helle provisionsfreie Mietwohnungen in Wien 2.,Leopoldstadt

#WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Helle, ruhig gelegene 96 qm Altbaumietwohnung 2. Liftstock Drei Zimmer je ca. 17qm (jedes mit zwei Fenstern), Ein Kabinet ca. 10 qm mit einem Fenster, separates WC, schönes Bad, Küche mit Fenster, Speis, Abstellraum, Vorzimmer, Kellerabteil Nur Küche ist möbliert! Mit allen Geräten! Echtholzparkett Alle Geschäfte in Gehweite! 10 Jahre befristet - Verlängerung möglich Keine Maklerprovision! Kaution: 2400€ Miete inkl. BK, exklusive Strom/Gas: 826€ KEINE Makler BITTE !... [Mehr]

#hell

Kleine helle Mietwohnung beim Prater und dem Donaukanal ab 1.12027 zu mieten !!! In dem Neubau ohne Lift wird im hellen 3. Stock diese liebe kleine und neu sanierte Wohnung vermietet. Sie besteht aus einem Vorraum, einem Badezimmer mit großer ebenerdiger Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss, einer neuen vollausgestatteter Küche und einem geräumigen Wohn-Schlafzimmer. Die Wohnung ist gerade aufwändig saniert worden, bietet Parkett im Wohnzimmer und Feinsteinzeug in den Nassbereichen. Eine moderne Infrarotheizung der Marke Easytherm wurde eingebaut. Im Wohnzimmer befinden sich verschiedene, zum Teil dimmbare Spots und Lichtquellen. Die monatliche Gesamtmiete beträgt € 880,- inklusive Betriebskosten. Einzig der individuelle Stromverbrauch kommt hier noch hinzu. Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mario Moisi jederzeit gerne unter der Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Über die Vermittlungstätigkeit hinaus unterstützen wir Sie gerne auch bei der Kauf- bzw. Mietvertragsprüfung, Wohnungsübergabe, Strom- und Gasummeldungen, etc. . Unsere Zusatzleistungen für Sie auf einem Blick: Zusatzleistungen - 1MMO MK GmbH & Co KG - FIRST IMMOWeitere interessante Angebote finden Sie auf www.1mmo.at Folgen Sie uns auf Social Media: Facebook: www.facebook.com/1mmo.at Instagram: www.instagram.com/firstimmo Youtube: www.youtube.com/channel/UCH5UJn C6GRldiva Be4e Ba MAObige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. bzw. 2-3 Bruttomonatsmieten zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Datenschutzinformation: Die 1MMO MK GmbH & Co KG verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen sind unter www.1mmo.at/de/datenschutzinformation zu finden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #hell

Stilvolle Altbauwohnung mit zwei großzügigen Zimmern nahe Schwedenplatz und Karmelitermarkt An English description can be found below. Zur Vermietung gelangt diese charmante Altbauwohnung in der Negerlegasse im 2. Bezirk. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Altbaus und bietet auf rund 81 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohngefühl mit klassischem Wiener Altbaucharakter. Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Zimmer mit jeweils rund 30 m² und 26 m², wodurch sie sowohl für Singles als auch für Paare ideal geeignet ist. Die hohen Räume, die schönen Parkettböden sowie die großen Fenster schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer ist mit einem großen Einbauschrank ausgestattet. Die separate Küche verfügt über eine moderne Einbauküche mit allen wesentlichen Geräten und bietet zusätzlich praktischen Stauraum. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden. Die ausgezeichnete Lage nahe Schwedenplatz und Karmelitermarkt bietet eine perfekte Infrastruktur. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die U-Bahn-Linien U1 und U4 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Strom und Gas werden separat nach Verbrauch verrechnet und direkt mit den jeweiligen Energieanbietern abgerechnet. Die Kaution beträgt drei Bruttomonatsmieten. Der Mietvertrag wird befristet abgeschlossen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für eine Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung. English Charming Period Apartment near Schwedenplatz and Karmelitermarkt The apartment is located in Vienna's 2nd district, close to Schwedenplatz and Karmelitermarkt. This charming period apartment is situated on the 2nd floor of a well maintained historic building with lift access. Offering approximately 81 m² of living space, it combines classic Viennese architecture with modern comfort. The apartment features two spacious rooms of approximately 30 m² and 26 m². High ceilings, beautiful parquet flooring and large windows create a bright and welcoming atmosphere. The bedroom offers a large built in wardrobe. The separate kitchen is equipped with a modern fitted kitchen and provides ample storage space. The bathroom includes both a bathtub and a shower, while the toilet is separate. The location is excellent, within walking distance of Schwedenplatz and the popular Karmelitermarkt. Numerous restaurants, cafés, shops and public transport connections, including the U1 and U4 underground lines, are close by. Electricity and gas are charged separately based on consumption and settled directly with the respective utility providers. The security deposit amounts to three gross monthly rents. The apartment is offered with a fixed term rental agreement. I look forward to your enquiry and am happy to arrange a viewing at any time. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell

