helle provisionsfreie Mietwohnungen in Wien 2.,Leopoldstadt

#Kellerabteil #hell #ruhig

Die großzügige Wohnfläche von 87,35 m² verteilt sich auf eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich in der 5. Etage eines gepflegten Gebäudes und gewährt Ihnen durch große Fenster viel Tageslicht sowie einen Blick in einen ruhigen Innenhof bzw. in Richtung Prater. Hier genießen Sie Ruhe und dennoch die unmittelbare Nähe zum urbanen Leben. Raumaufteilung Vorraumgroßzügiges Wohn/Esszimmer mit offener Küchezwei getrennt begehbare Schlafzimmer Abstellraum/Schrankraum Badezimmer mit Waschbecken und Dusche Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschlussseparates WCEinrichtung Folgende Einrichtungsgegenstände sind in der Wohnung vorhandenmoderne, geschmackvolle Einbauküche mit Kochinsel und Hochstühlen XL Kühschrank Marke LG mit großzügigem Gefrierfachgroßer Wandschrank im Wohnzimmer Sofa-Landschaft Elegantes Badezimmer Vorzimmer Schrankraumeinrichtung Waschmaschine Ausstattung Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen Qualitätsfliesen in den Bädernneue Innentürenneue Elektro- und Heizungsinstallationenneue Fenster mit Innenjalousien Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Das Haus verfügt über eine gemeinsam nutzbare Waschküche und einen Fahrradabstellraum. Es wird NUR an NICHTRAUCHER vermietet. In der Wohnung ist Rauchverbot. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Parkmöglichkeit #hell

Erleben Sie die perfekte Harmonie aus industrieller Eleganz und dem unverwechselbaren Charme der Wiener Gründerzeit. Errichtet im Jahr 1866 von Ferdinand Artmann, wurde dieses beeindruckende Ziegelgebäude – mit seiner denkmalgeschützten Fassade und dem prachtvollen Stiegenhaus – aufwendig revitalisiert. Das Ergebnis ist eine einzigartige Verbindung von historischer Architektur und modernem Wohnkomfort. Lage Im Herzen Wiens gelegen, bietet The Artmann seinen Bewohnern ein urbanes Lebensgefühl auf höchstem Niveau. Die zentrale Adresse in der Oberen Donaustraße überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Linie U4, die Straßenbahnlinie 31 sowie die Buslinien 5A und 5B befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wiener Innenstadt ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, während der Donaukanal und der Augarten ideale Orte für Erholung und Freizeit darstellen. Das Projekt The Artmann umfasst rund 75 exklusive Wohneinheiten mit Größen zwischen 40 m² und 166 m², darunter zwei luxuriöse Penthäuser. Das Erdgeschoss ist für Gewerbeflächen vorgesehen, während die oberen Etagen elegante Eigentumswohnungen beherbergen. Die Wohnungen im historischen Gebäudeteil zeichnen sich durch hohe Räume, großformatiges Eichenparkett im Fischgrätmuster, stilvolle Sockelleisten und klassische Stuckelemente aus. Der moderne Hoftrakt bietet ruhige Apartments mit privaten Freiflächen. Wohnungs-Highlights (73 m², 2 Zimmer) Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich Hochwertiges Eichenparkett im Fischgrätmuster Fußbodenheizung in allen Räumen Elegantes Badezimmer mit Feinsteinzeug und Premium-Armaturen Dezent integrierte Deckenbeleuchtung und moderne Lichtkonzepte Küchenanschlüsse für individuelle Gestaltung vorbereitet Große Fensterflächen mit ausgezeichneter natürlicher Belichtung Gebäudeausstattung Bewohner genießen eine Vielzahl exklusiver Services und Annehmlichkeiten: Fitness- und Wellnessbereich Büro- und Meetingräume Gästelounge zur privaten Nutzung Concierge-Service Tiefgarage (Eigentums- und Mietstellplätze) Nachhaltigkeit The Artmann setzt neue Maßstäbe in Sachen Nachhaltigkeit: Heizung und Kühlung erfolgen über ein innovatives Wärmepumpensystem, das Wasser aus dem Donaukanal nutzt – vollständig unabhängig von fossilen Brennstoffen. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach liefert Energie für die Allgemeinbereiche und reduziert den CO₂-Fußabdruck des Gebäudes nachhaltig. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #barrierefrei #hell #möbliert

