helle provisionsfreie Mietwohnungen in Wien 2.,Leopoldstadt

#Kellerabteil #hell #ruhig

Ab sofort, helle , ruhige Wohnung. Ideal für Menschen mit ruhigem Lebenstiel. Sehr guter Infrastruktur direkter Fussübergang zu Donau. Die hauptmiete ist 800 Euro und BK : 260 Euro. nicht möbliert. Küche vorhanden. Die Wände sind zum ausmalen. 2große Zimmer mit je ca.25m2+ 1 Zimmer mit ca.15m2. Küche +Dusche +WC. Bushaltestellen direkt vor dem Haus. Keller vorhanden... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell

Zur Vermietung gelangt eine top-moderne, perfekt aufgeteilte DG-Maisonette in Traumlage in der Großen Schiffgasse nahe dem 1. Bezirk und dem beliebten Karmelitermarkt. Ein absolutes Highlight stellt die große, sonnige Dachterrasse mit fantastischem Weitblick dar. Der Eingang der Wohnung befindet sich im 4. OG eines generalsanierten Altbaus und kann mit einem großzügigen Aufzug barrierefrei erreicht werden. RAUMAUFTEILUNG 1. DG: ? Vorraum (12,14m²) ? Schlafzimmer (23,12m²) ? Zimmer (17,91m²) ? Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC (6,16m²) ? Abstellraum (1,80m²) RAUMAUFTEILUNG 2. DG: ? große Wohnküche mit Ess-Bereich (48,53m²) ? Speisekammer/ Abstellraum (3,22m²) ? Zimmer (10,65m²) ? Bad mit Dusche, Waschbecken und WC (6,67m²) ? Schrankraum (5,88m²) ? Balkon (9,82m²) ? Aufgang zur Dachterrasse ? große Dachterrasse im OG BESONDERE HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE ? "WOW-Faktor" ? absolut hell und ruhig ? hochwertige Luxus-Ausstattung ? moderne Spotbeleuchtung ? fantastische Raumaufteilung ? sonnige, fast 40m² große Dachterrasse mit Weitblick ? 2 Badezimmer, 2 WC´s ? Badewanne UND Dusche ? großer westseitig orientierter Balkon (ABENDSONNE!) ? Echtholz-Parkettböden ? Fußbodenheizung ? Klimaanlage ? moderne Designerküche mit Markengeräten ? alle Zimmer getrennt begehbar ? wunderschönes Haus ? großer, moderner Aufzug ? Top-Infrastruktur ? großer videoüberwachter Fahrradabstellraum im Haus ? Grander-Wasser-Anlage ? Kellerabteil SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? U4, U2 Taborstraße, Schottenring ? Straßenbahnlinien: 1, 31 ? Autobuslinien; 5A, 5B, 2A, 3A WEITERE MONATLICHE KOSTEN ? Akonto für Fußboden-Heizung/-Kühlung ? 235,15 brutto ? Akonto für Warmwasser ? 113,76 brutto GESAMTMIETE "warm" ? 3.743,91 ? Strom wird je nach Verbrauch direkt vom Energiedienstleister abgerechnet ? ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, o.Ä. ERSTZAHLUNG ? Kaution: 3 Monatsmieten ? Erste Monatsmiete ? Vertragserrichtung ? 240 brutto VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Kündigungsverzicht 12 Monate ? Kündigungsfrist 3 Monate ? Befristung 5 Jahre ? benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete "warm" ? der Mietzins ist gemäß VPI wertgesichert BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG ? Mietanbot (erhalten Sie von uns) ? Selbstauskunft (erhalten Sie von uns) ? Lichtbildausweis ? 3 aktuelle in Österreich oder der EU ausgestellte Lohnzettel oder ein offizieller Einkommenssteuerbescheid vom zuständigen Finanzamt Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! KONTAKT: Frau Kerstin Fried Tel: [Tel] Email: [Email]ngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 2739,36 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 347 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 308,64 Gesamtbetrag ? 3395 Heizwärmebedarf: 34.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.89Klimaanlage: JA... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit perfektem Grundriss und Innenhofausrichtung Diese charmante Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Hauses (Baujahr 1994) überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ruhige Innenhoflage und helle Wohnatmosphäre. Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger, offener Vorraum, von dem aus alle Räume separat begehbar sind ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Der geräumige Wohnbereich mit offen gestalteter Eckküche bietet eine gemütliche Wohlfühlzone und lädt zum Entspannen oder gemeinsamen Kochen ein. Rechterhand befinden sich zwei ruhige Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein getrenntes WC. Der Vorraum bietet zudem ausreichend Platz für eine Garderobe oder zusätzlichen Stauraum. Alle Fenster sind zum Innenhof ausgerichtet das sorgt für absolute Ruhe trotz zentraler Lage. Ein Garagenplatz im Haus kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Highlights: Ruhige Innenhoflage Perfekte Raumaufteilung alle Zimmer zentral begehbar Heller Wohnbereich mit offener Küche Badezimmer mit Badewanne und separates WC Garagenplatz im Haus optional verfügbar Großer Kellerabteil Diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen, Ruhe und Komfort perfekt für alle, die eine gut geschnittene, gepflegte Stadtwohnung suchen. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Die Küche ist voll möbliert und mit allen Geräten ausgestattet. Die Befristung wird vorerst auf 5 Jahre angeboten. Mietaufstellung: Miete Netto: € 1.437,24 Betriebskosten Akonto Netto: € 275,84 Gesamtbelastung Netto: € 1.713,08 Zuzüglich USt.: € 171,30 Gesamtbelastung Brutto: € 1.884,38 Heizkosten Akonto Netto: € 70,00 zuzüglich 20% UST: Gesamt € 84,00 Ein- oder mehrere Stapelparkplätze im Haus können angemietet werden! Miete Brutto monatlich €144,- Quiet 3-Room Apartment with Perfect Layout and Courtyard Orientation This charming apartment on the 3th floor of a well-maintained building (built in 1994) impresses with its well-designed layout, quiet courtyard-facing position, and bright living atmosphere. Upon entering, you are welcomed by a spacious, open entrance hall from which all rooms are centrally accessible ideal for families or couples who need extra space. The generous living area with an open corner kitchen creates a cozy and inviting atmosphere, perfect for relaxing or cooking together. To the right, you will find two quiet bedrooms, a bathroom with bathtub, and a separate toilet. The entrance hall also offers plenty of room for a wardrobe or additional storage. All windows face the courtyard, ensuring complete peace and quiet despite the central location. A garage parking space in the building can be rented additionally if required. Highlights: Quiet courtyard-facing location Perfect layout all rooms centrally accessible Bright living area with open kitchen Bathroom with bathtub and separate WC Optional garage parking available in the building Large basement storage unit This apartment offers an ideal combination of urban living, tranquility, and comfort perfect for anyone looking for a well-designed and well-maintained city home. The apartment is rented unfurnished. The kitchen is fully furnished and equipped with all appliances. The lease is initially offered for 5 years. Rent Overview: Net rent: € 1.437,24 Operating costs (net): € 275.84 Total net amount: € 1.713,08 Plus VAT: € 171,30 Total gross monthly rent: € 1.884,38 Heating cost advance (net): € 70.00 + 20% VAT Total: € 84.00 One or multiple stackable parking spaces in the building can be rented! Monthly gross rent per parking space: € 144. 3- 3- ( 1994) , . , , . , . , , . . , , . . : , , . . . 5 . : (): € 1.437,24 (): € 275,84 (): € 1.713,08 : € 171,30 (): € 1.884,38 (): € 70,00 + 20% : € 84,00 (). : € 144 (). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #hell #ruhig