"Marina Tower ? 14. Stock" English version below. Im 14. Stock des Marina Towers erwartet Sie eine exklusive Eckwohnung mit rund 90 m² Wohnnutzfläche inklusive Loggia. Ost- und südseitig ausgerichtete Loggien und Terrassen bieten ein unvergleichliches Panorama über Wien und die Donau. Die Wohnung ist in einem neuwertigen Zustand und verfügt über eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten. Eine integrierte Wohnraumlüftung sorgt das ganze Jahr über für frische Luft und eine angenehme Wohlfühltemperatur. Helle Räume, ein durchdachter Grundriss und die hochwertige Ausstattung schaffen ein Wohnambiente, das keine Wünsche offen lässt. Das Leben im Marina Tower bietet weit mehr als nur Wohnen: Ein Concierge-Service unterstützt im Alltag, ein hauseigenes ? Home Cinema? steht für exklusive Filmabende zur Verfügung. Zusätzlich können Bewohner eine Mitgliedschaft im hauseigenen Fitnessclub erwerben, der auch ein elegantes Schwimmbad umfasst. Praktische Einrichtungen wie eine Hunde- und Fahrrad-Waschstation sowie eine Catering Station runden das Angebot ab. Für Gäste steht eine kostenpflichtige Gästelounge zur Verfügung, in der Übernachtungen für nur ? 35 pro Tag möglich sind. Diese Wohnung verbindet modernes Design, höchsten Wohnkomfort und ein vielfältiges Serviceangebot ? ein urbanes Zuhause für Menschen mit Anspruch. Mietdauer 3 Jahre mit Option auf Verlängerung. Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen - eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen. "A top-class living dream" A truly outstanding place to live Located on the 14th floor of the prestigious Marina Tower, this corner apartment offers approx. 90 m² of living space including loggia. East- and south-facing loggias and terraces provide breathtaking panoramic views over Vienna and the Danube. The apartment is a first occupancy and features a modern built-in kitchen with high-quality brand appliances. An integrated ventilation system ensures fresh air and a pleasant room temperature throughout the year. Bright rooms, a smart floor plan and premium finishes create an atmosphere of comfort and style. Living in the Marina Tower goes far beyond your own apartment: residents enjoy concierge service, an in-house ? Home Cinema? and the option of a paid... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #hell #unbefristet

