit hohem Maß an Privatsphäre. Besonderes Augenmerk wurde auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz gelegt: Die Wohnanlage wird mittels Geothermie beheizt und gekühlt, eine Photovoltaikanlage unterstützt die Allgemeinstromversorgung. Das Projekt ist klimaaktiv GOLD vorzertifiziert und erfüllt höchste Ansprüche an zukunftsorientiertes Wohnen. Die gesamte Wohnanlage ist barrierefrei konzipiert und verfügt über eine Tiefgarage. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme unter [Tel]. Hinweis: Die dargestellten Visualisierungen beziehungsweise Renderings wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung. Sie können von der tatsächlichen Ausführung, Ausstattung und Möblierung abweichen. Die Wohnung wird - mit Ausnahme der neu eingebauten, hochwertigen und grifflosen DAN-Einbauküche - unmöbliert vermietet. Maßgeblich für den Mietgegenstand sind ausschließlich die Baubeschreibung, die Ausstattungsunterlagen sowie die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://susanne-rettl-gell.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Lage - Lage - Lage & ganz viel Lebensgefühl! Urban, grün und perfekt angebunden! Willkommen in den Mödlinger Stadtvillen - wo Ruhe, Natur und Stadtnähe harmonisch zusammenfinden. Kindergarten und HTL liegen fast vor der Haustüre, der Billa ums Eck sorgt für bequeme Nahversorgung, und dank der ausgezeichneten Busanbindung bleiben Sie mobil - egal, wohin der Tag Sie führt. In wenigen Minuten sind Sie mitten im Grünen: Zahlreiche Wander- und Radwege laden zum Abschalten und Durchatmen ein. So vereint dieser Standort das Beste aus zwei Welten - naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort. Ein Zuhause, das zu Ihrem Lebensstil passt - ob für Familien, Paare oder Ruhesuchende. Erleben Sie Mödling von seiner schönsten Seite - am besten bei einer persönlichen Besichtigung!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #ruhig

2-ZIMMER-NEUBAU-WOHNUNG INKLUSIVE STELLPLATZ IM ZENTRUM VON WIENER NEUSTADT ZUR MIETE AB 15.10.2026 BESCHREIBUNG: Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß mit Lift und hat eine Wohnfläche von 49 m² zuzüglich ca. 9 m² Balkon und ist südwestseitig ausgerichtet. Sie besteht aus einem Vorraum, Wohnküche (mit Ausgang zum Balkon), Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und ebenerdiger Dusche, separates WC und Abstellraum. Die Wohnung ist mit einer modernen DAN-Einbauküche mit allen Geräten ausgestattet. Ein Einlagerungsraum (Kellerabteil) befindet sich im selben Geschoß. Ein KFZ-Abstellplatz wird mitvermietet und ist in o. a. Gesamtbelastung bereits enthalten. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mittels Fernwärme. Der Vertrag wird auf den Mieter umgeschrieben. Weiters steht Ihnen in der Wohnhausanlage ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, eine Waschküche, sowie ein Kleinkinderspielplatz zur Verfügung. Lage: In unmittelbarer Nähe zur Innenstadt sowie zum Krankenhaus und trotzdem in ruhiger Lage liegt diese Wohnung in der Wiener Straße. Sie erreichen die Fußgängerzone mit allen Geschäften und Cafes sowie das Landeskrankenhaus oder die Merkur City in wenigen Gehminuten. Entweder mit dem Fahrrad oder mit dem Bus sind Sie in wenigen Minuten am Campus der Fachhochschule oder beim im Jahr 2016 neu eröffneten Krebsforschungs- bzw. -therapiezentrum Med Austron. Durch die direkte Lage am Radweg neben der "Warmen Fischa" haben Sie auch eine ideale Ausgangslage für sportliche Freizeitaktivitäten. KONDITIONEN: Vermietet wird auf 5 Jahre ab 15.10.2026; Kündigungsverzicht: 1 Jahr; Kündigungsfrist: 3 Monate; Gesamtmiete (inkl. BK, Lift, Stellplatz und Steuern): € 829,45 Kaution: € 2.500,- // provisionsfrei für den Mieter! Fernwärme und Strom sind separat zu zahlen. KONTAKT: Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: [Email] Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de] - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]