4er-WG, Wohnnutzfläche ca. 80 m² + nützliches Kellerabteil ca. 2 m2 auch als großzügige 3-Zimmer-Variante möglich. VIER geräumige separate Zimmer + jedes jeweils mit Kühlschrank, Mikrowelle, Wasserkocher, Toaster + separate komplett ausgestattete kleine Küche (Geschirrspüler, Herd, Ofen, Tiefkühler) + zwei Design-Badezimmer mit bodengleichen Duschen inkl. + zwei Toiletten + Kellerabteil Nutzen Sie die Vorteile einer neuwertigen Wohnung mit ausgezeichneter Infrastruktur: + neuwertig nach Komplettsanierung + komplett ausgestattet mit Designer-Möbel + ausgezeichnete Lage bei der Millennium-City und Donauinsel + 4 separate, große, helle Zimmer je ca. 15 m² + auch als großzügige 3er WG nach Wunsch möglich + 2x Designer-Badezimmer mit Walk-in Duschen und 2x Toiletten + kleine Kitchenette mit Kühlschrank, Mikrowelle, Wasserkocher, Toaster in jedem Zimmer + alles neu ? Fenster, Elektrik, Türen, Wände, Sanitär + Dreifachverglasung bei neuen modernen Isolierfenster + doppelt beplankte Trennwände für ausgezeichneten Schallschutz + günstige Hauszentralheizung und Warmwasser + strapazierfähige hochwertige Vinylböden + Designer-Licht und Innentüren, Waschmaschinen-Anschluss + Glasfaser Magenta-Anschluss für das ultraschnelle Internet Diese gemütliche und moderne WG-Wohnung befindet sich im in der Leystraße 42 ? ums Eck von der Millennium-City und der grünen Donauinsel ? mit ausgezeichneter Infrastruktur und Verkehrsanbindung in der unmittelbaren Umgebung. Das naheliegende Umfeld hat einen sehr urbanen Charakter und verfügt über eine umfassende Nahversorgung (Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Bäcker, Fitnesscenter, etc.) sowie eine große Auswahl an Gastronomiebetrieben. Die Wirtschaftsuniversität, Hauptuni sowie TU Wien sind mit den Öffis bzw. mit dem Fahrrad bestens erreichbar. Die malerische Donauinsel zum Entspannen und für alle möglichen sportlichen Aktivitäten liegt vor der Tür. Der Zugang zur Wohnung erfolgt absolut barrierefrei, sie liegt im 1.OG mit Lift eines 6-geschossigen äußerst gepflegten Neubauhauses aus den 70-er Jahren, mit einer ausgesprochen tüchtigen Hausbesorgerin sowie freundlichen Nachbarn. Sie begeistert mit moderner Ausstattung, perfekter Raumaufteilung sowie hellen gemütlichen Räumen. Sie ist nach Süd-Osten ausgerichtet, und bietet daher ein ausgegliche... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse #hell

Herrschaftliches Altbaujuwel mit Kamin & Erker im noblen Pratercottage Sie residieren in einer der wenigen freistehenden Stadtvillen im Pratercottage, die mit dem holzvertäfelten Stiegenhaus und der schönen Fassade zu den elegantesten Gebäuden zählen. An der begehrten Adresse Böcklinstraße, gleich beim Grünen Prater, erwartet Sie im 2. Stock dieses prächtige Palais-Apartment. Hier verschmilzt klassische Wiener Eleganz mit modernem Wohnkomfort - eine Rarität für Liebhaber des mondänen Altbauflairs, die unbedingt auch eine Terrasse oder einen Balkon haben möchten. Viele Stil-Elemente sind noch im Original erhalten. Die Mietdauer beträgt 5 Jahre, es gibt einen Lift. Die Geschichte des Hauses Dieses architektonische Meisterwerk mit seiner hellen Fassade, dem markanten roten Dach und den charmanten Erkern wurde in den Jahren 1884-1918 von dem renommierten Architekten Adolf Oberländer errichtet. Die Villa atmet wahrlich Geschichte: Ab 1919 betrieb hier der berühmte Pionier der Hormonforschung Eugen Steinach seine Praxis. Auch die britische Schriftstellerin Dorothea Gerard sowie der bekannte Publizist und Freimaurer Eugen Lennhoff (zwischen 1921 und 1934) zählten zu den illustren Bewohnern dieses Hauses. Das Apartment Schon beim Betreten der über 