Sehr schicke und sehr sonnige Dachterrassenwohnung in hervorragender Lage, Nähe U2 Messe. Diese herrliche Terrassenwohnung befindet sich im Dachgeschoß (kein Lift) eines sehr gepflegten Altbaus und besticht durch die hervorragende Lage und einer modernen Ausstattung. Die Wohnung besteht aus einem sehr großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnraum mit integrierter Einbauküche, Wohnküche, einem weiteren sehr sonnigen Zimmer, Badezimmer mit Wanne, Gästetoilette und bequemer Eingangsbereich/Vorraum. Highlight ist die wunderschöne Terrasse, vom Gang aus zu begehen, mit einem herrlichem Ausblick. Die Räumlichkeiten sind sehr gut ausgestattet mit wunderschönen Parkettböden und sehr geschmackvollen Fliesen, Gegensprechanlage sowie Waschmaschinenanschluss sind ebenfalls vorhanden. Beste Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung (U2 Messe, Bus, Schnellbahn) sind gegeben. In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken und viele Schulen. Die nahegelegenen Grünanlagen, der Prater, die Innenstadt, sowie ein Branchenmix aus trendigen Geschäften, Cafe´s und Gastronomie bieten zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Diese Wohnung wird unbefristet vergeben! Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zu Verfügung. Fotos und Pläne übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage. Vielen Dank. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1000 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 100 Gesamtbetrag € 1100 Heizwärmebedarf: 97.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Guten Tag! Zur Vermietung steht eine lichtdurchflutete Wohnung im 5. Stock (Aufzug vorhanden) in der Förstergasse 6, 1020 Wien. Auf ca. 61.86 m² bietet sie 2 perfekt ausgestattete Zimmer, ein schönes und sehr geräumiges Bad sowie eine Terrasse mit 6, 49 m² und freiem Blick auf den Himmel sowie die anliegenden Gassen. Highlights: * Große und helle Zimmer * Modern und praktisch eingerichtete Küche * Geräumiges und voll ausgestattetes Bad (auf Wunsch mit Waschmaschine) * Schlafzimmer mit großen und praktischen EInbauschrank, bietet Platz für alles * Großflächige Fenster und viel Tageslicht * Schöne geflieste Terrasse mit Platz für Sessel, Liegen etc * Sehr ruhig * Gute Durchlüftung möglich, sehr erfrischend im Sommer * Zentrale Lage zwischen Donaukanal, Augarten und Innenstadt Die Wohnung ist teilmöbliert, jedenfalls dabei sind Einbauküche, Einbauschrank und Wandschränke im Bad. Es können optional Vereinbarungen über weitere Möbel (z B Sofa, Bett etc) getroffen werden, wenn diese zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses noch nicht verkauft wurden. Kein Kellerabteil enthalten. Kein Makler involviert, daher keine Maklerprovision. Die Wohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven und zentrumsnahen Lage im 2. Bezirk, unmittelbar beim Donaukanal und zwischen Augarten und Wiener Innenstadt. Der Augarten, die Promenaden entlang des Donaukanals sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind leicht zu Fuß erreichbar. Vor allem am Wochenende ist der Karmelitermarkt ein Highlight zum Einkaufen und genießen und in 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die Innenstadt ist innerhalb von ca 15-20 Minuten zu Fuß erreichbar. Die U-Bahn-Station Schottenring (U4 und U2) verbindet die Wohnung mit der ganzen Stadt. Die Straßenbahnlinie 31 sowie die Buslinien 5A und 5B garantieren eine gute öffentliche Anbindung an die nähere Umgebung.... [Mehr]