2 Zimmer Altbau-Wohnung für Nachmiete weiterzugeben. Die Wohnung besteht aus einem großen Wohnzimmer mit separatem Schlafzimmer, Küche und Badezimmer. Die Küche ist voll ausgestattet mit Eiskasten, Tiefkühlfach, kleinem Geschirrspüler, Kochgeschirr etc. Im Vorzimmer gibt es eine Waschmaschine. Das Badezimmer ist zwar klein, aber neu verfliest, mit WC, Duschkabine und Fenster. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock ohne Lift! Die Fenster im Wohnzimmer sind Richtung Süd-Westen ausgerichtet und zum Innenhof hin, daher ist es schön hell und sonnig. Außerdem ist es auch bei offenen Fenstern sehr ruhig trotz der zentralen Lage. Eine Wohnung schräg gegenüber von der Urania ist um diesen Preis kaum zu finden! Zu Fuß sind es 10 Minuten zum Schwedenplatz. Die U-Bahn-Station Nestroyplatz ist in 3 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Wohnung liegt direkt am Donaukanal und in der Nähe vom Prater. Perfekt für Spaziergänge und andere sportliche Aktivitäten. In der Umgebung gibt es viele Cafés und Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Spar, Hofer, Penny).... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Blick ins Grüne absolute Ruhelage! Diese wunderschöne, moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 2004 und bietet ein Wohngefühl zum Wohlfühlen ruhig, hell und perfekt geschnitten. Alle Räume sind zum grünen, weitläufigen Innenhof ausgerichtet und garantieren absolute Ruhe mitten in der Stadt. Das Highlight der Wohnung ist der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur sonnigen Loggia ein idealer Platz, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Eines der Zimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Ausgang auf die Loggia. Das moderne Badezimmer mit Badewanne sowie das separate WC unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Die durchdachte Raumaufteilung, die ruhige Lage und der Blick ins Grüne machen diese Wohnung zu einem echten Wohntraum. Highlights auf einen Blick: Baujahr 2004 modernes, gepflegtes Wohnhaus Obergeschoss, vollständig hofseitig orientiert Großzügiger Wohnraum mit offener Küche Sonnige Loggia mit Grünblick Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer Modernes Bad und separates WC Absolute Ruhelage und hoher Wohnkomfort Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, perfekte Aufteilung und ruhige Lage ideal für Paare, kleine Familien oder Singles mit Anspruch. Die monatliche Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Netto: € 1.424,52 Betriebskosten Akonto Netto: € 207,76 Kaltwasserkosten Netto: € 45,00 Warmwasser Netto: € 47,48 Gesamt Netto: € 1.724,76 zuzüglich USt: € 177,23 Gesamt Brutto: € 1.901,99 inkl. Warmwasser! Zuzüglich Heizkosten Akonto Netto: € 63,31 + 20% USt = € 75,97 Vertragserrichtungskosten einmalig: € 300,- + USt Kaution: € 7.500,00 Ein- oder mehrere Stapelparkplätze im Haus nebenan können angemietet werden! Miete Brutto monatlich €144,- Ein exklusives Wohnambiente erwartet Sie in dieser ansprechenden Wohnung Ihr neues Zuhause inmitten der lebendigen Kulisse von Wien! Modern 3-Room Apartment with Loggia and Green Views Absolute Peace and Quiet! This beautiful, modern 3-room apartment is located on the 3rd floor of a well-maintained residential building from 2004 and offers a truly comfortable living atmosphere quiet, bright, and perfectly laid out. All rooms face the spacious, green inner courtyard, ensuring complete tranquility in the middle of the city. The highlight of the apartment is the spacious living and dining area with an open kitchen and direct access to the sunny loggia the perfect place to unwind and enjoy the evening. Two separately accessible bedrooms offer flexible uses whether as a master bedroom, children´s room, or home office. One of the rooms also has direct access to the loggia. The modern bathroom with bathtub and the separate toilet underline the high level of comfort. The thoughtful floorplan, the quiet location, and the green view make this apartment a true urban retreat. Highlights at a Glance: Built in 2004 modern, well-maintained residential building Upper floor, fully oriented toward the courtyard Spacious living area with open kitchen Sunny loggia with green views Two separately accessible bedrooms Modern bathroom and separate WC Absolute peace and quiet with high living comfort