161 m² großen Räumlichkeiten der "Top 7" wird die Großzügigkeit des Wiener Bürgertums spürbar. Ein wunderschön erhaltener Fischgrät-Parkettboden zieht sich durch die repräsentativen Räume, die teilweise durch klassische, hohe Flügeltüren elegant miteinander verbunden sind. Für behagliche Abende sorgt der moderne Kamin. Die hellen Erkerzimmer mit ihren großen Kastenfenstern und den vorgelagerten Balkonen und Terrassen bieten herrliche Ausblicke auf die herrschaftliche Nachbarschaft. Die Wohnküche ist funktional und modern gestaltet und bietet durch die großen Glastüren einen direkten Austritt auf einen der sonnigen Balkone. Die Raumaufteilung Vorraum Wirtschaftsraum mit Fenster Arbeitszimmer Wohnküche mit Ausgang zum Balkon Wohnzimmer Masterbedroom mit Ausgang zu einem Balkon Zweites Schlafzimmer mit Ausgang zu einem weiteren Balkon WCBadezimmer mit Dusche und Wanne (Whirlpool) und Oberlichte Freiflächen: Drei Balkone (ca. 9,3 m², 8,7 m² und 6,4 m²) laden in verschiedene Himmelsrichtungen zum Verweilen ein. Abstellraum im Souterrain vorhanden Die Lage Besser könnte die Lage nicht sein. Vor Ihrer Haustür liegt der Prater, der sechs Millionen Quadratmeter umfasst und zu den schönsten Stadtparks der Welt zählt. Nur drei Kilometer Luftlinie vom Stephansdom entfernt, haben Sie hier die beste Mischung aus urbanem Leben und unendlichen Freizeitmöglichkeiten. Ausgedehnte Wiesen und Wälder wie Wasserflächen bieten die ideale Umgebung für entspannende Spaziergänge, muntere Wanderungen, ausgedehnte Jogging-, Rad- und Skating-Touren und vieles mehr. Infrastruktur Die Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich sogar zu Fuß erledigen. Auf der anderen Seite des Donaukanals in der Löwengasse finden Sie alles, was Sie brauchen. Ob Kindergruppen, Volksschulen oder die Sportmittelschule Wittelsbachstraße – in weniger als 10 Minuten zu Fuß werden Sie alles erreichen. Die Straßenbahnstation 1 ist nur wenige Meter entfernt, in nur 5 Stationen sind Sie entweder am Schwedenplatz (U4, U1, 2) oder auch in 20 Minuten zu Fuß beim Bahnhof/ The Mall Wien Mitte. Mit der S- Bahn erreichen Sie in 25 Minuten den Flughafen. Eckdaten auf einen Blick: Etage: 2. Stock (Altbau) - die ganze straßenseitige Front Baujahr: Fertigstellung 1912 (Jugendstil/Gründerzeit) Zimmer: Zentral begehbar Freiflächen: 3 Balkone (8,71 m² & 9,37 m² & 6,44m²) Ausstattung: Fischgrätparkett, Flügeltüren, Kamin, moderne Küche, Bad mit Badewanne mit Whirlpoolfunktion, Walk-In-Dusche Lage: Pratercottage, Nähe Donaukanal Wir freuen uns darauf, Ihnen diese schöne Immobilie persönlich zeigen zu dürfen. Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in dieser exklusiven 3-Zimmer-Wohnung im 2. Bezirk, die auf 79,89 m² Wohnfläche, einem 27,02 m² großen Balkon, einem Garagenstellplatz sowie einem Innenhof mit Kinderspielplatz alles bietet, was das urbane Leben komfortabel macht. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 79,89 m² Balkon: ca. 27,02 m² - mit Wasseranschluss Zimmer: 3 Küche: ja, offene Wohnküche inkl. Einbauküche Bad: 1, mit Badewanne und Waschmaschine WC: 1 - separat angelegt mit Handwaschbecken Stock: 6. Etage Fußbodenheizung: ja Lift: ja Kellerabteil: ja Stellplatz: ja - Nr. 50 Beschreibung: Diese stilvolle und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im Herzen des begehrten 2. Bezirks besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von 79,89 m² und einen beeindruckenden Balkon von 27,02 m² ein Ort, der höchsten Wohnkomfort verspricht. Die Wohnung befindet sich in der 6. Etage eines gepflegten Gebäudes und ist bequem mit dem Lift zu erreichen. Beim Eintreten werden Sie von einem weitläufigen Vorraum empfangen, von dem aus alle Zimmer zentral zugänglich sind. Die offene, helle Wohnküche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet direkten Zugang zum