#WG-geeignet #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Die helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock eines modernen Wohnhauses in der Haussteinstraße im 2. Wiener Gemeindebezirk. Sie verfügt über ca. 69 m² Wohnfläche und eignet sich durch die getrennt begehbaren Zimmer sowohl für Paare als auch besonders gut für eine Wohngemeinschaft. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Abstellraum direkt gegenüber der Wohnung und im Erdgeschoss stehen den Bewohnerinnen und Bewohnern ein Fahrradraum, ein Waschraum sowie ein Freizeitraum zur Verfügung. Das Haus hat eine Garage in der ein Duplexparkplatz um 90€ angemietet werden kann. Ausstattung Die Wohnung kann je nach Bedarf möbliert oder unmöbliert übergeben werden. Derzeit sind die beiden Schlafzimmer jeweils mit einem 160-cm-Doppelbett, Schreibtisch und Kleiderschrank ausgestattet. Die Küche ist vollständig eingerichtet. Für eine längerfristige Anmietung kann die Wohnung nach Absprache auch ohne Möbel übergeben werden. Welche Möbel übernommen bzw. entfernt werden, kann individuell vereinbart werden. Lage und Verkehrsanbindung Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohnbereich von Leopoldstadt mit sehr guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. ca. 6 Minuten zu Fuß zur U1-Station Vorgartenstraße ca. 3 Minuten zur Bushaltestelle Walcherstraße (11A, 11B) ca. 10 Minuten zu Fuß zum Praterstern mit U1, U2 und Regionalzügen gute Radverbindungen Richtung Donau, Donauinsel, Prater und Innenstadt gute Anbindung an A22 und A23 Nahversorgung Die tägliche Versorgung ist besonders unkompliziert. Ein Hofer und eine Billa-Filiale befinden sich direkt gegenüber der Wohnung, Eurospar und Penny, Apotheke und Bipa innerhalb von 5min Fußweg. Auch größere Einkaufszentren wie Donauzentrum und Millennium City sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Freizeit Der Bednar Park befindet sich nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt und bietet eine Möglichkeit zur Erholung im direkten Wohnumfeld. Auch der Prater und die Donauinsel sind schnell erreichbar und bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und für weitere Freizeitaktivitäten. Mietbedingungen Die Kaution beträgt drei Monatsmieten und ist spätestens bei Übergabe der Wohnung zu hinterlegen. Heizung, Warmwasser und Strom sind nicht in der Miete enthalten und werden direkt von den Mieterinnen und Mietern mit den jeweiligen Anbietern abgerechnet. Bei Fragen zur Wohnung oder zu den Mietbedingungen können Sie mich gerne kontaktieren.... [Mehr]

#Erstbezug #Terrasse #hell #möbliert

Zur Vermietung wird angeboten eine helle, toll aufgeteilte voll eingerichtete 65,3 m² große 2-Zimmer Smart-Wohnung mit hochwertiger Küche, Fußbodenheizung/Kühlung und 10m² Terasse, wenige Schritte von der Donau entfernt, Im Prater, Viertel Zwei, U2 vor der Tür, Schwimmbad, Sauna, Fitnessraum, Dining room, Reception... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #hell #ruhig

Sehr gemütliche 105 qm Altbaumietwohnung, 2. Liftstock Drei separat begehbare Schlafzimmer, ein hochwerrtig saniertes Badezimmer, ein separates WC und eine Küche mit hochwertiger Einbauküche. Sämtliche Zimmer sind zum Innenhof gelegen. Die Wohnung gut für WGs geeignet. Geschäfte: Billa, Zielpunkt und Hofer 10 Jahre befristet - Verlängerung möglich Keine Maklerprovision! Kaution: 3 Monatsmieten Miete inkl. BK, exklusive Strom/Gas: 853€ KEINE Makler BITTE !... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert

Zur Vermietung steht eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung (60,54 m²) im 3. Stock in der Lassallestraße, 1020 Wien. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Vorraum und einen Abstellraum/Garderobe. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Die Aufteilung eignet sich ideal für eine Familie oder als Wohngemeinschaft (WG). Lage & Umgebung: Die Wohnung befindet sich in einer hervorragenden Lage. In unmittelbarer Nähe gibt es einen großen Billa-Supermarkt, eine Bank, einen Kinderspielplatz sowie den beliebten Erholungspark Prater. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch nahegelegene S-Bahn- und U-Bahn-Stationen optimal. ​Miete & Kosten: ​Nettomiete: 1.100 € ​Betriebskosten (inkl. Heizung): 308 € ​Gesamtmiete: 1.408 € ​Strom und Internet sind separat zu bezahlen. ​Möbelablöse: Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben. Für die vorhandenen Möbel ist eine einmalige Ablöse von 1.350 € zu zahlen. ​Möbelübersicht (im Preis inkludiert): ​Vorraum: Geschlossener Schuhschrank für 8 Paar Schuhe, Garderobe/Kleiderständer. ​Küche: Esstisch mit 3 Holzstühlen, Küchenschrank, Küchenregal. Kühlschrank und Elektroherd sind neu. ​Wohnzimmer: Ausziehbares Doppel-Schlafsofa, 2 Bücher-/Kleiderschränke, Einzelbett (1,5-Schläfer), 2 Polsterstühle, Bodenbelag. ​Schlafzimmer mit Balkon: 3 zweitürige Kleiderschränke (einer mit Spiegel), Kommode, Bett (140x200 cm) mit Matratze, Polsterstuhl. ​Loggia (Balkon): Ausfahrbare Sonnenmarkise. ​Abstellraum (Garderobe): 2 Regale, fahrbarer Kleiderständer. ​Bad & WC: Kunststoffregale und ein Schränkchen. ​Keller: 2 massive, raumhohe Schwerlastregale. ​Kontakt: Bei allen Fragen schreiben Sie bitte an Volodymyr [Telefonnummer entfernt] English version: A well-laid-out apartment (60.54 sqm) on the 3rd floor in Lassallestraße, 1020 Vienna, is available for rent. The apartment consists of a living room, a bedroom with access to a balcony, a separate kitchen, a bathroom, a separate toilet, an anteroom, and a storage room/walk-in closet. A basement compartment is also available. The layout is ideal for a family or as a flatshare (WG). ​Location & Surroundings: The apartment is in an excellent location. In the immediate vicinity, you will find a large Billa supermarket, a bank, a children's playground, and the famous Prater park. Public transport connections are optimal, with S-Bahn and U-Bahn stations just a short walk away. ​Rent & Costs: ​Base Rent: € 1,100 ​Operating costs (incl. heating): € 308 ​Total Monthly Rent: € 1,408 ​Electricity and internet are paid separately. ​Furniture Investment (Ablöse): The apartment comes partly furnished. A one-time payment of € 1,350 is required for the existing furniture. ​Furniture List (included in the price): ​Hallway: Closed shoe cabinet (for 8 pairs), coat rack/hanger. ​Kitchen: Dining table with 3 wooden chairs, kitchen cabinet, kitchen shelf/rack. The fridge and electric stove are new. ​Living Room: Pull-out double sofa bed, 2 bookcases/wardrobes, semi-double bed, 2 upholstered chairs, floor covering. ​Bedroom with balcony: 3 double-door wardrobes (one mirrored), dresser, bed (140x200 cm) with mattress, upholstered chair. ​Loggia (Balcony): Retractable sun awning. ​Storage room / Walk-in closet: 2 shelving units, movable clothes rack. ​Bathroom & Toilet: Plastic shelves and a small cabinet. ​Basement: 2 massive floor-to-ceiling shelving units. ​Contact: For any questions, please write to Volodymyr [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #hell #ruhig

Diese großzügige und lichtdurchflutete 5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 169 m² überzeugt durch ihre beeindruckenden Raumdimensionen, eine durchdachte Aufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich im Mezzanin und bietet mit ihrem großzügigen Platzangebot ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen. Bereits der weitläufige Vorraum vermittelt ein repräsentatives Raumgefühl und führt in die insgesamt fünf großzügig geschnittenen Zimmer. Die hellen Räumlichkeiten eröffnen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Wohn-, Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Die separate Küche mit Einbauküche fügt sich funktional in das großzügige Raumkonzept ein. Zwei Badezimmer – mit Dusche und Badewanne – sowie zwei WCs sorgen auch bei mehreren Bewohnern für hohen Wohnkomfort. Ein separater Abstellraum bietet zusätzlichen praktischen Stauraum. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot und schafft einen angenehmen privaten Freiraum. Aufteilung im Überblick: großzügiger Vorraum5 helle, großzügige Zimmerseparate Küche mit Einbauküche2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne2 WCs Abstellraum Balkon Die Kombination aus ca. 169 m² Wohnfläche, großzügigen Raumverhältnissen und vielseitiger Nutzbarkeit macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für alle, die Wert auf viel Platz und gehobenen Wohnkomfort legen. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Mietkosten: monatliche Mietkosten: € 2.998,92 (inkl. BK und USt.) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Lage & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in der Böcklinstraße im 2. Wiener Gemeindebezirk. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Grünen Prater, der mit weitläufigen Spazier-, Lauf- und Radwegen zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Die Umgebung verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für eine gute Anbindung an die Wiener Innenstadt sowie an weitere Stadtteile. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und der Nähe zu großzügigen Grünflächen macht diese Lage besonders attraktiv und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 153,7 kWh/m²a, welcher der Klasse E entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#barrierefrei #hell