This apartment combines modern living, a perfect layout, and a peaceful setting ideal for couples, small families, or singles with high expectations. The monthly rent is composed as follows: Net rent: € 1,424.52 Operating costs (net): € 207.76 Cold water (net): € 45.00 Hot water (net): € 47.48 Total net: € 1,724.76 plus VAT: € 177.23 Total gross: € 1,901.99 including hot water! Additional heating cost advance (net): € 63.31 + 20% VAT = € 75.97 One-time contract preparation fee: € 300 + VAT Deposit: € 7,500.00 One or several stack parking spaces in the neighboring building can be rented! Monthly gross rent € 144. An exclusive living experience awaits you in this appealing apartment your new home in the vibrant heart of Vienna! 3- ! , 3- 3- 2004 - , . , . - , . , . . . , . : 2004 , , , , . (). : (): € 1.424,52 (): € 207,76 (): € 45,00 (): € 47,48 : € 1.724,76 : € 177,23 : € 1.901,99, ! (): € 63,31 + 20% = € 75,97 : € 300 + : € 7.500,00 ()! : € 144. ! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Gepflegter Neubau (gebaut 2012) 5. Liftstock, Ausrichtung O-S-W sehr hell und ruhig Wohnküche, Schlafzimmer, Bad, WC zentral begehbar moderne Einbauküche mit E-Geräte Vollausstattung Bad mit Waschmaschine, Wannenbad und Duschtrennwand WC separat begehbar mit Handwaschbecken Schrankraum im SZ hochwertige Parketten in WK, SZ und Diele Balkon (10,2m²) mit großflächiger Markise Sicht-Sonnenschutz an allen Fenstern hauseigener SAT-TV-Anschluss kostenfrei Videogegensprechanlage eigenes Kellerabteil, div. Abstell - u. Gemeinschaftsräume geringe Heizkosten (HWB 28 kWh/m²/Jahr) Autoabstellplatz in hauseigener Tiefgarage 150 m zur U1-Vorgartenstraße; von dort in 5 Minuten am Stephansplatz optimale Anbindung an A22 und A4 (Flughafen) Supermärkte, Gastronomie sowie sonstige Infrastruktur in nächster Umgebung Bednarpark und Donauinsel nebenan... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Helle 2-Zimmer-Wohnung in Top-Wohnlage – Lift, möbliert, hell, freundlich In einer sehr gefragten Wohngegend (Vorgartenstraße) befindet sich diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung in einem neu sanierten Haus mit Lift. Die Wohnung überzeugt durch ihre hohe Wohnqualität, viel Licht und ein rundum sorgloses Gesamtpaket. Highlights der Wohnung 2 Zimmer mit optimalem Grundriss Sehr helle Räume mit Außenrollos Möbliert – sofort bezugsfertig Geringe Heizkosten dank effizienter Bauweise Lift im Haus Neu saniertes Gebäude Loggia zur Nutzung außerhalb der Wohnung Kosten – transparent & all inklusive Gesamtmiete: € 1.550,- pro Monat inklusive ✔ Miete (1.200€) ✔ Heizung (100€) ✔ Warmwasser (50€) ✔ Betriebskosten (100€) ✔ Sonstiges (100€) → Keine versteckten Zusatzkosten → Parkplatz kann im Hof dazugemietet werden Wohnqualität Lage Die ruhige und gleichzeitig hervorragend angebundene Lage bietet höchste Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Fazit: Eine ideale Wohnung für alle, die komfortables, stilvolles Wohnen in bester Lage schätzen – einziehen und wohlfühlen.... [Mehr]

#Altbau #hell

Provisionsfrei zu vermieten! Nachmieter gesucht! Diese schöne, helle und gut aufgeteilte Altbauwohnung befindet sich in Nähe des Karmelitermarktes und nur 10 Minuten zu Fuß vom Stephansplatz entfernt. Gepflegter Altbau, 2. Stock (kein Aufzug). Die Wohnung wird komplett unmöbliert übergeben. Die Wohnung hat eine schöne Flügeltür, Stuckdecken und Parkettboden. Beheizung über eine Gastherme. Hauptmiete auf 5 Jahre mit Option auf Weiterverlängerung. Miete inklusive Ust und Betriebskosten 590,- Euro Kaution 1700 EUR... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Valmacor Objekt Nr.: 3358/1999 Weitere Angebote auf www. VALMACOR.at In nur 4 Gehminuten zur U1-Vorgartenstraße wird in einem modernen und neuen Stadtviertel Wiens eine klimatisierte 2-Zimmerwohnung im sechsten Liftstock zur befristeten Miete auf zunächst 5 Jahren angeboten. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und alles was die Stadt zu bieten hat befindet sich in Gehdistanz. Ein eigenes Kellerabteil sowie versperrbare Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume und Liftzugänge sorgen für einfache und geschützte Aufbewahrung und Handhabung. Die klimatisierte Wohnung ist hell und hat einen sehr effizienten, modernen Schnitt, ist 51,53 m² groß, hat ein verfliestes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WM/WT-Trockneranschluss, eine davon getrennte voll automatisierte Toilette mit einem kleinen Handwaschbecken sowie eine 25,68 m² Wohnessküche mit einer maßgeschneiderten Küche mit Markengeräten, an der eine 7,19 m² Außenfläche / Balkon anschließt. Das Schlafzimmer ist 12,21 m² groß, die Raumhöhe in der Wohnung beträgt neubauspezifisch 2,51 m. Ausstattungstechnisch werden zusätzlich zur Grundausstattung bestehend aus Tür-Video-Gegensprechanlage, Raumtemperaturregler, Innenjalousien an allen Fenstern und Sicherheitsschloss noch folgende Zusatzinvestitionen des Vermieters mitvermietet: Im WC: Dusch-WC, inkl. WC-Rollenhalter, Handwaschbecken inkl. Unterschrank, Einbauschrank, Deckenbeleuchtung Einbauspots Im Bad: Waschbeckenunter- und verspiegelter Oberbauschrank / Spiegelschrank, Handtuchhalter, Dusche, Duschtrennwand, Handtuchtrockner, Regendusche, Einbauschrank, Hochschrank, Deckenbeleuchtung Einbauspots Im Vorzimmer: Einbauschrank, Deckenbeleuchtung Einbauspots In der Küche: Einbauküche inklusiver aller Geräte von Siemens, welche eingebaut sind: MW-Gerät, Backrohr, Induktionskochfeld, Kühl-/Gefriergerät, Geschirrspüler, Dunstabzug, Arbeitsplattenbeleuchtungen, Innenbeschattung Im Wohnzimmer: Singlesplit Klimaanlage, Deckenbeleuchtung Schienensystem, Außenbeschattung Raffstore elektrisch Darüberhinaus bietet die moderne Wohnhausanlage ein großes und vielfältiges Angebot an gemeinschaftliche Freizeiteinrichtungen: so stehen den Bewohnenrn des Hauses im EG ein Fittnessraum mit Trainingsgeräten, eine finnische Sauna, Umkleideräume sowie Toiletten und Duschen zur Verfügung. In der Gesamtmiete i.H.v. 1.375,41 € sind nicht nur die Haus-BK und Ust., sondern auch bereits ein monatliches Akonto für Heizung ( i.H.v. 57,79 € inkl. 20% Ust. ) und Warmwasser ( i.H.v. 11,91 € inkl. 10% Ust. ) inkludiert, sodass darüberhinaus nur mehr monatliche Stromkosten aus Eigenem zu tragen sind. Die Anmietung / Nutzung eines Autoabstellplatzes in der Tiefgeschossgarage des Hauses ist gegen 120,00 € Nettomiete + 12,89 € BK zzgl. 26,58 € 20Ust, daher in Summe gegen zuzügliche knappe 160,00 € auf Wunsch möglich. Die scheidende Mieterin zieht Ende Juni 2026, sodass die Wohnung ab 01.07.2026 verfügbar wird. Besichtigungen sind gegen vorheriger Terminvereinbarung fürhestens ab 01.04.2026 möglich. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt und wollen Sie Einsicht in den Wohnungsplan nehmen ? Dann fordern Sie unter Angabe Ihrer Anfragedaten ( Vor- und Nachname sowie Telefonnummer und eMail Adresse ) Ihr persönliches und unverbindliches Angebot an. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf VALMACOR.at Wir behandeln Sie besser ! Valmacor Object Nr.: 3358/1999 More offers on www. VALMACOR.at Just a 4-minute walk from the U1 Vorgartenstraße subway station, this air-conditioned 2-room apartment on the sixth floor with elevator is available for a fixed-term lease of initially 5 years in a modern and new district of Vienna. The infrastructure is excellent and everything the city has to offer is within walking distance. A private basement compartment, lockable bicycle and stroller storage rooms, and elevator access ensure easy and secure storage and handling. The air-conditioned apartment is bright and has a very efficient, modern layout. It is 51.53 m² in size and has a tiled bathroom with shower, sink, and washing machine/dryer connection, a separate fully automated toilet with a small hand basin, and