traumhaften Balkon. Mit seiner weitläufigen Fläche lädt dieser zu entspannten Stunden im Freien ein. Beide Schlafzimmer verfügen über ausreichend Platz, um seine eigene Wohlfühloase zu gestalten und ermöglicht ebenfalls den Zugang zum Balkon, was dem gesamten Wohnbereich eine besonders freundliche und offene Atmosphäre verleiht. Das elegant gestaltete Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Waschmaschine ausgestattet und bietet alles, was für den täglichen Komfort notwendig ist. Das separate WC ist mit einem zusätzlichen Handwaschbecken versehen, was den praktischen Nutzen unterstreicht. Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Garagenstellplatz, der bereits im Mietpreis enthalten ist. Darüber hinaus bietet ein eigenes Kellerabteil wertvollen zusätzlichen Stauraum. Im Gebäude stehen Ihnen außerdem ein Fahrradraum und ein Hobbyraum zur Verfügung. Der liebevoll gestaltete Innenhof mit einem Kinderspielplatz rundet das vielfältige Angebot ideal ab. Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre großzügigen und gut durchdachten Räumlichkeiten, sondern auch durch ihre exzellente Lage und zahlreiche Annehmlichkeiten, die den Alltag besonders angenehm machen. Die in diesem Dokument enthaltenen Texte, Visualisierungen und Staging-Darstellungen dienen ausschließlich der Illustration. Sie wurden teilweise mithilfe von KI erstellt und stellen keine verbindliche Aussage über Ausstattung, Zustand oder Bebaubarkeit dar. Kosten: Bruttomonatsmiete: € 2.396,12 inkl. Betriebskosten Kaution: 3 BMM Heizkostenakonto: € 140,59 inkl. gesetzlicher USt. Warmwasserkostenakonto: € 38,54 inkl. gesetzlicher USt. Wasser-Abwasserakonto: € 24,75 inkl. gesetzlicher USt. Provision: keine Garage: ja - Nr. 50 ( im Mietpreis inkludiert) Gesamtmiete: € 2.600,- Infrastruktur: Die Wohnung liegt in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend des 2. Bezirks. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit nahegelegenen Bus- und U-Bahnlinien, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu umliegenden Bezirken ermöglichen. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten. Auch Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Grünflächen sind nicht weit entfernt, sodass Sie urbanes Leben mit Erholung ideal verbinden können. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Die in diesem Dokument enthaltenen Texte, Visualisierungen und Staging-Darstellungen dienen ausschließlich der Illustration. Sie wurden teilweise mithilfe von KI erstellt und stellen keine verbindliche Aussage über Ausstattung, Zustand oder Bebaubarkeit dar. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Zur befristeten Vermietung (5 Jahre) gelangt diese schicke Wohnung in urbaner, superzentraler Lage Ruhelage - hoher Liftstockwerk - dynamisch urbane Wohngegend - unmittelbare Nähe zur U- Bahnlinie U1die highlights auf einen Blick: Wohnung: Diese 2-Zimmer-Wohnung besticht unter anderem durch folgende Merkmale: • modern und sehr guter Zustand, 2 Zimmer plus getrennter voll ausgestatteter designter Küche • Ostbalkon mit Morgensonne, hohes, letztes (6.!) Liftstockwerk • Ruhelage in den Innenhof der Hausanlage und trotzdem superzentral in einem bestens angebundenen Wohnumfeld • Badezimmer und WC getrennt, Walk In Dusche, Handwaschbecken mit Waschtisch, zeitgemäße stylische Ausgestaltung • Die Küche bietet Platz für einen kleinen Essplatz, ein Platz für die Waschmaschine ist in der Küche vorgesehen • das Wohnzimmer ist mit einem Esstisch samt Stühlen, einer Wandboard/Kastenkombination und einem Bücherregal in stilvollem Retrocharme ausgestattet • der Schlafraum verfügt über einen perfekt eingepassten Wandschrank • die Wohnung wird mittels Hauszentralheizung beheizt, die aktuellen Kosten betragen EUR 73,71 + 20% UST= 88,45. Gesamt betragen die Kosten derzeit somit