Moderne, helle Wohnung im 3. Obergeschoss – ideal für Paare oder Familien Willkommen in dieser großzügigen und lichtdurchfluteten 3-Zimmer-Wohnung, die sich im 3. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses aus dem Jahr 2004 befindet. Die südseitige Ausrichtung sorgt für besonders viel Tageslicht und schafft gemeinsam mit dem großzügigen Grundriss eine angenehme und freundliche Wohnatmosphäre. Die Wohnung auf einen Blick Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch sein offenes, einladendes Raumkonzept. Direkt daran anschließend befindet sich die halb offene, großzügige Küche, die Wohnen und Kochen harmonisch miteinander verbindet. Die Wohnung verfügt über: großzügigen, hellen Wohnbereichhalb offene, großzügige Küche2 Schlafzimmereines der Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe1 Badezimmerseparates WC mit Handwaschbecken Klimaanlage in jedem Aufenthaltsraumeffiziente Fernwärmeheizungsüdseitige Ausrichtungmodernes Wohnhaus aus dem Jahr 2004 Die durchdachte Raumaufteilung, die Klimaanlagen in den Aufenthaltsräumen sowie die südseitige Ausrichtung bieten zeitgemäßen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Mietkosten Nettomiete: € 1.271,16Betriebskosten Akonto netto: € 251,36Wasserkosten Akonto: € 50,00Gesamtbelastung netto: € 1.572,52zzgl. 10 % USt.: € 157,26Gesamtbelastung brutto: € 1.729,78zzgl. Heiz- und Warmwasserkosten Akonto: € 135,00 monatlich Weitere Kosten & Konditionen Kaution: € 6.000,00Vertragserrichtungskosten: einmalig € 300,00 zzgl. 20 % USt. Provision: bezahlt der Abgeber Befristung: vorerst 7 Jahre Interesse? Überzeugen Sie sich selbst von dieser hellen, großzügigen Wohnung und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Modern, light-filled apartment on the 3rd floor – ideal for couples or families Welcome to this spacious and light-filled 3-room apartment, located on the 3rd floor of a modern residential building constructed in 2004.Thanks to its south-facing orientation, the apartment benefits from plenty of natural daylight and offers a bright and welcoming atmosphere throughout the day. The Apartment at a Glance The spacious living area forms the heart of the apartment and offers an open and inviting living concept. It seamlessly connects to the large, semi-open kitchen, creating a pleasant space for cooking, dining and relaxing. The apartment comprises: spacious and bright living arealarge, semi-open kitchen2 bedroomsone bedroom with a walk-in wardrobe1 bathroomseparate WC with washbasinair conditioning in every living roomefficient district heatingsouth-facing orientationmodern residential building constructed in 2004 The well-designed layout, air conditioning in the living areas and south-facing orientation provide comfortable living conditions throughout the year. Monthly Rent & Costs Net rent: € 1,271.16Operating costs – advance payment, net: € 251.36Water costs – advance payment: € 50.00Total monthly cost, net: € 1,572.52plus 10% VAT: € 157.26Total monthly cost, gross: € 1,729.78plus advance payment for heating and hot water: € 135.00 per month Additional Costs & Conditions Deposit: € 6,000.00Contract preparation fee: € 300.00 plus 20% VAT, payable once Agency commission: paid by the landlord Lease term: initially limited to 7 years Interested? Come and see this bright and spacious apartment for yourself. We would be happy to arrange a viewing appointment. We look forward to hearing from you! The real estate agent declares that, contrary to the customary practice of dual agency in the real estate industry, the agent acts exclusively on behalf of the landlord. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]