a 25.68 m² living room/kitchen with a custom-made kitchen with brand-name appliances, which is connected to a 7.19 m² outdoor area/balcony. The bedroom is 12.21 m² in size, and the ceiling height in the apartment is 2.51 m, as is typical for new buildings. In addition to the basic equipment consisting of a video door intercom system, room temperature controller, interior blinds on all windows, and security lock, the following additional investments by the landlord are also included in the rent: In the toilet: Shower toilet, including toilet roll holder, hand basin including vanity unit, built-in cupboard, ceiling lighting, built-in spotlights. In the hallway: Built-in wardrobe, ceiling lighting with recessed spotlights In the kitchen: Fitted kitchen including all Siemens appliances, which are built-in: microwave, oven, induction hob, refrigerator/freezer, dishwasher, extractor fan, worktop lighting, interior blinds In the living room: Single split air conditioning, ceiling lighting rail system, exterior blinds, electric In addition, the modern residential complex offers a wide range of communal leisure facilities: residents have access to a fitness room with training equipment, a Finnish sauna, changing rooms, toilets, and showers on the ground floor. The total rent of 1,375.41 € includes not only the building operating costs and VAT, but also a monthly advance payment for heating ( 57.79 € including 20% VAT ) and hot water ( 11.91 € including 10% VAT ), so that only the monthly electricity costs have to be paid separately on its own. The rental/use of a parking space in the basement garage of the building is available for 120.00 € net rent + 12.89 € operating costs plus 26.58 € 20% VAT, for a total of just under 160.00 € if desired. The current tenant is moving out at the end of June 2026, so the apartment will be available from July 1, 2026. Viewings are possible by prior appointment from April 1, 2026 at the earliest. Has this property aroused your interest and do you want to view the apartment plan ? Then request your personal and non-binding offer by providing your inquiry data ( first and last name as well as telephone number and eMail address ). VALMACOR.at Wir behandeln Sie besser ! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1075 zzgl 10% USt. Betriebskosten €112,01 zzgl 10% USt. Heizkosten €48,16 zzgl 20% USt. Warmwasser €10,83 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer €129,41 Gesamtbetrag €1375,41... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell

Suche Nachmieter für eine helle 71m2 Altbau-Balkonwohnung im 2. Bezirk, 3. Stock, schöner Blick in den Innenhof, gleich neben Nestroyplatz. 2012 renoviert; einwandfreier Zustand; 726€ Mietpreis gesamt. Perfekt zu erreichen mit Ubahn und Bim.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Im exklusiven Wohnhochhaus „Grünblick“ im Viertel Zwei, direkt am Wiener Prater und entwickelt von Value One, gelangt diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung mit rund 58 m² Wohnfläche plus umlaufendem Ost-Balkon zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im 19. Obergeschoss und bietet dank der Raumhöhe von 2,90 m, bodentiefen Fenstern und großzügigen Flügeltüren ein besonders luftiges Wohngefühl. Highlights der Wohnung:• Wohnfläche: ca. 58 m² • Balkon: großzügiger, ums Eck verlaufender Ost-Balkon mit Weitblick • Stockwerk: 19. Etage – lichtdurchflutet, Fernblick • 2,90 m Raumhöhe – großzügiges Raumgefühl • Parkettboden in den Wohnräumen • Fußbodenheizung & Deckenkühlung • Große bodentiefe Fenster/Flügeltüren • Hochwertige Ausstattung in allen Räumen • Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet Raumaufteilung: • Vorraum mit Platz für Garderobe • Übergang in den offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit direktem Zugang zum Balkon • Kleines Zwischen-Vorzimmer, von dem aus alle privaten Räume zentral