brutto EUR 1.283,93 (Miete) + EUR 88,45 (Heizkosten) = EUR 1.372,38 • das Kellerabteil ist in gutem, brauchbaren Zustand, ein Fahrradabstellraum ist vorhanden Haus: Es handelt sich um einen älteren Neubau (1975) in gutem Zustand. Es gibt mehrere Stiegen, die beschriebene Wohnung befindet straßenabgewandt in Ruhelage! Personenlift, Fahrradraum und Kellerabteil sind vorhanden. Lage: Das Objekt befindet sich in gefragter Wohnadresse in einer attraktiven und gewachsenen Gegend. Die U- Bahnlinie U1 Nestroyplatz ist nur einen Sprung entfernt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kaffeehäuser, Geschäfte des täglichen Bedarfs stehen im Nahbereich zur Verfügung. VEREINBAREN SIE NOCH HEUTE IHREN PERSÖNLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN • ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE Vereinbaren Sie noch heute Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin um sich einen persönlichen Eindruck von diesem Topobjekt zu machen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Informationen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Frau Mira Krauliz unter der gewählten Plattform bzw. per Email an [E-Mail-Adresse entfernt] Bitte besuchen Sie engelreal.at um sich einen Überblick über uns und unsere weiteren Angebote zu verschaffen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Zur Vermietung gelangt eine moderne, lichtdurchflutete Wohnung in einem hochwertigen Neubau am Grünen Prater. Die Wohnung überzeugt durch: Helle Räume mit großzügigen Fensterflächen Direkten Zugang zum Balkon mit Weitblickerhöhte Lage Zeitloses, modernes Wohnkonzept Hochwertige Ausführung und gepflegter Zustand Der Wohnraum bietet durch seine großen Fensterflächen ein angenehmes, natürliches Lichtambiente. Der Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und schafft zusätzlichen Freiraum mit schönem Ausblick auf die grüne Seite Wiens. Ein Tiefgaragenplatz ist verpflichtend mit anzumieten und bereits fixer Bestandteil des Mietangebots. Mietkonditionen: Pauschalmiete Wohnung: € 1.700,- monatlich Tiefgarage (verpflichtend): € 250,- monatlich Gesamtmiete: € 1.950,- monatlich Die Wohnung kann nicht ohne Tiefgaragenplatz angemietet werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in dieser exklusiven 3-Zimmer-Wohnung im 2. Bezirk, die auf 79,89 m² Wohnfläche, einem 27,02 m² großen Balkon, einem Garagenstellplatz sowie einem Innenhof mit Kinderspielplatz alles bietet, was das urbane Leben komfortabel macht. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 79,89 m² Balkon: ca. 27,02 m² - mit Wasseranschluss Zimmer: 3 Küche: ja, offene Wohnküche inkl. Einbauküche Bad: 1, mit Badewanne und Waschmaschine WC: 1 - separat angelegt mit Handwaschbecken Stock: 6. Etage Fußbodenheizung: ja Lift: ja Kellerabteil: ja Stellplatz: ja - Nr. 50Beschreibung: Diese stilvolle und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im Herzen des begehrten 2. Bezirks besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von 79,89 m² und einen beeindruckenden Balkon von 27,02 m² – ein Ort, der höchsten Wohnkomfort verspricht. Die Wohnung befindet sich in der 6. Etage eines gepflegten Gebäudes und ist bequem mit dem Lift zu erreichen. Beim Eintreten werden Sie von einem weitläufigen Vorraum empfangen, von dem aus alle Zimmer zentral zugänglich sind. Die offene, helle Wohnküche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet direkten Zugang zum traumhaften Balkon. Mit seiner weitläufigen Fläche lädt dieser zu entspannten Stunden im Freien ein. Beide Schlafzimmer verfügen über ausreichend Platz, um seine eigene Wohlfühloase zu gestalten und ermöglicht ebenfalls den Zugang zum Balkon, was dem gesamten Wohnbereich eine besonders freundliche und offene Atmosphäre verleiht. Das elegant gestaltete Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Waschmaschine ausgestattet und bietet alles, was für den täglichen Komfort notwendig ist. Das separate WC ist mit einem zusätzlichen Handwaschbecken versehen, was den praktischen Nutzen unterstreicht. Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Garagenstellplatz, der bereits im Mietpreis enthalten ist. Darüber hinaus bietet ein eigenes Kellerabteil wertvollen zusätzlichen Stauraum. Im Gebäude stehen Ihnen außerdem ein Fahrradraum und ein Hobbyraum zur Verfügung. Der liebevoll gestaltete Innenhof mit einem Kinderspielplatz rundet das vielfältige Angebot ideal ab. Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre großzügigen und gut durchdachten Räumlichkeiten, sondern auch durch ihre exzellente Lage und zahlreiche Annehmlichkeiten, die den Alltag besonders angenehm machen. Die in diesem Dokument enthaltenen Texte, Visualisierungen und Staging-Darstellungen dienen ausschließlich der Illustration. Sie wurden teilweise mithilfe von KI erstellt und stellen keine verbindliche Aussage über Ausstattung, Zustand oder Bebaubarkeit dar. Kosten: Bruttomonatsmiete: € 2.396,12 inkl. Betriebskosten Kaution: 3 BMM Heizkostenakonto: € 140,59 inkl. gesetzlicher USt. Warmwasserkostenakonto: € 38,54 inkl. gesetzlicher USt. Wasser-Abwasserakonto: € 24,75 inkl. gesetzlicher USt. Provision: keine Garage: ja - Nr. 50 ( im Mietpreis inkludiert) Gesamtmiete: € 2.600,-Infrastruktur: Die Wohnung liegt in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend des 2. Bezirks. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit nahegelegenen Bus- und U-Bahnlinien, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu umliegenden Bezirken ermöglichen. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten. Auch Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Grünflächen sind nicht weit entfernt, sodass Sie urbanes Leben mit Erholung ideal verbinden können. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Die in diesem Dokument enthaltenen Texte, Visualisierungen und Staging-Darstellungen dienen ausschließlich der Illustration. Sie wurden teilweise mithilfe von KI erstellt und stellen keine verbindliche Aussage über Ausstattung, Zustand oder Bebaubarkeit dar. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Terrasse #hell

geräumige Wohnküche, große Terrasse, 3 Zimmer, Dusche WC getrennt, VR hell freundlich

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

In dieser großzügigen Dachgeschoß-Wohnung mit rund 110 m² Wohnfläche bleibt kein Wunsch offen. Die Kombination aus dem großzügig angelegten Grundriss, hochwertiger Ausstattung und ruhiger, hofseitiger Sonnenterrasse mit ca. 17,8 m² macht diese Immobilie zu einem echten Wohntraum für anspruchsvolle Singles oder Paare! Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Vorraum, welcher direkt in den offen gestalteten Wohnbereich führt. Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das mit seiner Helligkeit, den großen Fensterflächen und dem Zugang zur Terrasse ein Gefühl von Weite und Leichtigkeit vermittelt. Die klare Raumstruktur bietet reichlich Platz für gemütliche Abende ebenso wie für repräsentatives Wohnen. Die hochwertige Einbauküche mit Siemens- und Gaggenaugeräten, welche mit ihrer praktischen Aufteilung keine Wünsche offen lässt eignet sich ideal für alle, die gerne kochen und dennoch den Kontakt zum Wohnbereich nicht verlieren möchten. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich ein separates WC, ein praktischer Abstellraum (Fächer bereits eingebaut). Von einem zentralen Gang gelangen Sie in ein helles Dusch-/Wannenbad mit direktem Terrassenausgang von der Dusche. Ein praktisch eingerichteter Schrankraum und ein Schlafzimmer mit einer weiteren Terrasse (ca. 7m²) in den Innenhof runden das Angebot perfekt ab! Im Schlafzimmer gibt es zusätzlich noch eine weitere Ebene mit zusätzlichem Stauraum! Ausstattungshighlights: Smart Home System Markisetten Fußbodenheizung (Zentralheizung) Hochwertiger Eichenparkettboden - frisch gereinigt & geölt! Kühlung in allen Aufenthaltsräumen mit Splitgeräten großzügiges Kellerabteil automatische Bewässerung auf der Terrasse Optional: Garagenstellplatz im Haus (nicht im Preis inkludiert) Wohnung wurde komplett neu ausgemalt Die Wohnung wird ab sofort auf 3 Jahre befristet vermietet! Mietzins Brutto: € 2.142,93 + BK Brutto: € 307,07 = € 2.450,- Die Kaution beträgt € 10.000,-. Nebenkosten: Wasser Akonto: € 41,51 brutto Heizungs-Akonto: € 81,21 brutto Lage Die Wohnung in der Franz-Hochedliger-Gasse punktet mit ihrer begehrten Lage im zweiten Bezirk und dem charmanten Grätzl rund um den Karmelitermarkt. Dieser ist fußläufig erreichbar und bietet mit seinen Marktständen, Cafés und Restaurants eine hohe Lebensqualität sowie ein lebendiges, urbanes Umfeld. Die Infrastruktur überzeugt durch zahlreiche Lokale, Bars und Nahversorger in unmittelbarer Umgebung, wodurch sich der Alltag bequem und abwechslungsreich gestalten lässt. Zudem gelangt man in wenigen Minuten in den ersten Bezirk, die Innere Stadt, und profitiert damit von der Nähe zur Wiener Innenstadt mit ihrem umfassenden Kultur-, Freizeit- und Shoppingangebot. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die nahegelegenen U-Bahn-Stationen (U1, U2 & U4) sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung innerhalb Wiens und machen den Standort sowohl für Berufspendler als auch Stadtliebhaber besonders attraktiv. Für weitere Detailfragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Alissa Zwickelstorfer von Sangreal jederzeit gerne unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung! Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen & Telefonnummer beantwortet werden können! Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Terrasse #hell

Zur Vermietung gelangt diese sehr helle 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in der Lassallestraße. Sie eignet sich ideal für Paare (auch mit Homeoffice), eine kleine Familie oder eine WG. Ein besonderes Highlight ist die rund 64 m² große Terrasse mit Blick auf das Riesenrad. Hard Facts: Dachgeschoß Liftca. 83 m² Wohnfläche2 Schlafzimmer Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasseseparate Einbaukücheca. 64 m² Terrasse Klimaanlage Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung: U1 Vorgartenstraße (quasi ums Eck), Straßenbahnlinien 1 und 12, Buslinien 11A und N45Sehr gute Infrastruktur: Supermarkt in ca. 2 Gehminuten erreichbar, Ärzte und Kindergärten in Gehdistanz Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Moderne 1,5-Zimmer Wohnung im Leopoldquartier (Erstbezug): • Fußbodenheizung und -kühlung • Außenrollos • Balkon mit Grünblick • Kellerabteil • Waschmaschinenanschluss • edle Materialien • Holz-Hybrid-Bauweise • Toplage Zusätzliche Benefits für Bewohner: innen • Sauna • Fitnessbereich • Workspace • Garage Leopoldquartier • Sharing Fahrzeuge • Fahrradkeller • Kinderwagenraum • Waschküche Modernes Wohnkonzept mit Erholungsmöglichkeiten, Workspace, Einkaufsmöglichkeiten (Spar), Café/Restaurant vor Ort. Das Leopold Quartier ist rundum nachhaltig gebaut worden: Holzbau, Geothermie und Photovoltaik. Vollausgestattete moderne Küche nach Maß (Geschirrspüler, Backhofen, Kühlschrank etc) in heller Betonoptik mit Markengeräten. Ein Parkplatz kann in der öffentlichen Leopoldquartiergarage angemietet werden. In den Betriebskosten sind enthalten BK und Pauschalpreis für Wasser und Heizung. Wasser und Heizung werden nach Verbrauch jährlich verrechnet. Lage: • 5 Minuten zur U4 Roßauer Lände • 5 Minuten in den 1. Bezirk • 5 Minuten zum Augarten • Direkter Zugang zum Donaukanal • 20 Minuten zum Flughafen • Top-Gastronomie in der Nähe... [Mehr]