erreichbar sind: • Schlafzimmer • Badezimmer • separate Toilette • Abstellraum Ein Garagenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Ausstattung & Gebäudeservices: Das „Grünblick“ zählt zu den modernsten Wohnhäusern der Stadt und bietet eine umfassende Infrastruktur, die höchsten Wohnkomfort ermöglicht: • Rooftop-Pool mit spektakulärer Terrasse über den Dächern Wiens • Saunabereich zur exklusiven Nutzung (buchbar) • hauseigener Fitnessraum • Gemeinschaftsraum für private Veranstaltungen (buchbar) • Gemeinschafts-TV-Room • Concierge-Service in der Lobby • Paketboxen im Eingangsbereich • Urban-Gardening-Fläche für Bewohner*innen • Fahrrad- und Kinderwagenräume • Weitläufig gestaltete Grünflächen im Viertel Zwei Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

GRÜNBLICK im Viertel Zwei! Exklusive 4-Zimmerwohnung mit 20 m² Loggia Im Projekt Grünblick in der Meiereistraße erwartet Sie eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche und 20 m² Loggia, die modernes Wohnen mit spürbarer Lebensqualität verbindet. Schon beim Betreten der Wohnung zeigt sich der klare, familienfreundliche Grundriss: Ein einladender Vorraum führt Sie in den zentralen Wohnbereich, der als Herzstück der Wohnung Raum für gemeinsames Kochen, Essen und Entspannen bietet. Große Fensterflächen sorgen dabei für ein helles, offenes Wohngefühl und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen und Außen. Die knapp 95 m² große Wohnung verfügt zusätzlich über drei separat begehbare Zimmer, die flexibel nutzbar sind - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. So passt sich das Zuhause Ihrem Leben an, nicht umgekehrt. Während der Wohn-/Essbereich zum Zusammenkommen einlädt, bieten die Zimmer ruhige, private Bereiche für jedes Familienmitglied. Ein weiteres Highlight ist die Freifläche, von der sich nicht nur ein herrlicher Blick über die Trabrennbahn, sondern auch ein weiter Blick über die Stadt eröffnet - vorbei am ehrwürdigen Rathaus, dem stolzen Stephansdom und bis hin zum lebendigen Prater - die 20 m² große Loggia erweitern den Wohnraum nach draußen und machen den Alltag luftiger: Frühstück in der Morgensonne, ein Glas Wein am Abend oder ein Rennen auf der Trabrennbahn Krieau. Zwei Badezimmer, ein Abstellraum und ein zusätzliches WC runden die Wohnung ab. Mit dem Projekt "Grünblick" entstand ein Beispiel für zeitgemäßes, nachhaltiges und hochwertiges Wohnen im urbanen Raum — mit Fokus auf Energieeffizienz, Qualität und Lebensqualität. Die Mischung aus Wohnen, Freizeit, Nahversorgung und Nähe zur Natur (Grüner Prater, Grünflächen) macht das "Viertel Zwei" mit dem "Grünblick" zu einem lebendigen und attraktiven Stadtquartier. Die Highlights des Projekts sind unter anderem der Concierge-Service, der Wellnessbereich am Rooftop mit spektakulärem Outdoor-Pool, Fitnessraum, Panorama-Sauna sowie Dining Room mit Außenterrasse. Garagenstellplätze können zusätzlich angemietet werden. Ein Stellplatz € 250 brutto / Monat. Ausstattung: * vollausgestattete Küche mit allen Einbaugeräte (wird im Februar 2026 eingebaut) * großer Wohnbereich * 3 separat begehbare Zimmer, flexibel nutzbar * per Smartphone steuerbare Jalousien, sowie Heizungen (Smarthomesystem) * Große Fensterflächen für viel Licht * Hochwertige Parkettböden in Wohnräumen * Zeitlose Fliesen in den Sanitärräumen * Badezimmer mit Wanne * Badezimmer mit Dusche und WC * zusätzliches WC * Fußbodenheizung * Kellerabteil * Energieeffiziente Bauweise öffentliche Verkehrsanbindung: * U-Bahn Linie U2 "Stadion" * Buslinie 82A * Straßenbahnlinie 18 (Fertigstellung Herbst 2026) zzgl. Warmwasser € 44,79 netto + € 4,48 Ust. = € 49,27 brutto zzgl. Heizung € 70,51 netto + € 14,10 Ust. = € 84,61 brutto zzgl. Kühlung € 69,56 netto + € 13,91 Ust. = € 83,47 brutto Beziehbar ab 01.02.2026 Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten: 3BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]